原告：卞某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：萬江紅，上海漢勤律師事務(wù)所律師。
　　被告：殷某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　第三人：上海華地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)顧北路XXX號(hào)甲。
　　法定代表人：汪小蘭。
　　原告卞某某與被告殷某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序。審理中，因被告殷某某下落不明，依法轉(zhuǎn)為普通程序，組成合議庭審理。審理中，根據(jù)原告卞某某申請(qǐng)，本院依法追加上海華地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱華地公司)作為本案第三人參加訴訟。原告卞某某的委托訴訟代理人萬江紅到庭參加訴訟。被告殷某某、第三人華地公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告卞某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告返還意向金人民幣2萬元(以下幣種均為人民幣)；2、判令被告支付公證費(fèi)1,200元。事實(shí)和理由：2018年1月10日，在第三人的居間下，原告對(duì)被告位于上海市寶山區(qū)顧北東路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋具有購買意向，因該房屋系動(dòng)遷房，短期內(nèi)無法辦理房屋變更登記等過戶手續(xù)。為此，原告于簽訂意向書前多次詢問第三人有關(guān)被告的誠信情況，并要求第三人對(duì)被告進(jìn)行必要的審核，若被告有賭博、吸毒等不良嗜好，原告則放棄購房。第三人多次表示讓原告放心，原告遂于當(dāng)日向被告支付意向金2萬元。之后，第三人向原告透露被告系開設(shè)賭場(chǎng)，并欠有賭債，原告遂通過查詢發(fā)現(xiàn)被告曾因出售動(dòng)遷房而與他人發(fā)生爭(zhēng)議，且已被列入失信被執(zhí)行人名單。后被告得知原告打聽其賭博、欠債等事實(shí)，非常惱火，并同意解除意向合同，退還2萬元意向金，但被告作出承諾后，就不再理睬原告，電話不接，微信刪除，致使原告無法向其索要2萬元意向金，也無法繼續(xù)商量合同細(xì)節(jié)。原告認(rèn)為，原告多次找被告協(xié)商，被告均不予理睬，不愿意繼續(xù)與原告磋商簽訂房屋買賣合同的進(jìn)一步事宜，原告將其起訴至法院，被告也并未理睬，事實(shí)表明被告既無意退還意向金，也無意與原告商量合同訂立，時(shí)至今日，原告仍無法聯(lián)系上被告，故原告提出上述訴請(qǐng)。審理中，原告補(bǔ)充如下事實(shí)：為了證明聊天記錄的真實(shí)性，原告為此做了公證。該筆公證費(fèi)是原告為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的必要費(fèi)用，應(yīng)由被告承擔(dān)。
　　被告殷某某未作答辯。
　　第三人華地公司未作答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷作證。本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：
　　1、2018年1月10日，購買方(甲方)卞某某與出售方(乙方)殷某某、居間方(丙方)華地公司簽訂《委托購買意向書》，約定，三方就甲方、乙方委托丙方提供居間服務(wù)購買上海市寶山區(qū)顧北東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋達(dá)成意向。第二條甲方愿意購買條件約定，購買價(jià)265萬元，簽訂房屋買賣合同或其他類似相關(guān)房屋買賣協(xié)議當(dāng)日支付150萬元(含定金2萬元)；辦理過戶手續(xù)當(dāng)日支付房款30萬元；其他條件詳見第六條補(bǔ)充條款。第三條意向金支付約定，甲方支付意向金2萬元，本意向書所列條件如不為乙方所接受，則本意向書無效，甲方所支付之意向金，丙方應(yīng)立即無息全額返還。第四條買賣合同之簽訂約定，在本意向書之有效期內(nèi)，乙方同意依甲方購買總價(jià)即支付方式出售或甲方購買總價(jià)已達(dá)委托價(jià)且付款方式符合乙方條件時(shí)，則原意向金轉(zhuǎn)為定金，同時(shí)待乙方簽字同意出售后，由乙方收取后交由丙方暫為保管或乙方直接收取，甲乙雙方即應(yīng)于達(dá)成一致意向之日起，至丙方簽約中心，簽訂房屋買賣合同或其他類似相關(guān)房屋買賣協(xié)議。第五條購買方違約處理約定，甲方于乙方同意出售后，有反悔不買或不按約前來簽訂房屋買賣合同等其他違約行為，致使無法完成簽訂房屋買賣合同，則上述定金由乙方全部沒收，以解除雙方承諾之交易。第六條補(bǔ)充條款約定，2018年1月31日房款150萬付清交房；2018年1月10日支付定金2萬元，2018年1月13日支付50萬元，2018年1月31日前付清至150萬元，2018年5月1日前支付85萬元，尾款30萬元在過戶支付。第七條出售方意見及義務(wù)約定，乙方于甲方同意購買后，有反悔不賣或不按約前來簽訂房屋買賣合同等其他違約行為，致使無法完成簽訂房屋買賣合同，則乙方應(yīng)加倍返還已收定金給甲方，以解除雙方承諾之交易。上述《委托購買意向書》中，殷某某在第七條出售方意見處勾選同意項(xiàng)，同意甲方以上購房條件，并簽字確認(rèn)。落款處，卞某某、殷某某簽字確認(rèn)，華地公司蓋章確認(rèn)。
