賣房增值稅稅率

2025-08-21 cpa 評(píng)論0

賣房涉及的 增值稅稅率 要分情況來(lái)看，不同房屋性質(zhì)、持有年限、銷售對(duì)象都會(huì)影響。下面給你整理一個(gè)清晰的對(duì)照：

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一、個(gè)人賣房增值稅

（依據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》及相關(guān)財(cái)政部、稅務(wù)總局文件）

1. 普通住房

   • 滿2年轉(zhuǎn)讓：免征增值稅。

   • 不滿2年轉(zhuǎn)讓：按 5%（征收率） 征收增值稅。

2. 非普通住房（如大戶型、豪宅等）

   • 滿2年轉(zhuǎn)讓：差額征收，按 5%（征收率） 對(duì)銷售額減去購(gòu)房?jī)r(jià)后的差額征稅。

   • 不滿2年轉(zhuǎn)讓：全額按 5%（征收率） 征收增值稅。

?? 這里的 5% 并不是增值稅的“標(biāo)準(zhǔn)稅率”，而是對(duì)房屋交易實(shí)行的簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法的 征收率。

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二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賣房（開(kāi)發(fā)商售房）

• 執(zhí)行 9% 增值稅稅率（2019年4月1日起由原11%降為9%）。

• 若選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅（如2016年5月1日前項(xiàng)目，符合條件），可以按 5%征收率 計(jì)算。

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三、補(bǔ)充說(shuō)明

• 除增值稅外，還涉及 附加稅費(fèi)（城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加），一般為增值稅的 12%左右。

• 賣房還涉及 個(gè)人所得稅、契稅、印花稅等，需要綜合考慮。