叢秀才
劉亞利
七臺(tái)河市中恒泰建材有限責(zé)任公司
徐穎卉（黑龍江桃源律師事務(wù)所）

原告叢秀才，男，漢族，個(gè)體業(yè)主，現(xiàn)住本市。
委托代理人劉亞利，女，，現(xiàn)住本市。
（與原告系夫妻關(guān)系）
被告七臺(tái)河市中恒泰建材有限責(zé)任公司
法定代表人柏楊，職務(wù)總經(jīng)理
委托代理人徐穎卉，女，黑龍江桃源律師事務(wù)所律師。
原告叢秀才訴被告七臺(tái)河市中恒泰有限責(zé)任公司定金合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告叢秀才及其委托代理人劉亞利、被告七臺(tái)河市中恒泰有限責(zé)任公司的委托代理人徐穎卉均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:2014年9月29日，原、被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議書》:原告租賃被告位于東方建材家居總匯F區(qū)負(fù)一層F021號(hào)鋪位53.54平方米，作為經(jīng)營(yíng)使用，起租日期為2015年3月15日，原告
交付承租定金5000.00元。
起租日期到期后，因東方建材家居總匯未竣工導(dǎo)致無(wú)法入戶，原告之后自行租賃店鋪，直至2015年9月26日被告才正式營(yíng)業(yè)。
經(jīng)雙方交涉，被告方要求原告寫《退店申請(qǐng)》，原告交付《退店申請(qǐng)》后，被告遲遲不退還定金。
時(shí)至今日，被告一拖再拖，故原告訴至法院要求:1.判決被告立即返還原告定金5000.00元；2.一切訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告辯稱:1.針對(duì)原告的訴求第一項(xiàng)要求返還原告定金5000元，被告認(rèn)為原告的該訴求沒有法律依據(jù)，因?yàn)樵媾c被告已經(jīng)簽訂了商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議書，簽訂的時(shí)間是2014年9月29日，根據(jù)該協(xié)議書第四條的約定，如果乙方也就是承租方違約，守約方不返還定金，這也是法律規(guī)定，本案恰恰是原告違約，所以原告主張返還定金無(wú)法律依據(jù)，請(qǐng)法庭不予支持。
2.本案訴訟費(fèi)用應(yīng)由原告自行承擔(dān)，依據(jù)規(guī)定造成擴(kuò)大的損失，由行為人自行承擔(dān)損失。
本案就是原告違約在先，還無(wú)理無(wú)據(jù)要求守約方即本案被告返還定金并訴至法院所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)是因原告無(wú)理訴訟造成的，所以應(yīng)由其自行承擔(dān)。
3.原告訴稱被告未竣工導(dǎo)致其無(wú)法入戶，此理由不是事實(shí)。
被告自2015年3月15日起，就通知每一個(gè)簽訂租賃定金協(xié)議的客戶，告知其起租開始，到公司辦理正規(guī)的租賃手續(xù)，并可以裝修，原告也于2015年3月16日與被告簽訂了《東方建材家居城》裝修管理協(xié)議和《東方建材家具城》治安防火協(xié)議書，但原告始終沒有按簽訂的協(xié)議裝修，原告過一段時(shí)間提出解除合同，要求被告返還定金，被告按雙方簽訂的定金協(xié)議上的約定未予返還，被告的該行為符合雙方的約定和法律規(guī)定，所以原告稱被告未竣工導(dǎo)致的無(wú)法入戶不屬實(shí)。
被告當(dāng)庭可以舉證證實(shí)其他商戶接到起租通知后入戶裝修的證據(jù)，證明了原告說的不是事實(shí)，綜上所述希望合議庭駁回原告訴訟請(qǐng)求，訴訟費(fèi)應(yīng)由原告自行承擔(dān)。
原告叢秀才為支持自己的主張，向本院提供了如下證據(jù):
證據(jù)一、原告身份證復(fù)印件一份。
證明原告訴訟主體資格。
被告質(zhì)證:無(wú)異議。
證據(jù)二、商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議書復(fù)印件一份，證明原告與被告簽訂的租賃定金協(xié)議書的事實(shí)存在，起租日期2015年3月15日，當(dāng)時(shí)被告承諾日期就是2015年3月15日是正式營(yíng)業(yè)而不是裝修日期，被告違約在先。
被告質(zhì)證:證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，證明的問題有異議。
對(duì)證明2015年3月15日是正式營(yíng)業(yè)時(shí)間有異議，雙方在協(xié)議書中約定起租日期2015年3月15日才開始辦理正規(guī)租賃手續(xù)，然后入戶進(jìn)行開始裝修，裝修好后進(jìn)行鋪貨，所以根本不可能3月15日是正式營(yíng)業(yè)時(shí)間，這是原告單方的誤解和理解問題。
證據(jù)三、商鋪?zhàn)赓U費(fèi)票據(jù)一份，證明原告交的租賃定金費(fèi)
5000.00元整。
被告質(zhì)證:無(wú)異議。
證據(jù)四、證人閆春香當(dāng)庭陳述，證明交錢的時(shí)間2014年9月份，被告口頭答應(yīng)2015年3月15日正式營(yíng)業(yè)，統(tǒng)一整體開業(yè)。
