原告卜某某，個(gè)體。
委托代理人李靜，河北競(jìng)擇律師事務(wù)所律師。
被告于忠臣，無業(yè)。
被告李某某，無業(yè)。
二被告委托代理人涂建軍，河北吳秀萍律師事務(wù)所律師。

原告卜某某與被告于忠臣、李某某合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告卜某某其委托代理人李靜、被告李某某、被告于忠臣及李某某的委托代理人涂建軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告稱，原告與被告于忠臣約定以其名義購(gòu)買被告李某某位于侯莊村的口糧地三畝，同日給付被告于忠臣定金3萬元，后得知農(nóng)村集體土地所有權(quán)不能進(jìn)行買賣，《協(xié)議合同書》約定轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)，其約定事項(xiàng)違反土地管理法及合同法，應(yīng)認(rèn)定無效，要求二被告返還購(gòu)地款叁萬元及利息。原告為證明其主張?zhí)峤唬?、原告與被告于忠臣簽訂《協(xié)議合同書》，載明：“現(xiàn)有卜某某（××）出資在北戴河新區(qū)侯里村購(gòu)買李某某位于侯里村加油站西北的叁畝（3畝）口糧田。以每畝拾萬元正購(gòu)買。共計(jì)叁拾萬元整，￥300000元整。同意委托侯里村村民于忠臣給頂名，轉(zhuǎn)遺（移）權(quán)、對(duì)外承包權(quán)等一切權(quán)利全歸出資人卜某某所有。付款方式2012年8月15日交定金叁萬元，余款（270000元）于2013年元旦一次性付清，（大寫貳拾柒萬元整）。雙方如果違約、購(gòu)買方訂金作廢。轉(zhuǎn)讓土地方違約賠償購(gòu)買方違約金陸萬元整。轉(zhuǎn)讓土地年限為70年整。（此口糧田直到政府征用為止，征用土地款歸購(gòu)買方卜某某所有后，此合同作廢）。此合同一式兩份，雙方簽字生效。頂名方：于忠臣購(gòu)買方：卜某某2012年8月15日”。2、被告于忠臣向原告卜某某出具《收據(jù)》一份，載明：“人民幣叁萬元整，￥30000.00元整。上款系卜某某購(gòu)買李某某口糧田三畝地的定金錢。收款人：于忠臣2012年8月15日”。二被告對(duì)《協(xié)議合同書》和《收據(jù)》的真實(shí)性無異議。被告于忠臣稱，原告與我簽訂《協(xié)議合同書》約定由我頂名購(gòu)買被告李某某的土地，并當(dāng)即支付了定金3萬元。原告支付定金后，我與被告李某某按照《協(xié)議合同書》的內(nèi)容，簽訂了《轉(zhuǎn)讓合同書》，并將定金3萬元支付給被告李某某，該合同屬于委托合同，是合法有效的。被告于忠臣為證明其主張，提交：1、被告于忠臣與被告李某某簽訂《轉(zhuǎn)讓合同書》，載明：“李某某在侯里村加油站西北現(xiàn)有口糧田3畝地塊名（河蟆坑），經(jīng)甲乙雙方商定轉(zhuǎn)讓給本村村民于忠臣，價(jià)格為叁拾萬元整，300000.00元整，2012年8月18日交定金叁萬元整，余款貳拾柒萬元整2013年1月1日一次付清，乙方如違約定金歸甲方所有，如甲方違約反給乙方陸萬元整，轉(zhuǎn)讓土地年限為30年從2012年8月18日起此口糧田歸于忠臣所有，使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓權(quán)，所有權(quán)一切權(quán)利全歸于忠臣所有。于（與）李某某無關(guān)。此合同一式倆（兩）份，雙方簽字生效。甲方：李某某乙方：于忠臣2012年8月18日簽”。2、被告李某某向被告于忠臣出具《收條》一份，載明：“今收到于忠臣交來口糧田轉(zhuǎn)讓定金叁萬元整（30000.00元整）收款人：李某某2012年8月18日”。原告對(duì)《轉(zhuǎn)讓合同書》、《收條》的真實(shí)性、合法性不認(rèn)可，認(rèn)為二被告簽訂之后并沒有交付給原告，不能確定《轉(zhuǎn)讓合同書》是否在2012年8月18日形成；被告于忠臣認(rèn)為《協(xié)議合同書》是委托合同，在完成委托事項(xiàng)后應(yīng)交付給原告，被告于忠臣在開庭時(shí)才出示《轉(zhuǎn)讓合同書》，對(duì)真實(shí)性無法認(rèn)定；《協(xié)議合同書》與《轉(zhuǎn)讓合同書》約定的土地轉(zhuǎn)讓期限不相符。被告李某某無異議。被告李某某稱，確實(shí)收到了被告于忠臣轉(zhuǎn)來定金款3萬元，我與被告于忠臣簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同書》內(nèi)容符合原告與第一被告簽訂協(xié)議書的內(nèi)容，該合同性質(zhì)屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)合同，并不是土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，因此這個(gè)合同書也是合法有效的。被告李某某為證明其主張，提交：1、秦皇島北戴河新區(qū)侯里村村民委員會(huì)出具《證明》一份，載明：“村民李某某在加油站道西北河有三等地將近3畝地，是李某某口糧田地。情況屬實(shí)特此證明團(tuán)林管理處侯里村（秦皇島北戴河新區(qū)侯里村村民委員會(huì)蓋章）2014年8月14日李忠海田秀國(guó)”。原告對(duì)《證明》的真實(shí)性、合法性不認(rèn)可，認(rèn)為被告李某某作為村里的承包戶應(yīng)當(dāng)持有的是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書，同時(shí)該份《證明》并不能證明被告李某某對(duì)于其所承包的三畝口糧田具有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。被告于忠臣對(duì)《證明》無異議。
上述事實(shí)，有原、被告陳述及證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，根據(jù)原、被告陳述及雙方簽訂的協(xié)議，能夠證明原告以被告于忠臣名義購(gòu)買被告李某某承包的集體土地的事實(shí)。本案所流轉(zhuǎn)的標(biāo)的物是集體土地的所有權(quán)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條第三款的規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因合同內(nèi)容違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合同無效，因合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予返還。原告主張被告返還定金及利息的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持，被告李某某應(yīng)返還原告卜某某定金30000元，并按照中國(guó)人民銀行同期存款利率給付利息，自2012年8月15日起至本判決確定履行之日止。依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條的規(guī)定，判決如下：

一、原告卜某某與被告于忠臣簽訂《協(xié)議合同書》無效；
二、被告李某某向原告卜某某返還購(gòu)地款定金30000元，并按照中國(guó)人民銀行同期存款利率給付利息，自2012年8月15日起至本判決確定履行之日止。于判決生效后五日內(nèi)履行。
如果未按判決指定的期間履行給付上述金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)550元，由被告李某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后五日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李為民 審　判　員　　畢海波 人民陪審員　　馬家余

書記員：楊麗