原告：盧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住西安市。
　　委托訴訟代理人：滕昭君，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳穎芳，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　原告盧某某訴被告林某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月3日立案后，依法適用普通程序，于2018年9月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告盧某某的委托訴訟代理人陳穎芳到庭參加訴訟。被告林某某經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)?！?br/>　　原告盧某某向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、判令確認(rèn)原、被告雙方簽訂的《上海市房屋租賃合同》已于2018年3月20日解除；2、判令被告向原告支付2018年1月1日至2018年3月31日的房屋租金人民幣(以下幣種相同)691,207元；3、判令被告向原告支付違約金400萬元；4、判令被告向原告支付自2018年4月1日起至2018年5月30日的房屋租金損失60萬元；5、訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年6月23日，原、被告簽訂了《上海市房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱《租賃合同》)，約定：出租房屋的位置坐落于上海市浦東新區(qū)長(zhǎng)柳路XXX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，被告向原告租賃系爭(zhēng)房屋，租賃房屋的用途為經(jīng)營(yíng)餐飲使用；租賃期限為10年，自2017年8月1日起至2026年7月31日，其中免租期2個(gè)月，租金標(biāo)準(zhǔn)為第一年、第二年每年租金360萬元，租房押金為50萬元；租金于每月前十日支付一次，先付后用；被告逾期支付物業(yè)租金或任何應(yīng)由其支付的其他費(fèi)用累計(jì)達(dá)到30日的，原告有權(quán)選擇終止合同并收回系爭(zhēng)房屋，同時(shí)被告應(yīng)按照合同約定中途擅自退租之違約賠償標(biāo)準(zhǔn)向原告承擔(dān)違約賠償責(zé)任等；租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，被告中途擅自退租的，則被告應(yīng)在退租10日內(nèi)將系爭(zhēng)房屋的移動(dòng)物資及其他可拆除設(shè)施、設(shè)備移走，被告繳納的剩余租金不退還，并向原告支付違約金400萬元；雙方因租賃合同所發(fā)生之爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向系爭(zhēng)房屋所在地人民法院訴訟解決，合同還就雙方其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。2017年8月10日，原、被告就系爭(zhēng)房屋出租事宜簽訂了《確認(rèn)書》，就交房日期進(jìn)行了確認(rèn)：交房日期為2017年11月1日，租期自2017年11月1日起計(jì)算，租期10年不變。2017年11月1日，原告向被告交付了系爭(zhēng)房屋。根據(jù)《租賃合同》及《確認(rèn)書》的約定，被告應(yīng)當(dāng)自2018年1月1日起每月前十日向原告支付房屋租金，但被告卻未履行支付租金的義務(wù)，雖經(jīng)原告多次催要，被告至今仍分文未付，已嚴(yán)重違約。2018年3月19日，原告委托律師向被告發(fā)送了終止租賃合同的律師函，被告于2018年3月20日簽收了律師函。
　　被告林某某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理，由原告對(duì)上海市房屋租賃合同、確認(rèn)書、房屋交接明細(xì)、律師函及簽收情況、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證及順豐寄送憑證、委托書、原告助理與林某某的微信聯(lián)系截圖，律師函及快遞單、水電費(fèi)發(fā)票、燃?xì)赓M(fèi)發(fā)票、電梯維修費(fèi)收據(jù)、拆除工程合同書、銀行客戶回單、收據(jù)、情況說明等證據(jù)進(jìn)行舉證，并由本院對(duì)原告的陳述記錄在案，本院對(duì)上述證據(jù)及原告的陳述分析認(rèn)證后，認(rèn)定事實(shí)如下：
