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衛(wèi)XX與張XX、張XX等共有糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:衛(wèi)某某,男,1944年5月26日出生,漢族,戶籍地上海市浦東新區(qū)。
  委托訴訟代理人:金莉萍,江蘇新天倫律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:虞倩,江蘇新天倫律師事務(wù)所律師。
  被告:張某某,女,1948年6月18日出生,漢族,戶籍地上海市浦東新區(qū),現(xiàn)住上海市金山區(qū)。
  委托訴訟代理人:張某某(系被告張某某兒子,住同被告張某某。
  委托訴訟代理人:胡某某(系被告張某某兒媳,即本案被告胡某某),住同被告張某某。
  被告:張某某,男,1975年4月19日出生,漢族,戶籍地上海市浦東新區(qū),現(xiàn)住上海市金山區(qū)。
  被告:胡某某,女,1975年12月24日出生,漢族,戶籍地上海市浦東新區(qū),現(xiàn)住上海市金山區(qū)。
  上述兩被告共同委托訴訟代理人:湯煒華,上海市鳳凰律師事務(wù)所律師。
  被告:張某某,男,2002年9月10日出生,漢族,戶籍地上海市浦東新區(qū),現(xiàn)住上海市金山區(qū)。
  法定代理人:張某某(系被告張某某父親,即本案被告張某某),住同被告張某某。
  原告衛(wèi)某某與被告張某某、張某某、胡某某、張某某共有糾紛一案,本院于2019年8月1日立案受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告衛(wèi)某某的委托訴訟代理人金莉萍、虞倩,被告張某某、張某某、胡某某、張某某及其委托訴訟代理人湯煒華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告衛(wèi)某某向本院提出訴訟請求:1、分割上海市浦東新區(qū)北蔡村躍進(jìn)隊蓮東街XXX弄XXX號房屋(以下至判決主文前簡稱“系爭房屋”)拆遷安置貨幣補(bǔ)償款中人民幣2,028,000元(40㎡×50,700元/平方米)給原告;2、由被告承擔(dān)自2019年4月30日起至實際支付日止的按中國人民銀行同期貸款利率(年利率4.35%)計的利息;3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實與理由:原告與被告張某某原為夫妻,婚后原告將戶口遷至被告張某某名下系爭房屋內(nèi)。被告張某某、胡某某、張某某為被告張某某之子、媳、孫。2007年10月,原告與被告張某某離婚,因原告的戶口無處可遷,離婚后一直在被告處。2018年系爭房屋被拆遷,經(jīng)核查,原告及四被告均為可申請建房人員,被告張某某于2018年12月28日作為房屋被置換人(乙方)與上海市浦東新區(qū)北蔡鎮(zhèn)人民政府(甲方)簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,協(xié)議確定“甲方安置乙方產(chǎn)權(quán)房屋2套,房屋總建筑面積192.67平方米,因乙方安置面積小于其可以安置單價調(diào)換的房屋建筑面積,故甲方根據(jù)基地口徑,在剩余面積內(nèi)另行支付乙方自行購房補(bǔ)貼2,906,631元,計算方式為(可以安置單價調(diào)換的房屋建筑面積250㎡-安置房屋面積192.67㎡)×自行購房補(bǔ)貼單價50,700元/平方米;甲方補(bǔ)償乙方貨幣余額補(bǔ)貼714,000元”。2019年4月底,四被告領(lǐng)取購房補(bǔ)貼及余額補(bǔ)貼3,842,812.74元。原告在本次拆遷安置中享有居民戶口40㎡的可安置建筑面積,因原告在簽署貨幣安置申請書時,已明確本次協(xié)議置換中申請部分貨幣補(bǔ)償,其名下不拿房,故而才形成了補(bǔ)償安置協(xié)議確定的補(bǔ)償內(nèi)容。補(bǔ)償協(xié)議中已明確未安置調(diào)換的房屋建筑面積,可享有自行購房補(bǔ)貼單價50,700元/平方米,即原告可享有購房補(bǔ)貼2,028,000元,四被告領(lǐng)取的總額為3,842,812.74元的補(bǔ)貼中包含了原告應(yīng)分割的2,028,000元,但四被告領(lǐng)取至今,無任何分割給原告的意思表示,故原告訴至法院,要求判如所請。
  被告張某某、張某某、胡某某、張某某辯稱,不同意原告的全部訴訟請求,第一、原告并非系爭房屋的安置對象,根據(jù)原告與被告張某某達(dá)成的離婚協(xié)議書,原告應(yīng)當(dāng)將戶口遷出房屋,故他并不是房屋的安置對象。第二、原告要求支付利息沒有法律依據(jù)。
  本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下:原告衛(wèi)某某與被告張某某原系夫妻關(guān)系。被告張某某系被告張某某與前夫之子,被告張某某、胡某某系夫妻關(guān)系,被告張某某系被告張某某、胡某某之子。系爭房屋系被告張某某婚前財產(chǎn),建筑面積為131.26㎡。
