中國建設(shè)銀行股份有限公司拜泉支行
吳麗娟
馮紅艷（黑龍江天擴(kuò)律師事務(wù)所）
靳某

原告:中國建設(shè)銀行股份有限公司拜泉支行，住所地拜泉縣拜泉鎮(zhèn)朝陽街113號。
負(fù)責(zé)人:宋連成，該行行長。
委托代理人:吳麗娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該行職員，住黑龍江省拜泉縣XX鎮(zhèn)XX街。
委托代理人:馮紅艷，黑龍江天擴(kuò)律師事務(wù)所律師。
被告:靳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省拜泉縣XX鎮(zhèn)XX街。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司拜泉支行（以下簡稱建設(shè)銀行）訴被告靳某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月16日立案后，適用普通程序，公開進(jìn)行了審理。
原告建設(shè)銀行的委托代理人吳麗娟、馮紅艷到庭參加訴訟，被告靳某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建設(shè)銀行向本院提出訴訟請求:1、要求解除與被告靳某簽訂的《個人住房借款合同》；2、要求被告靳某按約定償還尚欠本金205866.16元，利息4330.47元，本息合計210196.63元，及此后至實(shí)際給付之日所發(fā)生的利息；3、要求以被告抵押物拍賣價款優(yōu)先受償；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:2014年12月17日，被告靳某向我行申請個人房屋抵押貸款218000.00元，以其購買的房屋作貸款抵押。
本院認(rèn)為:原告建設(shè)銀行與被告靳某簽訂的《個人住房借款合同》系借貸雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，貸款及擔(dān)保內(nèi)容合法有效，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，故雙方均應(yīng)全面履行各自的合同義務(wù)。
借貸合同雙方可以約定一方解除合同的條件，該條件成就時，解除權(quán)人即可解除合同。
本案中，原、被告雙方在合同中約定了違約責(zé)任及發(fā)生危及貸款人債權(quán)情形的救濟(jì)措施條款，即根據(jù)借款合同第十六條第一款第一項(xiàng)借款人不按合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，及第十七條第一款出現(xiàn)上述任一違約情形或可能危及貸款人債權(quán)的情形，貸款人有權(quán)行使下述一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利:宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；解除與借款人的借貸關(guān)系；對于借款人未按時還清任意一期借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計收罰息和復(fù)利。
因至庭審之日止，被告靳某已連續(xù)違約4次，符合合同約定的解除合同及清償本息、罰息的違約責(zé)任條款，故對原告要求解除與被告靳某簽訂的《個人住房借款合同》的訴訟主張予以支持。
至于原告要求被告靳某按約定償還尚欠本金205866.16元，利息4330.47元，本息合計210196.63元，及此后至實(shí)際給付之日所發(fā)生的利息的訴訟請求，因原告主張解除雙方簽訂的《個人住房借款合同》，被告靳某應(yīng)就合同解除時尚欠借款本金及利息按照合同約定的計算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)清償責(zé)任，即利息及罰息應(yīng)按照合同約定的計算標(biāo)準(zhǔn)計算至合同解除時止。
因原告靳某以其購買的房屋為該筆借款設(shè)定了抵押，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生第三人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
所以原告建設(shè)銀行主張以抵押物拍賣價款優(yōu)先受償?shù)闹鲝垜?yīng)予支持。
被告靳某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為被告方放棄訴訟權(quán)利。
故依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?二款、第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司拜泉支行與被告靳某簽訂的《個人住房借款合同》；
二、被告靳某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司拜泉支行貸款本金205866.16元，利息4330.47元，合計:210196.63元；
三、被告靳某應(yīng)以其所提供的抵押物拍賣、變賣后的價款優(yōu)先償還上述款項(xiàng)。
上述款項(xiàng)合計:210196.63元待本判決生效后五日內(nèi)由被告履行給付義務(wù)。
履行義務(wù)人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4453.00元，由被告靳某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

本院認(rèn)為:原告建設(shè)銀行與被告靳某簽訂的《個人住房借款合同》系借貸雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，貸款及擔(dān)保內(nèi)容合法有效，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，故雙方均應(yīng)全面履行各自的合同義務(wù)。
借貸合同雙方可以約定一方解除合同的條件，該條件成就時，解除權(quán)人即可解除合同。
本案中，原、被告雙方在合同中約定了違約責(zé)任及發(fā)生危及貸款人債權(quán)情形的救濟(jì)措施條款，即根據(jù)借款合同第十六條第一款第一項(xiàng)借款人不按合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，及第十七條第一款出現(xiàn)上述任一違約情形或可能危及貸款人債權(quán)的情形，貸款人有權(quán)行使下述一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利:宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；解除與借款人的借貸關(guān)系；對于借款人未按時還清任意一期借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計收罰息和復(fù)利。
因至庭審之日止，被告靳某已連續(xù)違約4次，符合合同約定的解除合同及清償本息、罰息的違約責(zé)任條款，故對原告要求解除與被告靳某簽訂的《個人住房借款合同》的訴訟主張予以支持。
至于原告要求被告靳某按約定償還尚欠本金205866.16元，利息4330.47元，本息合計210196.63元，及此后至實(shí)際給付之日所發(fā)生的利息的訴訟請求，因原告主張解除雙方簽訂的《個人住房借款合同》，被告靳某應(yīng)就合同解除時尚欠借款本金及利息按照合同約定的計算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)清償責(zé)任，即利息及罰息應(yīng)按照合同約定的計算標(biāo)準(zhǔn)計算至合同解除時止。
因原告靳某以其購買的房屋為該筆借款設(shè)定了抵押，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生第三人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
所以原告建設(shè)銀行主張以抵押物拍賣價款優(yōu)先受償?shù)闹鲝垜?yīng)予支持。
被告靳某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為被告方放棄訴訟權(quán)利。

故依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?二款、第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司拜泉支行與被告靳某簽訂的《個人住房借款合同》；
二、被告靳某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司拜泉支行貸款本金205866.16元，利息4330.47元，合計:210196.63元；
三、被告靳某應(yīng)以其所提供的抵押物拍賣、變賣后的價款優(yōu)先償還上述款項(xiàng)。
上述款項(xiàng)合計:210196.63元待本判決生效后五日內(nèi)由被告履行給付義務(wù)。
履行義務(wù)人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4453.00元，由被告靳某負(fù)擔(dān)。

審判長：于宏廣
審判員：馬卓越
審判員：王儉

書記員：張?zhí)煲?/p>