　　當(dāng)日，萬江紅向殷某某支付了2萬元。殷某某出具了《定金收款收據(jù)》，載明，茲收到萬江紅購買位于上海市寶山區(qū)顧北東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋購房定金2萬元。華地公司作為見證方在收據(jù)上蓋章確認(rèn)。
　　2、同年1月11日，殷某某通過微信發(fā)語音，主要內(nèi)容如下：“你們?nèi)绻麨榱诉@個(gè)事情”、“如果你們不放心，就是說房子不買也行，不搭界的”、“賣房子和賭錢有什么關(guān)系，我就想不通了。你買我的房子，我們按照規(guī)矩的合同來簽，如果我簽了這個(gè)合同再第二次賣這個(gè)房子，我屬于犯罪，我是詐騙，我再缺錢也不可能做這種事情，對(duì)不對(duì)？一碼事歸一碼事，不管我在外面輸錢，賭錢或干嘛的，跟你們買我房子是渾身不搭界的”、“你們說的好像是我房子已經(jīng)賣給你們了，然后把你的房子干嘛干嘛的一樣的，我就搞不懂了，都是認(rèn)識(shí)的，我給你們便宜了，你們還倒過來說我，我就想不通了。我不搭界的，如果你們想買我房子，我就賣，如果不想買，我明天和中介說一下把兩萬塊錢退給你，好伐？你說認(rèn)識(shí)我這邊的人，我就給你便宜了五萬塊錢，你們做的事情我就看不懂了，我不是說我著急干嘛，我去不去江蘇買房子，到時(shí)候我給你個(gè)中介的電話你問一下，我是不是在那里訂了房子。其他話我不多講，我就想不通了，你們買套房子過來查這樣，查那樣，我就想不通了?！焙?，殷某某將微信聯(lián)系方式刪除。上海市東方公證處對(duì)微信操作過程進(jìn)行了公證，發(fā)生公證費(fèi)1,200元。
　　3、2018年10月16日，本院作出(2018)滬0113民初5638號(hào)民事判決，認(rèn)為《委托購買意向書》系卞某某與殷某某簽訂，根據(jù)意向書約定，購買方應(yīng)支付2萬元意向金，雖然該2萬元實(shí)際由萬江紅支付給殷某某，但應(yīng)認(rèn)定為由萬江紅代卞某某支付，故萬江紅的訴訟主體不適格，據(jù)此裁定駁回萬江紅的起訴。
　　審理中，為證明己方主張，卞某某另提交了下列證據(jù)：1、與居間方經(jīng)辦人的聊天記錄，證明卞某某多次詢問殷某某的誠信情況；2、民事判決書及失信被執(zhí)行人名單信息，證明殷某某被列入失信被執(zhí)行人名單，信用度不符合卞某某的要求。
　　審理中，卞某某表示，意向書簽訂后，沒有簽房屋買賣合同，原約定付50萬元房款后，再簽房屋買賣合同。簽了意向書后，卞某某聽說殷某某是開賭場(chǎng)的，與中介說殷某某的情況，后來殷某某知道了，對(duì)卞某某打聽殷某某的情況很生氣，殷某某發(fā)完微信語音后就將卞某某的聯(lián)系方式刪除了，之后卞某某就找不到殷某某了。卞某某從中介處聽說系爭(zhēng)房屋已出售給他人。
　　本院認(rèn)為，卞某某與殷某某簽訂的《委托購買意向書》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守。關(guān)于2萬元的性質(zhì)。根據(jù)意向書約定，乙方同意依甲方購買總價(jià)即支付方式出售或甲方購買總價(jià)已達(dá)委托價(jià)且付款方式符合乙方條件時(shí)，則原意向金轉(zhuǎn)為定金，同時(shí)待乙方簽字同意出售后，由乙方直接收取。本案中，殷某某作為乙方已在該份意向書上簽字同意甲方的購房條件，故意向金已符合轉(zhuǎn)為定金的條件，且殷某某收取2萬元后出具了定金收據(jù)，因此，卞某某向殷某某支付的2萬元應(yīng)認(rèn)定為定金。關(guān)于2萬元是否應(yīng)予返還。根據(jù)微信往來顯示，殷某某通過微信向卞某某發(fā)語音信息，表示若卞某某愿意買，殷某某就賣，若卞某某不愿意買，殷某某就將2萬元退還。上述語音可視為殷某某同意卞某某終止履行雙方簽訂的意向書，并退還2萬元。另外，殷某某在發(fā)了上述語音信息后便刪除了微信聯(lián)系方式，據(jù)卞某某陳述，卞某某之后未再能與殷某某取得聯(lián)系，雙方也未再就簽訂房屋買賣合同進(jìn)一步磋商。從殷某某的上述行為來看，也可視為殷某某以自己的行為表明了不再履行雙方簽訂的意向書。綜上，本院認(rèn)為，導(dǎo)致涉案合同未能繼續(xù)履行，不能只歸責(zé)于一方，故卞某某現(xiàn)要求殷某某返還2萬元，可予準(zhǔn)許。至于公證費(fèi)1,200元，無相應(yīng)依據(jù)，本院不予準(zhǔn)許。需指出的是，殷某某、華地公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院視為其放棄抗辯權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利后果應(yīng)自行承擔(dān)。華地公司未到庭，不影響案件的審理和依法作出判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百四十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告殷某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告卞某某返還2萬元；
　　二、駁回原告卞某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)為330元，由原告卞某某負(fù)擔(dān)19元，被告殷某某負(fù)擔(dān)311元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：黃??蔚

書記員：俞蔚明