中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市國(guó)際城支行
王計(jì)偉（河北海立律師事務(wù)所）
劉某

原告中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市國(guó)際城支行，住所地秦皇島市海港區(qū)。
負(fù)責(zé)人王占宏，行長(zhǎng)。
委托代理人王計(jì)偉，河北海立律師事務(wù)所律師。
被告劉某，女，漢族，現(xiàn)住秦皇島市北戴河區(qū)。
原告中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市國(guó)際城支行與被告劉某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員董曉勇獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市國(guó)際城支行委托代理人王計(jì)偉到庭參加訴訟，被告劉某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為原告提交的證據(jù)一至五能夠證明本案的事實(shí)，具備證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，認(rèn)定作為本案的證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2007年6月1日，中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市河?xùn)|支行（貸款人）與劉某（借款人）簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》一份，約定借款金額為20萬(wàn)元整，貸款用途用于借款人購(gòu)買(mǎi)座落于秦皇島市御墅龍灣4號(hào)1座1309號(hào)住房，借款利率及利息計(jì)收，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行，本合同簽訂時(shí)月利率為5.1‰，如遇法定貸款利率調(diào)整或計(jì)息方式調(diào)整，借款期限在1年以內(nèi)的執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)算；借款期限在1年以上的，在合同期內(nèi)，自利率調(diào)整后，利率按貸款發(fā)放日的對(duì)年對(duì)月對(duì)日開(kāi)始調(diào)整，貸款人不再另行通知借款人。貸款期限30年，自2007年6月1日起至2037年6月1日止。被告以其御墅龍灣4－338號(hào)房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并于2010年4月7日辦理了抵押登記。同時(shí)雙方在合同中約定，借款人存在連續(xù)三個(gè)付款期或在合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息等違約行為時(shí)，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，并要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)清償全部貸款本息（包括罰息）。合同簽訂后，原告按約向被告提供了全部貸款，被告在合同履行過(guò)程中連續(xù)13期未按時(shí)還款。截止到2014年2月15日，被告劉某尚欠貸款本金181531.13元、利息9159.44元、罰息523.75元未還。
另查，2008年7月24日經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)秦皇島監(jiān)管分局批準(zhǔn)，中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市河?xùn)|支行更名為原告現(xiàn)名稱。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，有效。合同簽訂后，原告依約向被告提供借款，被告未按合同約定按月向原告償還貸款本息屬違約，故原告要求解除原告與被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》；被告償還全部剩余借款本金及拖欠利息、罰息；拍賣(mài)變賣(mài)抵押物清償債務(wù)，實(shí)現(xiàn)原告抵押權(quán)符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告將其所有的位于秦皇島市北戴河區(qū)御墅龍灣4－338號(hào)房屋抵押給了原告，并辦理了抵押登記，原告對(duì)該抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十九條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市國(guó)際城支行與被告劉某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》；
二、被告劉某償還原告中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市國(guó)際城支行貸款本金181531.13元、利息9159.44元、罰息523.75元（截止至2014年2月15日，之后至本判決生效日止的利息按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)算），于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢；
三、被告劉某如到期未履行前款判決，原告中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市國(guó)際城支行有權(quán)對(duì)被告所有的位于秦皇島市北戴河區(qū)御墅龍灣4－338號(hào)的房屋優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)4124元減半收取，由被告負(fù)擔(dān)。于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為原告提交的證據(jù)一至五能夠證明本案的事實(shí)，具備證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，認(rèn)定作為本案的證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2007年6月1日，中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市河?xùn)|支行（貸款人）與劉某（借款人）簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》一份，約定借款金額為20萬(wàn)元整，貸款用途用于借款人購(gòu)買(mǎi)座落于秦皇島市御墅龍灣4號(hào)1座1309號(hào)住房，借款利率及利息計(jì)收，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行，本合同簽訂時(shí)月利率為5.1‰，如遇法定貸款利率調(diào)整或計(jì)息方式調(diào)整，借款期限在1年以內(nèi)的執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)算；借款期限在1年以上的，在合同期內(nèi)，自利率調(diào)整后，利率按貸款發(fā)放日的對(duì)年對(duì)月對(duì)日開(kāi)始調(diào)整，貸款人不再另行通知借款人。貸款期限30年，自2007年6月1日起至2037年6月1日止。被告以其御墅龍灣4－338號(hào)房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并于2010年4月7日辦理了抵押登記。同時(shí)雙方在合同中約定，借款人存在連續(xù)三個(gè)付款期或在合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息等違約行為時(shí)，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，并要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)清償全部貸款本息（包括罰息）。合同簽訂后，原告按約向被告提供了全部貸款，被告在合同履行過(guò)程中連續(xù)13期未按時(shí)還款。截止到2014年2月15日，被告劉某尚欠貸款本金181531.13元、利息9159.44元、罰息523.75元未還。
另查，2008年7月24日經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)秦皇島監(jiān)管分局批準(zhǔn)，中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市河?xùn)|支行更名為原告現(xiàn)名稱。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，有效。合同簽訂后，原告依約向被告提供借款，被告未按合同約定按月向原告償還貸款本息屬違約，故原告要求解除原告與被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》；被告償還全部剩余借款本金及拖欠利息、罰息；拍賣(mài)變賣(mài)抵押物清償債務(wù)，實(shí)現(xiàn)原告抵押權(quán)符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告將其所有的位于秦皇島市北戴河區(qū)御墅龍灣4－338號(hào)房屋抵押給了原告，并辦理了抵押登記，原告對(duì)該抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十九條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、解除原告中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市國(guó)際城支行與被告劉某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》；
二、被告劉某償還原告中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市國(guó)際城支行貸款本金181531.13元、利息9159.44元、罰息523.75元（截止至2014年2月15日，之后至本判決生效日止的利息按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)算），于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢；
三、被告劉某如到期未履行前款判決，原告中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市國(guó)際城支行有權(quán)對(duì)被告所有的位于秦皇島市北戴河區(qū)御墅龍灣4－338號(hào)的房屋優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)4124元減半收取，由被告負(fù)擔(dān)。于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：董曉勇

書(shū)記員：李宏偉