衛(wèi)某某
周黎明
黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
韓靜（湖北人本律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）:衛(wèi)某某，系黃石江南建材有限責(zé)任公司退休職工。
委托訴訟代理人:周黎明，系特別授權(quán)。
被告（反訴原告）:黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地:黃石市黃石港區(qū)蕪湖路83號(hào)。
法定代表人:柯善惠，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:韓靜，湖北人本律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。
原告（反訴被告）衛(wèi)某某訴被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱隆某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月24日立案受理后依法組成由審判員張蓉?fù)?dān)任審判長、人民陪審員劉秋香、羅蓮英參加的合議庭，分別于2016年11月4日、2016年11月25日、2016年12月23日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告（反訴被告）衛(wèi)某某及其委托訴訟代理人周黎明、被告（反訴原告）隆某公司的委托訴訟代理人韓靜到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）衛(wèi)某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令隆某公司承擔(dān)資金占用費(fèi)52800元（自2012年9月31日起至2015年7月6日間），并將該費(fèi)用抵扣衛(wèi)某某應(yīng)向隆某公司交納的購房款；2、判令隆某公司給付衛(wèi)某某自2015年7月6日起至今的逾期交房違約金；3、判令隆某公司履行合同義務(wù)，辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及承擔(dān)未及時(shí)辦理房產(chǎn)證的賠償責(zé)任；4、本案受理費(fèi)用由隆某公司承擔(dān)。
本案訴訟過程中，衛(wèi)某某將第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為”判令隆某公司履行合同義務(wù)，交付符合法定交房條件的房屋，并提供相應(yīng)證明文件，協(xié)助衛(wèi)某某辦理房產(chǎn)證、土地證”。
事實(shí)與理由:2012年1月10日，衛(wèi)某某與隆某公司簽訂《預(yù)售房過渡協(xié)議書》，協(xié)議約定:衛(wèi)某某向隆某公司購買隆某公司開發(fā)的坐落于黃石市下陸區(qū)老下陸江南花園一期經(jīng)濟(jì)適用房一套；隆某公司應(yīng)于2012年9月31日交房并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
衛(wèi)某某于協(xié)議簽訂當(dāng)日，向隆某公司交納購房預(yù)售金60000元；又于2012年9月17日向隆某公司交納購房預(yù)售金20000元。
由于隆某公司在簽訂協(xié)議時(shí)隱瞞其未取得預(yù)售證的事實(shí)，衛(wèi)某某直到2015年7月才得知隆某公司在2012年至2014年1月期間無預(yù)售證賣房的事宜；并且隆某公司由于資金問題一直處于停工狀態(tài)，涉案房屋至今未竣工驗(yàn)收，無法達(dá)到法定交房條件。
隆某公司也未和業(yè)主協(xié)商交房事宜，由此，衛(wèi)某某于2015年7月6日根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議約定，扣除隆某公司逾期交房應(yīng)給付衛(wèi)某某的資金占用費(fèi)后，向隆某公司交納了剩余房款并對(duì)房屋進(jìn)行了占有、裝修。
此后，雙方因房款與資金占用費(fèi)抵扣等問題發(fā)生糾紛，故而成訟。
被告（反訴原告）隆某公司辯稱，一、衛(wèi)某某與隆某公司在雙方簽訂的《預(yù)售房過渡協(xié)議書》中約定的資金占用費(fèi)，顯失公平，請(qǐng)求法院不予支持。
1、涉案房屋在施工中受地形、地質(zhì)條件限制，為避免山體滑坡地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生及依法依規(guī)實(shí)施規(guī)劃調(diào)整等不可抗拒因素，導(dǎo)致工程進(jìn)度及交房時(shí)間遲延。
2、涉案房屋不是盈利性商品房，而是政府對(duì)黃石江南建材有限責(zé)任公司（以下簡稱江南公司）的危房進(jìn)行改造、集資所建的房屋，該房屋已享受經(jīng)濟(jì)適用房政策，包括衛(wèi)某某在內(nèi)的江南公司職工能享受限價(jià)并優(yōu)先購房。
