盧某某
楊碩（河北喚民律師事務所）
胡某某

原告盧某某。
委托代理人楊碩，河北喚民律師事務所律師。
被告胡某某。
原告盧某某與被告胡某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年12月18日立案受理。依法由代理審判員胡會峰適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告盧某某的委托代理人楊碩，被告胡某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，2013年8月29日，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，且合同內容不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應當認定合法有效。原告以被告違約致其不能實現(xiàn)合同目的為由要求與被告解除合同，被告同意解除合同，但不同意賠償損失，本院認為，原告已經依約支付了定金，且在雙方約定的期限內準備了首付款，但被告拒不接收房款，并明確表示不賣房給原告，該事實有原告提交的中介公司的情況說明及證人周某的出庭證言予以證實，被告的行為已經構成違約，符合《合同法》第九十四條規(guī)定的情形，故本院對原告要求與被告解除合同的訴訟請求予以維護。被告以不承擔賠償責任作為解除合同的前提條件，有悖法律規(guī)定，本院不予支持。由于被告不履行合同義務致原告無法實現(xiàn)合同目的，并最終導致雙方解除合同，其理應承擔賠償責任，原告請求被告雙倍返還定金，符合雙方約定，本院予以維護。經本院調解，雙方未能達成一致意見。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百一十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告盧某某與被告胡某某于2013年8月29日簽訂的《房屋買賣合同》。
二、被告胡某某于本判決生效后三日內雙倍返還原告定金人民幣40000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費440元，由被告胡某某負擔（于本判決生效后三日內交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

本院認為，2013年8月29日，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，且合同內容不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應當認定合法有效。原告以被告違約致其不能實現(xiàn)合同目的為由要求與被告解除合同，被告同意解除合同，但不同意賠償損失，本院認為，原告已經依約支付了定金，且在雙方約定的期限內準備了首付款，但被告拒不接收房款，并明確表示不賣房給原告，該事實有原告提交的中介公司的情況說明及證人周某的出庭證言予以證實，被告的行為已經構成違約，符合《合同法》第九十四條規(guī)定的情形，故本院對原告要求與被告解除合同的訴訟請求予以維護。被告以不承擔賠償責任作為解除合同的前提條件，有悖法律規(guī)定，本院不予支持。由于被告不履行合同義務致原告無法實現(xiàn)合同目的，并最終導致雙方解除合同，其理應承擔賠償責任，原告請求被告雙倍返還定金，符合雙方約定，本院予以維護。經本院調解，雙方未能達成一致意見。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百一十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告盧某某與被告胡某某于2013年8月29日簽訂的《房屋買賣合同》。
二、被告胡某某于本判決生效后三日內雙倍返還原告定金人民幣40000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費440元，由被告胡某某負擔（于本判決生效后三日內交納）。

審判長：孫玉龍

書記員：張玢