原告：危某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住南漳縣。
委托訴訟代理人：雷永平，襄陽市明正法律服務所法律工作者。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：吳云，湖北百龍律師事務所律師。代理權(quán)限為一般代理。
第三人：彭惠琴，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

原告危某與被告王某某、第三人彭惠琴案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年11月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告危某的委托訴訟代理人雷永平、被告王某某及其委托訴訟代理人吳云、第三人彭惠琴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
危某向本院提出訴訟請求：1、確認位于襄陽市高新區(qū)二汽車城一區(qū)一單元301室的房屋為危某所有，并停止對該財產(chǎn)的執(zhí)行。2、訴訟費由王某某承擔。事實和理由：2013年11月5日，危某與彭惠琴簽訂《房屋買賣合同》約定，彭惠琴所有的位于襄陽市高新區(qū)二汽車城一區(qū)一單元301室的房屋以40萬元的價格出售后危某。隨后雙方分別履行了支付購房款和交付房屋的義務。因危某工作暫時無法調(diào)動，故將此房屋交由其侄女但葦葦使用和看管。由于開發(fā)企業(yè)的原因，導致彭惠琴未能為危某辦理房產(chǎn)證和土地證的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2016年3月30日，危某突然被告知，本案爭議房屋被高新法院張貼公告，要求騰空房屋并拍賣。危某遂根據(jù)公告指示向高新法院提出執(zhí)行異議，但高新法院在未詳細查明案件事實、錯誤適用法律的情況下，于2017年10月13日作出（2017）鄂0691執(zhí)異22號執(zhí)行裁定書，駁回危某的異議申請。危某不服，認定該裁定事實不清，理解適用法律錯誤。本案爭議房屋系危某財產(chǎn)，并非彭惠琴財產(chǎn)，依法應當停止對該房屋的執(zhí)行。
王某某辯稱，危某稱已支付全部購房款的事實依據(jù)明顯來不足，其根本未合法占有此房屋，其訴稱理由不適用“該房非因買受人自身原因未辦理過戶登記”的法律規(guī)定。
彭惠琴陳述，危某所述屬實，案涉房屋系其從東風置業(yè)公司買的舊房、存量房，房屋面積63m2-65m2，當時二汽的房屋均價0.5萬元m2。之所以舊房價格高于市場價格，是因為其與危某關(guān)系好，危某工作調(diào)動需住房，其剛好需要生意資金，就賣給危某了。因其沒有房子住，危某又把房屋借給其住，直到有人堵門噴漆無法居住才搬出來。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的的證據(jù)，本院認定事實如下：
2010年7月13日，彭惠琴購買東風襄陽置業(yè)有限責任公司位于襄陽市高新區(qū)二汽車城一區(qū)一單元301室存量房一套，該不動產(chǎn)樓牌號4#1-3-1，建筑面積或套內(nèi)面積61.05m2，單價1312.04元m2,金額8.01萬元。
（一）關(guān)于危某與彭惠琴之間簽訂《房屋買賣合同》的事實。
2013年11月5日，彭惠琴（甲方）與危某（乙方）簽訂《房屋買賣合同》，該合同約定：1.甲方將坐落于高新區(qū)東風汽車大道二汽車區(qū)（車城一區(qū)）南院4棟1單元301室的一套面積約63平方米的房屋（以現(xiàn)狀為準）出售給乙方，該房屋現(xiàn)尚未辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。該房以后能辦證的時候，甲方協(xié)助乙方將證件辦在乙方名下，辦證所需稅、費包括應由甲方繳納的各項稅、費全由乙方承擔。2.該房屋的售價為40萬元。本協(xié)議生效后三日內(nèi)乙方一次性支付給甲方。3.考慮到甲方現(xiàn)無房居住，乙方同意甲方在該房屋內(nèi)暫住，乙方需要時，甲方應立即將該房屋交給乙方，否則乙方有權(quán)該房屋內(nèi)屬于甲方的物品搬出，直接入住該房屋。
2013年11月7日，危某從其農(nóng)行南漳支行62×××17賬戶向彭惠琴農(nóng)行襄陽經(jīng)開區(qū)支行62×××72賬戶轉(zhuǎn)賬20萬元。2013年11月9日，彭惠琴出具收條“今收到危某交來購買房屋余款20萬元”。
危某自述，案涉房屋價款共計40萬元，其中20萬元以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，20萬元直接以現(xiàn)金方式支付。自從其2013年購買此房后，因工作調(diào)動不順利，并未入住該房，而是把房子借給彭惠琴住。直到2015年3月才收房，把房子交給其表哥的女兒但葦葦居住。彭惠琴和但葦葦沒有向其交納過租金，其也沒有實際占有和使用過案涉房屋。
2016年6月1日，東風襄陽置業(yè)有限責任公司市場營銷部發(fā)出《關(guān)于存量房辦證流程的通知》，通知存量房業(yè)主6月13日前往置業(yè)公司財務部辦理契稅費用退款的相關(guān)手續(xù)；前往房管局開具房查證明；前往地稅局繳納契稅；6月30日前完成上述三項相關(guān)手續(xù)后，前往置業(yè)公司市場部補簽購房合同及配合完成轉(zhuǎn)移登記的各項前期準備工作，并約定時間前往行政服務中心辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2017年8月20日，湖北巨天律師事務所律師ＸＸ向4#1-3-1業(yè)主發(fā)出律師函，告知該業(yè)主欠繳2013年1月起至2017年10日物業(yè)服務費2499.80元。2017年10月21日，危某經(jīng)手交納物業(yè)費2112元。
（二）關(guān)于王某某與曾慶輝、彭惠琴民間借貸糾紛及申請執(zhí)行的相關(guān)事實。
王某某與曾慶輝、彭惠琴民間借貸糾紛一案，本院（2015）鄂襄新民初字第00493號民事判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。2016年3月22日，王某某于向本院申請執(zhí)行。2016年4月11日，本院查封了彭惠琴名下位于高新區(qū)東風汽車大道二汽車區(qū)（車城一區(qū)）南院4棟1單元301室的房屋。2017年8月8日，危某以該案涉房屋的所有權(quán)已歸屬其所有為由，向本院提出執(zhí)行異議申請，要求解除對案涉房屋的查封。本院審查后，認為危某未在本院查封之前對該房屋進行實際管理和支配，缺乏對抗執(zhí)行的公示要件，不能依此排除人民法院的強制執(zhí)行。2017年10月13日，本院作出（2017）鄂0691執(zhí)異22號民事裁定，駁回危某的執(zhí)行異議申請。危某不服該裁定，為此引起本案訴訟。

