原告中國(guó)工商銀行股份有限公司張某某紅某樓支行，住所地張某某市橋東區(qū)。
負(fù)責(zé)人溫海，該行行長(zhǎng)。
委托代理人吳吉，該行客戶經(jīng)理。
委托代理人管寧，河北震河律師事務(wù)所律師。
被告懷來(lái)縣潤(rùn)泰商貿(mào)有限公司，住所地河北省懷來(lái)縣。
法定代表人李某某，該公司董事長(zhǎng)。
被告李某某。
上列二被告的委托代理人張立軍。
被告懷來(lái)縣宜旅酒店管理有限公司，住所地河北省懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)。
法定代表人惠懷業(yè)，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人趙浩宇，該公司經(jīng)理。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司張某某紅某樓支行（以下簡(jiǎn)稱工行紅某樓支行）與被告懷來(lái)縣潤(rùn)泰商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱潤(rùn)泰公司）、李某某、懷來(lái)縣宜旅酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱宜旅公司）借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行紅某樓支行的委托代理人吳吉、管寧，被告潤(rùn)泰公司、李某某的委托代理人張立軍，被告宜旅公司的委托代理人趙浩宇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告潤(rùn)泰公司成立于2007年8月6日，經(jīng)營(yíng)范圍包括：煤炭批發(fā)，鋼材、建材、礦產(chǎn)品銷售。為購(gòu)煤，于2012年12月20日，與原告簽訂了《網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同》一份，約定從原告處循環(huán)借款1600萬(wàn)元，自合同生效之日至2013年12月17日止，每次提款金額不得少于100萬(wàn)元，且在該期限內(nèi)任一時(shí)點(diǎn)的借款余額不得超過(guò)循環(huán)借款額度。借款利率以基準(zhǔn)利率加浮動(dòng)幅度確定，其中基準(zhǔn)利率為提款日與該筆借款期限相對(duì)應(yīng)檔次的中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)貸款利率，浮動(dòng)幅度為上浮10%，合同期限內(nèi)浮動(dòng)幅度保持不變。貸款利率為年6.6%，自實(shí)際提款日起按日計(jì)息，按月結(jié)息。同時(shí)約定：借款人未按照約定償還借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)，構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布本合同和其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)，賠償因其違約給貸款人造成的損失。當(dāng)日，被告宜旅公司為被告潤(rùn)泰公司的上述借款向原告提供擔(dān)保，并與原告簽訂了《最高額抵押合同》一份，用其名下的，位于懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)長(zhǎng)城路福欣園小區(qū)的證號(hào)為：懷房權(quán)證字第2012-1440、1441、1442、1443的房屋所有權(quán)證項(xiàng)下的房屋和懷國(guó)用（2012）第Z1075、Z1076、Z1077、Z1078號(hào)土地使用權(quán)證項(xiàng)下的土地進(jìn)行擔(dān)保，并已登記備案。設(shè)定擔(dān)保的日期自2012年12月20日至2015年12月17日止，被擔(dān)保的主債權(quán)在人民幣1680萬(wàn)元的最高余額內(nèi)，擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。同時(shí)，被告潤(rùn)泰公司的法定代表人李某某向原告出具書面的法人承諾，自愿以夫妻雙方全部家庭財(cái)產(chǎn)為該貸款提供連帶保證責(zé)任。出具個(gè)人帳戶承諾書，自愿為被告潤(rùn)泰公司向原告申請(qǐng)的小企業(yè)貸款承擔(dān)個(gè)人連帶保證責(zé)任。合同簽訂后，原告于2013年1月1日，分兩筆將1600萬(wàn)元匯入被告潤(rùn)泰公司的帳戶中。2013年7月22日，原告分別向被告潤(rùn)泰公司和宜旅公司發(fā)出《提前歸還貸款通知書》，稱：因被告潤(rùn)泰公司截止2013年7月份本期應(yīng)計(jì)貸款利息88000.00元，尚有88000.00元未歸還，已連續(xù)兩次出現(xiàn)違約，根據(jù)約定，我行宣布貸款提前到期，并收回我行貸款本金；依法處置擔(dān)保人宜旅公司的抵押物歸還我行貸款本息。被告潤(rùn)泰公司和宜旅公司均認(rèn)可其收到了該通知，并在通知上加蓋了各自的單位印章。
