丁某某
崔某某
張春發(fā)（黑龍江張春發(fā)律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）丁某某，男，漢族。
被告崔某某（反訴原告），女，漢族。
委托代理人張春發(fā)，黑龍江張春發(fā)律師事務(wù)所律師。
原告丁某某與被告崔某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年8月5日受理后，依法由審判員車飛獨(dú)任審判，于2014年9月17日、9月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告丁某某、被告崔某某及其委托代理人張春發(fā)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為，被告崔某某對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性及合法性無異議，本院予以確認(rèn)。該份證據(jù)能夠證實(shí)原、被告雙方簽訂房屋買賣協(xié)議書的事實(shí)及約定的內(nèi)容，故本院對(duì)該份證據(jù)中所載明的事項(xiàng)予以確認(rèn)。
證據(jù)二、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份，主要內(nèi)容為:“牡房權(quán)證西安區(qū)字第2XXXXX號(hào)；房屋所有權(quán)人丁某某；房屋坐落西安區(qū)；丘（地）號(hào)3XX-4XX-X-X；產(chǎn)別私產(chǎn)；幢號(hào)3X、房號(hào)7XX；建筑面積134.33平方米。落款加蓋牡丹江市房產(chǎn)管理局權(quán)證專用章，填發(fā)日期為2002年9月20日?！币庠谧C明牡房權(quán)證西安區(qū)字第2XXXXX號(hào)，房屋坐落于西安區(qū)，丘（地）號(hào)3XX-4XX-X-X號(hào)，房屋所有權(quán)人仍為丁某某。
被告崔某某對(duì)該份證據(jù)有異議，認(rèn)為該證據(jù)系復(fù)印件，無法確定其真實(shí)性及合法性，無法確定是否為訴爭房屋。
本院認(rèn)為，經(jīng)本院庭后核對(duì)，該份證據(jù)與原件無異。故本院對(duì)該份證據(jù)予以確認(rèn)。
被告崔某某在庭審中為支持其主張，向法庭提供了如下證據(jù):
證據(jù)一、2014年7月21日反訴被告給反訴原告發(fā)的短信復(fù)印件兩張，主要內(nèi)容為:“關(guān)于亨通南江小區(qū)7XX房子交易的事久拖不決，勢必加大彼此的損失。為盡快妥善處理，我意如下:2014年3月31日前，我們都沒有按彼此簽訂的房屋交易協(xié)議書執(zhí)行，之后我家按再次約定的搬家時(shí)間，如期于5月23日搬遷，且次日按你的要求將隔壁屋門封閉。但至今你沒有付給房款（此前你曾對(duì)我們說:我家的房子已經(jīng)賣了…萬，不用貸款可以全部付你家房款了）。5月30日下午14時(shí)，我們?cè)?XX室商議房屋交易事宜時(shí)，你和你愛人認(rèn)真驗(yàn)收看房子后提出因裝修要求我把房門鑰匙給你們，我問房款什么時(shí)間給？你們說，先給50%現(xiàn)金，另一半須由我配合向銀行貸款解決。當(dāng)即被我拒絕，并明確告訴你們，按我們簽訂的協(xié)議，你們已經(jīng)違約了。此后，雖經(jīng)多次協(xié)商，未達(dá)成一致意見。時(shí)至今日已經(jīng)近兩個(gè)月，我從個(gè)人高息借款已經(jīng)逾期，這個(gè)損失可能會(huì)增加解決糾紛的成本。如果你仍按買7XX室，并能一次性付款，我們可以約定時(shí)間、地點(diǎn)再談。買與不買都請(qǐng)三日內(nèi)告知，若逾期，表示你放棄購買7XX房。那就只有通過法律解決了……”意在證明自2014年3月20日之后，反訴原告崔某某多次到反訴被告丁某某家中，通知丁某某，崔某某家的房子已經(jīng)賣了，不用貸款可以全部付給丁某某房款，丁某某不接收房款，原因是丁某某的新房子尚未裝修完，不能按期交付舊房的事實(shí)，丁某某存在違約的事實(shí)。同時(shí)證實(shí)雙方口頭再次達(dá)成約定變更了此前雙方達(dá)成的書面交房和付款的時(shí)間，反訴被告交房時(shí)間變更為5月24日，反訴原告付款的時(shí)間也應(yīng)順延10天，反訴原告不存在違約的事實(shí)。
原告丁某某對(duì)證據(jù)的真實(shí)性及合法性無異議，認(rèn)可該證據(jù)中短信內(nèi)容是其所發(fā)，對(duì)所要證明的問題有異議，認(rèn)為2013年9月9日簽訂協(xié)議后一直到2014年5月11日，被告從未去過原告家；在簽協(xié)議時(shí)被告的丈夫到其家中，原告向被告出示了房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證；被告說他的房子賣了，不用再貸款買房，可以全額付購房款不屬實(shí)。原告發(fā)短信的目的是為了再與被告協(xié)商一下，盡量不起訴?！按饲澳阍鴮?duì)我們說我家的房子已經(jīng)賣了…萬，不用貸款可以全部付你房款了”是在2014年5月中旬說的，5月29日原、被告在協(xié)商時(shí)被告說先要鑰匙，原告說房款怎么算，被告愛人說先交一半房款，剩余貸款，這有背了協(xié)議約定，被告從來沒有給原告全部房款。
