原告南宮市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司，住所地南宮市青年大街110號(hào)。法定代表人李麗平，該公司董事長(zhǎng),委托訴訟代理人李同，南宮市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司科員。委托訴訟代理人王笑松，南宮市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司科員。被告鮑某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。被告何國(guó)英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系被告鮑某某之妻。二被告委托代理人李茂林，南宮市便民法律服務(wù)所法律工作者。被告南宮市中意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址南宮市東陽(yáng)街20號(hào)，。負(fù)責(zé)人王書(shū)會(huì)，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住，第三人臧榮峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

南宮市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告鮑某某、何國(guó)英償還借款本金183700.49元及利息8188.18元，本息合計(jì)191888.67元（本息計(jì)算至2017年3月7日），2017年3月7日以后的利息計(jì)算至清償之日；2、判令被告中意公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告南宮信用社稱(chēng)，2014年8月11日被告鮑某某從中意公司開(kāi)發(fā)的和諧家園小區(qū)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一處，雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，2014年9月5日原告與被告鮑某某簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，約定原告向被告鮑某某發(fā)放購(gòu)房借款本金21萬(wàn)元，利率7.205%，借款期限自2014年9月5日起至2024年9月4日止，中意公司承擔(dān)連帶還款保證擔(dān)保。2014年9月5日被告何國(guó)英簽署《財(cái)產(chǎn)共有人承諾書(shū)》，承諾鮑某某、何國(guó)英夫婦共同承擔(dān)此商品房引起的債務(wù)。被告鮑某某截止到2017年3月7日尚欠借款本金183700.49元及利息8188.18元，本息合計(jì)191888.67元，經(jīng)原告多次催要未果，為此原告提起訴訟。原告為支持自己的主張?zhí)峁┤缦伦C據(jù)：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同，證明被告鮑某某與被告中意公司于2014年8月11日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，被告鮑某某購(gòu)買(mǎi)被告中意公司開(kāi)發(fā)的和諧家園3幢3單元501室。2、個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)表，證明被告鮑某某因購(gòu)房向原告南宮信用社申請(qǐng)貸款。3、個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同，原告南宮信用社與被告鮑某某、被告中意公司于2014年9月5日簽訂個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保合同，并就借款金額、借款用途、借款期限、借款利率、還款、擔(dān)保等進(jìn)行了約定。4、財(cái)產(chǎn)共有人承諾書(shū)，證明被告何國(guó)英承諾對(duì)鮑某某2014年9月5日從原告處借款用于購(gòu)買(mǎi)和諧家園的單元樓為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)該房的貸款承諾共同還款。5、委托劃款扣款授權(quán)書(shū)，證明原告與被告鮑某某就貸款的發(fā)放及還款進(jìn)行了約定。6、借款借據(jù)，證明原告向被告鮑某某發(fā)放了貸款。7、鮑某某、何國(guó)英的身份證復(fù)印件及結(jié)婚證書(shū)，證明被告鮑某某、何國(guó)英的身份及二被告的關(guān)系。被告鮑某某、被告何國(guó)英辯稱(chēng)，1、被告鮑某某受第三人臧榮峰的委托與原告簽訂購(gòu)房合同，實(shí)際買(mǎi)房人系第三人臧榮峰，被告不承擔(dān)支付購(gòu)房款的義務(wù)；2、本案房產(chǎn)實(shí)際出售人是南宮信用社，不是中意公司，其合同性質(zhì)為分期付款買(mǎi)賣(mài)合同，而非金融借款合同，借款合同不成立；3、因原告將本案房產(chǎn)又賣(mài)于案外人且案外人占用該房屋，第三人停止支付購(gòu)房款系正當(dāng)行使抗辯權(quán)的行為；4、原告要求提前還款沒(méi)有根據(jù)且違反了合同法有關(guān)分期付款合同中提前還款的強(qiáng)制性規(guī)定；5、要求原告履行交房義務(wù)，若不交付則雙倍返還購(gòu)房款及利息。被告南宮市中意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，房貸我們不應(yīng)該承擔(dān)連帶責(zé)任，因?yàn)檫@個(gè)房是用于抵頂我公司欠聯(lián)社的債務(wù)，由聯(lián)社借用我公司的名義往外出售，我公司與聯(lián)社有抵債協(xié)議書(shū)。第三人臧榮峰辯稱(chēng)，我要求物歸原主，將三號(hào)樓3單元501室的房產(chǎn)交付與我，如不能交付房屋要求雙倍返還購(gòu)房款。被告及第三人為證明自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)如下：1、委托代理協(xié)議，證明第三人臧榮峰委托被告鮑某某購(gòu)買(mǎi)被告中意公司開(kāi)發(fā)的和諧家園3幢3單元501室，第三人為實(shí)際購(gòu)房人，該房屋的所有權(quán)利義務(wù)由第三人負(fù)擔(dān)。