上述事實(shí)，有原告提供的證據(jù)，當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，被告潤(rùn)泰公司為經(jīng)營(yíng)煤炭業(yè)務(wù)，與原告簽訂《網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同》，約定從原告處循環(huán)借款1600萬(wàn)元，合同簽
訂后，原告按約定將1600萬(wàn)元匯入了被告潤(rùn)泰公司的帳戶中。被告宜旅公司為擔(dān)保被告潤(rùn)泰公司的上述借款行為，與原告簽訂了《最高額抵押合同》，用其名下的，位于懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)長(zhǎng)城路福欣園小區(qū)的四套商鋪所有權(quán)及土地使用權(quán)進(jìn)行擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押權(quán)有效。借款合同和最高額抵押合同的簽訂，是各方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的合同，各方應(yīng)自覺遵守，認(rèn)真履行。因被告潤(rùn)泰公司連續(xù)兩次未按合同約定的期限按時(shí)支付利息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)貸款提前到期，歸還貸款本金及利息的違約責(zé)任。因擔(dān)保人宜旅公司的抵押物登記尚在有效期限內(nèi)，原告對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，債務(wù)人未清償債務(wù)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件已具備，故被告宜旅公司在被告潤(rùn)泰公司不能按時(shí)還款時(shí)，應(yīng)以抵押的房屋和土地拍賣或變賣的價(jià)款優(yōu)先償還貸款。因被告李某某向原告出具書面的法人承諾，自愿以夫妻雙方全部家庭財(cái)產(chǎn)為該貸款提供連帶保證責(zé)任，并出具個(gè)人帳戶承諾書，自愿為被告潤(rùn)泰公司向原告申請(qǐng)的小企業(yè)貸款承擔(dān)個(gè)人連帶保證責(zé)任。原告提供的現(xiàn)有證據(jù)不能證明被告李某某在向其出具書面的法人承諾時(shí)得到了其家庭財(cái)產(chǎn)共有人的認(rèn)同，依相關(guān)法律規(guī)定，被告李某某應(yīng)以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)與被告潤(rùn)泰公司共同承擔(dān)還款的義務(wù)。故原告要求被告潤(rùn)泰公司、李某某共同歸還本金及利息，承擔(dān)訴訟費(fèi)用的訴求符合法律規(guī)定，本院予以支持。擔(dān)保人在承擔(dān)還款責(zé)任后，可依法向債務(wù)人追償。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第七條、第十二條、第二十一條、第二十八條第一款、第三十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告懷來(lái)縣潤(rùn)泰商貿(mào)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司張某某紅某樓支行截至2013年8月26日的借款本金1600萬(wàn)元，利息17.943347萬(wàn)元，合計(jì)1617.943347萬(wàn)元。2013年8月26日之后的利息以合同約定的利率計(jì)算至本判決生效之日止；
二、被告懷來(lái)縣宜旅酒店管理有限公司在被告懷來(lái)縣潤(rùn)泰商貿(mào)有限公司不能按第一項(xiàng)判決規(guī)定的時(shí)間足額還款時(shí)，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司張某某紅某樓支行有權(quán)從其抵押的，位于懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)長(zhǎng)城路福欣園小區(qū)的房屋及土地，經(jīng)拍賣或變賣所得價(jià)款中優(yōu)先受償。擔(dān)保人在承擔(dān)還款責(zé)任后，可依法向債務(wù)人追償；
三、在上述第一、二項(xiàng)判決仍不能滿足清償時(shí)，被告李某某在不能清償?shù)姆秶鷥?nèi)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)還款責(zé)任。保證人在承擔(dān)還款責(zé)任后，可依法向債務(wù)人追償。
案件受理費(fèi)117800元，由被告懷來(lái)縣潤(rùn)泰商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。（案件受理費(fèi)原告已預(yù)付，由被告直接給付原告。）
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可于收到判決之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級(jí)人民法院（在遞交上訴狀之日起七日內(nèi)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至河北省高級(jí)人民法院，開戶行：河北銀行高新支行，帳號(hào)：xxxx）。

審判長(zhǎng)　成　進(jìn) 審判員　牟　鍵 審判員　韓建新

書記員：王立軍