　　系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人為原告與案外人艾某、盧某1、盧某2共有，案外人艾某、盧某1、盧某2于2017年1月5日共同出具《委托書》，委托原告辦理出租系爭(zhēng)房屋的一切事宜，包括簽署租賃協(xié)議、收取房租、處理租賃糾紛等，委托期限自2017年1月5日至2019年12月31日。
　　2017年6月23日，原、被告簽訂了《租賃合同》，約定：被告向原告租賃系爭(zhēng)房屋，租賃房屋的用途為經(jīng)營(yíng)餐飲使用；免租期為簽訂日起2個(gè)月，暫定自2017年8月1日起至2017年9月30日止(具體以實(shí)際交房日為準(zhǔn))；租賃期限為10年，自2017年8月1日起至2026年7月31日，其中包括免租期2個(gè)月；第一年、第二年每年租金360萬元，每?jī)赡赀f增6%；租房押金為50萬元，在簽訂合同時(shí)被告支付原告20萬元，在原告交房后5日內(nèi)被告再支付給原告30萬元，原告于收到押金后向被告出具收款憑證；租金于每月前十日支付一次，先付后用；被告有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)之需轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租，或與第三方進(jìn)行任何形式的商業(yè)合作；租賃期間,系爭(zhēng)房屋本身的維修、檢查、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由原告承擔(dān)，其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于使用系爭(zhēng)房屋和附屬設(shè)施所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用均由被告負(fù)責(zé)，原告應(yīng)協(xié)助被告開通，費(fèi)用由被告承擔(dān)；被告逾期支付物業(yè)租金或任何應(yīng)由其支付的其他費(fèi)用累計(jì)達(dá)到30日的，原告有權(quán)選擇終止合同并收回系爭(zhēng)房屋，同時(shí)被告應(yīng)按照合同約定中途擅自退租之違約賠償標(biāo)準(zhǔn)向原告承擔(dān)違約賠償責(zé)任等；租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，被告中途擅自退租的，則被告應(yīng)在退租后10日內(nèi)將系爭(zhēng)房屋的移動(dòng)物資及其他可拆除設(shè)施、設(shè)備移走，被告繳納的剩余租金不退還，并向原告支付違約金400萬元；雙方因租賃合同所發(fā)生之爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向系爭(zhēng)房屋所在地人民法院訴訟解決；合同還就雙方的其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。2017年8月10日，原、被告就系爭(zhēng)房屋出租事宜簽訂了《確認(rèn)書》，就交房日期進(jìn)行了確認(rèn)：交房日期為2017年11月1日，租期自2017年11月1日起計(jì)算，租期10年不變。2017年11月1日，原告向被告交付了系爭(zhēng)房屋，在雙方該日簽署的《房屋交接明細(xì)》中注明：房屋整體結(jié)構(gòu)完好；截止2017年10月31日之前的水電費(fèi)已清；燃?xì)獬頂?shù)字為42244.30。根據(jù)《租賃合同》及《確認(rèn)書》的約定，被告應(yīng)當(dāng)自2018年1月1日起每月十日前向原告支付房屋租金，但被告卻未履行支付租金的義務(wù)，雖經(jīng)原告多次催要，被告至今仍分文未付。2018年3月19日，原告委托律師向被告發(fā)送了終止租賃合同的律師函，被告于2018年3月20日簽收了律師函。2018年5月11日、5月15日，原告委托律師先后將第二封律師函寄送給被告，要求被告將系爭(zhēng)房屋騰空后返還、并向被告催討所欠各項(xiàng)款項(xiàng)，原告也通過微信方式向被告發(fā)送了第二封律師函。但被告在收到原告的第二封律師函后未作任何答復(fù)。原告于2018年4月28日委托案外人中某(上海)實(shí)業(yè)有限公司對(duì)被告未裝修完畢的系爭(zhēng)房屋于2018年5月1日至2018年5月20日期間進(jìn)行裝修拆除。原告自認(rèn)于2018年7月1日拆除完畢并收回了系爭(zhēng)房屋。原告于2018年8月15日向中某(上海)實(shí)業(yè)有限公司轉(zhuǎn)賬支付裝修拆除費(fèi)23萬元。2017年11月1日至2018年5月30日，被告租賃使用系爭(zhēng)房屋期間，系爭(zhēng)房屋內(nèi)發(fā)生的水費(fèi)為228.90元、電費(fèi)為7,168.50元，原告已經(jīng)為被告墊付上述兩筆費(fèi)用。原告于2018年3月30日繳納燃?xì)赓M(fèi)及非居民停止供氣費(fèi)用共計(jì)3,809.60元，該筆費(fèi)用所對(duì)應(yīng)的燃?xì)獬頂?shù)字42244.30，就是雙方在2017年11月1日所簽的《房屋交接明細(xì)》中的燃?xì)獬頂?shù)字，原告在本案審理過程中已經(jīng)撤回要求被告承擔(dān)該筆費(fèi)用的主張。原告為維修電梯支付維修費(fèi)5萬元。審理中，原告確認(rèn)被告向其支付押金50萬元，原告請(qǐng)求在本案中一并處理該筆押金，并要求用該筆押金抵付被告應(yīng)當(dāng)支付的水費(fèi)228.90元、電費(fèi)7,168.50元、電梯維修費(fèi)5萬元及裝修拆除費(fèi)23萬元。
