中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行
潘世學(xué)（黑龍江雪原律師事務(wù)所）
陶桂蘭（黑龍江雪原律師事務(wù)所）
王某某
楊某某
牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
楊靜昕

原告:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
負(fù)責(zé)人:劉曉波，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:潘世學(xué)，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:陶桂蘭，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
被告:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞東縣。
被告:楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞東縣。
被告:牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省寧安市。
法定代表人:李功波，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:楊靜昕，男，該公司法律事務(wù)部主管。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行“（以下簡(jiǎn)稱建行雞西分行）”與被告王某某、楊某某、牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“（以下簡(jiǎn)稱天福利亨公司）”借款合同糾紛一案。
本院于2016年8月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告建行雞西分行的委托訴訟代理人陶桂蘭，被告王某某、楊某某、天福利亨公司的委托訴訟代理人楊靜昕到庭參加訴訟。
2016年10月21日至2017年1月20日為本案庭外和解期間，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
建行雞西分行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、要求被告王某某、楊某某償還借款329472.02元，截至2016年10月19日的利息8861.64元，從2016年10月20日起至借款實(shí)際償還之日止的利息，以未償還借款本金為基數(shù)，按年利率6.55%上浮50%即9.825%計(jì)算；2、支付律師代理費(fèi)10031元；3、要求被告王某某、楊某某以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先償還全部借款本息及律師代理費(fèi)；4、要求被告天福利亨公司承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
事實(shí)與理由:王某某、楊某某與建行雞西分行于2014年7月7日簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，王某某、楊某某向建行雞西分行借款344000元，用于購(gòu)買(mǎi)雞冠區(qū)X小區(qū)X號(hào)樓X號(hào)房屋，借款期限為2014年7月7日至2034年7月7日。
借款利率為年利率6.55%，逾期利率為年利率6.55%上浮50%。
王某某、楊某某用雞冠區(qū)X小區(qū)X號(hào)樓X號(hào)房屋為借款提供抵押擔(dān)保，并在雞西市房產(chǎn)部門(mén)辦理了按揭抵押登記。
建行雞西分行與天福利亨公司于2014年1月24日簽訂了《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款合作協(xié)議》、《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款最高額保證合同》，天福利亨公司為王某某、楊某某借款提供連帶保證責(zé)任。
建行雞西分行與王某某、楊某某約定借款人不按約定足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，出借人可以要求借款人提前償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。
截至2016年6月27日，王某某、楊某某已經(jīng)有4期違約，未按期償還借款。
王某某、楊某某辯稱，同意原告建行雞西分行的訴訟請(qǐng)求。
被告王某某、楊某某是借款人，已違反借款合同約定，建議法院保護(hù)建行雞西分行的訴訟請(qǐng)求，并將抵押房產(chǎn)變賣(mài)償還借款。
王某某、楊某某沒(méi)有償還借款的能力。
天福利亨公司辯稱，原告建行雞西分行主張全部?jī)斶€貸款屬于解除合同，被告天福利亨公司不同意解除合同，應(yīng)按貸款期限還款。
天福利亨公司不同意支付律師代理費(fèi)，因原告建行雞西分行不能證實(shí)已實(shí)際支付律師代理費(fèi)。
天福利亨公司對(duì)其他事實(shí)無(wú)異議。
本院認(rèn)為，原告建行雞西分行與被告王某某、楊某某簽訂的借款合同不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該借款合同合法有效。
王某某、楊某某在借款期限內(nèi)多次未按期償還借款，構(gòu)成違約，按照合同約定，建行雞西分行有權(quán)提前要求償還全部借款本息，故王某某、楊某某應(yīng)按合同約定償還尚欠全部借款本息。
借貸雙方約定借款利率為中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率，如基準(zhǔn)利率調(diào)整，每年的1月1日為利率調(diào)整日。
王某某、楊某某逾期還款，需在合同約定貸款利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息，貸款利率調(diào)整罰息利率相應(yīng)調(diào)整。
2016年至今中國(guó)人民銀行五年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，故本院不予支持建行雞西分行要求按年利率6.55%上浮50%即9.825%計(jì)算利息的訴訟請(qǐng)求。
按照借款合同約定逾期還款的年利率應(yīng)為7.35%。
被告天福利亨公司與建行雞西分行簽訂了《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款最高額保證合同》，對(duì)王某某、楊某某借款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
雖然天福利亨公司辯稱，建行雞西分行主張全部?jī)斶€貸款屬于解除合同，被告天福利亨公司不同意解除合同，應(yīng)按貸款期限還款，但《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款最高額保證合同》約定保證期間，乙方根據(jù)主合同的約定，宣布債務(wù)提前到期的，乙方有權(quán)要求甲方在該提前到期日起5個(gè)銀行工作日內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，甲方同意按乙方要求承擔(dān)保證責(zé)任。
故本院對(duì)天福利亨公司的上述辯解不予采信。
本院對(duì)建行雞西分行要求天福利亨公司對(duì)王某某、楊某某尚欠全部借款本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任的訴訟請(qǐng)求予以支持。
天福利亨公司在向建行雞西分行承擔(dān)償還責(zé)任后，有向王某某、楊某某追償?shù)臋?quán)利。
王某某、楊某某在借款時(shí)雖然對(duì)抵押房屋在商品房預(yù)售管理辦公室辦理了預(yù)售抵押登記，但該抵押系預(yù)告登記，并未登記到不動(dòng)產(chǎn)登記薄，不發(fā)生抵押權(quán)效力，即抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來(lái)發(fā)生抵押權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，故建行雞西分行主張以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴求，本院不予支持。
