原告：卞某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人：孫勝林，黑龍江中勝律師事務所律師。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶市讓胡路區(qū)世奧新天地購物中心個體業(yè)主。
被告：大慶恒新房地產開發(fā)有限公司。住所地大慶市開發(fā)區(qū)。
法定代表人：陳志華，經理。

原告卞某某與被告張某某、大慶恒新房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱恒新公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托代理人孫勝林到庭參加訴訟,被告張某某、恒新公司經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1、解除與被告簽訂的合同；2、返還購房本金301243元；3、賠償利息損失（按銀行同期貸款利率，自2010年9月10日起計算至判決確定的履行期屆滿之日止）；4、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2010年9月10日，原告與大慶市讓胡路區(qū)世奧新天地購物中心（以下簡稱世奧新天地購物中心）簽訂世奧新天地認購協議書一份，約定原告購買由被告恒新公司開發(fā)的位于世奧新天地購物中心A座商品房，原告所購買的商鋪位于一層75-11號，面積為16.75平方米，價款301243元。協議簽訂后，原告交付全部購房款。原告多次催促被告與原告簽訂《商品房買賣合同》，但被告拒不簽訂合同，直至2012年1月5日給原告及其他購房人出具書面答復，承諾自2012年1月5日起30個工作日內，如果不與原告簽訂網上備案合同，就立即給原告退房款，并按約定承擔違約責任，現已過承諾期限，故原告訴至法院。
被告張某某、恒新公司未作答辯。
本院經審理認定事實如下：2010年9月10日,原告與世奧新天地購物中心簽訂認購協議書，雙方約定原告在世奧新天地購物中心處購買A座一層75-11號，面積為16.75平方米，價款301243元，原告已交付全部款項。2010年9月10日，原告又與世奧新天地購物中心簽訂商鋪定購合同書，雙方約定原告將上述商鋪交給世奧新天地購物中心，并授權世奧新天地購物中心代為招商、出租及管理，期限為三年，自開業(yè)日期起計算。同時雙方還約定“在委托年限內，乙方每年按房價總額8%的標準獲得固定租金，2010年10月15日支付第一年租金，次年的同一日期支付第二年租金，依次類推”。另雙方還約定“大慶市讓胡路區(qū)世奧新天地購物中心在簽訂商鋪定購合同書后的180個工作日內，大慶市讓胡路區(qū)世奧新天地購物中心負責給原告簽訂商品房買賣合同及相關證件的辦理”。庭審中，原告認可被告已返還兩年租金。
2011年12月21日，世奧新天地購物中心向業(yè)主出具承諾書，該承諾書記載“尊敬的世奧新天地購物中心業(yè)主：為了解決世奧新天地購物中心與各位業(yè)主之間的糾紛，及時答復和解決業(yè)主所提出的問題，世奧新天地購物中心設專門辦公室并指派工作人員登記并處理業(yè)主所提出的問題（辦公室地址及工作人員聯系電話3日內公布）。世奧新天地購物中心與各位業(yè)主形成的租賃關系，已按約定如期支付了租金，今后不管是否如期開業(yè)，租金如約照付，并承諾A座商場于2012年5月1日前開業(yè)。世奧新天地購物中心承諾，2012年5月1日前給A座商場業(yè)主辦理產權過戶手續(xù)，對于晚辦理產權過戶按約定標準承擔責任。在本承諾之前每延遲一日按購房款的萬分之一承擔違約責任；在本承諾之后每延遲一日按購房款的萬分之二承擔違約責任；如果2012年5月1日還不能完成給業(yè)主辦理過戶手續(xù)，世奧新天地購物中心同意退房。對于部分業(yè)主現在要求退房的可以通過協商解決，協商不成的可以通過人民法院訴訟解決。本承諾經過公證后生效”。
