原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江建華支行，住所地牡丹江市西安區(qū)。
負(fù)責(zé)人：孟令泉，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：于慧林，男，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江建華支行職工。
委托訴訟代理人：樊衛(wèi)國(guó)，男，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江建華支行職工。
被告：王傳國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住所地牡丹江市陽(yáng)某區(qū)。
被告：牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)公司，住所地牡丹江市。
法定代表人：張國(guó)華，其他信息不詳。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江建華支行與被告王傳國(guó)、牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月8日立案后，依法適用普通程序于2018年11月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江建華支行的委托訴訟代理人于慧林、樊衛(wèi)國(guó)，被告王傳國(guó)到庭參加訴訟，被告牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江建華支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求解除與二被告簽訂的個(gè)人住房借款合同；2.被告償還拖欠及剩余貸款本息合計(jì)34846.9元，其中貸款本金21952.08元，利息12894.82元（截止至2018年6月14日）；3.被告承擔(dān)一切訴訟費(fèi)用；4.被告牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。庭審中，原告變更第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為要求被告償還貸款本金10100.98元，截止到2018年11月20日的利息為13687.04元，2018年11月21日起之后的利息按合同約定繼續(xù)計(jì)算由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與二被告于2000年9月19日簽訂了個(gè)人住房借款合同，貸款期限為15年，被告牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。現(xiàn)被告未能如約履行合同，截止2018年11月20日止尚欠原告貸款本金10100.98元、利息13687.04元，已超期拖欠貸款90多個(gè)月，經(jīng)原告多次催繳，被告王傳國(guó)拒不償還欠款，其行為已構(gòu)成違約，使雙方的借款合同無(wú)法履行，并使原告的經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)，故原告要求與被告王傳國(guó)解除借款合同，被告牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告王傳國(guó)辯稱，其對(duì)原告所述的欠款事實(shí)沒(méi)有異議，同意解除雙方簽訂的個(gè)人住房借款合同，同意償還借款本息，但因其現(xiàn)在沒(méi)有償還能力，每月的退休金2120元已全部?jī)斶€原告借款本息，除此之外，其沒(méi)有其他的償還能力，且也需要錢治病和租房居住，故請(qǐng)求法院判決其每月償還1000元，給其每月留生活費(fèi)1120元。
被告牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)公司未到庭，未答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院在認(rèn)定的事實(shí)中予以確認(rèn)：
2000年，二被告簽訂了一份商品房購(gòu)銷合同，該合同約定被告王傳國(guó)以動(dòng)遷安置的方式購(gòu)得被告牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的陽(yáng)某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)二號(hào)樓3單元132室、建筑面積為86.63的房屋。2000年9月19日，原告與二被告簽訂了一份中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房借款合同（抵押加階段性保證合同），其中甲方即借款人、抵押人被告王傳國(guó)，乙方即貸款人、抵押權(quán)人原告，丙方即保證人、開(kāi)發(fā)商或售房單位牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)公司，該合同約定借款用途為購(gòu)買住房，借款金額為70000元，借款期限為15年即自2000年9月19日起至2015年9月19日止，貸款月利率為4.65%，“甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)”；還款方式為從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始，按月償還貸款本息，還款總期數(shù)為180期，每月應(yīng)歸還本息為574.93元，違約金按每日萬(wàn)分之1.945；被告王傳國(guó)將上述房屋作為抵押物向原告提供擔(dān)保，擔(dān)保期限為自所購(gòu)住房取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止；被告牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)公司作為保證人承擔(dān)的是連帶責(zé)任，保證期間為由借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有權(quán)證，辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交給原告代為保管之日止；上述個(gè)人住房借款合同簽訂后，被告王傳國(guó)必須辦理抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，將原告列為保險(xiǎn)的第一受益人，保險(xiǎn)單正本交給原告保管，保險(xiǎn)期限屆滿之日不能遲于借款期限屆滿日等內(nèi)容。2000年9月19日，被告王傳國(guó)按照上述個(gè)人住房借款合同的約定在中國(guó)人民保險(xiǎn)公司辦理了個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)。2000年9月20日，原告按照約定發(fā)放了70000元的貸款。庭審中，原告及被告王傳國(guó)認(rèn)可抵押房屋未辦理抵押登記，原因是該房屋一直沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證照，且該房屋已被開(kāi)發(fā)商出售給案外人了，并稱截止至2018年11月20日，被告王傳國(guó)已償還借款本金59899.02元、利息10445.81元，尚欠貸款本金10100.98元、利息13687.04元，合計(jì)23788.02元。因被告王傳國(guó)稱其現(xiàn)在無(wú)能償還全部借款本息，故要求分期還款即每月向原告還款1000元。原告認(rèn)可其每月扣劃了被告王傳國(guó)的全部退休工資2120元，但法院判決被告王傳國(guó)每月償還多少錢，請(qǐng)法院酌情處理，法院如何處理原告均沒(méi)有意見(jiàn)。

