原告中國工商銀行股份有限公司鶴崗向新南支行，地址鶴崗市工農(nóng)區(qū)紅旗路中段。
負責人沈涕，職務行長。
委托代理人吳慧，女，黑龍江恒通律師事務所律師。
被告張某某，漢族，無職業(yè)。
被告鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔保有限公司，地址鶴崗市工農(nóng)區(qū)華夏路18號。
法人代表人王洪士，職務總經(jīng)理。
地址鶴崗市工農(nóng)區(qū)育才路31號。
委托代理人李明堯，鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔保有限公司法律顧問。

原告中國工商銀行股份有限公司鶴崗向新南支行與被告張某某、鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔保有限公司金融借款合同糾紛一案。本院受理后依法適用簡易程序公開進行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司鶴崗向新南支行委托代理人吳慧，被告張某某，鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔保有限公司委托代理人李明堯到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告中國工商銀行股份有限公司鶴崗向新南支行訴稱，被告張某某于2011年6月23日在我行辦理了10年期個人房屋抵押貸款，金額138萬元。被告鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔保有限公司為張某某此筆貸款本息承擔連帶責任擔保，被告張某某截止到2017年2月23日，拖欠貸款余額本金838，853.11元，利息40799.66元，連續(xù)逾期還款6筆以上，鑒于被告張某某未按借款合同約定按月償還貸款本息，現(xiàn)原告要求依法判令：1、被告張某某立即償還原告貸款本金838，853.11元，利息40799.66元（此款截止至2017年2月23日欠款利息，此后至執(zhí)行款到位前再發(fā)生的欠息，以實際發(fā)生額累記清償）并承擔物權擔保責任；2、被告鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔保有限公司承擔此筆貸款本息的連帶擔保責任；3、解除借款合同；4、被告承擔訴訟費用及相關費用。
被告張某某辯稱，對案件事實無異議，但現(xiàn)無力還款，同意解除合同。
被告鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔保有限公司辯稱，根據(jù)擔保法第28條的規(guī)定，同一債權既有保證又有物保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。另外，根據(jù)原告起訴的事實看，原告有怠于行使擔保物權的行為，根據(jù)原告與借款人簽訂的個人購房借款/擔保合同約定，借款人連續(xù)三個月或六次以上違約的原告就有權要求解除合同，也就是說原告在這個時候應當行使他的擔保物權，根據(jù)擔保法若干問題解釋第三十八條的規(guī)定，債權人怠于行使擔保物權，致使擔保物價值減少或者滅失的，視為債權人放棄全部或部分的擔保，保證人在債權人放棄權益的范圍內(nèi)減輕或者免除保證責任。
原告為支持自己的主張?zhí)峁┑淖C據(jù)有：
證據(jù)一、個人借款/擔保合同復印件一份，證明被告張某某在原告處貸款138萬元用于經(jīng)營，并以其外下位于工農(nóng)區(qū)17委人民銀行住宅樓D棟101室做為抵押并到房產(chǎn)部門辦理了抵押登記，由金泰公司擔保；
證據(jù)二、房屋所有權證（鶴崗房權工農(nóng)區(qū)字第QZ10059365號）及他項權證（鶴崗房他證工農(nóng)區(qū)字第TX10022464號）復印件一份（原告核對無異）證明張某某由個人名下房產(chǎn)辦理抵押擔保。
證據(jù)三、鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔保有限公司出具的擔保函一份，鶴崗市振興房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司出具的擔保函一份，證明二被告為時長雨的借款提供了擔保，并負連帶責任保證擔保。
證據(jù)四、中國工商銀行借款憑證，證明原告按照借款合同約定給被告張某某發(fā)放貸款138萬元。
證據(jù)五、借據(jù)歷史處理明細本地查詢表，證明被告張某某沒有按照約定還款，已到解除合同的條件。
證據(jù)六、個人貸款逾期催收通知書三份，證明經(jīng)我行多次催收，張某某仍未還款。
被告張某某、鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔保有限公司均未提供證據(jù)。
被告張某某、鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔保有限公司對原告所提供的證據(jù)發(fā)表了質證意見，對原告所提供的證據(jù)一、二、三、四、五、六均無異議。
經(jīng)庭審質證和審查核實，本院認證如下：
對原告所提供的證據(jù)被告均無異議，且客觀真實，本院予以采信。
本院依據(jù)所采信的證據(jù)和當事人的陳述，認定本案的事實如下：
2011年6月23日被告張某某在原告中國工商銀行股份有限公司鶴崗新南支行申請1，380，000.00元個人貸款，貸款約定期限為10年，貸款用途為經(jīng)營。被告張某某截止到2017年2月23日，拖欠貸款余額本金838，853.11元，利息40，799.66元.

本院認為，被告張某某在原告中國工商銀行股份有限公司鶴崗新南支行處貸款后，應按借款合同的約定每月償還本金及利息，被告張某某貸款后未按約定還款，已構成違約,原告要求被告張某某償還貸款本金及利息并解除合同的請求應予支持。被告張某某以其個人房屋抵押貸款，并辦理了上述房屋抵押登記，故原告要求其承擔物權擔保責任的請求應予以支持。被告鶴崗市金泰房屋置業(yè)擔保有限公司對被告張某某上述貸款本息出具保函，并同意承擔連帶擔保責任，故原告要求其承擔連帶擔保責任的訴訟請求應予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、二百零六條、二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條之規(guī)定，判決如下：

一、原告中國工商銀行股份有限公司鶴崗新南支行與被告張某某之間簽訂的借款合同予以解除；
二、被告張某某于本判決生效后十日內(nèi)一次性償還原告中國工商銀行股份有限公司鶴崗向秀麗支行貸款本金838，853.11元，利息40，799.66元，共計879，652.77元（利息計算至2017年2月23日，2017年2月23日以后至本判決生效之日的相應利息，按借款合同約定計算）；
三、如被告張某某未在本判決指定的期限內(nèi)償還原告借款本息，則依法處置貸款抵押財產(chǎn)，用于優(yōu)先償還原告借款本息；
四、被告鶴崗市泰房屋置業(yè)擔保有限公司對上述貸款本息承擔連帶擔保責任。
五、駁回原告中國工商銀行股份有限公司鶴崗新南支行其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6298.26元，由被告張某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院。

審判員 ：陶宏博

書記員： ：詹斯迪