原告：中信銀行股份有限公司黃某支行，住所地湖北省黃某市開(kāi)發(fā)區(qū)杭州西路71號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420200676491102u。
代表人：黃勁，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張登國(guó)、柏樺，湖北維思德律師事務(wù)所律師。
被告：曹某，黃某夢(mèng)之廈置業(yè)有限公司法定代表人。
被告：黃某夢(mèng)之廈置業(yè)有限公司，住所地湖北省黃某市黃某大道900號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420200737923563a。
法定代表人：曹某，董事長(zhǎng)。

原告中信銀行股份有限公司黃某支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中信銀行黃某支行）與被告曹某、黃某夢(mèng)之廈置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)夢(mèng)之廈公司）借款合同糾紛一案，本院于2016年9月21日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中信銀行黃某支行的委托訴訟代理人張登國(guó)律師到庭參加了訴訟，被告曹某、夢(mèng)之廈公司經(jīng)本院依法送達(dá)開(kāi)庭傳票未到庭。本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中信銀行黃某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告曹某償還原告貸款本息13130288.23元（含借款本金11950434.54元，罰息1179853.69元），并按合同約定年利率11.25%承擔(dān)原告自2016年7月27日起至本案欠款清償之日止的利息、復(fù)息和罰息；2、判令被告曹某賠償原告為主張本案?jìng)鶛?quán)而支出的費(fèi)用394000元；3、判令被告夢(mèng)之廈公司對(duì)第一、二項(xiàng)訴請(qǐng)中的借款本息和費(fèi)用承擔(dān)連帶償還責(zé)任；4、確認(rèn)原告對(duì)黃某市黃某港區(qū)黃某大道128號(hào)101鋪房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；5、判令兩被告共同承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2012年9月，被告曹某因經(jīng)營(yíng)需要向原告申請(qǐng)貸款。2012年9月28日，被告夢(mèng)之廈公司與原告簽訂《最高額抵押合同》，約定被告夢(mèng)之廈公司以其所有的位于黃某市黃某港區(qū)黃某大道128號(hào)101鋪房屋作為抵押，為被告曹某今后貸款本息及其他一切費(fèi)用提供主債權(quán)最高額度為12000000元的擔(dān)保。2012年10月11日，被告夢(mèng)之廈公司為上述房屋辦理了最高額抵押權(quán)的他項(xiàng)權(quán)登記。2014年9月23日，被告曹某與原告簽訂《中信銀行個(gè)人借款合同》兩份，由原告向被告曹某分別發(fā)放貸款4000000元、8000000元，貸款期限均為12個(gè)月，年利率為7.5%，貸款合同明確約定：借款人逾期或未按約歸還貸款本息，即構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放貸款提前到期，要求貸款人承擔(dān)立即償還全部貸款及相應(yīng)利息、支付費(fèi)用等違約責(zé)任。同日原告向被告曹某履行了給付義務(wù)，被告曹某起初還能按合同約定履行還款義務(wù)，但從2015年9月開(kāi)始逾期，且經(jīng)原告多次催討仍未還款，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。至2016年7月27日，被告曹某拖欠原告貸款本息13130288.23元（含借款本金11950434.54元，罰息1179853.69元），借款期滿(mǎn)后仍未能還本付息。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴至法院，望判如所請(qǐng)。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交以下證據(jù)材料：
證據(jù)一、原告中信銀行黃某支行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、代表人身份證明及身份證復(fù)印件。證明原告訴訟主體適格；
證據(jù)二、被告曹某身份證復(fù)印件。證明被告曹某訴訟主體適格；
證據(jù)三、被告夢(mèng)之廈公司工商登記信息復(fù)印件。證明被告夢(mèng)之廈公司訴訟主體適格及該公司名稱(chēng)變更的情況；
證據(jù)四、2012年9月28日原告與被告夢(mèng)之廈公司簽訂的《最高額抵押合同》。證明2012年9月28日，被告夢(mèng)之廈公司與原告簽訂《最高額抵押合同》，約定被告夢(mèng)之廈公司以其所有的位于黃某市黃某港區(qū)黃某大道128號(hào)101鋪房屋作為抵押，為被告曹某之后貸款的本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用提供主債權(quán)最高額度為12000000元的擔(dān)保；
證據(jù)五、2014年9月23日原告與被告曹某簽訂的（2014）黃銀個(gè)貸字第1834號(hào)、1835號(hào)《中信銀行個(gè)人借款合同》。證明2014年9月23日，被告曹某與原告簽訂借款合同兩份，由原告向被告曹某分別發(fā)放貸款4000000元、8000000元，貸款期限均為12個(gè)月，年利率為7.5%。貸款合同明確約定，借款人逾期或未按約歸還借款本息，即構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放貸款提前到期，要求借款人承擔(dān)立即償還全部貸款及相應(yīng)利息、支付相關(guān)費(fèi)用等違約責(zé)任；
證據(jù)六、1、2014年9月23日原告出具的《個(gè)人借款憑證》兩份；2、黃房他證港字第201203200號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證。證明2014年9月23日，原告向被告曹某分別出借了4000000元、8000000元，合同約定利率為7.5%，2012年10月11日被告夢(mèng)之廈公司為上述房屋辦理了最高額抵押的他項(xiàng)權(quán)登記；
證據(jù)七、原告2016年7月26日出具的《客戶(hù)曹某銀行貸款欠款說(shuō)明》及欠款清單。證明截止至2016年7月26日，被告曹某拖欠原告借款的具體數(shù)額及計(jì)算罰息時(shí)間；
證據(jù)八、2016年7月26日原告與湖北維思德律師事務(wù)所簽訂的《委托代理合同》。證明原告為主張本案?jìng)鶛?quán)而支出律師服務(wù)費(fèi)394000元。
被告曹某、夢(mèng)之廈公司經(jīng)本院送達(dá)開(kāi)庭傳票未到庭，放棄了答辯及舉證、質(zhì)證的權(quán)利。

