申請人：危海某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省京山縣。
委托訴訟代理人：彭蘭平，湖北京源律師事務(wù)所律師。
被申請人：危梓豪，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。

申請人危海某與被申請人危梓豪申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2017年10月9日立案后，依法適用特別程序進行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
申請人危海某稱，2014年7月5日，申請人危海某與危義軍及被申請人危梓豪簽訂了一份《抵押擔(dān)保借款合同》，約定危義軍向危海某借款100萬元整，借款期限為半年，利息為月息2%，危梓豪以其位于京山縣××鎮(zhèn)××大道××中央廣場××單元××號房屋作抵押，并辦理了他項權(quán)證。2014年7月7日，危海某向借款人危義軍的個人賬戶打款100萬元整，到期后危義軍本金未還，利息還至2015年10月1日，后又申請借款期限延至2017年1月7日，延期時間到期后，危義軍仍然沒有還本付息。為實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，申請人危海某特提出申請，請求：拍賣、變賣被申請人危梓豪位于京山縣××鎮(zhèn)××大道中央廣場××單元××樓××號商鋪，申請人危海某對變賣后所得價款在100萬元借款本金及利息（從2015年10月1日起至付清之日止按照月利率2%計算）范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
被申請人危梓豪在法定異議期限內(nèi)未提出異議。
本院經(jīng)審查認為，2014年7月5日，借款人危義軍、申請人危海某簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》，約定：危義軍向危海某借款100萬元整，借款期限為2014年7月7日至2015年1月7日，借款利率為月利率20‰，還款方式為分期還款，按月結(jié)息，每月結(jié)息日為7日；借款人以其所有的位于京山縣××鎮(zhèn)中央廣場××號商鋪為該借款提供抵押擔(dān)保，需要辦理抵押登記的，由借款人辦理登記手續(xù)，擔(dān)保期限從借款到賬之日起至借款人（或擔(dān)保人）還清本息、罰息、追討費及律師費等費用之日止；借款人逾期償還借款的，自逾期之日起按本合同約定的利率繼續(xù)支付利息等內(nèi)容。同日，危義軍向危海某出具了100萬元的借條。2014年7月7日，危海某向危義軍個人賬戶轉(zhuǎn)款100萬元，履行了出借義務(wù)。2015年11月18日，案涉抵押房屋登記在借款人危義軍之子危梓豪名下，證號為：京山縣房權(quán)證XX鎮(zhèn)字第××號。2015年11月25日，被申請人危梓豪在《抵押擔(dān)保借款合同》合同尾部借款人處下方簽署“同意用門面抵押擔(dān)保，危梓豪”，借款人危義軍、出借人危海某與抵押人危梓豪協(xié)商同意將借款期限順延至2017年1月7日。2016年4月15日，危海某與危梓豪在京山縣房地產(chǎn)管理局辦理了抵押房屋的他項權(quán)證手續(xù)，證號為：京山縣房他證XX鎮(zhèn)字第××號。之后，危梓豪到不動產(chǎn)登記部門換發(fā)了抵押房屋產(chǎn)權(quán)證。2017年8月18日，危海某與危梓豪到京山縣國土資源局不動產(chǎn)部門換發(fā)了抵押房屋他項權(quán)證，名稱為《不動產(chǎn)登記證明》，坐落：京山縣××鎮(zhèn)××大道中央廣場××單元××樓××商鋪室，證號為：鄂（2017）京山縣不動產(chǎn)證明第XXX號?！兜盅簱?dān)保借款合同》簽訂后，危義軍僅支付利息至2015年10月1日，此后未再還本付息。上述事實可以反映，借款人在借款展期屆滿后仍未能償還借款本金100萬元及2015年10月2日之后的利息，抵押人亦未履行擔(dān)保責(zé)任。危義軍、危梓豪與危海某之間簽訂的《抵押擔(dān)保借款合同》真實，合法有效。案涉抵押房屋辦理了抵押登記，抵押權(quán)設(shè)立。借款人危義軍下欠危海某借款本息的事實清楚，借款已到期，危梓豪與危海某約定的抵押債務(wù)范圍明確，包括借款本金和利息，申請人危海某請求對被申請人危梓豪名下的抵押房屋實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件成就。危梓豪在法定異議期限內(nèi)未提出異議，亦未到庭接受本院詢問，視為其對危海某申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)無實質(zhì)性異議。故危海某的申請符合法律規(guī)定，本院予以準許。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第三百七十二條第一項規(guī)定，裁定如下：

準許拍賣、變賣被申請人危梓豪所有的位于京山縣XX鎮(zhèn)XX大道中央廣場X單元X樓XX號商鋪室（抵押登記證明號：鄂〈2017〉京山縣不動產(chǎn)證明第XXX號）。
申請費100元，由被申請人危梓豪負擔(dān)。
申請人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　　曹振華

法官助理吳霞 書記員王一婷