原告：中國建設銀行股份有限公司綏芬河支行，住所地黑龍江省綏芬河市新興街93號。
負責人：錢洪濤，該行行長。
委托訴訟代理人：楊旭春，黑龍江江昊律師事務所律師。
委托訴訟代理人：王發(fā)國，黑龍江江昊律師事務所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省綏芬河市。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省綏芬河市。

原告中國建設銀行股份有限公司綏芬河支行與被告劉某某、劉某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年12月15日立案后，依法適用普通程序，于2017年6月2日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人楊旭春到庭參加訴訟。被告劉某某、劉某某經本院公告送達傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結。
原告中國建設銀行股份有限公司綏芬河支行向本院提出訴訟請求：1.解除原告與被告劉某某簽訂的個人住房（商業(yè)用房）借款合同；2.被告劉某某償還原告借款本金166497.61元、支付2016年1月27日至2016年9月27日期間的利息7129.54元；支付2016年9月28日至本息完全清償時止的罰息（以166497.63元為本金，以年息8.453為標準）；支付2016年9月28日至貸款清償時止的復利（以6598.26元為基數(shù)、以年息8.453%為標準）；3.被告劉某某以其所有的位于綏芬河市新都綏園*號樓105幢1單元601室住宅為上述借款承擔抵押擔保責任；4.被告劉某某為上述借款承擔連帶還款責任；5.由二被告承擔本案產生的訴訟費用，被告劉某某以抵押財產對訴訟費承擔抵押擔保責任。事實與理由:2014年5月，被告劉某某向原告申請購房按揭貸款并以新購房屋做貸款抵押。同年5月21日，原告與劉某某簽訂個人住房（商業(yè)用房）借款合同。合同約定：原告向劉某某提供的借款本金為188000元，借款期限120個月（2014年5月26日至2024年5月26日），貸款利率為浮動利率，即在基準利率基礎上上浮15%；利率于每年1月1日調整一次。還款方式為等額本息還款。自逾期之日起收取罰息和復利，罰息利率按照執(zhí)行利率上浮50%計收。被告劉某某承諾如劉魁富未按期還款，劉某某愿意承擔連帶保證責任。2014年5月27日，原告發(fā)放給被告劉魁富188000元貸款。被告劉某某在貸款初期尚能按期還款。但自2016年1月27日起，劉某某停止還款。為維護原告合法權益，原告故訴訟至法院。

根據已查明的事實，本院認為，原告中國建設銀行股份有限公司綏芬河支行與劉某某簽訂的個人住房借款合同，是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，雙方均應全面適當履行合同。2014年5月27日，原告將188000元借款交付給劉某某。劉某某收到款項后，有按照合同約定的借款用途使用借款及按照約定時間、方式償還借款本息的義務。根據雙方約定，如借款人未按期足額償還借款，貸款人有權提前收回已發(fā)放借款。自2016年1月27日起，被告劉某某再未向原告償還過本息。劉某某的遲延還款行為構成違約。故本院對原告要求被告劉某某償還借款剩余本金166497.63元、利息7129.54元（截止至2016年9月27日）并解除借款合同的訴訟請求予以支持。根據雙方約定，被告如逾期償還本息，則在原利率的基礎上上浮50%計收罰息、收取復利。由于2016年雙方執(zhí)行的利率為5.635%，則罰息、復利計算標準為年利率8.4525%。故本院對原告要求劉某某按照上述標準支付自2016年9月28日起至本息清償時止的罰息（以未償還本金為基數(shù)）、復利（以未償還逾期利息6598.26元為基數(shù)）的訴訟請求予以支持，超出部分不予保護。原、被告簽訂合同時，為保證合同的順利履行，被告劉某某用其購買的位于綏芬河市新都綏園*樓105幢1單元601室為上述貸款提供擔保，但未辦理抵押權登記，僅進行了抵押權預告登記。根據相關法律規(guī)定，以不動產抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。抵押權設立登記與抵押權預告登記具有不同的法律性質和法律效力。抵押權設立登記針對的是已經處于完全狀態(tài)的不動產物權，其登記本身具有終局性，抵押權設立登記完成后具有物權的支配性和排他性；而抵押權預告登記針對的是將來發(fā)生的不動產物權，屬于預備登記，不具備終局的物權效力，其是否能最終成為現(xiàn)實的物權尚存在不確定性。預告登記后，并不導致不動產物權的設立或變動，只是使登記申請人取得一種將來發(fā)生物權變動的權利，雖然也能夠對抗第三人，但本質上并非支配權，仍為一種請求權。可見，抵押權預告登記所登記的并非現(xiàn)實的抵押權。原告只有在辦理抵押權設立登記后，其抵押擔保才生效。故本院對原告主張劉某某以其購買的位于綏芬河市新都綏園*樓105幢1單元601室對本案爭議的債務承擔抵押擔保責任的訴訟請求不予支持。原告可在抵押權正式生效后另行主張權利。貸款時，劉某某承諾在劉某某未按期還款的情況下，同意對劉某某的上述債務承擔連帶保證責任，該承諾系其真實意思表示，系其對自身權益的處分，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。故本院對原告要求被告劉某某對劉某某的上述債務承擔連帶保證責任的主張予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百八十七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告中國建設銀行股份有限公司綏芬河支行與被告劉某某于2014年5月21日簽訂的個人用房借款合同解除；
二、被告劉某某坤于本判決生效之日起三日內，向原告中國建設銀行股份有限公司綏芬河支行償還本金166497.63元、支付利息7129.54元（2016年1月27日至2016年9月27日）；
三、被告劉某某于本判決生效之日起三日內，向原告中國建設銀行股份有限公司綏芬河支行支付2016年9月28日至本息完全償清時止的罰息（以未償還本金為基數(shù)，以年利率8.4525%為標準）、復利（以6598.26元為基數(shù)，以年利率8.4525%為標準）；
四、被告劉某某對上述債務承擔連帶責任保證。
五、駁回原告中國建設銀行股份有限公司綏芬河支行的其他訴訟請求。
負有給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3773元，公告費560元，合計4333元,由被告劉某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審　判　長　　姜廣峰 人民陪審員　　徐景財 人民陪審員　　潘志強

法官助理 范歡歡 書 記 員 王 剛