中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門向某支行
周明學(xué)（湖北興聯(lián)律師事務(wù)所）
陳某某
蔡某某

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門向某支行，住所地荊門市東寶區(qū)象山一路15號。
代表人張曉東，行長。
委托代理人周明學(xué)，湖北興聯(lián)律師事務(wù)所律師。
被告陳某某。
被告蔡某某。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門向某支行（以下簡稱“農(nóng)行向某支行”）與被告陳某某、蔡某某借款合同及抵押合同糾紛一案，本院于2016年3月11日受理后，依法由審判員吳瑤瓊適用簡易程序獨(dú)任審判，于2016年4月27日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告農(nóng)行向某支行的委托代理人周明學(xué)、被告陳某某、蔡某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行向某支行訴稱，2014年4月15日，被告陳某某因經(jīng)營需要向原中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門象山支行（以下簡稱“農(nóng)行象山支行”，現(xiàn)已歸農(nóng)行向某支行管轄）申請貸款，雙方簽訂了《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》。
合同約定，被告陳某某向農(nóng)行象山支行借款200萬元，單筆借款期限為一年，利率為固定利率。
被告陳某某、蔡某某以其位于沙洋縣高陽鎮(zhèn)的土地使用權(quán)（證號為:沙土國用（2011）第03163403128-1號）及該土地上房屋（證號為:沙洋縣房權(quán)證高陽鎮(zhèn)字第00024196號）為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記；合同還約定，借款憑證是本合同的組成部分，借款憑證與本合同不一致的，以借款憑證為準(zhǔn)；因借款人、擔(dān)保人違約致使貸款人采取訴訟方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)貸款人為此支出的律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
合同訂立后，農(nóng)行象山支行于2014年5月6日、7月8日分兩次每次100萬元向陳某某指定賬戶交付借款200萬元。
借款憑證記載，借款期限為一年，執(zhí)行利率為8.4%，逾期利率為12.6%，還款方式為一次性還本付息。
借款期滿后，被告陳某某未按約定償還借款本息，截至2016年2月2日，被告陳某某尚欠借款本金200萬元及利息160692.44元。
被告陳某某未按約定還款，構(gòu)成違約，被告蔡某某與陳某某系夫妻關(guān)系，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)共同償還責(zé)任。
二被告以名下共有的房屋及土地使用權(quán)為借款提供抵押擔(dān)保，農(nóng)行象山支行依法享有抵押權(quán)。
目前，農(nóng)行象山支行已合并至原告農(nóng)行向某支行，農(nóng)行象山支行對被告的債權(quán)依法由原告承繼。
原告訴請法院判令:1、被告陳某某、蔡某某共同償還原告借款本金200萬元及截至2016年2月2日的利息160692.44元，并自2016年2月3日起按年利率12.6%支付利息至清償之日止；2、被告陳某某、蔡某某支付原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的律師代理費(fèi)30000元；3、原告對被告陳某某、蔡某某提供的抵押物即位于沙洋縣高陽鎮(zhèn)的土地使用權(quán)（證號為:沙土國用（2011）第03163403128-1號）及該土地上房屋（證號為:沙洋縣房權(quán)證高陽鎮(zhèn)字第00024196號）享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。
原告農(nóng)行向某支行為證明其主張，向本院提交了陳某某、蔡某某身份證、結(jié)婚證復(fù)印件，最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同、同意房產(chǎn)抵押承諾書、抵押登記證及抵押清單、最高額擔(dān)保個(gè)人借款用款申請書、個(gè)人貸款支付授權(quán)委托書、借款憑證、業(yè)務(wù)憑證、2016年2月2日貸款合同基本信息、逾期貸款債權(quán)通知書、律師委托代理合同及發(fā)票、還款明細(xì)等證據(jù)。
被告陳某某、蔡某某對農(nóng)行向某支行陳述的事實(shí)、提出的訴訟請求、提交的證據(jù)均無異議。
本院對農(nóng)行向某支行訴稱的事實(shí)予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，農(nóng)行象山支行與陳某某簽訂的最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同是雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù)。
農(nóng)行象山支行按照約定向陳某某交付借款，陳某某未按約定期限還款，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，因農(nóng)行象山支行已合并至農(nóng)行向某支行，農(nóng)行向某支行有權(quán)對借款人陳某某主張債權(quán)，故本院對農(nóng)行向某支行要求陳某某償還借款本金200萬元及支付利息、律師費(fèi)的請求予以支持。
陳某某的上述借款發(fā)生在與蔡某某的夫妻關(guān)系存續(xù)期間，屬于夫妻共同債務(wù)，故本院對農(nóng)行向某支行要求蔡某某對陳某某的借款債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任的請求亦予以支持。
因陳某某、蔡某某以共有的房屋及土地使用權(quán)為借款提供了抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記，陳某某、蔡某某逾期還款，符合合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，故本院對農(nóng)行向某支行要求對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的請求予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門向某支行借款本金200萬元及利息（截至2016年2月2日的利息為160692.44元，2016年2月3日起至清償完畢之日止的利息以本金200萬元按年利率12.6％計(jì)算）；
二、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門向某支行支出的律師代理費(fèi)30000元；
三、被告蔡某某對被告陳某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
四、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門向某支行對被告陳某某、蔡某某提供抵押的位于沙洋縣高陽鎮(zhèn)的土地使用權(quán)（證號為:沙土國用（2011）第03163403128-1號）及該土地上房屋（證號為:沙洋縣房權(quán)證高陽鎮(zhèn)字第00024196號）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)24326元，減半收取12163元，由被告陳某某、蔡某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。
上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至荊門市中級人民法院，戶名:湖北省荊門市中級人民法院，賬號:17570401040008989-1，開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行荊門海慧支行。
上訴人在上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。
當(dāng)事人如自動履行義務(wù)的，將標(biāo)的款匯至荊門市東寶區(qū)人民法院，戶名:荊門市東寶區(qū)人民法院，賬號:xxxx66，開戶行:中國建設(shè)銀行荊門金蝦支行。

