原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行,住所地宜昌市西陵區(qū)西陵一路1號。（以下簡稱“建行”）負(fù)責(zé)人徐宏，分行行長。委托代理人周昌亞，湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師。被告張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住宜昌市伍家崗區(qū)。（未到庭）被告臺某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住宜昌市伍家崗區(qū)，系張某某之妻。（未到庭）被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地宜昌市開發(fā)區(qū)深圳路18-6。（以下簡稱“大都公司”）法定代表人李梅，公司董事長。委托代理人王藝，公司員工。

原告建行訴稱，2012年10月原告和被告張某某、臺某某簽訂《個人住房借款合同》，約定兩被告向原告借款26萬元，借款期限10年。合同還約定了貸款利率、罰息利率及房產(chǎn)抵押擔(dān)保等。同時，原告和被告大都公司簽訂《最高額保證合同》，約定大都公司對原告發(fā)放個人住房貸款形成的債權(quán)承擔(dān)最高額保證責(zé)任。合同簽訂后，原告依約向張某某、臺某某發(fā)放貸款，但兩被告未按期足額還款?，F(xiàn)訴至法院，請求判令：1、解除雙方的借款合同。2、被告張某某、臺某某向原告償還截至2017年8月15日時的借款本金181338.40元、利息4700.79元、罰息455.85元，并按合同約定承擔(dān)自2017年8月16日起至債務(wù)全部清償之日止的利息、罰息。3、被告大都公司對張某某、臺某某的前述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。4、確認(rèn)原告對宜昌市伍家崗區(qū)中南路竹濤路上善谷9號樓1-2-010202號房屋享有抵押權(quán)，可就該房屋變賣、拍賣價款優(yōu)先受償。5、由三被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。被告張某某、臺某某經(jīng)傳票通知，未到庭應(yīng)訴。被告大都公司辯稱：1、被告張某某、臺某某拖欠貸款屬實(shí)，其兩人現(xiàn)下落不明，未向大都公司繳納辦證稅費(fèi)，房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)證和交房入住手續(xù)。2、原告訴稱的抵押房屋未辦理登記，不產(chǎn)生抵押權(quán)效力。經(jīng)審理查明：2012年8月23日，原告和被告大都公司簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，約定大都公司作為房地產(chǎn)開發(fā)商，為2012年8月23日至2014年8月23日期間因購買“中南路竹濤路居住組團(tuán)”（大都上善谷）住房而向原告貸款的購房者提供最高額6億元的保證責(zé)任。保證形式為連帶責(zé)任保證，保證期間自原告與購房者簽訂貸款合同之日起至貸款合同項(xiàng)下抵押已生效、抵押權(quán)屬證書交原告核對無誤收執(zhí)之日，保證范圍包括貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金及訴訟費(fèi)用。被告張某某、臺某某系夫妻關(guān)系，兩人于2003年11月18日登記結(jié)婚。2012年10月11日，張某某、臺某某在上海寶山公證處辦理《公證委托書》，委托顏曉梅在宜昌辦理購房、貸款簽訂合同事宜。2012年10月24日，顏曉梅代張某某、臺某某與原告簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。合同約定張某某、臺某某因購買被告大都公司開發(fā)的“大都上善谷”9號樓1單元2層010202號房屋，向原告借款26萬元，借款期限10年自2013年3月20日至2023年3月20日。合同還約定若逾期還款，罰息利率在貸款利率水平上浮50%，原告可宣布貸款提前到期、解除合同，張某某、臺某某以其所購房屋辦理抵押擔(dān)保等。合同簽訂后，原告依約向張某某、臺某某發(fā)放貸款，但兩被告未按期足額還款。截止2017年8月15日，被告尚欠原告借款本金181338.4元、利息4700.79元、罰息455.85元。截止庭審時，合同約定抵押房產(chǎn)尚未辦理抵押登記。上述事實(shí)，有《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》、《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、開立貸款賬戶通知書、個人貸款支付憑證、《宜昌市商品房買賣合同》、結(jié)婚證、公證書、對賬單，及原、被告當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，事實(shí)清楚、足以認(rèn)定。
原告建行訴被告張某某、臺某某、宜昌大都天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法適用簡易程序由審判員周云獨(dú)任審理，于2018年2月23日進(jìn)行了公開開庭。原告、被告大都公司委托代理人到庭參與了訴訟，被告張某某、臺某某經(jīng)傳票通知未到庭應(yīng)訴，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：1、被告張某某、臺某某經(jīng)傳票通知未到庭，原告舉證證明雙方存在金融借款合同關(guān)系。原告依約發(fā)放貸款，被告張某某、臺某某作為借款人應(yīng)按期足額履行還款義務(wù)。現(xiàn)張某某、臺某某自2017年3月開始逾期，應(yīng)承擔(dān)償還剩余本金、利息、罰息等違約責(zé)任。2、被告張某某、臺某某逾期還款，經(jīng)原告催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，原告依合同約定有權(quán)宣布貸款提前到期、解除雙方合同，合同自通知到達(dá)對方時解除。本院于2018年2月22日收到法院專遞退回回執(zhí)，故視為在2018年2月22日起訴狀副本送達(dá)至張某某、臺某某，合同自此解除。3、《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》系原告和被告大都公司真實(shí)意思表示，合法有效，大都公司應(yīng)按照合同約定在保證期間內(nèi)對張某某、臺某某向原告貸款形成的債務(wù)承擔(dān)最高額連帶保證責(zé)任?，F(xiàn)查明被告張某某、臺某某所購房屋尚未辦理抵押登記，故被告大都公司仍然處于保證期間內(nèi)，應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。4、原告訴稱對被告張某某、臺某某所購的“大都上善谷”9號樓1單元2層010202號房屋享有抵押權(quán)，但鑒于該房屋尚未辦理抵押登記，故抵押權(quán)未生效，原告的該項(xiàng)訴求本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十六條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)民事送達(dá)工作的若干意見》第七條、第八條規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行解除合同的行為有效，合同已于2018年2月22日解除。二、被告張某某、臺某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)，向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行償還截止到2017年8月15日時所欠借款本金181338.4元、利息4700.79元、罰息455.85元。張某某、臺某某還應(yīng)按《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定的利率標(biāo)準(zhǔn)，支付自2017年8月16日起至債務(wù)全部清償時止，產(chǎn)生的新增利息、罰息（具體金額以原告電腦系統(tǒng)顯示為準(zhǔn)）。三、被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告張某某、臺某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行的其他訴訟請求。如果三被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4030元（原告已預(yù)交），簡易程序減半收取2015元，由被告張某某、臺某某、宜昌大都天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，三被告應(yīng)在支付上述判決款項(xiàng)時一并支付給原告。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　周云

書記員：肖偉