原告(反訴被告)：卞某彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　委托訴訟代理人：周軍，上海市千方律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海莫某置業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：斯朝富，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：于小峰，上海瀛泰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陶宏，上海瀛泰律師事務(wù)所律師。
　　原告卞某彬與被告上海莫某置業(yè)有限公司(下簡(jiǎn)稱莫某置業(yè))房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序。本案于2019年11月4日第一次公開開庭進(jìn)行了審理，原告卞某彬及其委托訴訟代理人周軍、被告的委托訴訟代理人于小峰到庭參加訴訟。審理中，被告提起反訴，本院依法予以受理。本案分別于2019年12月13日、2020年3月10日第二次、第三次公開開庭進(jìn)行了審理，原告卞某彬及其委托訴訟代理人周軍、被告的委托訴訟代理人于小峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告卞某彬向本院提出訴訟請(qǐng)求如下：1、判令原被告簽訂的關(guān)于上海市青浦區(qū)盈港路XXX弄XXX號(hào)(即富紳時(shí)代廣場(chǎng))2號(hào)樓1F-10的商鋪《富紳時(shí)代廣場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U合同》及補(bǔ)充協(xié)議繼續(xù)履行；2、被告恢復(fù)對(duì)上述店鋪的供電、供水；3、被告支付原告經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失，按照每月人民幣3萬元標(biāo)準(zhǔn)，從2019年8月20日起支付至恢復(fù)經(jīng)營(yíng)日為止。審理中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1、解除原被告簽訂的上海市青浦區(qū)盈港路XXX弄XXX號(hào)(即富紳時(shí)代廣場(chǎng))2號(hào)樓1F-10的商鋪《富紳時(shí)代廣場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U合同》及補(bǔ)充協(xié)議；2、被告支付原告違約金73,041元；3、被告賠償原告裝修費(fèi)、設(shè)施設(shè)備、加盟費(fèi)損失378,045.35元；4、被告返還原告保證金48,694元；5、被告賠償原告經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失(以每月3萬元為標(biāo)準(zhǔn)，自2019年8月22日支付至2021年1月31日止)。6、被告退還原告2019年8月22日至2019年9月30日的租金27,690元(每月21,304元為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算39天，每天710元)；7、被告退還原告2019年8月22日至2019年9月30日的物業(yè)費(fèi)3,954.60元(每月3,043元為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算39天，每天101.40元)。
　　事實(shí)與理由：2017年10月9日,被告與卞某某就位于上海市青浦區(qū)盈港路XXX弄XXX號(hào)(即富紳時(shí)代廣場(chǎng))2號(hào)樓1F-10的店鋪(以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”)租賃相關(guān)事宜,簽署了《富紳時(shí)代廣場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U合同》(以下簡(jiǎn)稱“租賃合同”)。租賃物業(yè)計(jì)租面積為64.91平方米，履約保證金按16元/天/平方米，計(jì)算2個(gè)月，即為63,180元；租金按14元/天/平方米計(jì)租面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即為27,641元/月，3個(gè)月為一個(gè)交租期，管理費(fèi)3,949元/月(2元/天/平方米)，三個(gè)月為一個(gè)交管理費(fèi)期。