2、河北省農(nóng)村信用社業(yè)務(wù)收費(fèi)憑證9張，證明第三人將其購(gòu)買(mǎi)的9套房屋的首付款交于原告南宮信用社。3、（2017）冀0581民初740號(hào)民事判決書(shū)，證明涉案房屋已出賣(mài)并交付于楊國(guó)政，楊國(guó)政現(xiàn)占有使用。4、協(xié)議書(shū)，證明被告中意公司與原告簽訂協(xié)議，將被告中意公司開(kāi)發(fā)的38套住宅樓抵頂給原告，涉案房屋系抵頂房屋之一。5、轉(zhuǎn)賬匯款記錄，證明第三人臧榮峰系9套房屋的實(shí)際還款人，涉案房屋實(shí)際也是由第三人進(jìn)行的還款。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年6月26日，南宮信用社與中意公司、中意橡塑公司、馬東利等簽訂協(xié)議書(shū)，第三條約定中意公司用38套擬建住宅樓房（包括15個(gè)車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏間23間）抵頂欠南宮信用社的9883000元借款本金及部分利息；第十四條約定如南宮信用社銷(xiāo)售樓房須借用中意公司名義，中意公司積極配合；第十五條約定中意公司按揭貸款在南宮信用社辦理，南宮信用社按揭貸款利率與其他銀行同等，中意公司賬戶(hù)在南宮信用社開(kāi)立。涉案房屋3-3-501及儲(chǔ)藏間系38套抵頂房屋之一。2013年底左右，通過(guò)原告南宮信用社工作人員介紹，本案第三人臧榮峰購(gòu)買(mǎi)上述協(xié)議中抵債38套房屋中的9套房屋，因按揭貸款需要，為回避有關(guān)政策要求，第三人借用被告鮑某某的名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并于鮑某某簽訂委托代理協(xié)議。第三人將包括涉案房屋在內(nèi)的9套房屋的首付款，交付于原告南宮信用社，并由原告南宮信用社出具河北省農(nóng)村信用聯(lián)社業(yè)務(wù)收費(fèi)憑證，其中涉案房屋首付款為99226.96元，剩余購(gòu)買(mǎi)款欲通過(guò)在南宮信用社按揭的方式進(jìn)行支付。因南宮信用社無(wú)售樓資質(zhì)，原告為出售該房屋，根據(jù)協(xié)議使用中意公司名義和有關(guān)資質(zhì)，于2014年8月11日，被告鮑某某與被告中意公司簽訂編號(hào)為：GF-2000-0171的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定，被告鮑某某購(gòu)買(mǎi)被告中意公司開(kāi)發(fā)的和諧家園3幢3單元501室及儲(chǔ)藏間，總面積122.82平方米，總金額為309226.96元；第六條約定2014年8月11日買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付人民幣99226.96元，剩余房款由買(mǎi)受人向銀行按揭支付210000元，總額309226.96元；第八條約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前，按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用；買(mǎi)受人鮑某某簽名捺印，出賣(mài)人中意公司簽章。2014年8月25日鮑某某在編號(hào)為：按201101066的個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)表申請(qǐng)人處簽名，向原告申請(qǐng)住房貸款。2014年9月25日原告南宮信用社作為貸款人、抵押權(quán)人、鮑某某作為借款人抵押人、中意公司作為保證人簽訂編號(hào)為10832014248974個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同，合同第一條約定，借款金額為21萬(wàn)元；第二條約定借款用途為用于借款人購(gòu)買(mǎi)位于南宮市勝利大街北側(cè)、復(fù)興路西側(cè)和諧家園的房屋，購(gòu)房合同編號(hào)為3-3-501；第三條約定借款期限為2014年9月5日起至2024年9月4日止；第四條約定借款利率為年利率7.205%；第六條約定，劃款方式為將借款直接劃入售房人中意公司賬戶(hù)，（開(kāi)戶(hù)行南宮市農(nóng)村信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)10×××555）；第七條約定本合同項(xiàng)下借款采用分期還款的方式歸還本息，借款人以每一個(gè)月為一個(gè)還款周期，共120期，借款人采用等額本息還款法，借款人每月應(yīng)還本息金額為2460.52元；第十三條第四項(xiàng)約定，借款人以本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋作抵押的，由保證人中意公司提供階段性保證擔(dān)保。借款人、抵押人鮑某某簽名捺印，貸款人南宮信用社簽章，保證人未簽名簽章。2014年9月5日，被告何國(guó)英在財(cái)產(chǎn)共有人承諾書(shū)中承諾人處簽名，承諾：我夫鮑某某于2014年9月5日，從貴社貸款貳拾壹萬(wàn)元整，用于從南宮市和諧借用購(gòu)買(mǎi)單元樓一套，所購(gòu)房屋系我們共同財(cái)產(chǎn)，我同意簽訂個(gè)人住房按揭借款合同，并承諾共同遵守合同條款，承擔(dān)此筆債務(wù)。2014年9月5日原告向被告鮑某某發(fā)放貸款21萬(wàn)元，該借款于當(dāng)日打到中意公司賬號(hào)10×××555的賬戶(hù)，后又由中意公司將該款項(xiàng)打入南宮信用社賬戶(hù)，第三人臧榮峰每月向被告鮑某某的還款賬戶(hù)中打款，償還涉案房屋的貸款，已償還到2016年5月5日，尚欠本金183700.49元。根據(jù)本院（2017）冀0581民初740號(hào)判決書(shū)查明：中意公司又與案外人楊國(guó)政簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并將涉案房屋交付給案外人楊國(guó)政。