原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
負(fù)責(zé)人：劉曉波，行長。
委托訴訟代理人：潘世學(xué)，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
被告：柏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市麻山區(qū)。
委托訴訟代理人：李艷梅（柏某某姐姐），住黑龍江省雞西市恒山區(qū)。
被告：雞西市華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
法定代表人：石福亭，董事長。
委托訴訟代理人：路濱，男，該公司法律顧問。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行（以下簡(jiǎn)稱建行雞西分行）與被告柏某某、雞西市華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華晨公司）借款合同糾紛一案，本院于2016年7月26日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行雞西分行的委托訴訟代理人潘世學(xué)，被告柏某某的委托訴訟代理人李艷梅，華晨公司的委托訴訟代理人路濱到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
建行雞西分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告柏某某償還借款271262.67元，從2016年9月21日起至實(shí)際履行之日止的利息，（以未償還本金為基數(shù)，按年利率7.205%上浮50%即10.8075%計(jì)算），律師代理費(fèi)8215元；2.要求以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；3.要求華晨公司承擔(dān)連帶償還責(zé)任。事實(shí)和理由：被告柏某某與原告建行雞西分行簽訂借款合同，借款29萬元，用于購買雞冠區(qū)X小區(qū)X號(hào)樓X號(hào)房屋，借款期限從2014年8月7日至2033年8月8日，借款利率為年利率7.205%，逾期利率上浮50%。柏某某用雞冠區(qū)X小區(qū)X號(hào)樓X號(hào)房屋提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記。華晨公司為柏某某借款提供連帶保證責(zé)任。柏某某從2016年2月10日起有多期違約，未按期償還當(dāng)期借款。
柏某某辯稱，原告建行雞西分行所述屬實(shí)，要求繼續(xù)履行合同。
華晨公司辯稱，被告柏某某現(xiàn)在同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，華晨公司不同意提前償還借款。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告柏某某與原告建行雞西分行于2014年8月7日簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，借款29萬元，用于購買雞冠區(qū)X小區(qū)X號(hào)樓X號(hào)房屋，借款期限從2014年8月7日至2033年8月8日，借款利率為年利率7.205%，逾期利率上浮50%即10.8075%。每月采取等額本息償還方式還款。柏某某用雞冠區(qū)X小區(qū)X號(hào)樓X號(hào)房屋提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記，雙方約定借款人不按約定足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，出借人可以要求借款人提前償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。建行雞西分行與華晨公司于2013年7月16日簽訂了《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款合作協(xié)議》、《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款最高額保證合同》，為柏某某借款提供連帶保證責(zé)任。柏某某從2016年2月15日起有多期違約，未按期償還當(dāng)期借款。建行雞西分行未提供支付律師費(fèi)用的發(fā)票。

本院認(rèn)為，原告建行雞西分行與被告柏某某的借款合同不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該借款合同合法有效。柏某某在借款期限內(nèi)多次未按期償還當(dāng)期借款，構(gòu)成違約，按照合同約定，建行雞西分行有權(quán)提前要求償還全部借款及利息。柏某某在借款時(shí)對(duì)抵押房屋已經(jīng)辦理了抵押登記，抵押權(quán)已設(shè)立，故建行雞西分行主張以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償請(qǐng)求，本院予以支持。被告華晨公司與建行雞西分行簽訂了保證合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。在沒有約定的情況下，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。建行雞西分行主張的律師費(fèi)，雖提供了代理合同，但未提供發(fā)票，不能證實(shí)實(shí)際履行，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十六條,《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第一百七十條、第一百七十六條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告柏某某于本判決生效之日起三日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行貸款271262.67元，2016年9月21日起至實(shí)際償還之日止的利息，以未還本金為基數(shù)，按年利率10.8075%計(jì)算；
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行對(duì)柏某某提供抵押的雞冠區(qū)X小區(qū)X號(hào)樓X號(hào)房屋的折價(jià)、拍賣、變賣價(jià)款在上述款項(xiàng)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告雞西市華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)經(jīng)原告中國建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行實(shí)現(xiàn)本判決第二項(xiàng)抵押權(quán)后仍不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)連帶償還責(zé)任；
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司雞西分行其他的訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5531元，減半收取即2765.5元，由原告中國建設(shè)銀行股份有限公司負(fù)擔(dān)106.5元，由被告柏某某、雞西市華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2659元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　王陽

書記員：曹迪