2018年3月26日,被告與卞某某就租賃合同簽署了《富紳時(shí)代廣場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U合同之補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱“補(bǔ)充協(xié)議一”)，約定租賃物業(yè)的實(shí)際使某面積為50.03平方米，履約保證金金額相應(yīng)調(diào)整為48,694元,起始月租金金額相應(yīng)調(diào)整為21,304元，以及每月管理費(fèi)金額相應(yīng)調(diào)整為3,043元。同時(shí)約定，如原告已繳納的履約保證金和租金大于簽署標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算金額的，其差額部分出租方不予退還，自動(dòng)轉(zhuǎn)為未來應(yīng)付租金的一部分。2018年4月10日，被告、卞某某以及原告共同簽署《租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議二》(以下簡(jiǎn)稱“補(bǔ)充協(xié)議二”)，約定自合同伊始，原告便代替卞某某成為租賃物業(yè)的承租人，享有和承擔(dān)卞某某先生在租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議一項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)；之前卞某某支付的任何費(fèi)用視為代原告支付。此后，原告根據(jù)租賃合同約定按照計(jì)租面積64.91平方米支付了履約保證金、首期租金及首期管理費(fèi)。根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議一，原告實(shí)際應(yīng)按計(jì)租面積50.03平方米計(jì)付履約保證金、首期租金及首期管理費(fèi)。結(jié)合實(shí)際付款金額，原告多付的履行保證金和首期租金金額為27,160元，多付的首期管理費(fèi)金額1,812元，多付部分金額將直接相應(yīng)抵扣未來應(yīng)付的租金和管理費(fèi)。鑒于上述約定，原告在多付部分抵扣完畢的情形下，于2018年7月26日向被告支付當(dāng)期剩余期限應(yīng)付租金及管理費(fèi)。合同約定的付款周期為3個(gè)月且為先付后用,本意應(yīng)為在前一期租金及管理費(fèi)消耗完畢，再行支付下一期租金即管理費(fèi)，達(dá)到先付后用之目的。原告考慮到之前多付款項(xiàng)用于抵扣當(dāng)期應(yīng)付租金及管理費(fèi)的情形，在抵扣完畢的情形下支付當(dāng)期剩余期限應(yīng)付租金及管理費(fèi)的行為并無不當(dāng)，符合雙方的本意且未損害被告合法權(quán)益，不應(yīng)視為違約行為。且被告在原告付款之前無任何異議，之后接受付款及長(zhǎng)達(dá)一年多均未提出任何異議，上述付款方式是雙方一致合意，原告的付款行為不屬違約，被告無約定解除權(quán)和法定解除權(quán)，被告來函不能產(chǎn)生合同解除效力。原告租金、物業(yè)費(fèi)支付至2019年9月30日，后續(xù)未在支付。被告擅自單方要求終止合同并在2019年8月22日強(qiáng)制停水停電已導(dǎo)致原告無法使某商鋪、實(shí)際經(jīng)營(yíng)，且將商鋪交付案外人使某，被告行為構(gòu)成根本違約,故原告訴至法院作如上訴請(qǐng)。
　　被告莫某置業(yè)辯稱：針對(duì)訴請(qǐng)1，同意解除，但是系原告拖延支付租金構(gòu)成違約，被告享有約定解除權(quán)，解除時(shí)間為被告發(fā)送解除函的時(shí)間即2019年8月9日；針對(duì)訴請(qǐng)2、3，是原告違約導(dǎo)致合同解除，被告未違約，不同意支付違約金，也不同意賠償損失。原告主張的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，要求調(diào)整。即使被告違約，按合同14.2條，原告只能以違約金的方式主張。裝修只能以殘值主張，不能與違約金并存?？梢苿?dòng)設(shè)備同意返還原告，無法返還的才折價(jià)補(bǔ)償，原告不存在該部分損失；針對(duì)訴請(qǐng)4，同意退還；針對(duì)訴請(qǐng)5，不同意支付，合同未約定解除應(yīng)支付經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失，原告的主張缺乏依據(jù)；針對(duì)訴請(qǐng)6、7，斷電后原告仍經(jīng)營(yíng)至2019年9月10日，僅同意退還自2019年9月10日至2019年9月30日的租金及物業(yè)費(fèi)，對(duì)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)無意見。
　　被告表示，原告應(yīng)于2018年6月20日足額支付2018年7月至2018年9月的租金，但原告在2018年7月25日遲延支付，構(gòu)成違約，故提起反訴請(qǐng)求判令：1、涉案租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議于2019年8月9日解除；2、反訴被告支付反訴原告違約金121,735元。