3、市政府相關(guān)部門經(jīng)與江南公司的24名職工代表協(xié)商同意，包括衛(wèi)某某在內(nèi)已交納房屋首付款的江南公司87名職工已于2013年6月15日至18日分到房屋。
4、參與涉案房屋建設(shè)的各方單位為保證衛(wèi)某某等購房職工享受限價(jià)及廉價(jià)購房，均付出了虧損的代價(jià)。
5、涉案《預(yù)售房過渡協(xié)議書》不能等同于購房合同，而是對(duì)江南公司內(nèi)部購房職工預(yù)交首付款的一種過渡性協(xié)議，仍應(yīng)遵循江南公司內(nèi)部職工一視同仁享受集資建房的原則。
二、衛(wèi)某某訴請(qǐng)已超過訴訟時(shí)效，法院應(yīng)依法駁回其訴請(qǐng)。
本案中，衛(wèi)某某與隆某公司簽訂的《預(yù)售房過渡協(xié)議書》中明確約定，隆某公司向衛(wèi)某某交房時(shí)間為2012年9月31日（應(yīng)為2012年9月30日），故衛(wèi)某某于2012年9月30日起就知道其權(quán)利受到侵害，其向隆某公司主張權(quán)利的法定期限應(yīng)截止為2014年9月30日，由此，衛(wèi)某某提出的訴請(qǐng)已經(jīng)超過法定兩年的訴訟時(shí)效。
被告（反訴原告）隆某公司向本院提出反訴請(qǐng)求:1、衛(wèi)某某歪曲事實(shí)，判令其向隆某公司道歉；2、判令衛(wèi)某某按黃石市物價(jià)局批復(fù)的每平米2322元價(jià)格購買涉案房屋；3、判令衛(wèi)某某交清拖欠的購房款147393.46元及資金占用費(fèi)98163.96元；4、判令本案受理費(fèi)用由衛(wèi)某某負(fù)擔(dān)。
事實(shí)與理由:1、衛(wèi)某某在起訴狀中歪曲事實(shí)，稱隆某公司隱瞞未取得預(yù)售房許可證，且涉案房屋既未竣工驗(yàn)收也未達(dá)到法定交房條件等情況，與事實(shí)不符，衛(wèi)某某應(yīng)向隆某公司道歉。
2、衛(wèi)某某沒有辦理其享受江南公司與武漢市江夏區(qū)第六建筑工程公司約定的內(nèi)部購房價(jià)手續(xù)，故衛(wèi)某某應(yīng)按黃石市物價(jià)局批復(fù)的每平米2322元價(jià)格購房。
3、衛(wèi)某某違反《預(yù)售房過渡協(xié)議》約定，拖欠購房款147393.46元及資金占用費(fèi)98163.96元至今未付，應(yīng)立即給付隆某公司。
4、衛(wèi)某某在未付清房款的情況下，自行裝修并入住，是侵占隆某公司財(cái)產(chǎn)的行為，應(yīng)立即退出房屋。
5、衛(wèi)某某不具有購買國家保障性集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房的資格，卻申報(bào)購買國家保障性集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房，存在弄虛作假行為，依法應(yīng)收回其所購房屋。
原告（反訴被告）衛(wèi)某某反訴答辯稱，1、隆某公司在2014年1月7日之前未取得預(yù)售證違法賣房及涉案房屋至今未達(dá)到法定交房條件等情況均屬實(shí)，故隆某公司要求衛(wèi)某某向其道歉缺乏事實(shí)及法律依據(jù)。
2、隆某公司與衛(wèi)某某簽訂的涉案《預(yù)售房過渡協(xié)議書》是雙方真實(shí)意思的表示，是合法有效的。
雙方亦在協(xié)議書中明確約定，衛(wèi)某某享受內(nèi)部價(jià)經(jīng)濟(jì)適用房一套，面積為70平方米，價(jià)格為每平方米1280元，超出價(jià)格按房產(chǎn)局批復(fù)價(jià)格執(zhí)行，且衛(wèi)某某的購房資格經(jīng)社區(qū)等各部門審核公示，故隆某公司無權(quán)要求衛(wèi)某某按每平方米2322元交納涉案房屋房款。
3、隆某公司要求衛(wèi)某某給付資金占用費(fèi)無事實(shí)依據(jù)。
雙方在涉案《預(yù)售房過渡協(xié)議書》中僅約定，隆某公司逾期交房的，其應(yīng)向衛(wèi)某某支付資金占用費(fèi)，故衛(wèi)某某未占用隆某公司資金，不應(yīng)給付資金占用費(fèi)。
4、由于涉案房屋至今未交房，衛(wèi)某某雖進(jìn)行了裝修，但并未入住，故隆某公司要求衛(wèi)某某搬出涉案房屋與事實(shí)不符。
5、隆某公司在反訴中稱衛(wèi)某某將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給周黎明，周黎明對(duì)涉案房進(jìn)行了裝修并入住等情況，均不屬實(shí)，是對(duì)周黎明的誹謗，應(yīng)向周黎明道歉。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求及反訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本案組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
原告（反訴被告）衛(wèi)某某針對(duì)其訴訟請(qǐng)求與反訴答辯，提交了如下證據(jù):
證據(jù)一，衛(wèi)某某的身份證復(fù)印件；
證據(jù)二，預(yù)售房過渡協(xié)議書；