2011年12月21日，恒新公司奧林商業(yè)區(qū)項目部做出承諾書，該承諾書記載“尊敬的世奧新天地購物中心業(yè)主：大慶市恒新房地產開發(fā)有限公司奧林商業(yè)區(qū)項目部開發(fā)的商業(yè)區(qū)，其中兩座商場（A座和B座），均賣給了世奧新天地購物中心，該購物中心的負責人為張某某。B座商場整體產權變更登記的手續(xù)正在辦理之中，待整體辦理完成后按照小商鋪的形式將產權逐一辦理到各位業(yè)主名下，由于A座商場涉及訴訟，待該案結束后將整體產權過戶到張某某名下，以同樣的方式再過戶到各位業(yè)主名下?！皧W林商業(yè)區(qū)項目部”不但承擔將這兩座商場的產權過戶到張某某名下，還承擔監(jiān)督張某某按照各位業(yè)主與世奧新天地購物中心所簽訂的買賣合同的約定，于2012年5月1日前逐一以小商鋪的形式將產權過戶到各位業(yè)主名下”。
2012年1月5日，世奧新天地購物中心出具答復，該答復記載“各位買主：我世奧新天地從大慶恒新房地產開發(fā)有限公司購買了A座和B座商業(yè)房產。B座，大慶恒新房地產開發(fā)有限公司已與我們簽訂了網上備案的電子合同，所簽訂的備案合同是分小商鋪的形式簽訂的，待產權辦到我們名下即與您辦理產權過戶。對于晚辦理產權證問題，世奧新天地將按約定承擔違約責任。現商場已經開業(yè)，我們不同意給您退房，請理解為盼！A座之所以暫時未網簽到我們名下，是因為大慶恒新房地產開發(fā)有限公司涉訴，預售許可證未能下發(fā)，現二審已經接近尾聲。從現在起30個有效工作日內，如果恒新房地產開發(fā)有限公司還不能與我們簽網上備案合同，世奧新天地立即給各位買主退房，并按約定承擔賠償責任；從現在起30個有效工作日內，如果恒新房地產開發(fā)有限公司與我們簽訂網上備案合同，我們將按與您簽訂的買賣合同，將產權過戶給您，對于晚辦理產權過戶，將按照約定承擔違約責任。A座已招商完畢，2012年5月開業(yè)”。
另查明,2007年10月16日，恒新公司與錸成公司分別簽訂了《奧林國際公寓住宅區(qū)購物中心購買合同》（以下簡稱《購買合同》）,及《奧林國際公寓住宅區(qū)購物中心購買合同補充協議》（以下簡稱《補充協議》）上述購買合同及補充協議錸成公司蓋章時間為2007年9月30日。雙方約定，錸成公司提供設計方案，恒新公司負責對奧林國際公寓商業(yè)用地的建設施工。
2007年10月15日、2008年1月8日，恒新公司與新科公司分別簽訂了《購買奧林國際公寓G區(qū)商業(yè)用地的協議》及《購買奧林國際公寓G區(qū)商業(yè)用地的協議一》，約定恒新公司將地塊出售給新科公司開發(fā)建設，并依據恒新公司授權，由新科公司刻制“大慶恒新房地產開發(fā)有限公司奧林商業(yè)區(qū)項目部”公章、財務專用章、合同專用章共三枚。
因恒新公司與錸成公司在履行合同過程中產生爭議，錸成公司認為恒新公司違反約定未按合同約定正式交付房屋，私自出售應由錸成公司出售的房屋，并拒不給錸成公司辦理相應的土地過戶手續(xù)向大慶市中級人民法院提起訴訟。經大慶市中級人民法院審理并于2011年6月3日作出（2010）慶民三初字第18號民事判決，判決：一、錸成公司與恒新公司簽訂的《購買合同》及《補充協議》合法有效，雙方應繼續(xù)履行；二、恒新公司于判決生效后15日內將奧林國際公寓住宅區(qū)購物中心（建筑面積為64512.76平方米）交付給錸成公司；三、恒新公司于交付訴爭房屋（奧林國際公寓住宅區(qū)購物中心）之日起15日內將訴爭房屋的土地使用權證、房屋所有權證及其他相關證照手續(xù)過戶給錸成公司于接收訴爭房屋及所有證照手續(xù)后15日內給付恒新公司房價款117053969.66元；五、錸成公司與恒新公司應于交接房屋后按合同約定取費標準及相關法律規(guī)定及時清算剩余房款，錸成公司應于清算結束次日起15日內給付剩余房款；六、如錸成公司違反上述第四、五項判決所確定的義務，則解除雙方當事人簽訂的《購買合同》及《補充協議》，錸成公司應將訴爭房屋的土地使用權證、房屋所有權證及其他相關證照退還恒新公司，并承擔相關證照過戶費用。恒新公司雙倍賠償錸成公司經濟損失1220萬元。七、駁回恒新公司的反訴請求。