　　原告針對(duì)被告反訴請(qǐng)求辯稱：同意解除合同但不同意解除理由，被告無約定和法定解除權(quán)，原告未拖延支付租金。2018年7月至9月的支付方式經(jīng)過雙方協(xié)商一致，原告2018年7月25日支付租金后，被告未提出異議也未提出解除合同，之后一直收取原告租金，合同正常履行。被告2019年7月28日才提出解除合同，即使行使約定解除權(quán)也過了1年除斥期間。因被告違約，不同意支付違約金。
　　經(jīng)開庭審理查明：被告系上海市青浦區(qū)盈浦街道盈港路XXX弄XXX-XXX號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)人。
　　2017年10月9日，被告(甲方、出租方)與案外人卞某某(乙方、承租方)就位于上海市青浦區(qū)盈港路XXX弄XXX號(hào)(即富紳時(shí)代廣場(chǎng))2號(hào)樓1F-10店鋪簽訂《富紳時(shí)代廣場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U合同》(下簡(jiǎn)稱租賃合同)，合同“附件一《開店條件書》”中約定租期3年，2018年2月1日至2021年1月31日，計(jì)租面積為64.91平方米。乙方于2017年12月15日進(jìn)場(chǎng)裝修。用途為餐飲，主要營(yíng)業(yè)項(xiàng)目雞排、奶茶、小吃，履約保證金63,180元，按16元/天/㎡，計(jì)算2個(gè)月，乙方應(yīng)于2017年9月30日前繳納；租金按照27,641元/月(14元/天/平方米計(jì)租面積)，租金以3個(gè)月為一個(gè)交租期，首次交租金2個(gè)月，55,252元；管理費(fèi)3,949元/月(2元/天/平方)，管理費(fèi)以3個(gè)月為一個(gè)交租期，首次繳納管理費(fèi)2個(gè)月，7,898元。合同第三.4.1約定，乙方裝修期自進(jìn)場(chǎng)日起算，至開業(yè)日之前一日止。乙方應(yīng)當(dāng)在裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗(yàn)收、具備合法開業(yè)條件，否則應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同第四.4.1條約定，乙方向甲方支付租金，采用先付后用的原則，自本合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方預(yù)付第一期租金，之后于上期租期屆滿10日內(nèi)預(yù)支付下期租金，支付日期不得晚于支付月的20日。租金從甲方廣場(chǎng)開業(yè)日開始計(jì)付。租金支付辦法詳見附件一(開店條件書)。第四.6.1條約定，乙方應(yīng)向甲方支付的履約保證金及支付方式詳見“附件一(開店條件書)”。第四.10條約定，乙方不得以任何理由減少或停止支付租金或其他本合同約定需支付的費(fèi)用，如乙方認(rèn)為甲方未能及時(shí)完成本合同約定的義務(wù)的，雙方另行協(xié)商。第四.11條約定，甲方接受乙方的租金等費(fèi)用，不視作甲方放棄要求乙方承擔(dān)之前的違約責(zé)任的權(quán)利。第十三.3條約定，租賃期內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況，甲方可單方解除本合同并追究乙方違約責(zé)任：……5)乙方逾期支付租金、管理費(fèi)或其他費(fèi)用(包括逾期付款違約金)超過15日或累計(jì)超過3次；……第十四.2條約定，在本合同履行期間，甲方如有違反本合同規(guī)定的行為，導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營(yíng)或使某該店鋪，經(jīng)乙方書面通知后30日內(nèi)仍不予改正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還履約保證金，并要求甲方按解除當(dāng)期租金3個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)支付違約金，如乙方剩余租賃期內(nèi)已形成附合的裝修殘值損失(但未經(jīng)書面同意的裝修除外)大于違約金的，乙方可以要求補(bǔ)足。第十五.4條約定，甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不構(gòu)成甲方放棄追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作出約定。