證據(jù)三，交房收款收據(jù)三份及銀行匯款憑證一張；
證據(jù)四，江南花園小區(qū)一期分房卡；
證據(jù)五，陳某出具的證明；
證據(jù)六，（2016）第101028號(hào)黃石市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格核準(zhǔn)通知單；
證據(jù)七，黃石市房產(chǎn)檔案管理中心出具的證明；
證據(jù)八，證人談某、張某乙、黃某甲、趙某共同出具的證明；
證據(jù)九，黃石市城鄉(xiāng)建設(shè)信息網(wǎng)文件；
證據(jù)十，黃石江南小區(qū)預(yù)售證公布時(shí)間表；
證據(jù)十一，終身責(zé)任牌（照片）；
證據(jù)十二，江南公司與武漢市江夏區(qū)第六建筑工程公司項(xiàng)目部于2016年3月1日發(fā)布的通知；
證據(jù)十三，《江南花園》一期房地產(chǎn)信息發(fā)布平臺(tái)；
證據(jù)十四，江南花園小區(qū)照片一張。
被告（反訴原告）隆某公司針對(duì)其反訴請(qǐng)求與本訴答辯，提交了如下證據(jù):
證據(jù)一，黃江建材文（2012）3號(hào)《關(guān)于江南花園小區(qū)一期經(jīng)濟(jì)適用房廉租房規(guī)劃調(diào)整的申請(qǐng)》、黃石市規(guī)劃局第十八期及第五十九期業(yè)務(wù)會(huì)議紀(jì)要、黃規(guī)函（2012）73號(hào)《關(guān)于黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司江南花園一期規(guī)劃變更問題的批復(fù)》、黃石江南花園小區(qū)規(guī)劃方案調(diào)整圖。
證據(jù)二，下陸政文（2008）14號(hào)《下陸區(qū)人民政府關(guān)于黃石江南建材有限責(zé)任公司家屬區(qū)改造的請(qǐng)示》、黃房管文（2008）53號(hào)《關(guān)于黃石江南建材有限公司集資建房問題處理意見的請(qǐng)示》、政府序列第486號(hào)批示、黃房管文（2008）114號(hào)《關(guān)于江南建材有限責(zé)任公司集資建房的批復(fù)》、黃發(fā)改投資（2009）28號(hào)《市發(fā)改委關(guān)于黃石江南建材有限責(zé)任公司集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房（配建廉租房）項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》、黃價(jià)審批發(fā)（2013）24號(hào)《市物價(jià)局關(guān)于江南花園小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的批復(fù)》、黃房管文（2010）138號(hào)《關(guān)于江南花園小區(qū)申請(qǐng)變更建設(shè)主體處理意見的請(qǐng)示》、政府序列第7562號(hào)批示、建住房（2007）258號(hào)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。
證據(jù)三，江南花園一期經(jīng)適房戶型94.33平方米以下名單及分配方案、江南花園一期還建房戶型94.33平方米-105.57平方方名單及分配方案、江南花園一期還建房戶型125.26平方米-134.93平方米名單及分配方案、分房監(jiān)鬮人員建議名單、江南公司職工三批分房一覽表、分房抓鬮規(guī)則、關(guān)于《江南花園小區(qū)》一期94套住房實(shí)施分配的決定、關(guān)于《江南花園小區(qū)》一期樓盤樓層調(diào)節(jié)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的決定、各戶型房屋登記表、江南花園一期經(jīng)適安置房及還建房分配明細(xì)表。
證據(jù)四，《黃石江南小區(qū)》項(xiàng)目承建合同書、江南公司家屬區(qū)拆遷還建協(xié)議書、《預(yù)售房過渡協(xié)議書》、衛(wèi)某某填寫的黃石市申請(qǐng)購買公共租賃住房審核表。
證據(jù)五，下陸區(qū)住房保障與房屋征收管理局與黃石市房地產(chǎn)管理局分別出具的關(guān)于江南花園一期項(xiàng)目有關(guān)問題的情況說明、黃石江南建材有限責(zé)任公司出具的關(guān)于衛(wèi)某某能否享受1280元每平方米內(nèi)部房價(jià)的說明、衛(wèi)某某個(gè)人社會(huì)保險(xiǎn)退休金發(fā)放表。
各方當(dāng)事人發(fā)表質(zhì)證意見如下:
被告（反訴原告）隆某公司對(duì)原告（反訴被告）衛(wèi)某某提交的證據(jù)一、二、四無異議；對(duì)證據(jù)三中60000元及20000元的兩筆收款無異議，對(duì)21653.50元匯款有異議，認(rèn)為是衛(wèi)某某私自匯款并未通知隆某公司，不能按照購房款計(jì)算；對(duì)證據(jù)五、八均有異議，認(rèn)為系證人證言，因證人未到庭接受質(zhì)證，無法核實(shí)其真實(shí)性；對(duì)證據(jù)六、七有異議，認(rèn)為該證據(jù)不足以證明衛(wèi)某某具有內(nèi)部職工及其享有經(jīng)濟(jì)適用房的購房資格；對(duì)證據(jù)九有異議，認(rèn)為沒有加蓋公章，不具有法律效力；對(duì)證據(jù)十有異議，認(rèn)為與本案無關(guān)；對(duì)證據(jù)十一無異議，但認(rèn)為這是涉案房屋所在小區(qū)所有房屋的最后竣工時(shí)間，而衛(wèi)某某所購房屋在2013年6月已經(jīng)竣工；對(duì)證據(jù)十二無異議，但認(rèn)為此通知僅針對(duì)外部購房人員及未批準(zhǔn)擅自入住的人員不提供裝表用電，對(duì)江南公司內(nèi)部職工購買的房屋已經(jīng)通電；對(duì)證據(jù)十三、十四均有異議，認(rèn)為與本案無關(guān)。
原告（反訴被告）衛(wèi)某某對(duì)被告（反訴原告）隆某公司提交的證據(jù)一有異議；對(duì)證據(jù)二有異議，認(rèn)為與本案無關(guān)；對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性無異議，但對(duì)隆某公司的證明目的有異議；對(duì)證據(jù)四中的《黃石江南小區(qū)》項(xiàng)目承建合同書、《預(yù)售房過渡協(xié)議書》、衛(wèi)某某填寫的黃石市申請(qǐng)購買公共租賃住房審核表無異議，對(duì)江南公司家屬區(qū)拆遷還建協(xié)議書有異議，認(rèn)為與本案無關(guān)；對(duì)證據(jù)五中除衛(wèi)某某個(gè)人社會(huì)保險(xiǎn)退休金發(fā)放表無異議外，其他證據(jù)均不予認(rèn)可。
對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)當(dāng)事人有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)證如下:
1、衛(wèi)某某提交的證據(jù)三中的21653.50元銀行匯款，雖系衛(wèi)某某自行向隆某公司賬戶的匯款，但隆某公司收到該款后，向衛(wèi)某某出具的”預(yù)收房款”的收款收據(jù)，故本院認(rèn)為該匯款應(yīng)系衛(wèi)某某向隆某公司預(yù)交的購房款，并依法對(duì)該證據(jù)予以采信。
2、衛(wèi)某某提交的證據(jù)五、八均系證人證言，因證人未到庭接受質(zhì)證，無法核實(shí)該證言的真實(shí)性，故本院依法對(duì)該證據(jù)不予采信。
3、衛(wèi)某某提交的證據(jù)六、七與本案事實(shí)相關(guān)聯(lián)，其證據(jù)的形式和來源符合法律規(guī)定，隆某公司就其質(zhì)疑問題也未提交足以反駁的相關(guān)證據(jù)，故本院依法對(duì)該證據(jù)均予以采信。
4、衛(wèi)某某提交的證據(jù)九、十、十三與隆某公司提交的證據(jù)內(nèi)容一致，故本院依法對(duì)該證據(jù)均予以采信。
5、衛(wèi)某某提交的證據(jù)十一、十四均為照片，因無法核實(shí)該照片的真實(shí)性，故本院依法對(duì)該證據(jù)不予采信。
6、隆某公司提交的證據(jù)一、二、四、五系政府等相關(guān)各部門文件，上述文件均與本案事實(shí)相關(guān)聯(lián)，其證據(jù)的形式和來源符合法律規(guī)定，衛(wèi)某某就其質(zhì)疑問題也未提交足以反駁的相關(guān)證據(jù)，故本院依法對(duì)上述證據(jù)均予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定的事實(shí)如下:2008年，江南公司家屬區(qū)經(jīng)黃石市下陸區(qū)人民政府及黃石市人民政府等部門批準(zhǔn)同意拆除，實(shí)施集資建房，并享受國家經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)惠政策。
由于江南公司無建房資格，其公司掛靠至隆某公司名下，隆某公司將江南公司上述家屬區(qū)改建工程即”江南花園小區(qū)工程”發(fā)包給武漢市江夏區(qū)第六建筑工程公司（以下簡稱江夏六建）承建。
2009年6月16日，三方簽訂了”黃石江南花園小區(qū)”項(xiàng)目承建合同書，就工程面積、費(fèi)用、工程期限等達(dá)成協(xié)議。
衛(wèi)某某系江南公司退休職工。
2012年1月10日，衛(wèi)某某與隆某公司簽訂《預(yù)售房過渡協(xié)議書》，協(xié)議約定:1、經(jīng)隆某公司申報(bào)，社區(qū)、街辦、江南公司等單位審核公示，市住房保障中心復(fù)查確認(rèn)，衛(wèi)某某取得經(jīng)濟(jì)適用房購買資格。
2、衛(wèi)某某享受江南公司與江夏六建約定的內(nèi)部價(jià)”江南花園小區(qū)”經(jīng)濟(jì)適用房一戶，面積70平方米，價(jià)格每平方米1280元，超出面積按市房產(chǎn)局批復(fù)價(jià)格執(zhí)行。
3、交房時(shí)間約定為2012年9月31日，超出時(shí)間按預(yù)交金額，每月補(bǔ)償衛(wèi)某某資金被占用費(fèi)2%，此補(bǔ)償費(fèi)在購房款中抵扣。
