原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司拜泉支行，住所地拜泉縣拜泉鎮(zhèn)朝陽街113號。
負(fù)責(zé)人：宋連成，該行行長。
委托代理人：吳麗娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該行職員，住黑龍江省拜泉縣XX鎮(zhèn)XX街。
委托代理人：馮紅艷，黑龍江天擴律師事務(wù)所律師。
被告：廉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省克東縣XX鎮(zhèn)XX街。
被告：王英某（廉某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省克東縣XX鎮(zhèn)XX街。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司拜泉支行（以下簡稱建設(shè)銀行）訴被告廉某某、王英某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月16日立案后，適用普通程序，公開進(jìn)行了審理。原告建設(shè)銀行的委托代理人吳麗娟、馮紅艷到庭參加訴訟，被告廉某某、王英某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建設(shè)銀行向本院提出訴訟請求：1、要求解除與被告廉某某、王英某簽訂的《個人住房借款合同》；2、要求被告廉某某、王英某按約定償還尚欠198052.84元，利息4537.40元，本息合計202590.24元，及此后至實際給付之日所發(fā)生的利息；3、要求以被告抵押物拍賣價款優(yōu)先受償；訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2015年1月5日，被告廉某某、王英某向我行申請個人房屋抵押貸款209000.00元，以其購買的房屋作貸款抵押。經(jīng)審查批準(zhǔn)，我行與被告簽訂了《個人住房借款合同》（編號XXXXXXX號），合同約定貸款金額209000.00元，期限180個月，年利率按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率6.58%上浮7%，如貸款逾期按上述利率加收50%罰息，還款方式為按月等額本息還款法。被告廉某某、王英某以其購買的位于拜泉縣金典大廈6單元6層西門建筑面積99.56平方米的房屋，設(shè)定抵押并辦理了商品房預(yù)告抵押登記（拜房預(yù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)字第YGXXXXXXXXXX號預(yù)購商品房預(yù)告登記，拜房預(yù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)字第YGXXXXXXXXXX號預(yù)告商品房抵押預(yù)告登記），作為借款抵押擔(dān)保。我行于2015年1月7日按合同約定向被告廉某某、王英某全額發(fā)放貸款。前期被告廉某某、王英某還按合同約定還款，但自2016年5月開始發(fā)生違約，截止至2016年9月12日，連續(xù)違約4次，尚欠本金198052.84元，利息4537.40元，本息合計202590.24元。后經(jīng)我行多次催收未果，故我行訴至法院。
經(jīng)審理查明：2014年1月5日，被告廉某某、王英某與原告建設(shè)銀行簽訂《個人住房借款合同》（編號XXXXXXX號），以被告廉某某、王英某購買的位于拜泉縣金典大廈6單元6層西門建筑面積99.56平方米的房屋，設(shè)定抵押并辦理了商品房預(yù)告抵押登記（拜房預(yù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)字第YGXXXXXXXXXX號預(yù)購商品房預(yù)告登記，拜房預(yù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)字第YGXXXXXXXXXX號預(yù)告商品房抵押預(yù)告登記），作為借款的抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保范圍包括：全部貸款本金、利息（罰息、復(fù)利）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項、貸款人為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生相關(guān)費用。保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。合同約定貸款金額209000.00元，期限180個月，年利率按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率6.58%上浮7%，如貸款逾期按上述利率加收50%罰息，還款方式為按月等額本息還款法，及抵押事項。后原告于2015年1月7日按合同約定向被告廉某某、王英某全額發(fā)放貸款。貸款發(fā)放后，二被告自2016年5月開始發(fā)生違約，截止至2016年9月12日，連續(xù)違約4次，尚欠本金198052.84元，利息4537.40元，本息合計202590.24元。原告建設(shè)銀行多次向被告催收未果，故訴至法院，要求解除與被告廉某某、王英某簽訂的《個人住房借款合同》；要求被告廉某某、王英某按約定償還尚欠本金198052.84元，利息4537.40元，本息合計202590.24元，及此后至實際給付之日所發(fā)生的利息；要求以被告抵押物拍賣價款優(yōu)先受償；訴訟費用由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為：原告建設(shè)銀行與被告廉某某、王英某簽訂的《個人住房借款合同》系借貸雙方當(dāng)事人的真實意思表示，貸款及擔(dān)保內(nèi)容合法有效，不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，故雙方均應(yīng)全面履行各自的合同義務(wù)。借貸合同雙方可以約定一方解除合同的條件，該條件成就時，解除權(quán)人即可解除合同。本案中，原、被告雙方在合同中約定了違約責(zé)任及發(fā)生危及貸款人債權(quán)情形的救濟措施條款，即根據(jù)借款合同第十六條第一款第一項借款人不按合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項，及第十七條第一款出現(xiàn)上述任一違約情形或可能危及貸款人債權(quán)的情形，貸款人有權(quán)行使下述一項或幾項權(quán)利：宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用；解除與借款人的借貸關(guān)系；對于借款人未按時還清任意一期借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計收罰息和復(fù)利。因至庭審之日止，被告廉某某、王英某已連續(xù)違約4次，符合合同約定的解除合同及清償本息、罰息的違約責(zé)任條款，故對原告要求解除與被告廉某某、王英某簽訂的《個人住房借款合同》，訴訟主張予以支持。至于原告要求被告廉某某、王英某按約定償還尚欠本金198052.84元，利息4537.40元，本息合計202590.24元，及此后至實際給付之日所發(fā)生的利息的訴訟請求，因原告主張解除雙方簽訂的《個人住房借款合同》，被告廉某某、王英某應(yīng)就合同解除時尚欠借款本金及利息按照合同約定的計算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)清償責(zé)任，即利息及罰息應(yīng)按照合同約定的計算標(biāo)準(zhǔn)計算至合同解除時止。因原告廉某某、王英某以其購買的房屋為該筆借款設(shè)定了抵押，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生第三人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。所以原告建設(shè)銀行主張以抵押物拍賣價款優(yōu)先受償?shù)闹鲝垜?yīng)予支持。被告廉某某、王英某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為被告方放棄訴訟權(quán)利。故依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條二款、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司拜泉支行與被告廉某某、王英某簽訂的《個人住房借款合同》；
二、被告廉某某、王英某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司拜泉支行貸款本金198052.84元，利息4537.40元，本息合計202590.24元；
三、被告廉某某、王英某應(yīng)以其所提供的抵押物拍賣、變賣后的價款優(yōu)先償還上述款項。
上述款項合計：202590.24元待本判決生效后五日內(nèi)由被告履行給付義務(wù)。
履行義務(wù)人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4339.00元，由被告廉某某、王英某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審　判　長　　于宏廣 審　判　員　　馬卓越 人民陪審員　　王　儉

書記員：張?zhí)煲?/p>