原告(反訴被告)：衛(wèi)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李昌靖，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告(反訴被告)衛(wèi)某某訴被告(反訴原告)李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月12日立案后，依法適用簡易程序，于2019年3月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)衛(wèi)某某及其委托訴訟代理人李昌靖，被告(反訴原告)李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　衛(wèi)某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告簽訂的《房屋租賃合同》；2.判令被告返還上海市浦東新區(qū)夏櫟路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱涉訴房屋)；3.判令被告按每月人民幣(以下幣種同)1,800元的標(biāo)準(zhǔn)支付2018年11月1日起至實(shí)際返還房屋之日止的房屋使用費(fèi)。事實(shí)及理由：2018年1月12日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定由被告承租涉訴房屋，月租金為1,800元，租金按三個(gè)月為一期支付，租賃保證金為1,800元，租賃期限為60個(gè)月，自2018年4月1日起至2023年3月31日止。簽訂合同后，原告將涉訴房屋交付被告。2018年9月6日，原告收到上海市臨港地區(qū)住房保障中心的告知書，知曉涉訴房屋不能出租。故原告聯(lián)系被告要求解除合同，但被告均不予理會(huì)，故原告起訴來院，要求判如訴請(qǐng)。
　　李某某辯稱，簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，被告就已經(jīng)告知原告房屋是用來轉(zhuǎn)租的，原告如果要違約解除，應(yīng)當(dāng)按照約定向被告支付違約金50,000元；被告對(duì)返還涉訴房屋和支付房屋使用費(fèi)沒有異議。被告當(dāng)庭提起反訴，要求原告向被告支付違約金50,000元。
　　針對(duì)被告的反訴請(qǐng)求，原告答辯稱不同意支付違約金，是政府不讓出租涉訴房屋，不可歸責(zé)于雙方。即便原告需要支付違約金，被告主張的違約金數(shù)額過高，要求法院予以調(diào)整。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：涉訴房屋系雙限雙定商品房，房屋用途為居住，登記在原告及案外人倪某名下。
　　2018年1月12日，以原告為甲方(出租方)，被告為乙方(求租方)，雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定由被告承租涉訴房屋，租賃期限為2018年4月1日至2023年3月31日，月租金為1,800元，租賃保證金為1,800元；租金按三個(gè)月為一期支付。同日，以原告為甲方，被告為乙方，雙方簽訂《托管補(bǔ)充協(xié)議》，約定甲方允許乙方轉(zhuǎn)租，不允許乙方群租或者合租；甲乙雙方約定租金五年，雙方必須遵守約定，如若有一方違約，違約方必須賠償守約方違約金50,000元。簽訂合同后，原告將涉訴房屋(已裝修)交付給被告，被告在涉訴房屋內(nèi)添置燈具、窗簾、電器、家具(無附合裝修裝飾物)后將涉訴房屋轉(zhuǎn)租。
　　2018年9月6日，上海市臨港地區(qū)住房保障中心發(fā)布《關(guān)于“禁止出租臨港地區(qū)限價(jià)商品房”的告知書》及《關(guān)于“禁止出租臨港地區(qū)限價(jià)商品房”的情況說明》，主要內(nèi)容為告知小區(qū)全體購房人及其家庭、相關(guān)房產(chǎn)中介公司等，按照臨港限價(jià)房供應(yīng)的相關(guān)要求，有資格的購房人所簽訂的“購買限價(jià)房承諾書”中已約定了臨港地區(qū)限價(jià)房購房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿10年期間，不得交易、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者改變限價(jià)房用途。原告知曉以上情況后，于2018年11月22日通過EMS向被告寄送律師函，要求解除雙方之間的租賃合同。被告家人于2018年11月25日代收該律師函。
　　2018年10月9日，被告向原告轉(zhuǎn)賬支付了2018年10月至2018年12月期間的租金5,400元。2018年10月18日，原告將2018年11月至2018年12月期間的租金3,600元轉(zhuǎn)賬返還被告。因被告未將涉訴房屋返還原告，故原告訴至法院，要求判如訴請(qǐng)。
　　本院認(rèn)為，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。本案中，原、被告就涉訴房屋簽訂房屋租賃合同，雙方建立租賃關(guān)系。根據(jù)原、被告的訴訟請(qǐng)求和答辯意見，對(duì)本案的有關(guān)問題具體分析如下：
　　關(guān)于本訴，原告起訴要求解除原、被告之間的《房屋租賃合同》。庭審中，被告認(rèn)為是原告違約解除合同，但愿意將涉訴房屋返還，并向本院提起反訴，要求追究原告解除合同的違約責(zé)任，視為被告同意解除合同，雙方簽訂的《房屋租賃合同》可予解除。合同解除后，被告應(yīng)當(dāng)返還涉訴房屋，原告應(yīng)將保證金1,800元返還被告。至于房屋租金/使用費(fèi)，在被告將涉訴房屋實(shí)際返還之日前，其應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的租金/使用費(fèi)。被告表示其已向原告支付過2018年10月至2018年12月期間的租金，原告退回2018年11月至2018年12月期間的租金系原告不要。原告表示因欲與被告協(xié)商，故收取租金至2018年10月止。租金/使用費(fèi)應(yīng)以實(shí)際支付為準(zhǔn)，且被告未能舉證證明原告退回2018年11月至2018年12月期間的租金后表示免收以上租金，故對(duì)原告要求被告按照每月1,800元的標(biāo)準(zhǔn)支付2018年11月1日起至實(shí)際返還涉訴房屋之日止的租金/使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
　　關(guān)于反訴，被告認(rèn)為因原告原因造成租賃合同的解除，故原告應(yīng)當(dāng)向其支付違約金，而原告認(rèn)為合同解除的原因不能歸責(zé)于雙方，即便法院認(rèn)定歸責(zé)于原告，也認(rèn)為違約金數(shù)額過高，要求法院予以調(diào)整。根據(jù)庭審查明的事實(shí)，涉訴房屋系限價(jià)商品房，原告作為購房人，應(yīng)當(dāng)清楚涉訴房屋的使用性質(zhì)?，F(xiàn)因相關(guān)部門發(fā)出告示導(dǎo)致原、被告開始產(chǎn)生糾紛。造成涉案合同解除的原因在原告，原告理應(yīng)向被告支付違約金。故對(duì)被告要求原告支付違約金的反訴請(qǐng)求，本院予以支持。至于違約金的金額是否過高或過低，應(yīng)結(jié)合合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及原告違約給被告造成實(shí)際損失等因素綜合考慮。本院結(jié)合本案中雙方的具體履約情況及舉證情況，將違約金金額酌定為9,000元。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告(反訴被告)衛(wèi)某某、被告(反訴原告)李某某于2018年1月12日就上海市浦東新區(qū)夏櫟路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房屋租賃合同》；
　　二、被告(反訴原告)李某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)將上海市浦東新區(qū)夏櫟路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋返還原告(反訴被告)衛(wèi)某某；
　　三、被告(反訴原告)李某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)按照每月1,800元的標(biāo)準(zhǔn)向原告(反訴被告)衛(wèi)某某支付2018年11月1日起至實(shí)際返還涉訴房屋之日止的租金/使用費(fèi)；
　　四、原告(反訴被告)衛(wèi)某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還被告(反訴原告)李某某保證金1,800元；
　　五、反訴被告衛(wèi)某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向反訴原告李某某支付違約金9,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)525元，由反訴被告衛(wèi)某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：楊燕燕

書記員：張??敏