　　同年3月26日，上述雙方簽訂《富紳時(shí)代廣場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U合同之補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱“補(bǔ)充協(xié)議一”)，約定承租方位置不變，為便于管理，雙方明確承租地址為：上海市青浦區(qū)盈港路XXX弄XXX號(hào)。一、使某面積調(diào)整為50.03平方米；二、履約保證金金額相應(yīng)調(diào)整為48,694元，多退少補(bǔ)。如承租方已經(jīng)繳納的履約保證金大于本補(bǔ)充協(xié)議確定的金額，其差額出租方不予退還，自動(dòng)轉(zhuǎn)為未來應(yīng)付租金一部分；三、起始月租金相應(yīng)調(diào)整為21,304元，多退少補(bǔ)。如承租方已經(jīng)繳納的首期租金大于按此起始月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的首期租金，則其差額出租方不予退還，自動(dòng)轉(zhuǎn)為未來應(yīng)付租金一部分；四、每月管理費(fèi)金額相應(yīng)調(diào)整為3,043元，多退少補(bǔ)；五、本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，雙方簽章有效，未提及處仍舊以原合同為準(zhǔn)，與原合同有矛盾以本協(xié)議為準(zhǔn)。
　　同年4月10日，被告(甲方)、卞某某(乙方)、原告(丙方)共同簽訂《租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議二》(以下簡(jiǎn)稱“補(bǔ)充協(xié)議二”)，約定鑒于甲方曾于2017年10月9日與乙方簽訂房屋租賃合同，雙方又于2018年3月簽訂補(bǔ)充協(xié)議，由卞某某向上海莫某置業(yè)有限公司承租盈港路XXX弄XXX號(hào)(計(jì)租面積50.03平方米)，租賃期限為2018年2月1日至2021年1月31日，由乙方用于開設(shè)正新雞排、奶茶餐飲店。甲方已于2017年12月11日將房屋交付給乙方。鑒于各方同意乙方將原租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給丙方，原告便代替卞某某成為租賃物業(yè)的承租人，享有和承擔(dān)卞某某先生在租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議一項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)；除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議對(duì)各方在租賃合同及相關(guān)協(xié)議項(xiàng)下任何權(quán)利或義務(wù)不做任何變更、修改或補(bǔ)充。本補(bǔ)充協(xié)議二簽訂前，乙方或已經(jīng)按原合同及相關(guān)協(xié)議的要求支付的任何費(fèi)用視為代丙方支付。租賃合同及相關(guān)協(xié)議中未經(jīng)修訂的條款保持有效并對(duì)各方具有約束力，但若與本協(xié)議規(guī)定相抵觸，則應(yīng)以本協(xié)議的規(guī)定為準(zhǔn)，本協(xié)議應(yīng)視為租賃合同的不可分割的組成部分，若租賃合同因任何原因終止，本協(xié)議隨即終止。等。
　　還查明，上述協(xié)議簽訂后，卞某某于2017年10月13日支付被告保證金63,180元、于2017年11月30日支付正新雞排2個(gè)月管理費(fèi)7,898元、2017年12月1日支付正新雞排2個(gè)月租金55,282元。后對(duì)涉案商鋪進(jìn)行了裝修。2018年7月25日，卞某某支付被告雞排7、8、9月的物業(yè)費(fèi)7,317元和租金36,752元。其中，物業(yè)費(fèi)附言為(抵扣前期位置變動(dòng)多付)，租金附言為(抵扣前期位置變更多付租金和保證金)。現(xiàn)原告已付清截至2019年9月30日的租金和物業(yè)費(fèi)，后續(xù)未再支付。
　　2019年7月28日，被告向原告發(fā)送合同解除告知函，載明：原租賃合同約定，貴方應(yīng)于上期租期屆滿前10日內(nèi)預(yù)付下期租金及管理費(fèi)，支付日期不得晚于支付月的20日，如拖延支付租金和管理費(fèi)，貴方每日應(yīng)按逾期支付金額的0.5%支付遲延支付違約金。根據(jù)規(guī)定，貴方應(yīng)于2018年6月20日前支付2018年7月至9月的租金及管理費(fèi)，但實(shí)際支付上述費(fèi)用的時(shí)間為2018年7月26日。貴方拖欠上述租金及管理費(fèi)長(zhǎng)達(dá)一個(gè)多月，至今也仍未繳納遲延支付違約金，其行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約。根據(jù)合同約定，貴方延期支付租金、管理費(fèi)或其他費(fèi)用(包括逾期付款違約金)超過15日的，我方有權(quán)解除合同?？紤]到貴方在租賃期內(nèi)實(shí)際經(jīng)營(yíng)中多處、多次違反原租賃合同，我方在此正式發(fā)出書面告知：原租賃合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議于2019年8月9日解除。請(qǐng)貴方務(wù)必按照合同約定將租賃物業(yè)恢復(fù)至毛坯房原狀返還給我方，否則我方將停水、停電、一切后果由貴方自行負(fù)責(zé)。