本院認(rèn)為，原告丁某某對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性及合法性無異議，本院予以確認(rèn)。該證據(jù)能夠體現(xiàn)原告向被告發(fā)信息商談購房款事宜，故本院對(duì)該組證據(jù)中所體現(xiàn)的信息內(nèi)容予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:2013年9月9日，原告丁某某與被告崔某某簽訂的房屋交易協(xié)議書，約定原告將其所有的位于牡丹江市西安區(qū)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為牡房權(quán)證西安區(qū)字第2XXXXX號(hào)、幢號(hào)3X、房號(hào)7XX、建筑面積134.33平方米的私產(chǎn)房屋以61.2萬元出售給被告崔某某。雙方同時(shí)約定原告丁某某交房時(shí)間為2014年3月31日，被告崔某某保證在原告交房前10日內(nèi)用轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金一次付清購房款。如果原告未按規(guī)定的時(shí)間交房，逾期超過10天即視為原告不履行本合同，被告有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由原告退還被告交納的購房定金，并承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用，同時(shí)向被告支付房款全部10%的違約金；如果被告沒有向原告購買房屋或轉(zhuǎn)賣他人，被告所交納購房定金不予退還。二人又約定如被告未按合同規(guī)定的方式或時(shí)間付款，逾期超過10天即視為不履行本合同，原告丁某某有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由被告崔某某承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用，并向丁某某支付房款全部10%的違約金。合同簽訂后，被告崔某某向原告丁某某交付了1萬元定金。至2014年3月31日，雙方均未按合同約定的日期履行各自的義務(wù)。之后，原、被告于2014年5月10日又重新約定原告于2014年5月24日自買賣房屋中搬出，將該房屋交給被告，被告在2014年5月15日至5月24日期間將購房款給付原告。2014年5月23日原告丁某某自買賣房屋中搬出。但被告未向原告交付購房款。2014年7月21日，原告丁某某以手機(jī)向被告崔某某發(fā)送信息，稱:“關(guān)于亨通南江小區(qū)7XX房子交易的事久拖不決，勢必加大彼此的損失。為盡快妥善處理，我意如下:2014年3月31日前，我們都沒有按彼此簽訂的房屋交易協(xié)議書執(zhí)行，之后我家按再次約定的搬家時(shí)間，如期于5月23日搬遷，且次日按你的要求將隔壁屋門封閉。但至今你沒有付給房款（此前你曾對(duì)我們說:我家的房子已經(jīng)賣了…萬，不用貸款可以全部付你家房款了）。5月30日下午14時(shí)，我們?cè)?XX室商議房屋交易事宜時(shí)，你和你愛人認(rèn)真驗(yàn)收看房子后提出因裝修要求我把房門鑰匙給你們，我問房款什么時(shí)間給？你們說，先給50%現(xiàn)金，另一半須由我配合向銀行貸款解決。當(dāng)即被我拒絕，并明確告訴你們，按我們簽訂的協(xié)議，你們已經(jīng)違約了。此后，雖經(jīng)多次協(xié)商，未達(dá)成一致意見。時(shí)至今日已經(jīng)近兩個(gè)月，我從個(gè)人高息借款已經(jīng)逾期，這個(gè)損失可能會(huì)增加解決糾紛的成本。如果你仍按買7XX室，并能一次性付款，我們可以約定時(shí)間、地點(diǎn)再談。買與不買都請(qǐng)三日內(nèi)告知，若逾期，表示你放棄購買7XX房。那就只有通過法律解決了?！钡桓嫒晕聪蛟娼桓顿彿靠睢?br/>另查，本案訴爭房屋現(xiàn)處于閑置狀態(tài)。庭審中，被告要求解除合同。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國民法通則》第八十五條 ?規(guī)定:“合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議，依法成立的合同，受法律保護(hù)。”原、被告之間簽訂的房屋買賣協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反國家法律規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)按協(xié)議約定各自履行義務(wù)。原告丁某某應(yīng)按約定在2014年3月31日交付房屋，被告崔某某應(yīng)在2014年3月21日前將購房款交付給原告。之后雙方又于2014年5月10日又重新約定，應(yīng)視為對(duì)雙方所簽訂合同的變更?！吨腥A人民共和國合同法》第七十七條 ?第一款 ?規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！痹娑∧衬硲?yīng)按雙方變更后的日期于2014年5月24日自買賣房屋中搬出，將該房屋交給被告，被告崔某某應(yīng)按約定在2014年5月15日至5月24日期間將購房款給付原告。