2015年3月15日至4、5月份都進(jìn)行不了裝修。
在2014年的年末被告的工作人一個(gè)姓柏的人員，在昆侖開一個(gè)年議會(huì)，對(duì)證人這些商戶賠禮道歉，向他們解釋說熱力管道問題導(dǎo)致他們無(wú)法入戶，希望他們諒解。
被告口頭承諾2014年年末，就讓他們進(jìn)去裝修，并給他們提供免費(fèi)的沙子、水泥，在2015年3月15日之前是裝修的時(shí)間。
在3月15日之前證人和孔翠翠因?yàn)榉课葑赓U問題，找到過被告要求被告交付租賃的房屋，因?yàn)樽C人和孔翠翠之前在富貴園小區(qū)租的房屋已經(jīng)到期，需要房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
但是被告說3月15日之前與之后都交付不了。
被告方答應(yīng)返還證人租賃定金費(fèi)，證人多次找過被告索要定金，甲方承諾2015年3月15日是正式營(yíng)業(yè)時(shí)間。
原告質(zhì)證:證人證言無(wú)異議。
被告質(zhì)證:該證人證言都是自己猜測(cè)或聽他人訴說，不是事實(shí)情況，所以請(qǐng)法庭不予認(rèn)可，但證人證言可以證實(shí)原告3月15日接到被告可以入戶裝修的事實(shí)。
被告為支持自己的主張，向本院提供了如下證據(jù):
證據(jù)一、七臺(tái)河市中恒泰有限責(zé)任公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明及身份證復(fù)印件各一份，證明被告主體適格。
原告質(zhì)證:無(wú)異議。
證據(jù)二、原告與被告簽訂商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議書一份，證明叢秀才與被告簽訂了商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議，根據(jù)定金協(xié)議書的第四條原告違約，被告不返還定金。
原告質(zhì)證:無(wú)異議。
證據(jù)三、2015年3月16日簽訂的東方建材家具城裝修管理協(xié)議，東方建材家具城治安防火責(zé)任書各一份，證明1.原告在3月16日就與被告簽訂了裝修協(xié)議，但被告始終沒有按約定的時(shí)間去裝修，事后又單方向被告提出解約，并要求退回定金，被告按雙方的約定拒絕。
2.原告已經(jīng)違約，無(wú)權(quán)要求返還定金。
原告質(zhì)證:證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，但是對(duì)兩份協(xié)議書簽訂的時(shí)間有異議，協(xié)議簽訂的實(shí)際時(shí)間是2015年6月15日，當(dāng)時(shí)的工作人員說，按起租日期算所以寫的是3月16日。
2015年3月16日當(dāng)時(shí)被告的東方建材家居城不具備裝修條件，就是簽訂的日期2015年6月15日也裝修不了，所以原告沒有違約是被告違約在先。
證據(jù)四、高海龍、孔祥東經(jīng)營(yíng)商鋪?zhàn)赓U合同各一份、《東方建材家居城》裝修管理協(xié)議各一份，證明同原告一樣接到通知的承租人，按規(guī)定的時(shí)間與被告簽訂的正規(guī)租賃協(xié)議和裝修協(xié)議，并按期裝修后營(yíng)業(yè)，并不像原告說的那樣不能裝修。
原告質(zhì)證:對(duì)證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，但是對(duì)日期有異議，日期可以隨意更改。
證明的問題有異議，當(dāng)時(shí)根本不具備裝修的條件。
證據(jù)五、證人高某某當(dāng)庭陳述，當(dāng)時(shí)有水電，水泥地面也鋪完了。
2015年3月15日以后被告商城就有商戶開始入戶裝修，有的商戶4月份的時(shí)候都裝修完了。
證人的商鋪是4月份裝修的，當(dāng)時(shí)3月16日簽訂協(xié)議的時(shí)候就給鑰匙了。
原告質(zhì)證:對(duì)證人證言證真實(shí)性有異議，對(duì)證人所說的營(yíng)業(yè)時(shí)間及裝修情況均有異議。
證人是建材城的業(yè)主，他與建材城有利害關(guān)系，他不能說實(shí)話。
被告質(zhì)證:無(wú)異議。
證據(jù)六、證人孔某某當(dāng)庭陳述，2015年3月份簽訂租賃合同的時(shí)候拿到的鑰匙，他經(jīng)營(yíng)的是五金電料。
在2015年3月15日以后被告商城就有很多商戶開始入戶裝修。
原告質(zhì)證:證人證言說的屬實(shí)，但是證人和原告經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目不一樣，原告經(jīng)營(yíng)的是乳膠漆，原告是品牌代理，是有廠家專門裝修設(shè)計(jì)的，原告經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品有保質(zhì)期的，被告是9月份是正式營(yíng)業(yè)的，中間差了幾個(gè)月，所以影響原告銷售。
3月份因?yàn)楸桓嫱庥^環(huán)境沒有達(dá)到廠家的裝修要求，所以原告無(wú)法裝修。
5月份馬場(chǎng)如意家園負(fù)責(zé)交工，原告只能在那開，沒有等到九月份。
被告質(zhì)證:證人證言完全符合客觀事實(shí)，是真實(shí)的。