　　同年8月10日，原告向被告致訟律師函，表示不同意被告上述陳述，被告不享有解除權(quán)，要求繼續(xù)履行合同。
　　同年8月21日，被告發(fā)出告知書，載明：“我方已向你方發(fā)合同解約函，解除與你方租賃合同關(guān)系，經(jīng)我司多次催促你方返還商鋪無果，我司決定于明天(2019年8月22日)采取停電措施，請(qǐng)你方將店內(nèi)貨品自行處理。特此告知。我司已提前告知你方，若因你方滯于采取措施造成的一切損失由你方承擔(dān)?！?br/>　　同年8月22日，被告對(duì)涉案商鋪斷水?dāng)嚯?。同?月10日，被告拆除涉案商鋪裝修及設(shè)備。同年9月11日，原告向被告致送通知函，表示不同意解除合同，要求被告3日內(nèi)恢復(fù)原狀，并將設(shè)備返還。在被告恢復(fù)原狀消除使某障礙前，將暫停支付租金，障礙消除后，恢復(fù)支付租金。
　　審理中，原被告一致確認(rèn)：青浦區(qū)盈港路XXX弄XXX號(hào)與涉案商鋪系一個(gè)地址；裝修免租期為2017年12月15日至2018年1月31日，涉案商鋪所在商場(chǎng)于2018年5月1日開業(yè)，自該日開始計(jì)租，第一期租金是在2018年5月1日至2018年6月30日；第二期從2018年7月1日至2019年9月30日，合同約定第二期是在2018年6月20日前支付。
　　在審理中，被告表示已將涉案商鋪交付案外人管理使某。2019年12月12日，案外人上海青浦百聯(lián)東方商廈有限公司悠邁百貨分公司出具證明，位于盈港路XXX弄XXX-XXX號(hào)商鋪目前由該公司承租和管理。
　　以上查明的事實(shí)，由原、被告的陳述，上海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議一、補(bǔ)充協(xié)議二、匯款明細(xì)、合同解除告知函、轉(zhuǎn)賬記錄、告知書、通知函、證明等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告表示：1、原告未拖延支付租金，被告無解除權(quán)。即使有合同第四.10、11的約定，但2018年7月至9月租金支付時(shí)間原來約定為2018年6月20日，但面積調(diào)整后租金、保證金、物業(yè)費(fèi)共多付27,160元，雙方已協(xié)議變更多付費(fèi)用抵扣至2018年7月底，原告在2018年7月25日支付剩余租金36,752元和物業(yè)費(fèi)7,317元。原告于2018年7月25日在抵扣完畢后支付剩余費(fèi)用，被告在2019年7月28日才提出，超過1年除斥期間。被告強(qiáng)行拆除店鋪裝修、惡意驅(qū)趕原告后另行出租，構(gòu)成根本違約，原告享有解除權(quán)。2、商場(chǎng)在2018年5月1日開業(yè)，雙方3月26日簽訂補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整面積及租金，后原告進(jìn)行裝修。涉案商鋪是底層沿街，交付給原告時(shí)是空地，是開放區(qū)域，原告承租后裝修做成封閉空間，裝修包括鋁合金加玻璃隔斷，排風(fēng)系統(tǒng)，空調(diào)改裝，卷簾門，吊頂，柜臺(tái)不銹鋼及大理石，木工，布線等。除收銀機(jī)和冰柜外，其余都是不可移動(dòng)添附?？梢苿?dòng)設(shè)施設(shè)備是被告強(qiáng)行拆除，即使返還，原告也無法使某，被告應(yīng)折價(jià)賠償。3、合同約定的違約金過低，不能彌補(bǔ)原告損失，基于損失主張，包括直接損失和預(yù)期可期待利益損失。
　　為此，原告提供了：1、匯款明細(xì)、卞某某與被告員工楊麗微信聊天記錄，2018年7月19日微信中，楊麗表示：“卞總，正新雞排原來是64.91現(xiàn)在縮小到多少明天和公司確認(rèn)下就給你核算費(fèi)用”。7月23日楊麗微信卞某某表示：“正新雞排前期費(fèi)用面積變更后履約保證金多付14,486、首期租金多付12,674、首期物業(yè)管理費(fèi)多付1,812”。7月24日，卞某某微信楊麗應(yīng)付金額，楊麗微信表示付款時(shí)候備注下扣掉前期多付費(fèi)用。故雙方已經(jīng)協(xié)商面積調(diào)整前，原告多付27,160元可抵扣租金至2018年7月底，支付方式是雙方協(xié)商變更為在7月25日多付款項(xiàng)抵扣后的剩余費(fèi)用。2、接報(bào)回執(zhí)單及受案回執(zhí)，欲證明被告為惡意驅(qū)趕原告，2019年9月7日開鎖將原告物品搬空，9月10日強(qiáng)行拆除原告店鋪隔斷及裝修。3、裝修統(tǒng)計(jì)表、銀行交易流水、部分微信聊天記錄、匯款明細(xì)、送貨單、發(fā)票、保證金收據(jù)、合作協(xié)議書，欲證明涉案商鋪包括雞排和奶茶店，裝修和加盟費(fèi)等共花費(fèi)378,045.35元，因都是小裝修未簽訂合同。