原告盧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市。
被告新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司廊坊中心支公司，住所地廊坊市廣陽(yáng)區(qū)解放道168號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼75549539-8。
法定代表人劉慶剛，總經(jīng)理。
委托代理人張賀，河北凱風(fēng)律師事務(wù)所律師。
委托代理人張蒙蒙（公司職工），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市正定縣。

原告盧某某與被告新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司廊坊中心支公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年12月3日立案受理。依法由審判員劉松伶適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告盧某某、被告新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司廊坊中心支公司委托代理人張賀、張蒙蒙到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告盧某某訴稱，原告于2012年6月1日將自有的位于三河市賢人西大街路北樓房三、四層出租給被告辦公使用，租賃期限為三年（自2012年6月1日起至2015年5月31日止），雙方于2012年6月5日簽訂了書面的《房屋租賃合同》，租賃合同簽訂后，被告因經(jīng)營(yíng)需要又承租了原告的一層房屋，并同意按照周邊或相鄰房屋租金價(jià)格支付租金，租金每年一付，上繳款。然而，直至承租期限屆滿，被告始終未按約定向原告支付租金，原告為此多次向被告催要，但被告一直予以拖延，故訴至法院，要求被告支付租金195000元，并按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率支付利息。
被告新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司廊坊中心支公司辯稱，原告的房屋確實(shí)由被告使用，房屋租賃的事實(shí)屬實(shí)，被告予以認(rèn)可，但被告當(dāng)時(shí)與三河分公司了解的情況是三、四層為有償使用，一層為無(wú)償使用。
經(jīng)審理查明，原告主張將坐落于三河市賢人西大街北商住樓（房權(quán)證號(hào)：三河市房權(quán)證泃字第××號(hào)）三、四層租賃給被告辦公使用，合同簽訂后，被告因經(jīng)營(yíng)需要需使用一層門臉，被告與原告口頭約定，租金以相鄰價(jià)格為準(zhǔn)，每年上繳款，被告租賃期滿，未繳分文。庭審中被告認(rèn)可商住樓三至四層租賃三年并定有租賃合同，租金已全部付清，被告認(rèn)可租賃合同簽訂后被告因經(jīng)營(yíng)需要使用一層的事實(shí)，但認(rèn)為原、被告口頭約定一層是無(wú)償使用，所以租賃期滿未付原告租金，但未提供證據(jù)證明。原告主張三年租金共計(jì)195000元，庭審中被告認(rèn)為過(guò)高，不同意支付。本院向租賃地點(diǎn)同等面積一層?xùn)|西鄰居調(diào)查租金價(jià)格為年平均租金為130000元。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查一層被告實(shí)際使用面積為80平方米。
上述事實(shí)有《房屋租賃合同》、三河市房權(quán)證泃字第××號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)登記證、現(xiàn)場(chǎng)勘查筆錄、調(diào)查筆錄以及原、被告庭審陳述在案佐證。

本院認(rèn)為，被告已實(shí)際使用原告一層房屋，應(yīng)按約定支付租金。被告抗辯無(wú)償使用，未提供證據(jù)證明，也顯失公平，本院不予采信。原、被告對(duì)租金數(shù)額有爭(zhēng)議，本院酌情確定參照市場(chǎng)價(jià)確認(rèn)原告主張的租金。根據(jù)本院市場(chǎng)調(diào)查原告主張的租金，不高于市場(chǎng)價(jià)，原告主張被告支付一層三年租金195000元，本院予以支持。被告應(yīng)于租賃期滿后支付租金，逾期應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求被告按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率支付逾期付款利息，于法有據(jù)，本院應(yīng)予以支持。故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

被告新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司廊坊中心支公司于本判決生效后三日內(nèi)給付原告盧某某租金人民幣195000元，并支付自2015年6月1日至還清之日止的逾期利息（以未給付的租金為基數(shù)，以中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息）。
被告宋尚鴻于本判決生效后3日內(nèi)給付原告劉連永借款人民幣130000元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2100元，由被告新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司廊坊中心支公司負(fù)擔(dān)（本判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 劉松伶

書記員： 關(guān)營(yíng)