南某
張云（湖北鳴伸律師事務所）
孟某
陳某某
陳某某
彭某某

原告南某，男。
委托代理人張云，男，湖北鳴伸律師事務所律師。特別授權代理。
原告孟某，男。
委托代理人張云，男，湖北鳴伸律師事務所律師。特別授權代理。
被告陳某某，男。
被告陳某某，男。（系陳某某父親）
被告彭某某，女。（系陳某某母親）
原告南某、孟某訴被告陳某某、陳某某、彭某某民間借貸糾紛一案，本院于2014年3月4日立案受理后，依法由代理審判員徐昊獨任審判，于2014年4月8日公開開庭進行審理，原告南某、孟某及共同委托代理人張云到庭參加訴訟，被告陳某某、陳某某、彭某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，一、原告南某、孟某與被告陳某某簽訂的借款合同及其與被告陳某某、彭某某簽訂的房屋抵押合同系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，均為有效合同。兩原告通過銀行轉賬方式向被告陳某某支付了76800元后，因未提供證據(jù)證實另外3200元是以現(xiàn)金形式履行交付，故本院對借款本金只認定為76800元。被告陳某某、彭某某作為連帶責任擔保人，應對上述76800元借款本金承擔連帶償還責任。二、借款合同中雙方約定月息4%，超過了中國人民銀行同期貸款利率的四倍，但兩原告訴請只要求三被告按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍支付逾期（2013年4月30日至2014年2月28日）利息，未違反國家有關借款利率的規(guī)定，本院對此予以支持。具體利息計算為:76800元×6%×4倍÷365天×305天=15402.08元。三、原、被告雙方在借款合同中約定由被告承擔原告為實現(xiàn)債權而支付的包含律師費在內的全部費用，且在委托代理合同中亦約定了代理費收取基數(shù)與標準，故對兩原告要求三被告連帶承擔律師費28800元的請求，本院予以支持。四、被告陳某某和彭某某將其共同所有的房屋就上述借款與兩原告簽訂了房地產(chǎn)抵押合同，并在房產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)及房屋他項權證，故兩原告要求享有該抵押物折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償權的請求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十一條 ?第二款 ?、最高人民法院《關于人民法院審理民間借貸案件的若干意見》第六條、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告陳某某償還原告南某、孟某借款本金76800元，支付逾期利息15402.08元，共計92202.08元，被告陳某某、彭某某對該款承擔連帶清償責任。
二、原告南某、孟某對被抵押房屋折價或拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權。
三、被告陳某某、陳某某、彭某某連帶承擔原告南某、孟某支付的律師費28800元。
四、駁回兩原告的其他訴訟請求。
上述判決第一、三項判決內容，當事人應在本判決書生效后10日內履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2796元，訴訟保全費1144元，共計3940元，由被告陳某某負擔，被告陳某某、彭某某對此費用承擔連帶清償責任。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣2796元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行:中國農業(yè)銀行團城山支行，戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶，帳號:17—154101040002529。上訴人在上訴期滿后七日內仍未交上訴費用，按自動撤回上訴處理。

本院認為，一、原告南某、孟某與被告陳某某簽訂的借款合同及其與被告陳某某、彭某某簽訂的房屋抵押合同系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，均為有效合同。兩原告通過銀行轉賬方式向被告陳某某支付了76800元后，因未提供證據(jù)證實另外3200元是以現(xiàn)金形式履行交付，故本院對借款本金只認定為76800元。被告陳某某、彭某某作為連帶責任擔保人，應對上述76800元借款本金承擔連帶償還責任。二、借款合同中雙方約定月息4%，超過了中國人民銀行同期貸款利率的四倍，但兩原告訴請只要求三被告按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍支付逾期（2013年4月30日至2014年2月28日）利息，未違反國家有關借款利率的規(guī)定，本院對此予以支持。具體利息計算為:76800元×6%×4倍÷365天×305天=15402.08元。三、原、被告雙方在借款合同中約定由被告承擔原告為實現(xiàn)債權而支付的包含律師費在內的全部費用，且在委托代理合同中亦約定了代理費收取基數(shù)與標準，故對兩原告要求三被告連帶承擔律師費28800元的請求，本院予以支持。四、被告陳某某和彭某某將其共同所有的房屋就上述借款與兩原告簽訂了房地產(chǎn)抵押合同，并在房產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)及房屋他項權證，故兩原告要求享有該抵押物折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償權的請求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十一條 ?第二款 ?、最高人民法院《關于人民法院審理民間借貸案件的若干意見》第六條、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、被告陳某某償還原告南某、孟某借款本金76800元，支付逾期利息15402.08元，共計92202.08元，被告陳某某、彭某某對該款承擔連帶清償責任。
二、原告南某、孟某對被抵押房屋折價或拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權。
三、被告陳某某、陳某某、彭某某連帶承擔原告南某、孟某支付的律師費28800元。
四、駁回兩原告的其他訴訟請求。
上述判決第一、三項判決內容，當事人應在本判決書生效后10日內履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2796元，訴訟保全費1144元，共計3940元，由被告陳某某負擔，被告陳某某、彭某某對此費用承擔連帶清償責任。

審判長：徐昊

書記員：王堅