通過以上舉證、質(zhì)證，本院認(rèn)證如下:對(duì)原告所舉的第一、二、三份及被告所舉的第一、二、四、五、六份證據(jù)均具有客觀性、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性特征，本院予以采信;對(duì)原告所舉的第四份證據(jù)閆春香證言，因原告與其有法律上的利害關(guān)系（二人以同一事實(shí)同時(shí)到本院起訴被告），又無(wú)其它有效證據(jù)相佐證，不予采信；對(duì)被告所舉的第三份證據(jù)，原告辯解理由不成立，本院予以采信。
本院認(rèn)為,原告叢秀才與被告七臺(tái)河市中恒泰有限責(zé)任公司簽訂了商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議書系雙方真實(shí)意思表示，是自愿達(dá)成的，且該協(xié)議書內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該協(xié)議書合法有效。
雙方簽訂協(xié)議后，就應(yīng)按協(xié)議內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?”當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。
沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”，原告在庭審過程中陳述說被告當(dāng)時(shí)口頭承諾2014年年末能達(dá)到裝修標(biāo)準(zhǔn)及2015年3月15日正式營(yíng)業(yè)，因合同上記載起租日期為2015年3月15日，沒有寫明是開業(yè)日期，且原告叢秀才與被告簽訂完《裝修管理協(xié)議書》與《消防安全協(xié)議書》以后，原告未按該協(xié)議約定按期進(jìn)戶裝修。
綜上，原告未提供充分有效的證據(jù)證實(shí)被告存在違約的行為，且原告未按協(xié)議約定進(jìn)戶裝修，該行為屬于違約，按雙方協(xié)議約定，其已經(jīng)交付的定金5000.00元不應(yīng)返還，故對(duì)原告要求被告返還定金的主張，本院不予支持。
《人民法院訴訟費(fèi)收費(fèi)辦法》第二十九條規(guī)定，訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)……。
本案的訴訟費(fèi)用應(yīng)由原告承擔(dān)。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告叢秀才的訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)50.00元由原告叢秀才承擔(dān)。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省七臺(tái)河市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為,原告叢秀才與被告七臺(tái)河市中恒泰有限責(zé)任公司簽訂了商鋪?zhàn)赓U定金協(xié)議書系雙方真實(shí)意思表示，是自愿達(dá)成的，且該協(xié)議書內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該協(xié)議書合法有效。
雙方簽訂協(xié)議后，就應(yīng)按協(xié)議內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?”當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。
沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”，原告在庭審過程中陳述說被告當(dāng)時(shí)口頭承諾2014年年末能達(dá)到裝修標(biāo)準(zhǔn)及2015年3月15日正式營(yíng)業(yè)，因合同上記載起租日期為2015年3月15日，沒有寫明是開業(yè)日期，且原告叢秀才與被告簽訂完《裝修管理協(xié)議書》與《消防安全協(xié)議書》以后，原告未按該協(xié)議約定按期進(jìn)戶裝修。
綜上，原告未提供充分有效的證據(jù)證實(shí)被告存在違約的行為，且原告未按協(xié)議約定進(jìn)戶裝修，該行為屬于違約，按雙方協(xié)議約定，其已經(jīng)交付的定金5000.00元不應(yīng)返還，故對(duì)原告要求被告返還定金的主張，本院不予支持。
《人民法院訴訟費(fèi)收費(fèi)辦法》第二十九條規(guī)定，訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)……。
本案的訴訟費(fèi)用應(yīng)由原告承擔(dān)。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告叢秀才的訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)50.00元由原告叢秀才承擔(dān)。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：張璐娉
審判員：陳麗麗
審判員：李增榮

書記員：劉波