　　本院認(rèn)為，《合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。被告逾期支付租金，累計(jì)超過30日，被告的行為構(gòu)成違約。原告依約向被告發(fā)出解除合同函，被告也于2018年3月20日簽收解除合同函，本院確認(rèn)《租賃合同》已經(jīng)于2018年3月20日解除。原告要求確認(rèn)《租賃合同》于2018年3月20日解除的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，予以支持。根據(jù)雙方合同約定，在被告逾期支付租金超過30日、構(gòu)成違約的情形下，原告除有權(quán)解除租賃合同外，還可要求被告支付違約金400萬元，且被告的違約行為致使系爭(zhēng)房屋空置、原告需拆除被告在系爭(zhēng)房屋中的裝修，造成原告的房屋空置損失、裝修拆除費(fèi)等，故原告要求被告支付違約金400萬元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，予以支持。至原告2018年5月20日拆除系爭(zhēng)房屋內(nèi)裝修之日止，被告一直租賃使用系爭(zhēng)房屋，但未支付自2018年1月1日起至2018年5月20日止的租賃使用費(fèi)，被告應(yīng)支付2018年1月1日起至2018年3月20日止按月租金30萬元計(jì)算的租金及2018年3月21日起至2018年5月20日止參照月租金30萬元計(jì)算的使用費(fèi)。合同約定，被告承擔(dān)承租期間的水、電等費(fèi)用，被告租賃系爭(zhēng)房屋期間發(fā)生的水費(fèi)228.90元、電費(fèi)7,168.50元，按約應(yīng)由被告承擔(dān)，原告已經(jīng)代為墊付上述兩筆費(fèi)用，故原告要求在被告所付押金50萬元中抵付上述水電費(fèi)的意見，于法不悖，予以采信；至于剩余押金492,602.60元，鑒于原告同意在本案中一并處理，故應(yīng)由原告返還給被告。至于原告主張的2018年5月21日起至2018年5月31日止的租金損失，因被告所需支付的違約金400萬元足以彌補(bǔ)原告的上述這些損失，故原告的上述主張，不符合法律規(guī)定，不予支持。電梯維修費(fèi)5萬元，按約應(yīng)由原告承擔(dān)，原告并未舉證證明該筆費(fèi)用系因被告損壞電梯而致，即使系因被告而發(fā)生該筆費(fèi)用，被告所需支付的違約金400萬元也足以彌補(bǔ)該筆損失，故原告要求被告支付該筆費(fèi)用并在押金中抵付，亦不符合法律規(guī)定，不予支持。原告所付的裝修拆除費(fèi)23萬元，確系因被告違約所致，但被告所需支付的違約金400萬元也足以彌補(bǔ)該筆損失，故原告再要求被告支付該筆損失并要求在押金中予以抵付，亦不符合法律規(guī)定，不予支持。被告林某某經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉荆吹酵?yīng)訴，放棄了其抗辯應(yīng)訴的權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告盧某某與被告林某某2017年6月23日所簽的關(guān)于上海市浦東新區(qū)長(zhǎng)柳路XXX號(hào)XXX室房屋的《上海市房屋租賃合同》于2018年3月20日解除；
　　二、被告林某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告盧某某自2018年1月1日起至2018年3月20日止按每月30萬元計(jì)算的租金；
　　三、被告林某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告盧某某自2018年3月21日起至2018年5月20日止按每月30萬元計(jì)算的使用費(fèi)；
　　四、被告林某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告盧某某違約金400萬元；
　　五、原告盧某某于本判決生效之日起返還被告林某某剩余押金492,602.60元;
　　六、駁回原告盧某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)46,000元，公告費(fèi)560元,均由被告林某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：梅麗華

書記員：秦冬紅