原告：七臺河市仁某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省七臺河市桃山區(qū)桃北街70號。
法定代表人：劉富，職務(wù)：董事長。
委托訴訟代理人：李曉彤，黑龍江李曉彤律師事務(wù)所律師。
被告：孫某發(fā)，男，漢族。

原告七臺河市仁某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱仁某房產(chǎn)）與被告孫某發(fā)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告仁某房產(chǎn)的委托訴訟代理人李曉彤，被告孫某發(fā)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
仁某房產(chǎn)向本院提出訴訟請求：1、請求依法判決被告繼續(xù)履行商品房買賣合同；2、要求被告按照合同要求履行給付尚欠原告購房款90000.00元;3、要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，向原告賠償逾期利息24721.63元（2012年1月9日至2016年12月31日），以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；4、要求被告向原告賠償自2017年1月1日至實(shí)際給付期間的逾期購房款90000.00元的本金數(shù)額，以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；5、由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：2011年9月11日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，被告購買原告開發(fā)的林海新邨17號樓5單元302室，建筑面積為65.79平方米，總價(jià)款為人民幣130264.20元住宅一套?！渡唐贩抠I賣合同》第三條第四款約定“建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偯娣e最終以房產(chǎn)局測繪為準(zhǔn)”。《商品房買賣合同》第六條約定“付款方式及期限買受人按下列第二種方式按期付款：分期付款，總房款130264.20元，首付為總房款的30%：39100.00元，主體封頂付總房款的50%，竣工交20%，逾期付款出賣方有權(quán)收回房源另行處理，買受方承擔(dān)違約責(zé)任?！薄渡唐贩抠I賣合同》簽訂后，被告于2011年9月11日向原告支付購房款39100.00元，2014年5月5日向被告支付購房款5461.00元。2013年8月30日經(jīng)房產(chǎn)測繪公司測繪，被告購買的房屋面積為67.96平方米，總價(jià)款為134561.00，除去被告已支付的，尚欠購房款90000.00元。現(xiàn)被告已經(jīng)入住該房屋，原告多次找被告索要房款，被告拒不給付，雙方協(xié)商無果，訴至法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方的房屋買賣合同是在平等、自愿的原則下簽訂的，該合同合法有效，雙方應(yīng)按約履行。一方履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任。本案原告仁某房產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格并交付買受人，其已完成了合同約定的主要義務(wù)，被告應(yīng)按約支付剩余的購房款項(xiàng)；關(guān)于被告提出原告開發(fā)的樓房存在質(zhì)量問題，由于被告不申請對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量鑒定，因此被告的房屋質(zhì)量不合格的抗辯理由，本院不予采信；關(guān)于被告提出的原告公司預(yù)售時候的宣傳規(guī)劃廣告，該宣傳資料未就內(nèi)容作出明確說明和允諾，此廣告為要約邀請，而非要約，要約邀請與要約有著本質(zhì)的區(qū)別，要約邀請對其后果可以不承擔(dān)法律責(zé)任；由于原告存在遲延交付所售樓房，按約定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；被告逾期付款，存在違約，但合同中未就逾期付款約定違約責(zé)任，原告方要求被告按照《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的相應(yīng)規(guī)定支付違約金，但該解釋規(guī)定的違約金數(shù)額高于對原告違約責(zé)任約定的違約金數(shù)額，該請求對被告不公平，同一起訴訟中在沒有明確約定的情況下，違約金計(jì)算應(yīng)適用一個標(biāo)準(zhǔn)；原告于2013年10月1日將房屋交付被告，原告的違約期限應(yīng)為一年；在庭審中原告未能提供充分證據(jù)證實(shí)樓房主體封頂時間，因此計(jì)算被告違約的期限應(yīng)從2013年10月1日始至庭審結(jié)束前，即2017年2月23日前。
綜上所述，原告合理的訴請，本院應(yīng)予支持；被告的抗辯理由本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條一款、三款之規(guī)定，判決如下：

被告孫某發(fā)于本判決生效之日起給付原告七臺河市仁某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款90000.00元，違約金11007.00元（90000.00元×1/10000×1223天），扣除原告應(yīng)承擔(dān)的違約金1604.00元（44561元×1/10000×360），被告共應(yīng)給付99403.00元；
駁回原告的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2285.00元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于七臺河市中級人民法院。

審　判　長　　郭克志 人民陪審員　　周長榮 人民陪審員　　趙吉東

書記員：孫迪