申請(qǐng)人：危海某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省京山縣。
委托訴訟代理人：彭蘭平，湖北京源律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人：危梓豪，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。

申請(qǐng)人危海某與被申請(qǐng)人危梓豪申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2017年10月9日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查。現(xiàn)已審查終結(jié)。
申請(qǐng)人危海某稱(chēng)，2014年7月5日，申請(qǐng)人危海某與危義軍及被申請(qǐng)人危梓豪簽訂了一份《抵押擔(dān)保借款合同》，約定危義軍向危海某借款100萬(wàn)元整，借款期限為半年，利息為月息2%，危梓豪以其位于京山縣××鎮(zhèn)××大道××中央廣場(chǎng)××單元××號(hào)房屋作抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。2014年7月7日，危海某向借款人危義軍的個(gè)人賬戶(hù)打款100萬(wàn)元整，到期后危義軍本金未還，利息還至2015年10月1日，后又申請(qǐng)借款期限延至2017年1月7日，延期時(shí)間到期后，危義軍仍然沒(méi)有還本付息。為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，申請(qǐng)人危海某特提出申請(qǐng)，請(qǐng)求：拍賣(mài)、變賣(mài)被申請(qǐng)人危梓豪位于京山縣××鎮(zhèn)××大道中央廣場(chǎng)××單元××樓××號(hào)商鋪，申請(qǐng)人危海某對(duì)變賣(mài)后所得價(jià)款在100萬(wàn)元借款本金及利息（從2015年10月1日起至付清之日止按照月利率2%計(jì)算）范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
被申請(qǐng)人危梓豪在法定異議期限內(nèi)未提出異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，2014年7月5日，借款人危義軍、申請(qǐng)人危海某簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》，約定：危義軍向危海某借款100萬(wàn)元整，借款期限為2014年7月7日至2015年1月7日，借款利率為月利率20‰，還款方式為分期還款，按月結(jié)息，每月結(jié)息日為7日；借款人以其所有的位于京山縣××鎮(zhèn)中央廣場(chǎng)××號(hào)商鋪為該借款提供抵押擔(dān)保，需要辦理抵押登記的，由借款人辦理登記手續(xù)，擔(dān)保期限從借款到賬之日起至借款人（或擔(dān)保人）還清本息、罰息、追討費(fèi)及律師費(fèi)等費(fèi)用之日止；借款人逾期償還借款的，自逾期之日起按本合同約定的利率繼續(xù)支付利息等內(nèi)容。同日，危義軍向危海某出具了100萬(wàn)元的借條。2014年7月7日，危海某向危義軍個(gè)人賬戶(hù)轉(zhuǎn)款100萬(wàn)元，履行了出借義務(wù)。2015年11月18日，案涉抵押房屋登記在借款人危義軍之子危梓豪名下，證號(hào)為：京山縣房權(quán)證XX鎮(zhèn)字第××號(hào)。2015年11月25日，被申請(qǐng)人危梓豪在《抵押擔(dān)保借款合同》合同尾部借款人處下方簽署“同意用門(mén)面抵押擔(dān)保，危梓豪”，借款人危義軍、出借人危海某與抵押人危梓豪協(xié)商同意將借款期限順延至2017年1月7日。2016年4月15日，危海某與危梓豪在京山縣房地產(chǎn)管理局辦理了抵押房屋的他項(xiàng)權(quán)證手續(xù)，證號(hào)為：京山縣房他證XX鎮(zhèn)字第××號(hào)。之后，危梓豪到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)換發(fā)了抵押房屋產(chǎn)權(quán)證。2017年8月18日，危海某與危梓豪到京山縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)換發(fā)了抵押房屋他項(xiàng)權(quán)證，名稱(chēng)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，坐落：京山縣××鎮(zhèn)××大道中央廣場(chǎng)××單元××樓××商鋪室，證號(hào)為：鄂（2017）京山縣不動(dòng)產(chǎn)證明第XXX號(hào)?！兜盅簱?dān)保借款合同》簽訂后，危義軍僅支付利息至2015年10月1日，此后未再還本付息。上述事實(shí)可以反映，借款人在借款展期屆滿后仍未能償還借款本金100萬(wàn)元及2015年10月2日之后的利息，抵押人亦未履行擔(dān)保責(zé)任。危義軍、危梓豪與危海某之間簽訂的《抵押擔(dān)保借款合同》真實(shí)，合法有效。案涉抵押房屋辦理了抵押登記，抵押權(quán)設(shè)立。借款人危義軍下欠危海某借款本息的事實(shí)清楚，借款已到期，危梓豪與危海某約定的抵押債務(wù)范圍明確，包括借款本金和利息，申請(qǐng)人危海某請(qǐng)求對(duì)被申請(qǐng)人危梓豪名下的抵押房屋實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件成就。危梓豪在法定異議期限內(nèi)未提出異議，亦未到庭接受本院詢(xún)問(wèn)，視為其對(duì)危海某申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)無(wú)實(shí)質(zhì)性異議。故危海某的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第三百七十二條第一項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許拍賣(mài)、變賣(mài)被申請(qǐng)人危梓豪所有的位于京山縣XX鎮(zhèn)XX大道中央廣場(chǎng)X單元X樓XX號(hào)商鋪室（抵押登記證明號(hào)：鄂〈2017〉京山縣不動(dòng)產(chǎn)證明第XXX號(hào)）。
申請(qǐng)費(fèi)100元，由被申請(qǐng)人危梓豪負(fù)擔(dān)。
申請(qǐng)人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　　曹振華

法官助理吳霞 書(shū)記員王一婷