  原告與被告張某某于2007年10月19日登記離婚。雙方簽訂的《自愿離婚協(xié)議書》第二條約定:女方支付男方4萬元①2007年10月19日支付2萬元;②男方戶口從浦東新區(qū)北蔡村躍進(jìn)隊蓮東街XXX弄XXX號遷出,女方付清余額2萬元,期限半年。后原告未將戶口遷出,被告張某某未支付余款2萬元。
  2018年12月28日,被告張某某作為房屋被置換人(乙方)與房屋置換人(甲方)上海市浦東新區(qū)北蔡鎮(zhèn)人民政府簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》(適用同等價值產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換),該協(xié)議載明可申請建房人員為張某某、衛(wèi)某某、張某某、胡某某、張某某。協(xié)議約定:乙方所有的房屋核定已建有證建筑面積131.26㎡,已批未建建筑面積1.83㎡,可建未建建筑面積116.91㎡;甲方安置乙方產(chǎn)權(quán)房屋2套,房屋總面積192.67㎡;乙方安置房屋面積小于其可以安置單價調(diào)換的房屋建筑面積,故甲方根據(jù)基地口徑,在剩余面積內(nèi),另行支付乙方自行購房補(bǔ)貼2,906,631元=(可以安置單價調(diào)換的房屋建筑面積250㎡–安置房屋面積192.67㎡)×自行購房補(bǔ)貼單價50,700元/平方米。
  同時,原、被告五人向上海市浦東第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司出具部分貨幣安置申請書,其中原告衛(wèi)某某簽名處備注“(不拿房)”。后系爭房屋拆遷獲得的實際差價款總計3,842,812.74元,由被告張某某領(lǐng)取。
  根據(jù)基地口徑及可申請可建面積認(rèn)定,該戶可建建筑面積總?cè)丝跒?+1人(其中農(nóng)民1人,每人可建50㎡,居民4人,每人可建40㎡)。該戶可申請建房人員為本案原、被告5人,被告張某某為農(nóng)民,其余四人均為居民,被告張某某為獨生子女。故該戶可建建筑面積210㎡,另加獨生子女照顧40㎡,合計250㎡。
  以上事實,由原告提供的上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、貨幣安置申請書、北蔡鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)“城中村”改造地塊項目可建建筑面積照顧認(rèn)定的具體意見、可申請可建面積認(rèn)定基本情況說明表、離婚證,被告提供的補(bǔ)償安置結(jié)算單、自愿離婚協(xié)議書、獨生子女證及雙方的陳述等證據(jù)所證實。
  本院認(rèn)為,因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的,利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。根據(jù)查明事實,系爭房屋遇拆遷,原告及四被告五人均為拆遷安置對象,對拆遷取得的利益均享有共有權(quán)。因原告與被告張某某已離婚,雙方已無共有基礎(chǔ),現(xiàn)原告要求依法分割,本院予以準(zhǔn)許。原告在系爭房屋安置面積中享有40㎡。由于原告在拆遷貨幣安置申請中作出了承諾,放棄了自己的購房權(quán)利,只享有自行購房補(bǔ)貼。該房屋動遷后,動遷利益均由四被告占有,顯然侵害了原告的合法權(quán)益,原告主張取得屬于其的動遷利益中的自行購房補(bǔ)貼部分,具有事實和法律依據(jù),本院予以支持。該戶獲得的自行購房補(bǔ)貼2,906,631元中40㎡×自行購房補(bǔ)貼單價50,700元/平方米,即2,028,000元應(yīng)屬于原告。關(guān)于原告主張四被告承擔(dān)自2019年4月30日起的利息于法無據(jù),本院不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條、第九十五條、第九十九條、第一百條第一款的規(guī)定,判決如下:
  一、被告張某某、張某某、胡某某、張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告衛(wèi)某某自行購房補(bǔ)貼款2,028,000元;
  二、駁回原告衛(wèi)某某的其余訴訟請求。
  負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人,如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)37,543元,減半收取計18,771.50元(原告衛(wèi)某某已預(yù)交),由原告衛(wèi)某某負(fù)擔(dān)9,906元,被告張某某、張某某、胡某某、張某某負(fù)擔(dān)8,865.50元,于本判決生效之日起七日內(nèi)交至本院。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員:張XX

書記員:蘇XX

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