原告已于2014年5月23日自買賣房屋中搬出，已按約定履行了義務(wù)。被告崔某某并未實(shí)際向原告交付購房款。被告稱原告不接收房款，原告對(duì)此不予認(rèn)可，被告亦無證據(jù)予以證實(shí)。《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！惫时桓娲弈衬炒隧?xiàng)抗辯理由不成立，本院不予支持?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百零六條 ?規(guī)定:“公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！钡谝话僖皇粭l ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！钡谝话僖皇l ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金；也可以在合同中約定對(duì)于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！薄吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”第一百一十四條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！北桓娲弈衬硲?yīng)按合同約定承擔(dān)購房款61.2萬元的10%的違約金，即61200元。庭審中被告認(rèn)為雙方約定的違約金過高，要求予以調(diào)整，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況，當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條 ?第二款 ?規(guī)定的‘過分高于造成的損失’。”本案中原、被告雙方約定的違約金61200元高于被告給原告造成的損失，故被告此項(xiàng)主張本院予以支持。因原、被告約定被告崔某某保證在原告交房前10日內(nèi)用轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金一次付清購房款，如果原告未按規(guī)定的時(shí)間交房，逾期超過10天即視為原告不履行本合同。原告于2014年5月23日搬出，被告應(yīng)按約定在2014年6月2日前給付原告購房款。原告于2014年7月21日給被告發(fā)信息，告知其“買與不買都請(qǐng)三日內(nèi)告知，若逾期，表示你放棄購買731房”。故被告賠償原告的違約金計(jì)算期間應(yīng)自2014年6月3日至2014年7月24日，按購房款扣除已交付1萬元定金，按照60.2萬元的同期貸款利率不超過百分之三十計(jì)算違約金，即60.2萬元X年利率5.6%X51天÷365天X130%＝6123元。2014年7月24日之后，被告仍無購買此房的意愿，原告即可自行對(duì)該房屋予以處置，或出租或另賣他人，故至此原告已無實(shí)際損失。《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睘榇?，被告崔某某要求原告一并將其支付給原告一萬元定金返還給被告的主張，本院不予支持。庭審中，被告崔某某已明確表示要求解除合同，《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?規(guī)定:“在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，當(dāng)事人可以解除合同?！惫时桓娲隧?xiàng)主張本院予以支持，原、被告雙方于2013年9月9日簽訂的房屋交易協(xié)議書予以解除。依照《中華人民共和國民法通則》第八十五條 ?、第一百零六條 ?、第一百一十一條 ?、第一百一十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第七十七條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告丁某某與被告崔某某于2013年9月9日簽訂的房屋交易協(xié)議書；
二、被告崔某某給付原告丁某某購房款違約金6123元，此款于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付；
三、駁回原告丁某某其他訴訟請(qǐng)求；
四、駁回反訴原告崔某某的其他反訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1330元減半收取665元，由原告丁某某負(fù)擔(dān)615元，被告崔某某負(fù)擔(dān)50元；反訴費(fèi)650元，由被告崔某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國民法通則》第八十五條 ?規(guī)定:“合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議，依法成立的合同，受法律保護(hù)。”原、被告之間簽訂的房屋買賣協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反國家法律規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)按協(xié)議約定各自履行義務(wù)。