原告：盧某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住涿州市。被告：涿州舒心房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地涿州市鳴澤街。法定代表人：張明明，經(jīng)理。身份證號委托代理人：李可可。

原告訴稱，原告與被告系《居間房屋買賣合同》（附件1）出賣方與中介。簽訂合同當天，原告只想咨詢下該房沒房產(chǎn)證能不能賣、市場價值多少錢，原告多年從事專業(yè)技術工作，對房屋買賣法律規(guī)定完全不了解，更不懂如何公平合理地簽訂合同，對大多數(shù)合同條款都不明白含義，是受到被告的故意蒙騙，才簽訂了原合同，被告從買方支付的定金270000元中直接扣押了原告物業(yè)保證金20000元（附件2）和《個人住房（商業(yè)用戶）借款合同》一份（附件3）原房屋買賣合同糾紛案。已由涿州市人民法院主持完成民事調(diào)解書（附件4）并予以確認，被告盧某已返還買方梁磊購房款270000元，并賠償損失50000元，合計320000元。綜上，被告從事房屋買賣中介業(yè)務：應明確知曉國家房屋買賣法律規(guī)定，但是仍然在明知原告房屋未取得房屋產(chǎn)權證。無法辦理房屋過戶手續(xù)情況下，違反國家房屋買賣法律規(guī)定。以賺取中介費為目的，撮合買賣雙方簽訂合同、最終造成合同無法履行，給原告造成了較大經(jīng)濟損失。因此申請如下：一是判令被告返還物業(yè)保證金20000元；二是判令被告返還《個人住房（商業(yè)用戶）借款合同》一份；三是本案訴訟費由被告承擔。望貴院所判如請，支持原告的訴訟請求。涿州舒心房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司辯稱，我不同意返還，在本次買賣中是原告違約了，違約方應給我中介費。經(jīng)審理查明，2017年3月19日，經(jīng)涿州市舒心房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司介紹，原告與梁磊達成房屋買賣協(xié)議，簽訂《居間房屋買賣合同》，原告將涿州市鉆石廣場3號樓1單元1201室樓房出賣給梁磊，成交價153萬元。當日，梁磊向原告支付購房定金27萬元，其中2萬元由被告代扣作為物業(yè)保證金，約定雙方履行合同完成交易無爭議交接后，居間方將物業(yè)保證金交付甲方即原告，作為房款的一部分；（甲方/乙方）自愿支付居間方傭金金額為35000元，支付時間為產(chǎn)權變更登記完畢時一次性繳納。后原告與梁磊就房屋買賣發(fā)生爭議，梁磊起訴，本院（2017）冀0681民初4454號調(diào)解書確定雙方買賣合同不再履行，原告退還梁磊購房款27萬元并賠5萬元。該調(diào)解書雙方已履行完畢。之后原告向被告索要物業(yè)保證金2萬元，被告拒絕返還。為此，原告起訴至本院。以上事實，有物業(yè)保證金收條一張、《居間房屋買賣合同》一份、民事調(diào)解書一份及本案庭審筆錄在卷證實。
原告盧某與被告涿州舒心房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司合同糾紛一案，本院于2018年8月22日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告盧某、被告舒心房產(chǎn)的委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告雙方出示的《居間房屋買賣合同》中明確寫明2萬元為代扣甲方（原告）物業(yè)保證金，系作為房款的一部分。原告和買房人梁磊完成交易，雙方已達成和解，原告已將購房款退還給梁磊，房屋買賣一事再無爭議，被告即應退還給原告扣押的2萬元。庭審中原告主張2萬元系中介費，但在合同中約定居間方傭金為35000元，因買賣合同尚未履行完成且中介費由出賣方承擔亦不符合交易規(guī)則，故本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條、《中華人民共和國合同法》第四百二十七條的規(guī)定，判決如下：

被告涿州市舒心房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告物業(yè)保證金2萬元。如未按指定期間履行給付義務，應按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費300元，由被告負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

代理審判員　　邢　倩