原告：中國某某銀行股份有限公司某某分行，住所地：雙鴨山市尖山區(qū)。負責(zé)人：宋某某，該行行長。委托訴訟代理人：杜某某，中國某某銀行股份有限公司某某分行風(fēng)險部副經(jīng)理。委托訴訟代理人：吳某某，黑龍江郝雅楓律師事務(wù)所律師。被告：常某某，男，漢族，住黑龍江省集賢縣。被告：孫某某，女，漢族，住黑龍江省集賢縣。

原告建行某某分行向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令原告與被告解除《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，判令被告常某某償還原告全部貸款本金84556.04元，利息13078.39元，逾期利息（罰息）2340.38元，合計99974.81元人民幣（計算截止至2017年11月1日），自2017年11月2日起至實際清償日止的利息及逾期利息（罰息）按借款合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算；2、如被告常某某不能清償上述債務(wù)，對不能清償?shù)牟糠?，以其抵押的房產(chǎn)折價、拍賣、變賣的價款優(yōu)先清償；3、請求判令被告孫某某對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、案件受理費及相關(guān)實現(xiàn)債權(quán)的費用由被告承擔(dān)。事實及理由：2011年10月28日，被告常某某、孫某某與原告建行某某分行簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，在建行某某分行貸款11萬元，貸款利率是浮動利率，在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%，期限15年（2011年10月28日至2026年10月28日），按月還本付息。并已辦理了抵押登記手續(xù)，原告按合同約定于2011年12月1日足額向被告常某某發(fā)放了貸款11萬元，貸款發(fā)放后至2018年2月5日被告已累計拖欠貸款本金7320.70元，利息14134.13元，罰息2802.13元，合計24256.86元，經(jīng)原告催收，被告未按約定履行還款義務(wù)，故此，原告訴至法院，請人民法院支持原告訴訟請求。被告常某某、孫某某辯稱，原告陳述是事實，我們確實在建行某某分行借款11萬元，當(dāng)時還款是我們還的，后來我們的兒子居住，他說他還，我們當(dāng)時同意了，后來建行某某分行找到我們，我們才知道欠款情況，我們要求把逾期的本金和利息償還，不同意解除合同，我們五天之內(nèi)能把此筆借款還清，以后的借款還是按照合同約定每月償還。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。二被告對建行某某分行提供的證據(jù)均無異議。本院認為，原告建行某某分行提供的證據(jù)具有真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，具有證明力，本院予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2011年10月28日，被告常某某、孫某某與原告建行某某分行簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，在建行某某分行貸款11萬元，貸款利率是浮動利率，在年利率7.755%基礎(chǔ)上上浮10%，該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上述上浮幅度，在本合同約定的每個利率調(diào)整日調(diào)整一次。同時約定在本合同項下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。貸款期限15年（2011年10月28日至2026年10月28日），按月還本付息。2014年12月22日，常某某用其所有的房屋辦理了房屋他項權(quán)證。原告建行某某分行按合同約定于2011年12月1日足額向被告常某某發(fā)放了貸款11萬元，貸款發(fā)放后至2018年2月5日，二被告已累計拖欠貸款本金7320.70元，利息14134.13元，罰息2802.13元，合計24256.86元。本院認為，原告建行某某分行與被告常某某、孫某某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合同成立并依法生效。作為借款人的常某某、孫某某應(yīng)按照合同約定償還借款本金及利息，現(xiàn)常某某、孫某某逾期還款多期，建行某某分行要求按照《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》違約條款的規(guī)定，借款人未足額償還借款本息，作為貸款人的建行某某分行有權(quán)提前收回已發(fā)放的貸款的約定，要求與被告常某某、孫某某解除《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的請求符合雙方約定及法律規(guī)定，本院予以支持；建行某某分行要求常某某、孫某某作為共同債務(wù)人連帶償還全部貸款本金84556.04元，截止到2017年11月1日拖欠的利息13078.39元，逾期利息（罰息）2340.38元，合計99974.81元人民幣的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持；建行某某分行要求被告常某某、孫某某自2017年11月2日起按照《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》關(guān)于利息、罰息的約定，計算應(yīng)付未付利息及罰息至實際清償之日止的請求亦符合雙方合同約定且并不違反法律規(guī)定，本院予以支持；常某某、孫某某不履行到期債務(wù)時，作為債權(quán)人的建行某某分行對常某某所有的位于黑龍江省農(nóng)墾總局紅興隆分局的所有的房屋房屋一幢，在抵押物價值范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十四條第三項、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
原告中國某某銀行股份有限公司某某分行（以下簡稱建行某某分行）與被告常某某、孫某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年1月10日立案后，依法適用簡易程序，于2018年2月9日公開開庭進行了審理。原告建行某某分行的委托訴訟代理人杜某某、吳某某、被告常某某、孫某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、解除原告中國某某銀行股份有限公司某某分行與被告常某某、孫某某于2011年10月28日簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；二、被告常某某、孫某某互負連帶責(zé)任于本判決生效之日起十日內(nèi)給付中國某某銀行股份有限公司某某分行貸款本金84556.04元，截止到2017年11月1日的利息13078.39元、罰息2340.38元，合計99974.81元人民幣；三、被告常某某、孫某某互負連帶責(zé)任自2017年11月2日始以本金84556.04元為基數(shù)，按照《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》中特別簽訂條款中第三十一條約定計算應(yīng)付未付利息及罰息給付原告中國某某銀行股份有限公司某某分行至實際清償之日止；四、原告中國某某銀行股份有限公司某某分行對被告常某某所有的位于黑龍江省農(nóng)墾總局紅興隆分局的所有的房屋房屋一幢，在抵押物價值范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費2300元，減半收取計1150元，由被告常某某、孫某某互負連帶責(zé)任予以負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。

審判員　　孫凱

書記員：劉爽