原告：盧某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市通州區(qū)。
委托訴訟代理人：許麗華，河北晟舜律師事務(wù)所律師。
被告：河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地：石家莊市橋西區(qū)新華路358號。
法定代表人：李建忠，該公司執(zhí)行董事。

原告盧某與被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱智某公司）確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2019年7月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告盧某的委托訴訟代理人許麗華到庭參加訴訟，被告智某公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
盧某向本院提出訴訟請求：一、請求確認(rèn)原、被告2017年3月23簽訂的智某常春滕C16-1-1202的《房屋認(rèn)購協(xié)議》無效；二、責(zé)令被告返還原告房屋定金10000元、房屋首付款183289元、車位定金10000元，共計203289元；三、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實與理由：2017年3月23日，原、被告簽訂了《房屋認(rèn)購協(xié)議》，原告預(yù)認(rèn)購被告開發(fā)的位于石家莊市欒城區(qū)的智某.常春滕C16-1-1202房屋，原告2017年3月18日交納房屋定金10000元，2017年3月23日交納房屋首付款183289元，同日原告又向被告交納10000元車位定金，因雙方尚未簽訂車位認(rèn)購協(xié)議，因此沒有車位編號。因原告向法院起訴前，被告一直沒有取得房屋預(yù)售許可證，違反了國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》當(dāng)屬無效。房屋認(rèn)購協(xié)議無效，原告購買車位亦失去意義，因此請求退還1萬元車位定金?；谏鲜隼沓觯埱蠓ㄔ褐С衷娴脑V訟請求。
智某公司未作答辯。
經(jīng)本院審理查明，原告于2017年3月18日向被告智某公司交納認(rèn)購房屋定金10000元，后原、被告雙方于2017年3月23日簽訂了《房屋認(rèn)購協(xié)議》，原告預(yù)認(rèn)購被告開發(fā)的位于石家莊市欒城區(qū)的智某.常春滕C16-1-1202房屋，約定簽訂協(xié)議當(dāng)日由原告向被告支付房屋首付款193289元，剩余購房款730000元辦理銀行按揭貸款。原告于當(dāng)日向被告交納房屋首付款183289元以及車位定金10000元。被告至今沒有取得相應(yīng)的商品房預(yù)售許可證。
以上事實，有原告提交的原、被告雙方所簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》、原告繳納購房款、定金的票據(jù)三張及庭審筆錄為證。

本院認(rèn)為，本案中，原、被告雙方所簽訂的認(rèn)購協(xié)議已明確約定了當(dāng)事人基本情況、所認(rèn)購房屋的具體位置、面積、價款、付款方式及金額、交房日期、違約責(zé)任，已完全具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且原告也已經(jīng)按協(xié)議約定向被告交納了首付房款，故該房屋認(rèn)購協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房預(yù)售合同（商品房買賣合同）。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明，可以認(rèn)定有效。被告在本案起訴前尚未取得房屋預(yù)售許可證明，故原、被告所簽訂的房屋認(rèn)購協(xié)議及車位認(rèn)購協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定，合同被確認(rèn)無效后，因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。本案房屋認(rèn)購協(xié)議被確認(rèn)無效后，被告應(yīng)返還原告所交納的房屋首付款193289元及車位定金10000元，故本院對原告的訴訟請求予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條、《商品房銷售管理辦法》第十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告盧某與被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2017年3月23日簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》無效；
二、被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決書生效后十日內(nèi)返還給原告盧某購房款193289元及車位定金10000元；合計203289元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4350元，減半收取計2175元，由被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)4350元（收款人：河北省石家莊市中級人民法院，開戶行：河北銀行華興支行，賬號：62×××47）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員 劉吉林

書記員： 范媛媛