違規(guī)取消購房資格和中途退出購房等，則不享受其預(yù)交金額2%被占用費(fèi)的補(bǔ)償。
4、衛(wèi)某某于2012年1月10日一次性交隆某公司購房預(yù)售金60000元。
第二次交款為分配方案到戶時(shí)，付至房款的90%，剩余款在交房時(shí)付清。
若衛(wèi)某某無能力支付后期房款按自動(dòng)放棄資格購房處置，隆某公司退還已交預(yù)售金和銀行同期存款利息給衛(wèi)某某。
5、本協(xié)議為內(nèi)部困難職工預(yù)售過渡協(xié)議，其正式辦理范本購房合同書手續(xù)，則按相關(guān)法規(guī)程序，由衛(wèi)某某與隆某公司簽訂，除本過渡協(xié)議條款約定事項(xiàng)不變外，其他均按法規(guī)正式范本購房合同書執(zhí)行。
合同簽訂后，衛(wèi)某某于2012年1月10日、同年9月17日、2015年7月6日分別向隆某公司交納60000元、20000元、21653.50元房款。
2013年6月16日，衛(wèi)某某獲得隆某公司、江南公司及江夏六建頒發(fā)的江南花園小區(qū)一期分房卡（房屋門牌號(hào)為××樓×單元×層××號(hào)；戶型面積為97.93平方米）。
2014年5月，衛(wèi)某某申請(qǐng)購買公共租賃住房，該申請(qǐng)經(jīng)隆某公司、江南公司、下陸區(qū)大塘社區(qū)居民委會(huì)員、黃石市住房保障中心審核同意。
2015年7月16日，衛(wèi)某某自行將涉案房屋即黃石市下陸區(qū)江南花園小區(qū)××樓×單元××號(hào)房屋進(jìn)行裝修。
2016年2月6日，衛(wèi)某某經(jīng)黃石市住房保障中心審核同意，獲得黃石市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格。
本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。
隆某公司與衛(wèi)某某簽訂的《預(yù)售房過渡協(xié)議書》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力，均應(yīng)信守履行。
1、關(guān)于涉案房屋是否已交房的問題。
隆某公司與衛(wèi)某某對(duì)涉案房屋是否交付各執(zhí)己見，本院認(rèn)為隆某公司提交的證據(jù)不足以證實(shí)涉案房屋的分房時(shí)間即為交房時(shí)間，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，衛(wèi)某某于2015年7月16日將涉案房屋即江南花園小區(qū)××樓×單元××號(hào)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)視為涉案房屋的交房時(shí)間，故本院依法對(duì)衛(wèi)某某提出”判令隆某公司履行合同義務(wù)，交付符合法定交房條件的房屋”的訴請(qǐng)不予支持。
2、關(guān)于衛(wèi)某某是否享有購買經(jīng)濟(jì)適用房資格及涉案房屋購買價(jià)格的問題。
根據(jù)衛(wèi)某某與隆某公司在雙方簽訂的《預(yù)售房過渡協(xié)議書》中約定”經(jīng)隆某公司申報(bào)，社區(qū)、街辦、江南公司等單位審核公示，市住房保障中心復(fù)查確認(rèn)，衛(wèi)某某取得經(jīng)濟(jì)適用房購買資格。
衛(wèi)某某享受江南公司與江夏六建約定的內(nèi)部價(jià)江南花園小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房一戶，面積為70平方米，價(jià)格為每平方米1280元，超出面積按市房產(chǎn)局批復(fù)價(jià)格執(zhí)行”的條款可知，隆某公司已認(rèn)可衛(wèi)某某取得購買經(jīng)濟(jì)適用房及享受內(nèi)部購房價(jià)的資格，且隆某公司提交的證據(jù)不足以證實(shí)衛(wèi)某某不具有購買國家保障性集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房的資格，故衛(wèi)某某購買涉案房屋有權(quán)享受”面積為70平方米，價(jià)格為每平方米1280元，超出面積按市房產(chǎn)局批復(fù)價(jià)格執(zhí)行”的購房價(jià)格，經(jīng)核算衛(wèi)某某購買涉案房屋價(jià)格應(yīng)為154453.46元（70平方米×1280元/平方米+27.93平方米×2322元/平方米）。
3、關(guān)于衛(wèi)某某主張的52800元資金占用費(fèi)是否已超過訴訟時(shí)效及隆某公司是否應(yīng)給付衛(wèi)某某52800元資金占用費(fèi)的問題。