雖然建行雞西分行與黑龍江雪原律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，但尚未實(shí)際支付律師代理費(fèi)，故本院不予支持建行雞西分行要求給付律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十四條 ?、第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第二十三條 ?、第四十二條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告王某某、楊某某于本判決生效之日起三日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行借款本金320097.59元，支付2016年12月31日至借款實(shí)際償還之日止的利息，以尚欠借款本金為基數(shù)，按年利率7.35%計(jì)算（如遇中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，利率按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
二、被告牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
三、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行其他的訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6466元，減半收取計(jì)3233元，由原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行負(fù)擔(dān)182.27元，被告王某某、楊某某、牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)3050.73元，此款原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行已預(yù)付，被告王某某、楊某某、牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在給付上款時(shí)將應(yīng)負(fù)擔(dān)的案件受理費(fèi)一并給付原告。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告建行雞西分行與被告王某某、楊某某簽訂的借款合同不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該借款合同合法有效。
王某某、楊某某在借款期限內(nèi)多次未按期償還借款，構(gòu)成違約，按照合同約定，建行雞西分行有權(quán)提前要求償還全部借款本息，故王某某、楊某某應(yīng)按合同約定償還尚欠全部借款本息。
借貸雙方約定借款利率為中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率，如基準(zhǔn)利率調(diào)整，每年的1月1日為利率調(diào)整日。
王某某、楊某某逾期還款，需在合同約定貸款利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息，貸款利率調(diào)整罰息利率相應(yīng)調(diào)整。
2016年至今中國(guó)人民銀行五年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，故本院不予支持建行雞西分行要求按年利率6.55%上浮50%即9.825%計(jì)算利息的訴訟請(qǐng)求。
按照借款合同約定逾期還款的年利率應(yīng)為7.35%。
被告天福利亨公司與建行雞西分行簽訂了《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款最高額保證合同》，對(duì)王某某、楊某某借款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
雖然天福利亨公司辯稱，建行雞西分行主張全部?jī)斶€貸款屬于解除合同，被告天福利亨公司不同意解除合同，應(yīng)按貸款期限還款，但《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款最高額保證合同》約定保證期間，乙方根據(jù)主合同的約定，宣布債務(wù)提前到期的，乙方有權(quán)要求甲方在該提前到期日起5個(gè)銀行工作日內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，甲方同意按乙方要求承擔(dān)保證責(zé)任。
故本院對(duì)天福利亨公司的上述辯解不予采信。
本院對(duì)建行雞西分行要求天福利亨公司對(duì)王某某、楊某某尚欠全部借款本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任的訴訟請(qǐng)求予以支持。
天福利亨公司在向建行雞西分行承擔(dān)償還責(zé)任后，有向王某某、楊某某追償?shù)臋?quán)利。
王某某、楊某某在借款時(shí)雖然對(duì)抵押房屋在商品房預(yù)售管理辦公室辦理了預(yù)售抵押登記，但該抵押系預(yù)告登記，并未登記到不動(dòng)產(chǎn)登記薄，不發(fā)生抵押權(quán)效力，即抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來(lái)發(fā)生抵押權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，故建行雞西分行主張以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴求，本院不予支持。
雖然建行雞西分行與黑龍江雪原律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，但尚未實(shí)際支付律師代理費(fèi)，故本院不予支持建行雞西分行要求給付律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十四條 ?、第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第二十三條 ?、第四十二條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告王某某、楊某某于本判決生效之日起三日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行借款本金320097.59元，支付2016年12月31日至借款實(shí)際償還之日止的利息，以尚欠借款本金為基數(shù)，按年利率7.35%計(jì)算（如遇中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，利率按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
二、被告牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
三、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行其他的訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6466元，減半收取計(jì)3233元，由原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行負(fù)擔(dān)182.27元，被告王某某、楊某某、牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)3050.73元，此款原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行已預(yù)付，被告王某某、楊某某、牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在給付上款時(shí)將應(yīng)負(fù)擔(dān)的案件受理費(fèi)一并給付原告。

審判長(zhǎng)：吳剛

書(shū)記員：邱鶴