???原告:上海巖旺實業(yè)有限公司，住所地上海市金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)中旺路801弄39號。
　　法定代表人：韓長清，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：吳穎，該公司員工。
　　委托訴訟代理人：賈華偉，上海朋洋律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海新同惠自動化系統(tǒng)有限公司，住所地上海市金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)松楓公路350號769室B座。
　　法定代表人：葉泓。
　　原告上海巖旺實業(yè)有限公司訴被告上海新同惠自動化系統(tǒng)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月20日受理，依法適用簡易程序。后因案情需要，轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，依法組成合議庭，于2018年10月25日公開開庭進行了審理。原告上海巖旺實業(yè)有限公司的委托訴訟代理人吳穎、賈華偉到庭參加訴訟。被告上海新同惠自動化系統(tǒng)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海巖旺實業(yè)有限公司向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告之間于2017年8月4日簽訂的《租賃合同》；2、被告騰空、搬離并交還占用的、位于金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)中旺路801弄39號2幢1層北中間角、金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)中旺路801弄39號1幢辦公樓1層北1間、1幢辦公樓2層北1間、1幢辦公樓5層北2間的房屋；3、被告支付拖欠的2018年5月21日至2018年8月20日的租金41,500元以及按每日萬分之五計算的滯納金，計算至本金與滯納金付清為止；4、被告支付違約金38,333.33元；5、被告支付自2018年8月21日起至實際交付房屋之日止的房屋占用費，按年租金230,000元計算。事實和理由：2017年8月，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將其名下的、位于金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)中旺路801弄39號2幢廠房一層西北角、1幢辦公樓一層北1間、二層北1間、五層北2間房屋租賃給被告。租賃期限自2017年8月21日至2020年8月20日，被告每三個月支付一次租金，每次支付租金57,500元，同時應(yīng)提前一個月支付租金。合同簽訂后，被告剛開始還依約支付租金，直至2018年4月，被告未按期交納下一季度租金，原告多次找到被告要求支付，被告均以各種理由拖延。后被告支付了16,000元，但未支付合同約定的其他款項。原告認為被告的行為違反了雙方簽訂的《租賃合同》的約定，已經(jīng)構(gòu)成違約。
　　原告為證明其主張，向本院提交以下證據(jù)：
　　1、租賃合同，證明原、被告于2017年8月4日簽訂租賃合同、雙方就租金、租賃物坐落、違約等相關(guān)事項作出約定。
　　2、原告拍攝的被告租賃廠房的照片一組，證明廠房尚在被告的控制之下。
　　3、網(wǎng)上銀行電子回單、微信轉(zhuǎn)賬記錄，證明被告支付租金的情況。
　　4、原告法定代表人的妻子楊惠紅與被告監(jiān)事劉建生的微信聊天記錄及原告員工吳穎與劉建生的微信聊天記錄，證明原告一直向被告催繳房租，且雙方有意協(xié)商解除合同，但是未協(xié)商成功。
　　被告上海新同惠自動化系統(tǒng)有限公司未向本院提交答辯狀和證據(jù)。
　　經(jīng)審查，原告提供的證據(jù)具有真實性、合法性，能證明案件事實。被告未到庭參加訴訟，依法視其放棄質(zhì)證的權(quán)利。據(jù)此，本院依法采信原告所舉證據(jù)，并查明事實如下：
　　2017年8月4日，原告與被告簽訂《租賃合同》一份，約定：1、甲方（原告）將金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)中旺路801弄39號2幢1層北中間角、金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)中旺路801弄39號1幢辦公樓1層北1間、1幢辦公樓2層北1間、1幢辦公樓5層北2間出租給乙方（被告）。2、租期自2017年8月21日起至2019年8月20日止，租賃期限為2年，租金一年合計為230,000元；甲乙雙方簽訂合同時，乙方應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金30,000元，租金應(yīng)預(yù)付3個月，3個月租金共計57,500元，租金每三個月一付，在應(yīng)交房租日提前一個月預(yù)交廠房租金。3、廠房租賃期間，乙方應(yīng)及時支付房租及其他應(yīng)支付的一切費用，如逾期，甲方以乙方未支付款項的萬分之五，按日計算滯納金；如甲方提前終止合同而違約，應(yīng)賠償乙方二個月租金，且退回乙方保證金30,000元并補償乙方30,000元整。如乙方提前退租或違約，應(yīng)賠償甲方二個月租金，同時保證金30,000元整不予退還。乙方如有下列行為者，租房合同自動終止，且視乙方為違約：（1）、由于乙方公司管理不善或拖欠工人工資等因素員工鬧事；（2）、不按時交納房租和不按時交納水電費等一切其他費用滿十天的。合同就其他事項也作出了約定。