本院經(jīng)審查認(rèn)為原告所提交的全部證據(jù)符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，故本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告黃某夢(mèng)之廈置業(yè)有限公司原名稱(chēng)為黃某市夢(mèng)之廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。2012年9月28日，被告夢(mèng)之廈公司與原告簽訂《最高額抵押合同》，雙方在合同中約定：為確保原告與被告曹某在一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的多筆債權(quán)的履行，被告夢(mèng)之廈公司愿意以其所有的位于黃某市黃某港區(qū)黃某大道128號(hào)101鋪的房屋提供最高額抵押擔(dān)保。擔(dān)保期限從2012年9月28日至2015年9月28日，抵押權(quán)應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使，抵押擔(dān)保的主債權(quán)最高額度為12000000元，擔(dān)保范圍包括債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、為實(shí)現(xiàn)抵押而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)及主債權(quán)總額20%以?xún)?nèi)的律師費(fèi)等其他費(fèi)用）。2012年10月11日，雙方就抵押房屋在黃某市房產(chǎn)部門(mén)辦理了黃房他證港字第201203200號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證。2013年12月17日，黃某市夢(mèng)之廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司將公司名稱(chēng)變更為黃某夢(mèng)之廈置業(yè)有限公司。2014年9月23日，原告與被告曹某分別簽訂（2014）黃銀個(gè)貸字第1834、1835號(hào)《中信銀行個(gè)人借款合同》，分別約定原告向被告曹某出借4000000元、8000000元，借款期限同為2014年9月23日至2015年9月23日，借款年利率為7.5%，逾期貸款罰息利率為合同利率的150%。同日，原告向被告曹某支付了貸款本金共計(jì)12000000元。被告曹某借款初期尚能按時(shí)還款，但此后未能按約還本付息，截止至2016年7月26日，被告曹某尚欠原告借款本金11950434.54元，罰息1179853.69元。原告多次向兩被告催討無(wú)果，雙方因此成訴。
另查明，原告于2016年7月26日與湖北維思德律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，約定律師代理費(fèi)為394000元。
本院認(rèn)為，原告與被告曹某簽訂的《中信銀行個(gè)人借款合同》是雙方真實(shí)意思的表示，其內(nèi)容合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。被告曹某未能按期還款，其行為已構(gòu)成違約，故本院對(duì)原告主張被告曹某償還借款本金11950434.54元及截止至2016年7月26日的罰息1179853.69元，并以未償還借款本金為基數(shù)，按照年利率11.25%支付從2016年7月27日至借款本金實(shí)際清償之日止的罰息的訴訟請(qǐng)求予以支持。被告夢(mèng)之廈公司以其所有的位于黃某市黃某港區(qū)黃某大道128號(hào)101鋪的房屋進(jìn)行抵押并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，故本院對(duì)原告主張被告夢(mèng)之廈公司在《最高額抵押合同》約定的主債權(quán)12000000元及利息、罰息、復(fù)利及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用范圍內(nèi)對(duì)原告承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求予以支持，對(duì)原告主張對(duì)黃某市黃某港區(qū)黃某大道128號(hào)101鋪的房屋折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求也予以支持。對(duì)原告主張被告曹某、夢(mèng)之廈公司連帶支付為主張本案?jìng)鶛?quán)而支出的律師服務(wù)費(fèi)394000元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為原告雖然提交《委托代理合同》予以佐證，但未能提交支付憑證以證明實(shí)際支出該筆費(fèi)用，故本院對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十八條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條第（三）項(xiàng)、第六十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告曹某于本判決生效后十五日內(nèi)償還原告中信銀行股份有限公司黃某支行借款本金11950434.54元及截止至2016年7月26日的罰息1179853.69元，并以未償還借款本金為基數(shù)，按照年利率11.25%向原告支付從2016年7月30日至借款本金實(shí)際清償之日止的罰息；
二、被告黃某夢(mèng)之廈置業(yè)有限公司對(duì)上述債務(wù)在借款本金12000000元及其罰息、復(fù)利范圍內(nèi)向原告中信銀行股份有限公司黃某支行承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、原告中信銀行股份有限公司黃某支行在未償還的借款本金、罰息、復(fù)利范圍內(nèi)對(duì)被告黃某夢(mèng)之廈置業(yè)有限公司用于抵押的位于黃某市黃某港區(qū)黃某大道128號(hào)101鋪房屋在折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告中信銀行股份有限公司黃某支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)102946元、訴訟保全費(fèi)5000元，由被告曹某、黃某夢(mèng)之廈置業(yè)有限公司連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 黃鑌
人民陪審員 熊豐
人民陪審員 傅靖宏

書(shū)記員： 張瓊