中國工商銀行股份有限公司遷西支行
劉玉軍
張某某
王某某
趙某某
李宗滿（河北李宗滿律師事務(wù)所）

原告中國工商銀行股份有限公司遷西支行。
地址遷西縣。
負(fù)責(zé)人邵建軍，該行行長。
委托代理人（特別授權(quán)）劉玉軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該行客戶部經(jīng)理。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，干部，現(xiàn)住遷西縣。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)。
被告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，干部，現(xiàn)住遷西縣。
委托代理人（特別授權(quán)）李宗滿，河北李宗滿律師事務(wù)所律師。
原告中國工商銀行股份有限公司遷西支行與被告張某某、王某某、趙某某借款合同糾紛一案，本院2013年4月1日受理后，依法由審判員李榮興獨任審判，適用簡易程序于2013年5月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告特別授權(quán)委托代理人劉玉軍、被告張某某、被告趙某某特別授權(quán)委托代理人李宗滿出庭參加了訴訟，被告王某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已部分缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告王某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為其放棄當(dāng)庭享有的訴訟權(quán)利。原告與被告張某某、趙某某之間簽訂的個人購房借款合同合法有效。被告張某某應(yīng)按合同約定，按時償還借款本金及利息，因被告張某某未按期歸還借款本金及利息，原告依合同規(guī)定向其發(fā)出解除借款合同提前還款函，并訴請解除合同，依法有據(jù)，本院予以支持；被告趙某某作為此筆借款的連帶責(zé)任保證人，亦應(yīng)履行連帶保證責(zé)任義務(wù)，但同一債權(quán)既有保證擔(dān)保又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，故在被告張某某所抵押商用房屋的價款不足以償還借款本息時，被告趙某某應(yīng)對不足償還部分借款本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任；原告與被告張某某所簽訂的個人商用房購房借款合同，系被告張某某與被告王某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間所簽訂，被告王某某與被告張某某為個人商用房購房借款合同中的商用房屋的共有人，該筆借款屬共同債務(wù)，被告張某某與被告王某某應(yīng)承擔(dān)共同償還責(zé)任。為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?第（二）、（三）項、第一百零七條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十八條 ?、第三十一條 ?、第三十三條 ?、第五十三條 ?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司遷西支行與被告張世洲、趙某某于2006年1月23日簽訂的個人商用房購房借款合同。
二、被告張某某、被告王某某于本判決生效后五日內(nèi)返還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司遷西支行借款本金人民幣65301.98元，并按合同約定利率月息5.1‰支付自2012年9月23日起至本判決指定的履行期間屆滿之日止的利息。
三、如被告張某某、被告王某某不按期履行上述還款義務(wù)，原告有權(quán)以抵押物（位于遷西縣鳳凰商城北門東側(cè)02號樓房房地產(chǎn)）折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償。其價款超過借款本息數(shù)額的部分歸被告所有，不足部分由被告清償。
四、如抵押物價款不足以清償上述借款本息，對不足清償借款本息部分被告趙某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告趙某某承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告張某某、王某某追償。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1432元，減半收取716元，由被告張某某、王某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認(rèn)為，被告王某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為其放棄當(dāng)庭享有的訴訟權(quán)利。原告與被告張某某、趙某某之間簽訂的個人購房借款合同合法有效。被告張某某應(yīng)按合同約定，按時償還借款本金及利息，因被告張某某未按期歸還借款本金及利息，原告依合同規(guī)定向其發(fā)出解除借款合同提前還款函，并訴請解除合同，依法有據(jù)，本院予以支持；被告趙某某作為此筆借款的連帶責(zé)任保證人，亦應(yīng)履行連帶保證責(zé)任義務(wù)，但同一債權(quán)既有保證擔(dān)保又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，故在被告張某某所抵押商用房屋的價款不足以償還借款本息時，被告趙某某應(yīng)對不足償還部分借款本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任；原告與被告張某某所簽訂的個人商用房購房借款合同，系被告張某某與被告王某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間所簽訂，被告王某某與被告張某某為個人商用房購房借款合同中的商用房屋的共有人，該筆借款屬共同債務(wù)，被告張某某與被告王某某應(yīng)承擔(dān)共同償還責(zé)任。為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?第（二）、（三）項、第一百零七條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十八條 ?、第三十一條 ?、第三十三條 ?、第五十三條 ?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司遷西支行與被告張世洲、趙某某于2006年1月23日簽訂的個人商用房購房借款合同。
二、被告張某某、被告王某某于本判決生效后五日內(nèi)返還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司遷西支行借款本金人民幣65301.98元，并按合同約定利率月息5.1‰支付自2012年9月23日起至本判決指定的履行期間屆滿之日止的利息。
三、如被告張某某、被告王某某不按期履行上述還款義務(wù)，原告有權(quán)以抵押物（位于遷西縣鳳凰商城北門東側(cè)02號樓房房地產(chǎn)）折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償。其價款超過借款本息數(shù)額的部分歸被告所有，不足部分由被告清償。
四、如抵押物價款不足以清償上述借款本息，對不足清償借款本息部分被告趙某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告趙某某承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告張某某、王某某追償。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1432元，減半收取716元，由被告張某某、王某某承擔(dān)。

審判長：李榮興

書記員：杜芳