根據(jù)衛(wèi)某某與隆某公司在雙方簽訂的《預(yù)售房過渡協(xié)議書》中約定的”涉案房屋交房時(shí)間為2012年9月30日，超出時(shí)間按預(yù)交金額，隆某公司每月補(bǔ)償衛(wèi)某某資金被占用費(fèi)2%，此補(bǔ)償費(fèi)在購房款中抵扣”及”衛(wèi)某某于2012年1月10日一次性交隆某公司購房預(yù)售金60000元，第二次交款為分配方案到戶時(shí)，付至房款的90%，剩余款在交房時(shí)付清”的條款可知，衛(wèi)某某主張資金占用費(fèi)的權(quán)利的訴訟時(shí)效應(yīng)自交房時(shí)起算，從本案查明的事實(shí)來看，衛(wèi)某某裝修訟爭房屋之日即2015年7月6日，衛(wèi)某某于2016年6月25日向本院主張此項(xiàng)權(quán)利未超過兩年訴訟時(shí)效，本院依法對(duì)隆某公司提出”衛(wèi)某某此項(xiàng)訴訟請(qǐng)超過訴訟時(shí)效”的抗辯理由不予支持；對(duì)隆某公司提出”衛(wèi)某某與隆某公司在雙方簽訂的《預(yù)售房過渡協(xié)議書》中約定的資金占用費(fèi)，顯失公平，請(qǐng)求法院不予支持”的抗辯意見，本院認(rèn)為衛(wèi)某某主張的資金占用費(fèi)具有違約金性質(zhì)，因涉案房屋不是盈利性商品房，而系經(jīng)濟(jì)適用房，其購房價(jià)格已近成本價(jià)，雙方約定按月利率2%計(jì)付資金占用費(fèi)并抵扣房款明顯過高，本院依法對(duì)隆某公司的此項(xiàng)抗辯意見部分予以支持，并酌定為按年利率6%計(jì)付資金占用費(fèi)，經(jīng)核算，資金占用費(fèi)為8364元。
4、關(guān)于衛(wèi)某某是否應(yīng)給付拖欠購房款的問題。
從本案查明的事實(shí)可知，衛(wèi)某某僅向隆某公司支付101653.50元購房款，尚欠52799.96元購房款至今未付，故衛(wèi)某某應(yīng)給付隆某公司購房款52799.96元。
5、關(guān)于隆某公司主張的98163.96元資金占用費(fèi)的問題。
本院認(rèn)為隆某公司主張的資金占用費(fèi)實(shí)際為衛(wèi)某某拖欠購房款的利息，衛(wèi)某某拖欠部分房款至今未付，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)從拖欠之日起按年利率6%予以計(jì)付，結(jié)合雙方約定”第二次交款為分配方案到戶時(shí)，付至房款的90%，剩余款在交房時(shí)付清”的條款，本院依法確認(rèn)衛(wèi)某某應(yīng)給付隆某公司拖欠購房款利息為11884元。
6、關(guān)于衛(wèi)某某提出”隆某公司協(xié)助衛(wèi)某某辦理房產(chǎn)證、土地證”的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為，從本案查明的事實(shí)可知衛(wèi)某某尚未向隆某公司付清涉案房屋購房款，故衛(wèi)某某向隆某公司付清涉案房屋購房款后，隆某公司應(yīng)協(xié)助衛(wèi)某某辦理涉案房屋房產(chǎn)證及土地證，故本院依法對(duì)衛(wèi)某某的此項(xiàng)訴請(qǐng)予以支持。
7、關(guān)于衛(wèi)某某主張隆某公司給付其自2015年7月6日起至今的逾期交房違約金的訴請(qǐng)，因隆某公司已于2015年7月6日向衛(wèi)某某交付了涉案房屋，故衛(wèi)某某的此項(xiàng)主張既無事實(shí)依據(jù)亦無法律依據(jù)，本院依法不予支持。
10、關(guān)于隆某公司提出”衛(wèi)某某歪曲事實(shí)，判令其向隆某公司道歉”的反訴請(qǐng)求，因隆某公司對(duì)此未提供證據(jù)予以證實(shí)，故本院依法對(duì)隆某公司的此項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
1、被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司給付原告（反訴被告）衛(wèi)某某資金占用費(fèi)13098元。
2、原告（反訴被告）衛(wèi)某某給付被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司購房款52799.96元及利息12144元，共計(jì)64943.96元。
3、被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于原告（反訴被告）衛(wèi)某某履行上述給付被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的義務(wù)后十五日內(nèi)協(xié)助原告（反訴被告）衛(wèi)某某辦理黃石市下陸區(qū)江南花園小區(qū)×號(hào)樓×單元××號(hào)房屋房產(chǎn)證、土地證。
4、駁回原告（反訴被告）衛(wèi)某某的其他訴訟請(qǐng)求。
5、駁回被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的其他反訴請(qǐng)求
六、上述給付義務(wù)均于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性付清。
