原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司拜泉支行，住所地拜泉縣拜泉鎮(zhèn)朝陽街113號(hào)。
負(fù)責(zé)人：宋連成，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：吳麗娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該行職員，住黑龍江省拜泉縣XX鎮(zhèn)XX街。
委托代理人：馮紅艷，黑龍江天擴(kuò)律師事務(wù)所律師。
被告：靳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省拜泉縣XX鎮(zhèn)XX街。
被告：吳彩霞（靳某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省拜泉縣XX鎮(zhèn)XX街。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司拜泉支行（以下簡(jiǎn)稱建設(shè)銀行）訴被告靳某、吳彩霞金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月16日立案后，適用普通程序，公開進(jìn)行了審理。原告建設(shè)銀行的委托代理人吳麗娟、馮紅艷到庭參加訴訟，被告靳某、吳彩霞經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建設(shè)銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求解除與被告靳某、吳彩霞簽訂的《個(gè)人住房借款合同》；2、要求被告靳某、吳彩霞按約定償還尚欠本金215280.88元，利息4159.84元，本息合計(jì)219440.72元，及此后至實(shí)際給付之日所發(fā)生的利息；3、要求被告以其抵押物拍賣價(jià)款優(yōu)先受償；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年12月19日，被告靳某、吳彩霞向我行申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款223000.00元，以其購買的房屋作貸款抵押。經(jīng)審查批準(zhǔn)，我行與被告簽訂了《個(gè)人住房借款合同》（編號(hào)XXXXXXX號(hào)），合同約定貸款金額223000.00元，期限240個(gè)月，年利率按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率6.58%上浮7%，如貸款逾期按上述利率加收50%罰息，還款方式為按月等額本息還款法。被告靳某、吳彩霞以其購買的位于拜泉縣金典大廈1號(hào)樓1單元8層?xùn)|門建筑面積101.13平方米的房屋，設(shè)定抵押并辦理了商品房預(yù)告抵押登記（拜房預(yù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)字第YGXXXXXXXXXX號(hào)預(yù)購商品房預(yù)告登記，拜房預(yù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)字第YGXXXXXXXXXX號(hào)預(yù)告商品房抵押預(yù)告登記），作為借款抵押擔(dān)保。我行于2014年12月19日按合同約定向被告靳某、吳彩霞全額發(fā)放了貸款。前期被告靳某、吳彩霞還按合同約定還款，但自2016年5月開始發(fā)生違約，截止至2016年9月12日，連續(xù)違約4次，尚欠本金215280.88元，利息4159.84元，本息合計(jì)219440.72元。后經(jīng)我行多次催收未果，故我行訴至法院。
經(jīng)審理查明：2014年12月19日，被告靳某、吳彩霞與原告建設(shè)銀行簽訂《個(gè)人住房借款合同》（編號(hào)XXXXXXX號(hào)），以被告靳某、吳彩霞購買的位于拜泉縣金典大廈1號(hào)樓1單元8層?xùn)|門建筑面積101.13平方米的房屋，設(shè)定抵押并辦理了商品房預(yù)告抵押登記（拜房預(yù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)字第YGXXXXXXXXXX號(hào)預(yù)購商品房預(yù)告登記，拜房預(yù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)字第YGXXXXXXXXXX號(hào)預(yù)告商品房抵押預(yù)告登記），作為借款的抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保范圍包括：全部貸款本金、利息（罰息、復(fù)利）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生相關(guān)費(fèi)用。保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日止。合同約定貸款金額223000.00元，期限240個(gè)月，年利率按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率6.58%上浮7%，如貸款逾期按上述利率加收50%罰息，還款方式為按月等額本息還款法，及抵押事項(xiàng)。后原告于2014年12月19日按合同約定向被告靳某、吳彩霞全額發(fā)放貸款。貸款發(fā)放后，二被告自2016年5月開始發(fā)生違約，截止至2016年9月12日，連續(xù)違約4次，尚欠本金215280.88元，利息4159.84元，本息合計(jì)219440.72元。原告建設(shè)銀行多次向被告催收未果，故訴至法院，要求解除與被告靳某、吳彩霞簽訂的《個(gè)人住房借款合同》；要求被告靳某、吳彩霞按約定償還尚欠本金215280.88元，利息4159.84元，本息合計(jì)219440.72元，及此后至實(shí)際給付之日所發(fā)生的利息；要求以被告的抵押物拍賣價(jià)款優(yōu)先受償；訴訟費(fèi)用由被告方承擔(dān)。

本院認(rèn)為：原告建設(shè)銀行與被告靳某、吳彩霞簽訂的《個(gè)人住房借款合同》系借貸雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，貸款及擔(dān)保內(nèi)容合法有效，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，故雙方均應(yīng)全面履行各自的合同義務(wù)。借貸合同雙方可以約定一方解除合同的條件，該條件成就時(shí)，解除權(quán)人即可解除合同。本案中，原、被告雙方在合同中約定了違約責(zé)任及發(fā)生危及貸款人債權(quán)情形的救濟(jì)措施條款，即根據(jù)借款合同第十六條第一款第一項(xiàng)借款人不按合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，及第十七條第一款出現(xiàn)上述任一違約情形或可能危及貸款人債權(quán)的情形，貸款人有權(quán)行使下述一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利：宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；解除與借款人的借貸關(guān)系；對(duì)于借款人未按時(shí)還清任意一期借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計(jì)算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利；因至庭審之日止，被告靳某、吳彩霞已連續(xù)違約4次，符合合同約定的解除合同及清償本息、罰息的違約責(zé)任條款，故對(duì)原告要求解除與被告靳某、吳彩霞簽訂的《個(gè)人住房借款合同》的訴訟主張予以支持。至于原告要求被告靳某、吳彩霞按約定償還尚欠本金215280.88元，利息4159.84元，本息合計(jì)219440.72元，及此后至實(shí)際給付之日所發(fā)生的利息的訴訟請(qǐng)求，因原告主張解除雙方簽訂的《個(gè)人住房借款合同》，被告靳某、吳彩霞應(yīng)就合同解除時(shí)尚欠借款本金及利息按照合同約定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)清償責(zé)任，即利息及罰息應(yīng)按照合同約定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至合同解除時(shí)止。因原告靳某、吳彩霞以其購買的房屋為該筆借款設(shè)定了抵押，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生第三人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。所以原告建設(shè)銀行主張以抵押物拍賣價(jià)款優(yōu)先受償?shù)闹鲝垜?yīng)予支持。被告靳某、吳彩霞經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為被告方放棄訴訟權(quán)利。故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條二款、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司拜泉支行與被告靳某、吳彩霞簽訂的《個(gè)人住房借款合同》；
二、被告靳某、吳彩霞償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司拜泉支行貸款本金215280.88元，利息4159.84元，本息合計(jì)為219440.72元；
三、被告靳某、吳彩霞應(yīng)以其所提供的抵押物拍賣、變賣后的價(jià)款優(yōu)先償還上述款項(xiàng)。
上述款項(xiàng)合計(jì)：219440.72元待本判決生效后五日內(nèi)由被告履行給付義務(wù)。
履行義務(wù)人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4592.00元，由被告靳某、吳彩霞負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　于宏廣 審　判　員　　馬卓越 人民陪審員　　王　儉

書記員：張?zhí)煲?/p>