本院認為：原告與世奧新天地購物中心（張某某為個體業(yè)主）簽訂了《世奧新天地認購協議書》的事實存在，且協議已經部分履行，原告交付了全部房款，被告張某某向原告支付過租金。因本案涉訴房屋存在糾紛，無法按約定期限辦理產權轉讓手續(xù)，被告張某某承諾如不能在2012年5月1日前為買方辦理產權手續(xù)，買方可以要求退房，后被告未能在該時間內為原告辦理產權登記，原告訴至法院要求解除協議。對上述事實各方當事人沒有爭議，本院依法予以確認。因協議解除的條件已經成就，故對原告要求解除雙方簽訂的《世奧新天地認購協議書》的訴訟請求，本院予以支持。因協議解除，世奧新天地購物中心（即張某某）收取原告的商鋪購買款應當予以返還，并支付占用期間的利息。
關于恒新公司是否與張某某承擔連帶責任問題。從查明的事實看，本案涉及的商鋪所在房屋系恒新公司與錸成公司之間簽訂合同，由錸成公司提供設計方案和圖紙，恒新公司負責開發(fā)建設，建成后，整體銷售給錸成公司。而在恒新公司履行與錸成公司協議過程中，恒新公司又與新科公司簽訂《購買奧林國際公寓G區(qū)商業(yè)用地的協議》及《購買奧林國際公寓G區(qū)商業(yè)用地的補充協議》，雙方約定由新科公司出資，并由恒新公司向大慶市人民政府辦理國有土地使用權轉讓手續(xù)，且恒新公司授權新科公司成立“大慶恒新房地產開發(fā)有限公司奧林商業(yè)區(qū)項目部”負責商業(yè)用地的開發(fā)建設、項目管理、經營銷售，并獨自承擔投資開發(fā)風險。同時雙方還約定恒新公司按照實際銷售額提取2.5%的管理費。本院認為，通過雙方約定，恒新公司與新科公司之間實際已經形成商品房合作開發(fā)關系。
而新科公司于2007年10月15日與恒新公司簽訂協議后，于2007年10月20日，又與天康公司、華夏公司簽訂《合作協議》，三方約定購買奧林國際公寓G地塊商業(yè)用地事宜具體合作方式。天康公司出資4千萬元，新科公司出資3千萬元，華夏公司出資2千萬元，并約定將出資款匯到新科公司賬戶，由新科公司統一與恒新公司簽訂購置協議，且三方還約定共同組建奧林國際公寓G區(qū)項目部，項目經理由華夏公司擔任，項目副經理、財務會計由新科公司擔任，項目副經理、財務出納由天康公司擔任，項目實施主要由華夏公司負責，每月召開一次投資人會議，重要事項由投資人會議研究決定。通過該上述合作協議能夠認定，新科公司、華夏公司、天康公司作為一個整體并由新科公司作為三家企業(yè)的代表與恒新公司簽訂協議后，由該恒新公司與上述三家企業(yè)共同進行了案涉房屋的開發(fā)銷售。
2008年4月10日恒新公司出具的《授權書》中“大慶恒新房地產開發(fā)有限公司為開發(fā)奧林國際公寓商業(yè)區(qū)，設立大慶恒新房地產開發(fā)有限公司奧林商業(yè)區(qū)項目部”的記載，可以認定恒新公司與新科公司已經開始實際履行雙方簽訂的協議內容。
張某某作為天康公司的監(jiān)事，其于2010年1月28日以個人名義向大慶市讓胡路區(qū)工商局申請注冊世奧新天地購物中心，并于2010年2月向原告銷售商鋪，對于張某某的銷售行為合作各方均明知且沒有異議，應視為恒新公司及合作各方為履行合作協議，以張某某的名義設立了世奧新天地購物中心，該中心對外從事的與合作相關的民事行為，應由合作各方共同承擔責任。故對原告要求恒新公司承擔返款責任的訴訟請求，本院予以支持。至于恒新公司與合作各方之間的權利義務關系，不屬于本案處理范圍，本院不予處理。另外，恒新公司將房屋的產權轉移到張某某等人名下的行為，應視為履行合作協議的行為，二被告主張存在買賣關系證據不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十五條、第六十條、第九十三條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告卞某某與大慶市讓胡路區(qū)世奧新天地購物中心2010年9月簽訂的《世奧新天地認購協議書》；
二、被告張某某、大慶恒新房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內共同返還原告卞某某交納的商鋪購買款301243元及利息（按銀行同期貸款利率，自2010年9月10日起計算至判決確定的履行期屆滿之日止,2010年10月15日至2012年10月14日返租期間利息予以扣除）。
案件受理費2909元由二被告共同承擔。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判員　張　峰

書記員：孫美琪