如果未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)收取5002元，由被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)2501元（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）、原告（反訴被告）衛(wèi)某某負(fù)擔(dān)2501元（已交納）；本案反訴費(fèi)收取4983.35元，由原告（反訴被告）衛(wèi)某某負(fù)擔(dān)1495元（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）、被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)3488.35元（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，通過本院或者直接上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出上訴狀副本。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣5002元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，戶名:湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行，賬號(hào):17×××18，戶入地點(diǎn):湖北省黃石市。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。
隆某公司與衛(wèi)某某簽訂的《預(yù)售房過渡協(xié)議書》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力，均應(yīng)信守履行。
1、關(guān)于涉案房屋是否已交房的問題。
隆某公司與衛(wèi)某某對(duì)涉案房屋是否交付各執(zhí)己見，本院認(rèn)為隆某公司提交的證據(jù)不足以證實(shí)涉案房屋的分房時(shí)間即為交房時(shí)間，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，衛(wèi)某某于2015年7月16日將涉案房屋即江南花園小區(qū)××樓×單元××號(hào)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)視為涉案房屋的交房時(shí)間，故本院依法對(duì)衛(wèi)某某提出”判令隆某公司履行合同義務(wù)，交付符合法定交房條件的房屋”的訴請(qǐng)不予支持。
2、關(guān)于衛(wèi)某某是否享有購買經(jīng)濟(jì)適用房資格及涉案房屋購買價(jià)格的問題。
根據(jù)衛(wèi)某某與隆某公司在雙方簽訂的《預(yù)售房過渡協(xié)議書》中約定”經(jīng)隆某公司申報(bào)，社區(qū)、街辦、江南公司等單位審核公示，市住房保障中心復(fù)查確認(rèn)，衛(wèi)某某取得經(jīng)濟(jì)適用房購買資格。
衛(wèi)某某享受江南公司與江夏六建約定的內(nèi)部價(jià)江南花園小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房一戶，面積為70平方米，價(jià)格為每平方米1280元，超出面積按市房產(chǎn)局批復(fù)價(jià)格執(zhí)行”的條款可知，隆某公司已認(rèn)可衛(wèi)某某取得購買經(jīng)濟(jì)適用房及享受內(nèi)部購房價(jià)的資格，且隆某公司提交的證據(jù)不足以證實(shí)衛(wèi)某某不具有購買國家保障性集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房的資格，故衛(wèi)某某購買涉案房屋有權(quán)享受”面積為70平方米，價(jià)格為每平方米1280元，超出面積按市房產(chǎn)局批復(fù)價(jià)格執(zhí)行”的購房價(jià)格，經(jīng)核算衛(wèi)某某購買涉案房屋價(jià)格應(yīng)為154453.46元（70平方米×1280元/平方米+27.93平方米×2322元/平方米）。
3、關(guān)于衛(wèi)某某主張的52800元資金占用費(fèi)是否已超過訴訟時(shí)效及隆某公司是否應(yīng)給付衛(wèi)某某52800元資金占用費(fèi)的問題。
根據(jù)衛(wèi)某某與隆某公司在雙方簽訂的《預(yù)售房過渡協(xié)議書》中約定的”涉案房屋交房時(shí)間為2012年9月30日，超出時(shí)間按預(yù)交金額，隆某公司每月補(bǔ)償衛(wèi)某某資金被占用費(fèi)2%，此補(bǔ)償費(fèi)在購房款中抵扣”及”衛(wèi)某某于2012年1月10日一次性交隆某公司購房預(yù)售金60000元，第二次交款為分配方案到戶時(shí)，付至房款的90%，剩余款在交房時(shí)付清”的條款可知，衛(wèi)某某主張資金占用費(fèi)的權(quán)利的訴訟時(shí)效應(yīng)自交房時(shí)起算，從本案查明的事實(shí)來看，衛(wèi)某某裝修訟爭房屋之日即2015年7月6日，衛(wèi)某某于2016年6月25日向本院主張此項(xiàng)權(quán)利未超過兩年訴訟時(shí)效，本院依法對(duì)隆某公司提出”衛(wèi)某某此項(xiàng)訴訟請(qǐng)超過訴訟時(shí)效”的抗辯理由不予支持；對(duì)隆某公司提出”衛(wèi)某某與隆某公司在雙方簽訂的《預(yù)售房過渡協(xié)議書》中約定的資金占用費(fèi)，顯失公平，請(qǐng)求法院不予支持”的抗辯意見，本院認(rèn)為衛(wèi)某某主張的資金占用費(fèi)具有違約金性質(zhì)，因涉案房屋不是盈利性商品房，而系經(jīng)濟(jì)適用房，其購房價(jià)格已近成本價(jià)，雙方約定按月利率2%計(jì)付資金占用費(fèi)并抵扣房款明顯過高，本院依法對(duì)隆某公司的此項(xiàng)抗辯意見部分予以支持，并酌定為按年利率6%計(jì)付資金占用費(fèi)，經(jīng)核算，資金占用費(fèi)為8364元。
