原告:上海奉浦工業(yè)投資有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)奉浦工業(yè)區(qū)遠(yuǎn)東北路1329號(hào)1幢288室。
　　法定代表人：翁磊鋼，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：董婉馨，上海徐衛(wèi)紅律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)橫涇新村16號(hào)102室。
　　委托訴訟代理人：徐瑞林，上海市奉賢區(qū)南橋法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。
　　原告上海奉浦工業(yè)投資有限公司與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年10月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告上海奉浦工業(yè)投資有限公司的委托訴訟代理人董婉馨、被告張某某的委托訴訟代理人徐瑞林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
???原告上海奉浦工業(yè)投資有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除雙方簽訂的房屋租賃合同；2、被告支付拖欠的租金暫計(jì)225，022.5元，計(jì)算至實(shí)際搬離日止（1.5元/平方/天*411平方*365天）；3、被告支付滯納金，以應(yīng)繳未繳金額的千分之二/天計(jì)算至實(shí)際付清之日止，暫計(jì)61,599元；4、被告于解除合同之日起7日內(nèi)搬離將房屋恢復(fù)原狀。事實(shí)和理由：原被告雙方于2018年7月1日簽訂了一份房屋租賃合同,原告將位于上海市奉賢區(qū)滬杭公路1588號(hào)1幢2號(hào)樓702B室房屋出租給被告使用。合同約定租期從2018年7月1日起至2021年6月30日止。租賃面積為411平方米,每季度支付租金,先付后租,于每季度開(kāi)始前一周內(nèi)支付租金。違約金為應(yīng)付未付金額的兩倍。截止至今,被告已經(jīng)拖欠原告近十個(gè)月的租金。原告曾多次向被告催討該筆欠款,均遭拒。根據(jù)合同約定,原告可以直接要求解除合同并要求被告支付違約金以及滯納金。現(xiàn)原告認(rèn)為,被告的行為已嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益,訴諸法院。
???原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)：1、房屋產(chǎn)權(quán)證；2、房屋租賃合同；3、律師函；4、中國(guó)建設(shè)銀行專(zhuān)用回單；5、延期支付房租的申請(qǐng)。
　　被告張某某辯稱(chēng)：雙方簽訂的房屋租賃合同有效，但是原告一方未將房屋交付給被告，因此同意解除合同。對(duì)于租賃的租金不認(rèn)可不予支付，因?yàn)楹贤绰男小?br/>　　被告張某某未提交證據(jù)。
　　本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，被告對(duì)原告證據(jù)1、2、4、5均無(wú)異議，對(duì)證據(jù)3不予認(rèn)可。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　對(duì)本案的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2018年6月6日，原、被告簽訂了《房屋租賃合同》,原告將位于上海市奉賢區(qū)滬杭公路1588號(hào)1幢2號(hào)樓7層702B室房屋出租給被告使用。合同主要約定，租賃房屋建筑面積為411平方米，租期從2018年7月1日起至2021年6月30日止，租金為人民幣1.5元/天/平方米，每滿(mǎn)2年遞增10%，每季度支付租金,于當(dāng)季度的最后10日內(nèi)支付下一季度的租金。合同約定了雙方的違約責(zé)任。同時(shí)，合同中還對(duì)《房屋交付確認(rèn)書(shū)》進(jìn)行了約定。
　　合同簽訂后，被告按約以上海優(yōu)圣食品有限公司的名義支付了押金37,503.70元。2019年1月10日，被告又以上海優(yōu)圣食品有限公司的名義向原告出具申請(qǐng)，主要載明：“我司租借貴公司上海市奉賢區(qū)滬杭公路1588號(hào)1棟2號(hào)樓7層702B室2018年4季度的房租計(jì)人民幣56,256元、物業(yè)費(fèi)計(jì)人民幣15,001.50元、水電費(fèi)計(jì)人民幣1,257元，合計(jì)人民幣72,514.50元至今未交費(fèi)，對(duì)此表示歉意。對(duì)目前所欠費(fèi)及2019年一二兩季度的費(fèi)用，我司計(jì)劃在2019年6月底全部付清所有房租費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)，特此申請(qǐng)?！钡桓嬷两裎粗Ц对孀饨?，原告遂提起訴訟。
　　另查明，上海優(yōu)圣食品有限公司系自然人投資或控股的有限責(zé)任公司，法定代表人為張某某。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)遵循自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中，原、被告對(duì)解除合同均無(wú)異議，故對(duì)原告解除合同的訴請(qǐng)本院予以支持。審理中，被告抗辯未實(shí)際占有使用租賃房屋。本院認(rèn)為，雖然本案原告未提交《房屋交付確認(rèn)書(shū)》證明房屋已交付被告，但被告已實(shí)際支付了租賃房屋的押金，并出具延期支付租金的申請(qǐng)及承諾支付租金的時(shí)間，足以證明房屋已實(shí)際交付給被告使用，故對(duì)被告的抗辯不予采信，對(duì)原告要求被告支付租金的訴訟請(qǐng)求予以支持。對(duì)于原告要求被告支付違約金的請(qǐng)求，因雙方在合同中的約定過(guò)高，于法有悖，本院依法調(diào)整至未付租金年利率6%計(jì)算的違約金。
　　綜上所述，本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第九十七條、第一百零七條，判決如下：
???一、原告上海奉浦工業(yè)投資有限公司與被告張某某于2018年6月6日簽訂的《房屋租賃合同》于本判決生效之日起解除；
　　二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海奉浦工業(yè)投資有限公司租金人民幣225，022.5元，扣除被告張某某已付的押金37,503.70元，被告張某某實(shí)際應(yīng)支付187,518.8元；
　　三、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海奉浦工業(yè)投資有限公司違約金（以187,518.8元為本金，自2019年7月1日起至實(shí)際清償日止，按年利率6%計(jì)算）；
　　四、被告張某某于《房屋租賃合同》解除之日起七日內(nèi)搬離上海市奉賢區(qū)滬杭公路1588號(hào)1幢2號(hào)樓7層702B室。
　　如果未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣4,756元，減半收取計(jì)2,378元，由被告張某某負(fù)擔(dān)?！?br/>　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：沈??磊

書(shū)記員：陳婉青