　　合同簽訂后，原告依約交付廠房給被告。2017年8月7日，被告向原告支付2017年8月21日至2017年11月20日的租金57,500元及保證金30,000元；2017年11月16日，被告支付2017年11月21日至2018年2月20日的租金57,500元；2018年2月12日及2018年4月12日，被告支付2018年2月21日至2018年5月20日期間的房租57,500元。2018年5月21日之后的房租，除2018年7月4日支付了16,000元之外，其余的均未支付。原告向被告催討房租未果，遂涉訟。
　　本院認為，原、被告簽訂的《租賃合同》是當事人真實意思表示一致的結(jié)果，合法有效，雙方當事人均應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。被告承租涉案房屋后，理應(yīng)按照合同約定的時間及金額及時向原告足額支付租金，然被告拖欠2018年5月21日之后的房租至今，顯屬違約。合同第八條約定，被告不按時交納房租和不按時交納水電費等一切其他費用滿十天的，合同自動終止。該約定可視為原告享有以上約定解除權(quán)?，F(xiàn)被告超過約定期限未繳納房租，符合約定條件，原告通過訴訟方式行使約定解除權(quán)符合法律規(guī)定，本院予以準許。原告主張解除合同的，應(yīng)當通知被告，合同自通知到達被告時解除。原告未提供證據(jù)證明先前向被告發(fā)送過解除合同通知，故租賃合同應(yīng)自本院應(yīng)訴通知書送達被告時（即2018年10月9日）解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行，故被告應(yīng)支付欠付租金、搬離并返還系爭房屋。根據(jù)《租賃合同》約定，若被告違約解除合同，應(yīng)賠償原告兩個月租金的違約金，故原告要求被告支付違約金38,333.33元的訴訟請求，有合同依據(jù)，本院予以支持。由于本院已經(jīng)支持了原告關(guān)于違約金的訴訟請求，原告的損失已經(jīng)得到了彌補，故本院不再支持原告要求被告支付滯納金的訴訟請求。對原告提出的被告支付2018年8月21日至房屋實際交還日的占有使用費的訴訟請求，由于合同2018年10月9日解除，因此，2018年8月21日至10月8日的欠付費用為租金，2018年10月9日之后的為占有使用費。合同解除后，被告還應(yīng)支付原告逾期騰房的房屋占用使用費，支付標準應(yīng)參照租金標準，因此對原告的該項訴請本院亦予以支持。
　　綜上所述，為保護當事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條第一款；《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海巖旺實業(yè)有限公司與被告上海新同惠自動化系統(tǒng)有限公司于2017年8月4日簽訂的《租賃合同》于2018年10月9日解除；
　　二、被告上海新同惠自動化系統(tǒng)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海巖旺實業(yè)有限公司2018年5月21日至2018年8月20日的房租41,500元；
　　三、被告上海新同惠自動化系統(tǒng)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海巖旺實業(yè)有限公司2018年8月21日至2018年10月8日的租金及2018年10月9日至實際搬離之日止的房屋占有使用費，以每年230,000元為標準計算；
　　四、被告上海新同惠自動化系統(tǒng)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退并返還原告上海巖旺實業(yè)有限公司位于金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)中旺路801弄39號2幢1層北中間角、金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)中旺路801弄39號1幢辦公樓1層北1間、1幢辦公樓2層北1間、1幢辦公樓5層北2間的房屋；
　　五、被告上海新同惠自動化系統(tǒng)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海巖旺實業(yè)有限公司違約金38,333.33元；
　　六、駁回原告上海巖旺實業(yè)有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費2,376元，由被告上海新同惠自動化系統(tǒng)有限公司承擔，于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　
　　　
　

審判員：何昌煒

書記員：李文華