本院認(rèn)為，農(nóng)行象山支行與陳某某簽訂的最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同是雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù)。
農(nóng)行象山支行按照約定向陳某某交付借款，陳某某未按約定期限還款，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，因農(nóng)行象山支行已合并至農(nóng)行向某支行，農(nóng)行向某支行有權(quán)對借款人陳某某主張債權(quán)，故本院對農(nóng)行向某支行要求陳某某償還借款本金200萬元及支付利息、律師費(fèi)的請求予以支持。
陳某某的上述借款發(fā)生在與蔡某某的夫妻關(guān)系存續(xù)期間，屬于夫妻共同債務(wù)，故本院對農(nóng)行向某支行要求蔡某某對陳某某的借款債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任的請求亦予以支持。
因陳某某、蔡某某以共有的房屋及土地使用權(quán)為借款提供了抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記，陳某某、蔡某某逾期還款，符合合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，故本院對農(nóng)行向某支行要求對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的請求予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門向某支行借款本金200萬元及利息（截至2016年2月2日的利息為160692.44元，2016年2月3日起至清償完畢之日止的利息以本金200萬元按年利率12.6％計(jì)算）；
二、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門向某支行支出的律師代理費(fèi)30000元；
三、被告蔡某某對被告陳某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
四、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門向某支行對被告陳某某、蔡某某提供抵押的位于沙洋縣高陽鎮(zhèn)的土地使用權(quán)（證號為:沙土國用（2011）第03163403128-1號）及該土地上房屋（證號為:沙洋縣房權(quán)證高陽鎮(zhèn)字第00024196號）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)24326元，減半收取12163元，由被告陳某某、蔡某某負(fù)擔(dān)。

審判長：吳瑤瓊

書記員：王維