本院認為，本案系執(zhí)行異議之訴，危某對執(zhí)行標的提出執(zhí)行異議，應提供證據(jù)證明其對執(zhí)行標的享有足以排除人民法院執(zhí)行的民事權(quán)益。根據(jù)查明的事實，危某主張排除強制執(zhí)行的理由是其與彭惠琴之間存在合法有效的房屋買賣合同，該房屋買賣合同依法應受到法律保護。對此，危某提供了與彭惠琴簽訂的房屋買賣合同、20萬元轉(zhuǎn)賬憑證、20萬元收條等以證明雙方買賣關(guān)系的真實性、合法性。本院認為，盡管危某提供的有關(guān)證據(jù)能夠證明其與彭惠琴存在形式的買賣關(guān)系，但雙方之間存在真實買賣關(guān)系的證據(jù)，尚有不足。主要理由為：危某以高于市場價的價格與彭惠琴簽訂房屋買賣合同后，并未占有案涉房產(chǎn)，而是將該房屋無償借予彭惠琴居住使用的行為，不符合房屋買賣的交易習慣，亦不符合常理。同時，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。本案案涉房屋系不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)所有權(quán)變動應當依法進行登記，未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。案涉房屋系彭惠琴從東風襄陽置業(yè)有限責任公司購買，在本院查封之前尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記或變更登記，且危某與彭惠琴簽訂《房屋買賣合同》時，應知彭惠琴并沒有辦理案涉房屋產(chǎn)權(quán)登記，危某因此也未能辦理案涉房屋產(chǎn)權(quán)登記，其對案涉房屋也不享有所有權(quán)。危某與彭惠琴之間的房屋交易行為至今尚未完成，故危某對執(zhí)行標的不享有足以排除人民法院執(zhí)行的民事權(quán)益，其請求確認位于襄陽市高新區(qū)二汽車城一區(qū)一單元301室的房屋歸其所有，并停止對該財產(chǎn)的執(zhí)行的理由不能成立，本院不予支持。如危某與彭惠琴存在糾紛，可以另尋法律途徑解決。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條規(guī)定，判決如下：

駁回危某的訴訟請求。
案件受理費7300元，由危某負擔。
如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)行襄陽萬山支行，賬號17×××566。上訴人也可將上訴案件受理費交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交費）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判長 陶華蘭
人民陪審員 楊煒
人民陪審員 信國良

書記員： 周宇靜