原告：卞海城，男，1993年1月21曰生，漢族，現(xiàn)住廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人楊炳濤，河北寶光律師事務(wù)所律師。被告：ＸＸ，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，現(xiàn)住河北省廊坊市廣陽區(qū)。被告：楊某姣，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省廊坊市廣陽區(qū)。二被告委托訴訟代理人羅曉園，河北藝森律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請求：1、判令二被告雙倍返還購房定金10萬元；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告ＸＸ于2016年10月17日簽訂《銷售（買賣）協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定被告ＸＸ將位于首開.國風(fēng)悅都（悅安家園3號樓1單元10××室）的房屋以11××萬元的價格出售給原告。因該房屋的開發(fā)商還未交房，無房屋產(chǎn)權(quán)證。被告ＸＸ承諾原告先交付5萬元定金，在××016年10月××5日之前協(xié)助原告到開發(fā)商處進(jìn)行更改購房合同名字至原告名下，原告再支付首付款并辦理按揭貸款等。后原告得知該房屋并不是被告ＸＸ所有，實(shí)際房屋所有人為被告楊某姣。現(xiàn)被告無理由拒不配合進(jìn)行購房合同更名且拒絕返還定金，故原告訴至法院。被告ＸＸ、楊某姣未提交書面答辯意見，庭審中辯稱，1、爭議房屋登記的所有權(quán)人楊某姣系ＸＸ的妻妹，ＸＸ和妻子楊某英在購買該房時，用楊某姣的名字辦理的登記手續(xù)，實(shí)際交首付款的是楊某英。2、ＸＸ沒有違約，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告才是違約的一方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，所交的5萬元定金不應(yīng)退還。雙方簽訂的兩份協(xié)議都明確說明××016年10月××5日前由原告將房款一次性付清，房屋所有權(quán)歸原告所有，在此之前更名完畢。原告需向被告支付首付50萬元。ＸＸ要求中間人聯(lián)系原告，10月××5日之前到房管局和開發(fā)商處共同辦理手續(xù)并交清首付款，原告不予理會，錯過了正常的更名期限，此事過錯不在ＸＸ，請求法院駁回原告的訴訟請求。經(jīng)審理查明，××016年10月17日，原告卞海城與被告ＸＸ簽訂一份《銷售（買賣）協(xié)議書》，約定ＸＸ自愿將坐落于首開.國風(fēng)悅都房屋出售給卞海城，所有權(quán)性質(zhì)為住宅，建筑面積87.9平方米，雙方商定房屋總售價為11××0000元，定金50000元，××016年10月××5日前將房款一次性付清。房款付清后，房屋所有權(quán)歸卞海城所有。過戶費(fèi)及其它費(fèi)用，雙方協(xié)商由ＸＸ承擔(dān)。雙方責(zé)任，1、ＸＸ保證所售房屋權(quán)屬真實(shí)、合法，若發(fā)生與ＸＸ及所售房屋有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，一概由ＸＸ負(fù)責(zé)，如因ＸＸ過錯給卞海城造成經(jīng)濟(jì)損失的，由ＸＸ負(fù)全部賠償責(zé)任。××、ＸＸ的房屋如系共有財(cái)產(chǎn)，須所有共有人的簽字方可交易。如因ＸＸ造成違約，ＸＸ應(yīng)向卞海城支付房屋交易額的一違約金，并退還全部定金。3、若ＸＸ未能按期交房，卞海城未按期拿到鑰匙，每延期一日，ＸＸ須向卞海城支付房屋交易額的一違約金，等等。協(xié)議下方由ＸＸ和卞海城分別簽名并摁印。協(xié)議背面有《補(bǔ)充協(xié)議》，內(nèi)容為：貸款6××萬，首付50萬，包括車位、改名費(fèi)，沒有任何費(fèi)用。ＸＸ確認(rèn)10月××5日之前更名完畢，若更不下名字，定金全額退還，定金伍萬元整，50000.00。協(xié)議下方ＸＸ簽名并摁印，××016、10、17。上述《銷售（買賣）協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂后，原告通過支付寶支付給被告ＸＸ50000元。庭審中，被告陳述雙方爭議的房屋登記在被告楊某姣的名下，實(shí)際房屋所有人是ＸＸ和妻子楊某英共同所有，該房屋開發(fā)商尚未辦下房產(chǎn)證，房屋也未交付。被告提供了楊某姣房款156351元的收據(jù)、80000元車位的收據(jù)、建設(shè)銀行持卡存根兩份?(證明楊某英通過刷卡方式向房產(chǎn)公司又支付114651元)、ＸＸ和楊某英的結(jié)婚證。原告對上述證據(jù)真實(shí)性無異議，收據(jù)能夠證明楊某姣為實(shí)際購房人,銀行存根和結(jié)婚證與本案無關(guān)聯(lián)性。原告方不認(rèn)可房屋所有權(quán)人是ＸＸ和楊某英，認(rèn)可房屋所有權(quán)屬于楊某姣。庭審中，(原告陳述交付定金后，被告不給原告去更名，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，ＸＸ需要在××016年10月××5日之前更名完畢。后來又向原告索要7萬元更名費(fèi)，構(gòu)成違約，原告就沒有繼續(xù)履行合同。起訴要求被告雙倍返還定金10萬元。