某某銀行股份有限公司天門支行
程某某
魏禮軍（湖北楚天律師事務(wù)所）
彭某某

原告某某銀行股份有限公司天門支行。
代表人程某某。
委托代理人程某某，該行綜合管理部行政經(jīng)理。
委托代理人魏禮軍，湖北楚天律師事務(wù)所律師。
被告彭某某。
原告某某銀行股份有限公司天門支行（以下簡(jiǎn)稱某行天門支行）訴被告彭某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年6月20日立案受理后，依法由審判員廖志方適用簡(jiǎn)易程序，于同年7月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告某行天門支行的委托代理人彭某某、魏禮軍及被告彭某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方應(yīng)依誠實(shí)信用原則全面履行合同義務(wù)。租賃期限屆滿后，被告未依約定騰退租賃房屋給原告，其行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)騰退房屋并支付房屋占有使用費(fèi)的違約責(zé)任，且原告要求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的主張，符合法律規(guī)定，故對(duì)原告要求被告騰退租賃房屋并按600元／月支付房屋占有使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。視此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告彭某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告某某銀行股份有限公司天門支行騰退坐落于天門市竟陵辦事處人民大道中5號(hào)的租賃房屋（某行門面東起第六間）；
二、被告彭某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告某某銀行股份有限公司天門支行自2014年1月1日起至同年6月30日止的房屋占有使用費(fèi)3600元，并按月租金600元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2014年7月1日起至租賃房屋騰退之日止的房屋占用使用費(fèi)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)300元，減半收取150元，由被告彭某某負(fù)擔(dān)（此款原告已墊付，不予退還，執(zhí)行時(shí)由被告逕付原告）。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至湖北省漢江中級(jí)人民法院；開戶銀行:農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名:湖北省漢江中級(jí)人民法院；帳號(hào):17－313501040000019。
當(dāng)事人簽收本判決書時(shí)，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方應(yīng)依誠實(shí)信用原則全面履行合同義務(wù)。租賃期限屆滿后，被告未依約定騰退租賃房屋給原告，其行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)騰退房屋并支付房屋占有使用費(fèi)的違約責(zé)任，且原告要求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的主張，符合法律規(guī)定，故對(duì)原告要求被告騰退租賃房屋并按600元／月支付房屋占有使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。視此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告彭某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告某某銀行股份有限公司天門支行騰退坐落于天門市竟陵辦事處人民大道中5號(hào)的租賃房屋（某行門面東起第六間）；
二、被告彭某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告某某銀行股份有限公司天門支行自2014年1月1日起至同年6月30日止的房屋占有使用費(fèi)3600元，并按月租金600元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2014年7月1日起至租賃房屋騰退之日止的房屋占用使用費(fèi)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)300元，減半收取150元，由被告彭某某負(fù)擔(dān)（此款原告已墊付，不予退還，執(zhí)行時(shí)由被告逕付原告）。

審判長：廖志方

書記員：吳傲敏