2014年9月29日案外人楊國(guó)政購(gòu)買(mǎi)中意公司開(kāi)發(fā)的和諧家園3-3-501號(hào)單元樓，面積是106.22平方米，單價(jià)是2600元，金額是276172元，及3-B9地下儲(chǔ)藏室，面積是16.6平方米，單價(jià)是2380元，金額是39508元，總計(jì)價(jià)款是315680元，經(jīng)雙方協(xié)商中意公司同意房款總價(jià)為310000元，當(dāng)天案外人從其母親馬春伏賬號(hào)為62×××144的賬戶(hù)轉(zhuǎn)入中意公司股東王書(shū)會(huì)的賬號(hào)為62×××777賬戶(hù)25萬(wàn)元作為預(yù)付房款，2015年9月10日案外人楊國(guó)政與中意公司在被告辦公室正式簽訂了編號(hào)為GF-2000-0171的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定案外人楊國(guó)政以315680元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)中意公司開(kāi)發(fā)的3-3-501室及儲(chǔ)藏間，約定付款方式為分期付款，2015年9月24日，案外人楊國(guó)政存入中意公司法定代表人馬東利閨女女婿劉源在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行賬號(hào)為62×××74的賬戶(hù)中60000元。中意公司約在2015年8月份將房屋鑰匙交給了楊國(guó)政的父親，案外人楊國(guó)政對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修并占有該房屋。以上事實(shí)由原告提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)表、個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同、財(cái)產(chǎn)共有人承諾書(shū)、委托劃款扣款授權(quán)書(shū)、借款借據(jù)、鮑某某、何國(guó)英的身份證復(fù)印件及結(jié)婚證書(shū)及被告鮑某某提供的委托代理協(xié)議、河北省農(nóng)村信用社業(yè)務(wù)收費(fèi)憑證9張、（2017）冀0581民初740號(hào)民事判決書(shū)、協(xié)議書(shū)、轉(zhuǎn)賬匯款記錄等證據(jù)及原被告當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證實(shí)，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
原告南宮市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)南宮信用社）與被告鮑某某、何國(guó)英、南宮市中意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中意公司）、第三人臧榮峰金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月13日立案后，依法適用普通程序，于2017年4月18日、2017年12月14日分別公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告南宮市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司的委托訴訟代理人李同、王笑松、被告鮑某某及被告鮑某某、被告何國(guó)英的委托訴訟代理人李茂林、被告南宮市中意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人王書(shū)會(huì)、第三人臧榮峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，民事法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅，除基本法律特別規(guī)定外，需要通過(guò)法律關(guān)系參與主體的意思表示一致形成。而民事交易活動(dòng)過(guò)程中，當(dāng)事人的意思表示發(fā)生變化的情況并不鮮見(jiàn)，該意思表示的變化，除為法律特別規(guī)定所禁止外，均應(yīng)予以準(zhǔn)許。本案中，南宮信用社與中意公司、中意橡塑公司、馬東利等簽訂協(xié)議書(shū)，在中意公司、中意橡塑公司、馬東利等難以清償債務(wù)時(shí)，將擬開(kāi)發(fā)的商品樓抵頂給南宮信用社，該協(xié)議系三方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。但鑒于南宮信用社并沒(méi)有售樓資質(zhì)，因此需借用被告中意公司的資質(zhì)進(jìn)行售樓，本案中第三人臧榮峰所購(gòu)買(mǎi)的包含涉案房屋在內(nèi)的9套房屋，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人為第三人，而名義購(gòu)買(mǎi)人為鮑某某，首付款由第三人交付給原告南宮信用社，按揭貸款也由中意公司轉(zhuǎn)給南宮信用社，南宮信用社為最終收款人，因此，本院可以依法認(rèn)定涉案房屋的實(shí)際出售人為原告南宮信用社，其借用被告中意公司的名義向外出售，中意公司是名義出售人。涉案房屋在出售給第三人后，被告中意公司又擅自將涉案房屋再次出賣(mài)給案外人楊國(guó)政，楊國(guó)政已經(jīng)交付房款，并實(shí)際占有該房屋，因此涉案房屋現(xiàn)已不可能再交付給被告鮑某某和第三人臧榮峰，原告與被告中意公司違約在先，被告鮑某某和第三人臧榮峰不償還借款本金及利息系其行使正當(dāng)?shù)目罐q權(quán)的行為，因此對(duì)原告要求被告償還借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條、第四十四條、第五十二條、第六十條、第六十八條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告南宮市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)4140元，由原告南宮市農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　孟慶柳