原告丁某某應(yīng)按約定在2014年3月31日交付房屋，被告崔某某應(yīng)在2014年3月21日前將購房款交付給原告。之后雙方又于2014年5月10日又重新約定，應(yīng)視為對(duì)雙方所簽訂合同的變更?！吨腥A人民共和國合同法》第七十七條 ?第一款 ?規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！痹娑∧衬硲?yīng)按雙方變更后的日期于2014年5月24日自買賣房屋中搬出，將該房屋交給被告，被告崔某某應(yīng)按約定在2014年5月15日至5月24日期間將購房款給付原告。原告已于2014年5月23日自買賣房屋中搬出，已按約定履行了義務(wù)。被告崔某某并未實(shí)際向原告交付購房款。被告稱原告不接收房款，原告對(duì)此不予認(rèn)可，被告亦無證據(jù)予以證實(shí)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！惫时桓娲弈衬炒隧?xiàng)抗辯理由不成立，本院不予支持?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百零六條 ?規(guī)定:“公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！钡谝话僖皇粭l ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！钡谝话僖皇l ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金；也可以在合同中約定對(duì)于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！薄吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！钡谝话僖皇臈l ?規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！北桓娲弈衬硲?yīng)按合同約定承擔(dān)購房款61.2萬元的10%的違約金，即61200元。庭審中被告認(rèn)為雙方約定的違約金過高，要求予以調(diào)整，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況，當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條 ?第二款 ?規(guī)定的‘過分高于造成的損失’?！北景钢性⒈桓骐p方約定的違約金61200元高于被告給原告造成的損失，故被告此項(xiàng)主張本院予以支持。因原、被告約定被告崔某某保證在原告交房前10日內(nèi)用轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金一次付清購房款，如果原告未按規(guī)定的時(shí)間交房，逾期超過10天即視為原告不履行本合同。原告于2014年5月23日搬出，被告應(yīng)按約定在2014年6月2日前給付原告購房款。原告于2014年7月21日給被告發(fā)信息，告知其“買與不買都請(qǐng)三日內(nèi)告知，若逾期，表示你放棄購買731房”。故被告賠償原告的違約金計(jì)算期間應(yīng)自2014年6月3日至2014年7月24日，按購房款扣除已交付1萬元定金，按照60.2萬元的同期貸款利率不超過百分之三十計(jì)算違約金，即60.2萬元X年利率5.6%X51天÷365天X130%＝6123元。2014年7月24日之后，被告仍無購買此房的意愿，原告即可自行對(duì)該房屋予以處置，或出租或另賣他人，故至此原告已無實(shí)際損失?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第八十九條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睘榇?，被告崔某某要求原告一并將其支付給原告一萬元定金返還給被告的主張，本院不予支持。庭審中，被告崔某某已明確表示要求解除合同，《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?規(guī)定:“在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，當(dāng)事人可以解除合同。”故被告此項(xiàng)主張本院予以支持，原、被告雙方于2013年9月9日簽訂的房屋交易協(xié)議書予以解除。依照《中華人民共和國民法通則》第八十五條 ?、第一百零六條 ?、第一百一十一條 ?、第一百一十二條 ?、《中華人民共和國合同法》第七十七條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告丁某某與被告崔某某于2013年9月9日簽訂的房屋交易協(xié)議書；
二、被告崔某某給付原告丁某某購房款違約金6123元，此款于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付；
三、駁回原告丁某某其他訴訟請(qǐng)求；
四、駁回反訴原告崔某某的其他反訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1330元減半收取665元，由原告丁某某負(fù)擔(dān)615元，被告崔某某負(fù)擔(dān)50元；反訴費(fèi)650元，由被告崔某某負(fù)擔(dān)。

審判長：車飛

書記員：孫曉穎