單某某
楊彥平（河北弘宇律師事務(wù)所）
杜志成（河北弘宇律師事務(wù)所）
河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉捷（河北藍天聯(lián)合律師事務(wù)所）

原告單某某，石家莊市鹿泉區(qū)煙花爆竹有限公司退休職工。
委托代理人楊彥平、杜志成，河北弘宇律師事務(wù)所律師。
被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)友誼大街38號。
法定代表人白風毫，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉捷，河北藍天聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
原告單某某與被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法公開開庭進行了審理。
原告單某某及其委托代理人楊彥平、杜志成，被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之委托代理人劉捷到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告單某某訴稱，原、被告雙方于2012年10月7日簽訂了兩份“樂活時尚廣場車位預(yù)購協(xié)議書”及“樂活時尚廣場預(yù)購車位補充協(xié)議”。
協(xié)議約定原告預(yù)購被告車位五個，共20平方米，單價10000元每平方米，共計購車位款200000元。
原告付足全款一年后可自愿退購，并且被告支付預(yù)購款3?賠償金。
同時約定，被告自原告交清預(yù)購車位總款之日起按季度支付物業(yè)增值補償金每個車位1200元。
原告交款后被告拒不履行合同義務(wù)，對于應(yīng)當返還的車位預(yù)購款200000元、賠償金59700元（自2012年10月7日至2015年7月31日，共計995天，數(shù)額為59700元）、物業(yè)增值補償金12000元（兩個季度）拒絕支付。
對此，原告雖同被告協(xié)商均無結(jié)果，使原告的合法權(quán)益受到侵害。
特訴至貴院，請求:1、依法解除原、被告雙方于2012年10月7日簽訂的兩份“樂活時尚廣場車位預(yù)購協(xié)議書”及“樂活時尚廣場預(yù)購車位補充協(xié)議”；2、依法判決被告返還原告購車位款200000元；3、依法判決被告支付自2012年10月7日至實際履行之日止的違約金（以200000元為基數(shù)，按日萬分之三計算）；4、依法判決被告向原告支付補償金12000元（以200000元為基數(shù)，按一個季度6000元計算補償金，起訴前兩個季度未付，數(shù)額為12000元）；5、本案訴訟費用由被告承擔。
被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原告所述事實基本屬實，請法院依法判決。
本院認為，原被告簽訂的《樂活時尚廣場車位預(yù)購協(xié)議書》、《樂活時尚廣場預(yù)購車位補充協(xié)議》，均是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，依法應(yīng)當認定有效。
原告所購買的車位已竣工并投入使用，但被告并沒有將車位交付原告。
因此，原告以該協(xié)議的目的不能實現(xiàn)為由要求解除與被告簽訂的協(xié)議書及補充協(xié)議的訴訟請求依法應(yīng)予支持。
協(xié)議解除后，被告應(yīng)當向原告返還車位款200000元，并向原告賠償相應(yīng)損失。
關(guān)于原告的損失，原告同時主張了賠償金及物業(yè)增值補償金兩項，《補充協(xié)議》第三條明確約定，該兩項不重復(fù)支付，本院擇相對較高的一項即賠償金損失給予支持。
被告應(yīng)自收取車位款之日起，按照日3?向原告支付賠償金。
依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原、被告于2012年10月7日簽訂的兩份《樂活時尚廣場車位預(yù)購協(xié)議書》、《樂活時尚廣場預(yù)購車位補充協(xié)議》；
二、被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日十日內(nèi)向原告單某某退還車位款200000元，并支付賠償金（自2012年10月7日起，至本判決生效之日止，按照日3?計付）；
三、駁回原告單某某的其他訴訟請求。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費5376元，因適用簡易程序減半收取為2688元，原告單某某負擔591元，被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔2097元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費5376元（收款單位:河北省石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號:62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原被告簽訂的《樂活時尚廣場車位預(yù)購協(xié)議書》、《樂活時尚廣場預(yù)購車位補充協(xié)議》，均是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，依法應(yīng)當認定有效。
原告所購買的車位已竣工并投入使用，但被告并沒有將車位交付原告。
因此，原告以該協(xié)議的目的不能實現(xiàn)為由要求解除與被告簽訂的協(xié)議書及補充協(xié)議的訴訟請求依法應(yīng)予支持。
協(xié)議解除后，被告應(yīng)當向原告返還車位款200000元，并向原告賠償相應(yīng)損失。
關(guān)于原告的損失，原告同時主張了賠償金及物業(yè)增值補償金兩項，《補充協(xié)議》第三條明確約定，該兩項不重復(fù)支付，本院擇相對較高的一項即賠償金損失給予支持。
被告應(yīng)自收取車位款之日起，按照日3?向原告支付賠償金。

依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原、被告于2012年10月7日簽訂的兩份《樂活時尚廣場車位預(yù)購協(xié)議書》、《樂活時尚廣場預(yù)購車位補充協(xié)議》；
二、被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日十日內(nèi)向原告單某某退還車位款200000元，并支付賠償金（自2012年10月7日起，至本判決生效之日止，按照日3?計付）；
三、駁回原告單某某的其他訴訟請求。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費5376元，因適用簡易程序減半收取為2688元，原告單某某負擔591元，被告河北圣亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔2097元。

審判長：何穎欣

書記員：朱曉義