加盟費(fèi)為111,600元，只要使某加盟品牌就要繳費(fèi)，之后根據(jù)使某年限再交服務(wù)費(fèi)，加盟合同未寫明具體年限，但涉案合同解除，無法使某加盟品牌繼續(xù)盈利，成本明細(xì)中的設(shè)備都是加盟雞排和奶茶時(shí)必須購(gòu)買，造成損失。裝修花費(fèi)266,445.35元，可移動(dòng)設(shè)備包括收銀機(jī)、白雪冰柜和銀都冰柜、電視機(jī)，空調(diào)是原告安裝。4、店鋪收銀系統(tǒng)、營(yíng)業(yè)統(tǒng)計(jì)表及利潤(rùn)明細(xì)(2019年3月至8月)，欲證明原告在2019年3月至8月營(yíng)業(yè)額為749,346.70元，扣除租金和加盟費(fèi)等，純利潤(rùn)是184,925.99元,原告未納過稅，都是原告自行計(jì)算的，按每月3萬元主張剩余18個(gè)租期的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失。
　　被告表示：對(duì)證據(jù)1真實(shí)性無異議，不認(rèn)可關(guān)聯(lián)性和證明目的，楊麗是被告的財(cái)務(wù)人員，不能代表被告免除原告按時(shí)支付的義務(wù)。原告仍應(yīng)于2018年6月20日足額支付當(dāng)期租金，雙方未協(xié)商一致同意付款時(shí)間順延至2018年7月25日。合同雖未約定解除權(quán)的時(shí)間，被告之前也未發(fā)過函解除合同，但根據(jù)約定，原告拖延支付任何費(fèi)用，被告仍有權(quán)解除合同并要求原告支付違約金，故系原告違約導(dǎo)致合同解除；對(duì)證據(jù)2真實(shí)性無異議，但不認(rèn)可內(nèi)容，都是原告單方陳述。被告已告知合同解除，要求原告返還商鋪但未返還，被告才將原告物品搬離，并非惡意驅(qū)趕原告；對(duì)證據(jù)3真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可，原告確實(shí)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修隔斷，但合同約定原告須在免租期內(nèi)完成裝修，但付款大部分是在免租期后，也無法核實(shí)是否用于涉案商鋪。加盟費(fèi)損失，原告可另尋他地經(jīng)營(yíng),未實(shí)際產(chǎn)生；對(duì)證據(jù)4真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可，系原告單方制作，根據(jù)合同約定，原告應(yīng)每月向被告提供營(yíng)業(yè)額但未提供，且使某自己收銀系統(tǒng)。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，涉案租賃合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議均系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，各方均應(yīng)恪守，即涉案商鋪的承租方現(xiàn)為本案原告。原、被告均要求解除涉案合同及補(bǔ)充協(xié)議，但對(duì)合同解除的歸責(zé)存在爭(zhēng)議，本院認(rèn)為，原告作為承租方，理應(yīng)按合同約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。原租賃面積調(diào)整后，原告多付相關(guān)費(fèi)用，但雙方并未于2018年6月20日前就相關(guān)費(fèi)用抵扣結(jié)算，原告未于2018年6月20日前付款合情合理。結(jié)合微信聊天記錄，雙方在2019年7月23日、24日才結(jié)算原告多付費(fèi)用，卞某某表示7月至9月當(dāng)期租金一起交的應(yīng)付金額，7月25日原告付款，被告接受。退一步講，即使原告存在逾期支付當(dāng)期部分租金的行為，但原告后續(xù)一直按約支付，直至2019年7月28日前，被告并未就原告上述行為提出過異議并主張違約責(zé)任，而是繼續(xù)履行涉案合同和補(bǔ)充協(xié)議，且后續(xù)原告也無其他違約行為；反觀被告，作為出租方，在合同正常履行過程中，將涉案商鋪中原告的裝修、設(shè)備拆除并斷水?dāng)嚯?，后另交付案外人管理使某，最終導(dǎo)致涉案合同無法履行，違反了合同必守的誠(chéng)實(shí)信用原則，已構(gòu)成根本違約。綜上，被告認(rèn)為原告根本違約，主張解除合同、原告支付違約金，均缺乏依據(jù)，對(duì)其反訴請(qǐng)求本院均不予支持。原告享有解除權(quán)，對(duì)其要求解除合同的訴請(qǐng)本院予以支持，解除時(shí)間以被告簽收原告要求解除合同訴請(qǐng)的時(shí)間為宜。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。被告理應(yīng)退還原告履約金，原告有權(quán)追究被告之違約責(zé)任。
