原告：中信銀行股份有限公司黃某支行，住所地黃某市開發(fā)區(qū)杭州西路71號，統(tǒng)一社會信用代碼91420200676491102u。
負責人：黃勁，行長。
委托訴訟代理人：黃海，湖北鼎力眾邦律師事務所律師。
委托訴訟代理人：李潔，湖北鼎力眾邦律師事務所律師。
被告：張某某。
被告：邱某某。
被告：黃某福地置業(yè)有限公司，住所地團城山開發(fā)區(qū)磁湖創(chuàng)業(yè)服務中心，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：張光明，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：蔡金國，副總經(jīng)理。

原告中信銀行股份有限公司黃某支行與被告張某某、邱某某、黃某福地置業(yè)有限公司借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告中信銀行股份有限公司黃某支行的委托訴訟代理人黃海，被告黃某福地置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人蔡金國到庭參加訴訟，被告張某某、邱某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由未到庭，本院依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中信銀行股份有限公司黃某支行向本院提出訴訟請求：1、判令三被告連帶償還原告貸款本金437071.16元、貸款利息29254.1元、貸款罰息1984.22元（利息、罰息暫計算至2016年3月24日，此后的利息、罰息按貸款合同的約定計算至被告實際付清之日止）；2、判令三被告連帶向原告支付其為實現(xiàn)債權發(fā)生的律師費14049元；3、判令原告有權就上述債權以被告張某某提供抵押的不動產(chǎn)拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；4、判令本案訴訟費用由三被告承擔。事實和理由：2011年12月28日，被告張某某與原告簽訂《中信銀行個人購房借款合同》（編號：2011銀房貸字第000786號），合同約定被告張某某借款460000元，貸款年利率7.755%，該合同還對各方面權利義務及違約責任等其他事項進行了約定，被告邱某某以共同借款人的身份在合同上簽名，被告黃某福地置業(yè)有限公司以保證人的身份在合同上簽章。合同簽訂后，雙方就貸款不動產(chǎn)辦理了抵押登記，被告張某某簽署了個人借款憑證。截止2016年3月24日，被告已逾期多次沒有按期償還借款本息，構(gòu)成違約，依合同的約定原告有權宣布合同項下已發(fā)放的借款提前到期，并要求被告張某某立即償還全部到期借款本息以及為實現(xiàn)債權和擔保權而發(fā)生的費用和所有其他應付費用，且原告有權就被告提供的抵押物在拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。另因被告邱某某系共同借款人，應承擔共同還款責任，被告黃某福地置業(yè)有限公司作為保證人，應承擔連帶保證責任。原告為了維護自身合法權益，故訴至法院。
原告中信銀行股份有限公司黃某支行為支持其訴訟請求，向本院提交的證據(jù)材料有：原告中信銀行股份有限公司黃某支行的營業(yè)執(zhí)照、負責人身份證明、被告張某某、邱某某的身份證、被告黃某福地置業(yè)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、個人借款申請表、中信銀行個人購房借款合同、個人借款憑證、預告登記證、欠款信息表、律師費支付清單、銀行進賬單。

本院認為，原告中信銀行股份有限公司黃某支行與被告張某某、邱某某、黃某福地置業(yè)有限公司簽訂的中信銀行個人購房借款合同依法成立且合法有效，對雙方當事人具有法律約束力。原告依合同約定發(fā)放了貸款，履行了合同義務，被告亦應按照合同約定，履行還本付息的義務。因被告張某某未按照合同約定還本付息，故其應承擔償還原告全部借款本息的義務。被告邱某某作為共同借款人，對此應承擔連帶責任。對原告主張被告張某某、邱某某對共同償還差欠的借款本金、利息、罰息、律師費的訴訟請求，本院予以支持。對于被告張某某待購買的磁湖福地豪庭幢2單元1403號房屋，其與原告辦理了抵押權預告登記手續(xù)，抵押權已設立。原告作為預告登記權利人，主張對涉訴房屋進行拍賣、變賣，所得價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。
對于被告黃某福地置業(yè)有限公司抗辯其擔保責任免除的理由，因涉訴房屋的所有權證尚未辦理，其擔保責任免除的理由不符合借款合同的約定，故本院不予支持。被告黃某福地置業(yè)有限公司仍應對上述被告全部借款債務承擔連帶清償責任。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、第二百零一條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條，《中華人民共和國擔保法》第五十三條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、邱某某、黃某福地置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)，連帶給付原告中信銀行股份有限公司黃某支行截止至2016年3月24日的借款本金437071.16元、利息29254.1元、罰息1984.22元。并以未償還的借款本金為基數(shù)，按照《中信銀行個人購房借款合同》中約定的標準向原告支付從2016年3月25日至借款本息實際付清之日止的利息、罰息。
二、被告張某某、邱某某、黃某福地置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)，連帶支付原告中信銀行股份有限公司黃某支行為主張本案債權而支出的律師費14049元。
三、原告中信銀行股份有限公司黃某支行在上述第一項和第二項判決主文確定的債權數(shù)額范圍內(nèi)對被告張某某抵押的坐落于磁湖福地豪庭幢2單元1403號房屋（桂林南路××號）的拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權。
如果被告張某某、邱某某、黃某福地置業(yè)有限公司未按判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8536元及訴訟保全費3120元，由被告張某某、邱某某、黃某福地置業(yè)有限公司連帶負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣8536元，款匯：湖北省黃某市中級人民法院，開戶行：農(nóng)行黃某市分行團城山支行，戶名：法院訴訟費匯繳財政專戶。賬號：17×××29，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未交上訴費的，按自動撤回上訴處理。）

審　判　長　　董　進 人民陪審員　　杜惠英 人民陪審員　　熊　豐

書記員：張瓊