本院認(rèn)為，因原告提供了其與被告王傳國(guó)簽訂的個(gè)人住房借款合同及向被告王傳國(guó)放款的證據(jù)，且被告王傳國(guó)對(duì)借款的事實(shí)無(wú)異議，故本院認(rèn)定原告與被告王傳國(guó)借貸關(guān)系成立且合法有效，被告王傳國(guó)應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定償還原告借款。因被告王傳國(guó)未能按照合同約定還款，已經(jīng)構(gòu)成違約，其本人也同意解除合同，且被告王傳國(guó)自認(rèn)其暫無(wú)能力一次性償還原告全部借款本息，要求分期還款即每月向原告還款1000元，原告對(duì)此未提出異議，且同意法院的處理結(jié)果，而被告牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)公司未到庭，應(yīng)當(dāng)視為其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第三項(xiàng)“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條“債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無(wú)力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還”的規(guī)定，雖然原告與二被告簽訂的個(gè)人住房借款合同已于2015年9月19日到期，但因被告王傳國(guó)未按期償還借款，故雙方的權(quán)利義務(wù)并未終止，原告要求解除與二被告于2009年9月19日簽訂的中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房借款合同（抵押加階段性保證合同）和被告王傳國(guó)償還借款本金10100.98元、利息13687.04元，合計(jì)23788.02元及自2018年11月21日起至借款還清之日止的利息（按上述個(gè)人住房借款合同約定的方式計(jì)算）的訴訟請(qǐng)求符合雙方約定及法律規(guī)定，本院予以支持。但因被告王傳國(guó)暫時(shí)無(wú)力一次性償還上述全部款項(xiàng)，可以由被告王傳國(guó)分期償還，故被告王傳國(guó)自2018年11月起每月28日前償還原告借款本息合計(jì)1000元，直至借款還清之日止（具體數(shù)額以原告生產(chǎn)出具的數(shù)額為準(zhǔn)）。
關(guān)于被告牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)公司是否應(yīng)當(dāng)對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的問(wèn)題，因原告提供的中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房借款合同（抵押加階段性保證合同）上蓋有被告牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)公司的公章，且被告牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)公司未到庭，應(yīng)視為其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，故原告與被告牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)公司之間的保證關(guān)系成立且合法有效。因上述合同中約定保證期間為由借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有權(quán)證，辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交給原告代為保管之日止，因本案涉及房屋一直沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證照，也沒(méi)有辦理抵押登記，依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六條第二款“在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任”的規(guī)定，原告向被告牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)公司主張權(quán)利未超過(guò)保證期限，本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十八條、第一百七十六條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零八條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十六條第二一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告與被告王傳國(guó)、牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)公司于2000年9月19日簽訂的中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房借款合同（抵押加階段性保證合同）；
二、被告王傳國(guó)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江建華支行借款本金10100.98元、利息13687.04元，合計(jì)23788.02元及自2018年11月21日起至借款還清之日止的利息（按上述個(gè)人住房借款合同約定的方式計(jì)算），對(duì)上述款項(xiàng)被告王傳國(guó)自2018年11月起每月28日前償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江建華支行借款本息1000元，直至上述款項(xiàng)還清之日止（具體數(shù)額以原告系統(tǒng)生成的數(shù)額為準(zhǔn)）；
三、被告牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)672元，由被告王傳國(guó)負(fù)擔(dān)，被告牡丹江市陽(yáng)某住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)公司對(duì)此承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 徐治棟
審判員 魏丹丹
審判員 王錕

書記員： 張杰