原告：衛(wèi)某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：趙華云，上海市廣懋律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海壹火網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：王石磊，總經(jīng)理。
　　原告衛(wèi)某訴被告上海壹火網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱壹火公司)委托合同糾紛一案，本院于2018年10月9日立案后，依法適用普通程序，于2019年4月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告衛(wèi)某的委托訴訟代理人趙華云到庭參加了訴訟。被告壹火公司經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉疚吹酵⒓釉V訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告衛(wèi)某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告于2017年4月2日簽訂的《上海市房屋出租委托代理合同》；2、判令被告支付原告自2018年6月1日起至2018年11月30日止的租金共六個(gè)月，共人民幣52,800元；3、判令被告支付原告逾期付款的違約金自2018年6月26日起計(jì)算至2018年11月30日止，按每日88元計(jì)算。事實(shí)和理由：原告系上海市浦東新區(qū)浦建路XXX弄XXX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)權(quán)利人。2017年4月2日，就涉案房屋原告委托衛(wèi)鐵軍作為甲方與被告作為乙方簽訂了《上海市房屋出租委托代理合同》，甲方將房屋全權(quán)委托乙方出租。合同約定，合同期限自2017年4月4日至2020年6月2日，月租金8,800元。支付租金的方式為月付，日期為每月5日或15日或25日。另約定如乙方逾期付款一天，須向甲方支付月租金的1%作為滯納金。無故超過15個(gè)工作日未支付租金的，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。合同簽訂當(dāng)日，甲方將房屋已交給了被告。合同初期，被告尚能按約支付租金。2018年2-3月，被告沒有按時(shí)支付租金，經(jīng)交涉，在原告聲明放棄違約金后，被告于4月補(bǔ)交了租金。2018年6月，原告再次未收到租金，電話交涉未果情形下，原告委托律師發(fā)出律師函，要求被告于2018年7月15日前將6月的租金8,800元及滯納金支付給原告，并保證嚴(yán)格按照合同約定履行后期付款義務(wù)。逾期，將通過法律途徑催討，并追究逾期付款的違約責(zé)任及行使合同解除權(quán)。然被告仍置之不理。原告認(rèn)為被告的行為不僅違反了合同的約定，構(gòu)成了嚴(yán)重違約，損害了原告的合法權(quán)益和合同目的的實(shí)現(xiàn)，也違背了民事活動(dòng)的誠信原則。故根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，提起訴訟要求判如所請(qǐng)。
　　被告壹火公司未到庭答辯亦未提供證據(jù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告系涉案房屋產(chǎn)權(quán)人。2017年4月2日，案外人衛(wèi)鐵軍作為原告的代理人(合同甲方)與被告(合同乙方)簽訂了《上海市房屋出租委托代理合同》，約定甲方委托乙方全權(quán)代理出租涉案房屋；合同期限自2017年4月4日至2020年6月2日，第一至第三年租金均為8,800元/月，免租期為2017年4月4日至2017年6月2日。第一年租金為8,800元/月，(1)2017年4月7日，(2)2017年6月5日。第二年租金為8,800元/月，第一次支付日期2018年5月5日。第三年租金為8,800元/月，第一次支付日期2019年5月5日；乙方向甲方支付租金方式為月付；如乙方逾期支付房租(非乙方因素除外)，每逾期一天，須向甲方支付月租金的1%作為滯納金，無故超過15個(gè)工作日未支付租金的，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任等內(nèi)容。簽約后，原告將涉案房屋交給被告，2017年4月7日被告向原告轉(zhuǎn)賬8,800元，最后一筆轉(zhuǎn)賬8,800元日期為2018年5月13日?！?br/>　　庭審中，原告陳述已于2018年12月初收回涉案房屋中的兩間房，2019年春節(jié)過后收回全部涉案房屋。另2017年4月7日收到的被告轉(zhuǎn)賬8,800元，為第一個(gè)月租金，現(xiàn)認(rèn)可被告已支付13個(gè)月租金，故訴請(qǐng)中減少一個(gè)月租金。
　　以上事實(shí)，有《上海市房屋出租委托代理合同》、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、銀行明細(xì)以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市房屋出租委托代理合同》系雙方真實(shí)意思表示，故各方均應(yīng)依約履行。被告支付租金至2018年5月13日后未再支付租金，顯屬違約，故原告起訴要求解除上述合同符合法律規(guī)定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。根據(jù)原告提供的被告轉(zhuǎn)賬記錄，被告最后一次付款為2018年5月，原告認(rèn)可被告共支付了13期租金，并無不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。另根據(jù)合同約定的租賃期限及免租期限，本院認(rèn)定被告欠付租金日期自2018年7月3日開始計(jì)算，原告現(xiàn)計(jì)算至2018年11月30日亦無不當(dāng)，本院予以支持，據(jù)此計(jì)算租金為43,148元。關(guān)于原告主張的違約金的請(qǐng)求，原告要求每日按照月租金1%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)算至2018年11月30日，符合合同約定亦不違反法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于違約金起算日期，本院按原告自認(rèn)的支付租金日期為每月25日次日起算，據(jù)此計(jì)算違約金為11,264元。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，依法視為對(duì)其訴訟權(quán)利的放棄，依法可予缺席裁判。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告衛(wèi)某與被告上海壹火網(wǎng)絡(luò)科技有限公司于2017年4月2日就上海市浦東新區(qū)浦建路XXX弄XXX號(hào)XXX室簽訂的《上海市房屋出租委托代理合同》解除；
　　二、被告上海壹火網(wǎng)絡(luò)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告衛(wèi)某房屋租金43,148元；
　　三、被告上海壹火網(wǎng)絡(luò)科技有限公司支付原告衛(wèi)某違約金11,264元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)450元，(原告衛(wèi)某已預(yù)交)，由被告上海壹火網(wǎng)絡(luò)科技有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
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審判員：任祥泰

書記員：金??劍