4、關(guān)于衛(wèi)某某是否應(yīng)給付拖欠購房款的問題。
從本案查明的事實(shí)可知，衛(wèi)某某僅向隆某公司支付101653.50元購房款，尚欠52799.96元購房款至今未付，故衛(wèi)某某應(yīng)給付隆某公司購房款52799.96元。
5、關(guān)于隆某公司主張的98163.96元資金占用費(fèi)的問題。
本院認(rèn)為隆某公司主張的資金占用費(fèi)實(shí)際為衛(wèi)某某拖欠購房款的利息，衛(wèi)某某拖欠部分房款至今未付，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)從拖欠之日起按年利率6%予以計(jì)付，結(jié)合雙方約定”第二次交款為分配方案到戶時(shí)，付至房款的90%，剩余款在交房時(shí)付清”的條款，本院依法確認(rèn)衛(wèi)某某應(yīng)給付隆某公司拖欠購房款利息為11884元。
6、關(guān)于衛(wèi)某某提出”隆某公司協(xié)助衛(wèi)某某辦理房產(chǎn)證、土地證”的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為，從本案查明的事實(shí)可知衛(wèi)某某尚未向隆某公司付清涉案房屋購房款，故衛(wèi)某某向隆某公司付清涉案房屋購房款后，隆某公司應(yīng)協(xié)助衛(wèi)某某辦理涉案房屋房產(chǎn)證及土地證，故本院依法對(duì)衛(wèi)某某的此項(xiàng)訴請(qǐng)予以支持。
7、關(guān)于衛(wèi)某某主張隆某公司給付其自2015年7月6日起至今的逾期交房違約金的訴請(qǐng)，因隆某公司已于2015年7月6日向衛(wèi)某某交付了涉案房屋，故衛(wèi)某某的此項(xiàng)主張既無事實(shí)依據(jù)亦無法律依據(jù)，本院依法不予支持。
10、關(guān)于隆某公司提出”衛(wèi)某某歪曲事實(shí)，判令其向隆某公司道歉”的反訴請(qǐng)求，因隆某公司對(duì)此未提供證據(jù)予以證實(shí)，故本院依法對(duì)隆某公司的此項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
1、被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司給付原告（反訴被告）衛(wèi)某某資金占用費(fèi)13098元。
2、原告（反訴被告）衛(wèi)某某給付被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司購房款52799.96元及利息12144元，共計(jì)64943.96元。
3、被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于原告（反訴被告）衛(wèi)某某履行上述給付被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的義務(wù)后十五日內(nèi)協(xié)助原告（反訴被告）衛(wèi)某某辦理黃石市下陸區(qū)江南花園小區(qū)×號(hào)樓×單元××號(hào)房屋房產(chǎn)證、土地證。
4、駁回原告（反訴被告）衛(wèi)某某的其他訴訟請(qǐng)求。
5、駁回被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的其他反訴請(qǐng)求
六、上述給付義務(wù)均于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性付清。
如果未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)收取5002元，由被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)2501元（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）、原告（反訴被告）衛(wèi)某某負(fù)擔(dān)2501元（已交納）；本案反訴費(fèi)收取4983.35元，由原告（反訴被告）衛(wèi)某某負(fù)擔(dān)1495元（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）、被告（反訴原告）黃石市隆某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)3488.35元（已交納）。

審判長：張蓉

書記員：詹璐