　　原告已付清了截至2019年9月30日的租金及物業(yè)費(fèi)，被告對(duì)原告租金和物業(yè)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)無異議，但不同意退還2019年8月22日至9月10日的租金及物業(yè)費(fèi)，對(duì)此本院認(rèn)為，原告租賃商鋪系經(jīng)營(yíng)奶茶和雞排，被告在2019年8月22日斷水?dāng)嚯姾螅瑢?dǎo)致涉案商鋪不具備使某功能，原告無法實(shí)際經(jīng)營(yíng)。被告主張?jiān)娼?jīng)營(yíng)至9月10日但未舉證，原告對(duì)此予以否認(rèn)，對(duì)被告上述意見本院不予采信，故被告理應(yīng)退還原告自2019年8月22日至2019年9月30日的租金及物業(yè)費(fèi)。
　　關(guān)于原告同時(shí)主張違約金及損失，經(jīng)本院釋明，原告表示以損失形式主張。針對(duì)各項(xiàng)損失，其中原告支付相關(guān)加盟費(fèi)并采購(gòu)設(shè)施設(shè)備，因被告行為導(dǎo)致原告無法在一定時(shí)間內(nèi)持續(xù)使某加盟品牌或設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，確對(duì)原告產(chǎn)生一定損失?？梢苿?dòng)設(shè)施設(shè)備經(jīng)本院釋明，被告同意返還，但原告表示不再經(jīng)營(yíng)不同意接收，堅(jiān)持要求賠償，鑒于系被告行為導(dǎo)致原告無法在一定時(shí)期內(nèi)正常使某，本院予以一定考量。另，被告的惡意拆除導(dǎo)致已形成附合的裝修現(xiàn)場(chǎng)不存在，難以就該部分裝修殘值進(jìn)行評(píng)估，本院參考使某年限、裝修折舊、租賃面積、舉證情況予以考量。關(guān)于經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失，原告現(xiàn)有證據(jù)無法證明其每月實(shí)際利潤(rùn)數(shù)額，本院雖難以采納并確認(rèn)其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和損失金額，但確系因被告缺乏誠(chéng)信、根本違約導(dǎo)致合同解除而無法履行，會(huì)對(duì)原告產(chǎn)生一定的預(yù)期利益損失，綜上本院參酌違約金標(biāo)準(zhǔn)、被告主觀惡性程度、合同履行情況、合同解除時(shí)間、原告預(yù)期可得利益等，基于公平合理和誠(chéng)實(shí)信用原則，酌情認(rèn)定被告賠償原告損失20萬元。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、九十四條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告卞某彬與被告上海莫某置業(yè)有限公司就上海市青浦區(qū)盈港路XXX弄XXX號(hào)(即富紳時(shí)代廣場(chǎng))2號(hào)樓1F-10的商鋪簽訂的《富紳時(shí)代廣場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U合同》及《富紳時(shí)代廣場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U合同之補(bǔ)充協(xié)議》、《租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議二》于2020年2月18日解除；
　　二、被告上海莫某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告卞某彬保證金48,694元；
　　三、被告上海莫某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告卞某彬租金27,690元；
　　四、被告上海莫某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告卞某彬物業(yè)費(fèi)3,954.60元；
　　五、被告上海莫某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告卞某彬損失20萬元；
　　六、反訴原告上海莫某置業(yè)有限公司的全部反訴請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴受理費(fèi)13,783.84元，減半收取計(jì)6,891.92元，由原告卞某彬負(fù)擔(dān)4,514.38元，由被告上海莫某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)2,377.54元；反訴受理費(fèi)1,367.35元，由反訴原告上海莫某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：岳明靜

書記員：張??莉