庭審中，被告陳述整個買賣過程中，ＸＸ沒有違約的事實(shí)。因原告違約在先，導(dǎo)致房屋錯過了最佳的更名期限，不能正常交易，給被告帶來了不必要的麻煩和損失，定金不應(yīng)該返還。被告陳述房屋更名的程序?yàn)楸桓嫦蜷_發(fā)商交首付款后，開發(fā)商到房管局備案，被告方在房管局找朋友將備案登記在楊某姣名下的房子改到買房人名下，然后到開發(fā)商處簽訂買房人的房屋買賣合同。買房方拿著購房合同到銀行辦理貸款手續(xù)，更名的手續(xù)7萬元是中介收取的，被告沒有要求增加7萬元，被告與原告約定的首付款包含這7萬元。被告和原告簽訂協(xié)議的時候，楊某姣沒有和開發(fā)商簽訂房買賣合同，只是草簽了協(xié)議。原告給被告的50000元是定金，不是更名和過戶費(fèi)。補(bǔ)充協(xié)議說明在10月××5曰之前首付交50萬元以后才給他更名完畢。原告在要求被告過戶的同時，給被告1了一張?zhí)锟∑G的身份證，要求被告將房屋更名到她的名下，原告不但不交房款，還要求我將房屋更名到別人名下，不符合常理，有一定風(fēng)險，被告不會這么辦。庭審中，被告ＸＸ陳述簽協(xié)議時有四個人，ＸＸ和原告及兩個中介的人，被告提供了和中介方的微信聊天記錄及楊某姣的通話記錄，聊天記錄證明當(dāng)時原告和中介方一直要求ＸＸ在未收到全額首付款的情況下，欲將房屋更名過戶至田俊艷的名下。楊某姣的通話記錄，證明在簽訂協(xié)議時，中介方和楊某姣核實(shí)房屋權(quán)屬問題，說明ＸＸ有賣房的誠意。庭審中，原告對被告提供的微信聊天記錄和通話記錄的關(guān)聯(lián)性和合法性不認(rèn)可。原告認(rèn)為微信聊天記錄看出被告ＸＸ另要求原告增加支付更名費(fèi)用并要求原告在××5號之前將房款一次性付清，證明是被告一方違反雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的第二條，無理由增加費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。以上事實(shí)有原告提交的《銷售（買賣）協(xié)議書》、《補(bǔ)充協(xié)議》、網(wǎng)上截圖單，被告提供的廊坊市首開志泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的收款收據(jù)、建設(shè)銀行持卡存根、ＸＸ與楊某姣的結(jié)婚證、微信聊天記錄、楊某姣的通話記錄及原、被告的庭審陳述為證。本院認(rèn)考，原告卞海城與被告ＸＸ簽訂《銷售（買賣）協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》（補(bǔ)充協(xié)議原告雖未簽字，也表示認(rèn)可)，約定ＸＸ自愿將坐落于首開.國風(fēng)悅都房屋出售給卞海城，房屋付款手續(xù)為被告楊某姣。訴訟過程中被告楊某姣未對ＸＸ的買賣行為予以否認(rèn)。故原告與二被告的買賣行為合法，《銷售（買賣）協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》合法有效。但該《銷售（買賣）協(xié)議書》存在多處瑕疵，1、雙方所稱買賣房屋，沒有具體的門牌號；××、房屋沒有合法的權(quán)屬證書；3、買賣房屋的交易流程、違約金的數(shù)額均沒有具體的約定?！堆a(bǔ)充協(xié)議》中，被告ＸＸ承諾，“貸款6××萬，首付50萬，包括車位、改名費(fèi)，沒有任何費(fèi)用”。該內(nèi)容即是《銷售（買賣）協(xié)議書》中房款給付的變更，貸款及首付款的給付時間、給付方式均未明確?；谏鲜鲨Υ玫脑颍桓妫兀厥杖≡娑ń?0000元后，雙方所稱的更名即繼續(xù)進(jìn)行交易的過程中發(fā)生了很大分歧，根據(jù)庭審中雙方的陳述及提供的證據(jù)，說明雙方已失去了信任，雙方無法繼續(xù)履行協(xié)議。被告ＸＸ確認(rèn)10月××5日之前更名完畢，若更不下名字，定金全額退還，此項(xiàng)約定是被告ＸＸ為自己設(shè)定的義務(wù)，故本院認(rèn)為雙方的《銷售（買賣）協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》無法繼續(xù)履行，被告ＸＸ按承諾將收取定金50000元返還給原告卞海城。對原告要求雙倍返還定金的要求因協(xié)議約定違約責(zé)任不明確本院不予支持。因楊某姣未收取任何款項(xiàng)，故原告對楊某姣的訴訟請求本院不予支持。另雙方訴訟中提到的房屋權(quán)屬問題與本案無直接的關(guān)系，本院不予處分。
原告卞海城與被告ＸＸ、楊某姣房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告卞海城及委托訴訟代理人楊炳濤、被告ＸＸ、楊某姣及委托訴訟代理人羅曉園到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

故依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告ＸＸ返還原告卞海城合同定金50000元，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。二、駁回原告卞海城的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2300元，減半收取1150元，由原告卞海城承擔(dān)575元，由被告ＸＸ承擔(dān)575元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　李曉芳

書記員：羅云