中國核工業(yè)第二二建設(shè)有限公司
裴學(xué)春
汪華珍
宜昌天峰茶葉開發(fā)有限責(zé)任公司
周銘（湖北君任律師事務(wù)所）

原告中國核工業(yè)第二二建設(shè)有限公司（組織機(jī)構(gòu)代碼:17756084-7，以下簡(jiǎn)稱二二公司），住所地宜昌市夷陵區(qū)望江路1號(hào)。
法定代表人鄭曉軍，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人裴學(xué)春，男，漢族，系該公司職工。
委托代理人汪華珍，女，漢族，系該公司職工。
被告宜昌天峰茶葉開發(fā)有限責(zé)任公司（組織機(jī)構(gòu)代碼:76744216-2，以下簡(jiǎn)稱天峰公司），住所地宜昌市夷陵區(qū)下堡坪鄉(xiāng)下堡坪村2組。
法定代表人杜瓊，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人周銘，湖北君任律師事務(wù)所律師。
原告中國核工業(yè)第二二建設(shè)有限公司與被告宜昌天峰茶葉開發(fā)有限責(zé)任公司租賃合同糾紛一案，本院于2015年9月28日受理后依法由審判員洪輝云適用簡(jiǎn)易程序于2015年11月5日、2015年12月29日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告中國核工業(yè)第二二建設(shè)有限公司委托代理人裴學(xué)春、汪華珍、被告宜昌天峰茶葉開發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人周銘到庭參加了訴訟。
當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解三個(gè)月，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告二二公司訴稱，被告天峰公司自2005年起，開始租用原告二二公司汽車修理廠房，后雙方于2011年2月10日簽訂了《廠房租賃合同》一份，合同約定:租賃期限為24個(gè)月，自2011年3月1日起至2013年2月28日止；租金（不含水費(fèi)、電費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)）為每月10000元，年租金總額為120000元以及按季度支付，逾期每月收取當(dāng)季應(yīng)收款項(xiàng)的5%的滯納金；同時(shí)確認(rèn)了被告天峰公司尚拖欠原告二二公司前期租金170000元，被告天峰公司還款計(jì)劃作為合同的附件，具有同等法律效力；同時(shí)雙方在合同的第八條中約定了違約責(zé)任，“甲乙雙方如有一方不履行合同或者不完全履行合同的，違約方除賠償履約方的全部損失外，另付給履約方合同總金額的10%作為違約金”租期到期后，被告繼續(xù)承租，直到2014年1月31日搬離。
期間內(nèi)，原被告雙方多次對(duì)賬，截止到2014年1月13日被告拖欠原告租金250000元。
現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求判令被告:1、償還欠付租金250000元并支付利息26488.89元（以銀行同期貸款利率自2014年2月1日其暫計(jì)算到2015年9月20日，要求計(jì)算到實(shí)際付款之日止），2、支付違約金41000元，3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告天峰公司辯稱，1、原告計(jì)算的租金數(shù)額有誤，合同約定的租賃期限內(nèi)的租金應(yīng)為240000元，簽訂租賃合同前所欠租金為170000元，兩項(xiàng)合計(jì)為420000元。
簽訂租賃合同后被告累計(jì)向原告支付了租金300000元，所欠原告租金應(yīng)為120000元；2、2012年9月24日被告向原告支付了50000萬元的租金、2013年3月27日向原告支付了60000的租金，而原告拒不向被告出具有效的稅務(wù)發(fā)票，所以被告所欠原告120000的租金不是被告違約造成的，而是原告不履行法定義務(wù)行為造成的；3、2005年起原被告雙方簽訂合同前都是以口頭方式約定的租賃合同，直到2011年2月10日雙方才以書面形式簽訂租賃合同，而2011年所簽書面合同約定的租賃期限屆滿后，原告并沒有要求被告遷出，且雙方以口頭形式再次將租賃合同續(xù)展了2年，被告據(jù)此于2013年3月27日向原告支付了60000的租金，原告收取了租金，只是原告因開發(fā)用地于2013年4月突然告知被告解除租賃合同并要求被告立即遷出，造成被告被迫停產(chǎn)遷出設(shè)備，給被告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
綜以上，被告認(rèn)為租金的計(jì)算時(shí)間只能從2011年3月計(jì)算至2013年3月止，合計(jì)240000元；截止2011年2月的歷欠租金只能按170000計(jì)算。
而且被告方并沒有違約，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，不應(yīng)承擔(dān)逾期付款利息，也不應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的廠房租賃合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，為有效合同，雙方均應(yīng)按協(xié)議約定履行各自的合同義務(wù)。
就本案來講，原告已按照合同約定將其所有的廠房提供給被告使用，但被告未按約將租金給付原告，故應(yīng)被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給付租金的民事責(zé)任。
被告租賃原告的廠房33個(gè)月（2011年2月至2013年11月），應(yīng)支付原告330000元租金，2011年2月28日前尚欠原告170000元租金，合計(jì)被告應(yīng)向原告支付500000元的租金，扣除被告已支付的340000元租金，被告還應(yīng)向原告支付租金160000元。
關(guān)于原告要求被告支付逾期付款利息26488.89元及違約金41000元，本院認(rèn)為被告支付逾期利息足以彌補(bǔ)原告損失，且在履行合同過程中被告沒有按照合同約定的時(shí)間支付租金，原告沒有提出異議并接受了原告延遲繳納的租金，其行為默認(rèn)許可了被告遲延繳納的行為，另外，書面合同到期后雙方又口頭續(xù)展了合同期限，故本院支持原告請(qǐng)求的逾期利息為宜。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?及《中國人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告宜昌天峰茶葉開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起10內(nèi)給付原告中國核工業(yè)第二二建設(shè)有限公司租金160000元。
并按銀行同期貸款利率支付自2014年2月1日起至付清租金之日止的利息。
二、駁回原告中國核工業(yè)第二二建設(shè)有限公司其他的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決書指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3031元（減半收?。?，由被告宜昌天峰茶葉開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的廠房租賃合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，為有效合同，雙方均應(yīng)按協(xié)議約定履行各自的合同義務(wù)。
就本案來講，原告已按照合同約定將其所有的廠房提供給被告使用，但被告未按約將租金給付原告，故應(yīng)被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給付租金的民事責(zé)任。
被告租賃原告的廠房33個(gè)月（2011年2月至2013年11月），應(yīng)支付原告330000元租金，2011年2月28日前尚欠原告170000元租金，合計(jì)被告應(yīng)向原告支付500000元的租金，扣除被告已支付的340000元租金，被告還應(yīng)向原告支付租金160000元。
關(guān)于原告要求被告支付逾期付款利息26488.89元及違約金41000元，本院認(rèn)為被告支付逾期利息足以彌補(bǔ)原告損失，且在履行合同過程中被告沒有按照合同約定的時(shí)間支付租金，原告沒有提出異議并接受了原告延遲繳納的租金，其行為默認(rèn)許可了被告遲延繳納的行為，另外，書面合同到期后雙方又口頭續(xù)展了合同期限，故本院支持原告請(qǐng)求的逾期利息為宜。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?及《中國人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告宜昌天峰茶葉開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起10內(nèi)給付原告中國核工業(yè)第二二建設(shè)有限公司租金160000元。
并按銀行同期貸款利率支付自2014年2月1日起至付清租金之日止的利息。
二、駁回原告中國核工業(yè)第二二建設(shè)有限公司其他的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決書指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3031元（減半收?。?，由被告宜昌天峰茶葉開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：洪輝云

書記員：鄒磊