原告：盧玉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告：張德順，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：徐海勇，上海市百匯律師事務所律師。
　　被告：忻某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　被告：忻某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　法定代理人：忻某2，系忻某1父親。
　　原告盧玉某、張德順與被告忻某2、忻某1房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告盧玉某、張德順的委托訴訟代理人徐海勇到庭參加訴訟。被告忻某2、忻某1經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告盧玉某、張德順向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令原告與被告關于上海市寶山區(qū)年吉路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》繼續(xù)履行，被告將房屋產(chǎn)權過戶于原告名下；2、請求依法判令被告支付違約金，以230萬元為本金，按照日萬分之五(1,150元)為標準，自2019年6月1日起至過戶之日止。事實與理由：兩原告系夫妻關系，兩被告系父子關系。2018年11月14日原告經(jīng)中介公司居間介紹與被告簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，合同約定由原告向被告購買上海市寶山區(qū)年吉路XXX弄XXX號XXX室房屋，房屋總價為230萬元，于2018年12月31日辦理房屋交接手續(xù)，于2019年5月31日前原、被告辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，合同還約定了相關違約責任。后原告按約定支付了購房款160萬元，且2018年12月31日系爭房屋已交付給原告使用至今。但被告至今未按約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。原告認為，原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》合法有效，原、被告均應嚴格按合同履行?，F(xiàn)被告未按約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)已顯屬違約。原告為維護自身合法權益，特依據(jù)我國相關法律規(guī)定提起本案訴訟。關于尾款70萬元，原告同意在本案中一并處理，在過戶同時一次性支付70萬元。
　　被告忻某2、忻某1未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2018年11月14日，盧玉某、張德順經(jīng)中介公司居間介紹與被告簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，合同約定由原告向被告購買上海市寶山區(qū)年吉路XXX弄XXX號XXX室房屋，房屋總價為230萬元，于2018年12月31日辦理房屋交接手續(xù)，于2019年5月31日前辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。第十條約定，若甲方未按約定辦理該房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，則應按照總房價款的日萬分五計算，支付違約金給乙方。補充條款(一)第四條約定，甲乙雙方根據(jù)國家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策等規(guī)定各自承擔本次交易所產(chǎn)生的稅費。附件三為付款協(xié)議，約定，尾款70萬元于過戶當日支付。合同簽訂后，忻某2、忻某1于2018年12月31日將系爭房屋交付，由盧玉某、張德順居住使用至今。
　　審理中，盧玉某、張德順表示，房款的支付為，2018年11月13日，由兩原告的外孫姚天琪給房東轉(zhuǎn)賬17萬元，另外3萬元用現(xiàn)金支付的定金，加起來是20萬元，為此忻某2于同日出具了20萬元的收據(jù)。盧玉某、張德順的兒子張明于2018年11月14日轉(zhuǎn)了40萬元，12月18日轉(zhuǎn)了10萬元，12月31日兩筆共90萬元，共計轉(zhuǎn)賬140萬元。據(jù)此，共計支付的房款金額為160萬元。在合同約定的過戶日期屆滿時，盧玉某、張德順委托中介公司擬了一份催告函給忻某2，之后其電話溝通中表示因為家里人有分歧，因此導致過戶有障礙，其表示會和家里進一步協(xié)商，但一直沒有消息，故涉訟。盧玉某、張德順還表示，訴請中關于逾期違約金的主張，可以由法院根據(jù)本案實際就違約金的標準予以適當?shù)恼{(diào)整。
　　本院認為，本案雙方當事人就系爭房屋簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，系各方真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬合法有效，雙方均應恪守。根據(jù)查明的事實，合同簽訂后，甲方按約交付的房屋，乙方也支付了房款160萬元，雙方應繼續(xù)依照合同約定履行各自義務。根據(jù)合同第六條約定，過戶日期為2019年5月31日前，違約方應根據(jù)第十條約定承擔違約責任，即按照總房價款的日萬分五計算，支付違約金給守約方。在盧玉某、張德順通過發(fā)函等形式進行催告后，直至訴訟之前，忻某2、忻某1仍未配合辦理過戶手續(xù)，顯然構成違約。故盧玉某、張德順本案中要求繼續(xù)履行合同，由忻某2、忻某1履行合同義務將系爭房屋房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)讓給盧玉某、張德順、并承擔違約責任的訴請，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以準許。至于違約金標準問題，盧玉某、張德順庭審中也表示愿意由法院予以適當?shù)恼{(diào)整，故根據(jù)本案實際，從公平、等價原則出發(fā)，結合各方當事人履行合同的誠意、違約方的違約承擔及守約方的實際損失等，本院酌情調(diào)整違約金標準為總房價款的日萬分之二點一。為充分解決本次糾紛，盧玉某、張德順表示在過戶同時付清尾款，對此本院也一并予以準許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告忻某2、忻某1與原告盧玉某、張德順關于上海市寶山區(qū)年吉路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》繼續(xù)履行；
　　二、被告忻某2、忻某1于本判決生效之日起十日內(nèi)，配合原告盧玉某、張德順完成過戶手續(xù)，將上述房屋的房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移至原告盧玉某、張德順名下；
　　三、被告忻某2、忻某1于本判決生效之日起十日內(nèi)，以230萬元為本金，按照日萬分之二點一計算，向原告盧玉某、張德順支付自2019年6月1日起至過戶之日止的逾期過戶違約金；
　　四、原告盧玉某、張德順于上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理系爭房屋的過戶申請的同時，向被告忻某2、忻某1一次性付清房屋尾款70萬元；
　　五、原告盧玉某、張德順的其余訴訟請求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費減半收取9,600元，由被告忻某2、忻某1承擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：陶??芳

書記員：張雨柏