原告：?jiǎn)文常?，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省鹽城市。
　　被告：姜某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省鹽城市，現(xiàn)住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：姜金付，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省鹽城市。
　　原告單某與被告姜某1離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，本院于2018年10月22日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚瑢徖碇?，因本案審理與另案有關(guān)聯(lián)，故本案于2019年2月15日中止訴訟，2019年10月21日恢復(fù)審理。本案于2018年11月27日、2019年2月12日二次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告單某及其原委托代理人馬麗君(于2019年3月1日被撤銷委托)、被告姜某1到庭參加兩次庭審，被告姜某1的委托訴訟代理人姜金付到庭參加第二次庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告單某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)橫港路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。事實(shí)和理由：原、被告于2015年4月30日登記結(jié)婚，2018年7月25日經(jīng)江蘇省鹽城市鹽都區(qū)人民法院(以下簡(jiǎn)稱“鹽都法院”)判決離婚。位于上海市松江區(qū)泗涇橫港路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)是原、被告于婚后購(gòu)買，系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚案件中未作處理?，F(xiàn)原、被告已經(jīng)離婚，因原告撫養(yǎng)孩子，孩子曾長(zhǎng)期居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，原告在本市除系爭(zhēng)房屋外也沒(méi)有其他住處，故請(qǐng)求法院依法將房屋判歸原告所有，原告依法支付被告房屋折價(jià)款。
　　被告姜某1辯稱，同意分割系爭(zhēng)房屋，原告對(duì)于房屋并無(wú)出資，被告以月息2分向親戚借款60萬(wàn)元支付了系爭(zhēng)房屋的首付，在雙方離婚后，被告一個(gè)人沖還貸至今。另，被告婚前公積金賬戶累計(jì)7萬(wàn)余元也全部用于系爭(zhēng)房屋的沖還貸，而且系爭(zhēng)房屋現(xiàn)由被告居住使用，原告于2016年4月10日就回娘家居住了，故房屋應(yīng)判歸被告所有。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告原系夫妻關(guān)系，2018年5月29日，鹽都法院立案受理了單某與姜某1離婚糾紛，案號(hào)為(2018)蘇0903民初2736號(hào)。該案認(rèn)定事實(shí)如下：?jiǎn)文撑c姜某1于2014年8月經(jīng)他人介紹相識(shí)戀愛(ài)，2015年4月30日登記結(jié)婚，同年10月30日生育女兒姜某2，現(xiàn)隨單某生活。單某、姜某1婚初感情尚可，后因家庭瑣事發(fā)生矛盾，雙方于2016年4月分居生活，單某分別于同年8月、2017年5月兩次向鹽都法院起訴離婚，均被法院判決不準(zhǔn)予離婚。后雙方仍未一起共同生活，單某第三次以夫妻感情未能得到改善、夫妻感情確已破裂為由訴至法院。鹽都法院審理認(rèn)為，單某、姜某1夫妻感情確已破裂，審理中姜某1亦表示同意離婚，故法院判決準(zhǔn)予二人離婚，女兒隨單某生活，并就孩子生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)及探望權(quán)予以確定。該判決還認(rèn)定，關(guān)于雙方婚后共同財(cái)產(chǎn)即系爭(zhēng)房屋的分割問(wèn)題及因購(gòu)買該房所欠銀行按揭貸款問(wèn)題，因單某未在規(guī)定期限內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)，故法院對(duì)此不予合并審理，單某可另案主張權(quán)利?，F(xiàn)該案已生效。
　　另查明：2015年5月24日，原、被告作為買受人(乙方)與案外人程洪武、戴珍艷作為賣售人(甲方)就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為193萬(wàn)元。付款方式為簽訂合同前支付定金3萬(wàn)元，簽訂買賣合同當(dāng)日支付55萬(wàn)元，銀行貸款方式支付1,345,000元，辦妥交房及更名手續(xù)、結(jié)清相關(guān)費(fèi)用、出賣人遷出戶口當(dāng)日支付5,000元。合同另對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
　　2015年7月7日，被告作為借款人與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海普陀支行(以下簡(jiǎn)稱“建行普陀支行”)簽訂了《個(gè)人住房(商業(yè)用房)抵押借款合同》，約定為購(gòu)買系爭(zhēng)房屋被告向銀行商業(yè)貸款50萬(wàn)元。該合同落款處原告作為抵押人簽字。同日，被告作為借款人與建行普陀支行簽訂《住房公積金個(gè)人住房抵押借款合同》，約定為購(gòu)買系爭(zhēng)房屋被告向銀行公積金貸款845,000元，該合同落款處原告作為符合公積金個(gè)人購(gòu)房抵押借款申請(qǐng)條件的共同借款人及抵押人簽字。
　　2015年7月14日，系爭(zhēng)房屋被核準(zhǔn)登記至原、被告名下。根據(jù)上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿顯示，系爭(zhēng)房屋登記的地址為上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)橫港路XXX弄XXX號(hào)XXX室，建筑面積為108.77平方米，權(quán)利人為原、被告，共有人及共有情況為共同共有，房地產(chǎn)證號(hào)為松XXXXXXXXXX。該房屋抵押權(quán)人為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海普陀支行、上海公積金管理中心，債權(quán)數(shù)額為1,345,000元，其中商業(yè)貸款500,000元，期限從2015年7月15日至2045年7月15日，公積金貸款845,000元，期限從2015年7月15日至2040年7月15日，抵押權(quán)登記證明號(hào)為松XXXXXXXXXXXX，核準(zhǔn)日期為2015年7月14日。
　　另查明：2019年1月23日，鹽都法院受理了唐立和訴姜某1、單某民間借貸糾紛一案，案號(hào)為(2019)蘇0903民初604號(hào)，該案中唐立和要求姜某1、單某共同償還借款本金60萬(wàn)元，并按照年利率20%的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)自2015年6月21日起至實(shí)際履行之日止的利息。該案認(rèn)定事實(shí)如下：唐立和系姜某1的舅舅，2015年5月姜某1向唐立和借款，唐立和交付姜某1現(xiàn)金10萬(wàn)元，并于2015年5月20日、21日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬給姜某150萬(wàn)元。2018年姜某1補(bǔ)打借條，載明：今借到唐立和人民幣陸拾萬(wàn)元整(用于上海購(gòu)買房屋首付款，約定年利率為百分之二十)，此借條為后補(bǔ)，錢已通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，借條落款日期為2015年6月21日。該案認(rèn)定，姜某1應(yīng)償還借款本金及利息，借款雖然發(fā)生在姜某1、單某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，但因單某對(duì)此不知情，且未在借條上簽字，也無(wú)證據(jù)證明該筆借款是共同意思表示或用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，故單某不承擔(dān)還款責(zé)任。該案據(jù)此作出判決，姜某1于判決生效后十日內(nèi)償還唐立和借款本金60萬(wàn)元，并承擔(dān)自2015年6月22日起至實(shí)際還款之日止按照年利率20%計(jì)算的利息；駁回唐立和其余訴訟請(qǐng)求。唐立和不服，提起上訴，江蘇省鹽城市中級(jí)人民法院(以下簡(jiǎn)稱“鹽城中院”)作出(2019)蘇09民終2249號(hào)判決，鹽城中院認(rèn)為，從涉案款項(xiàng)的流向來(lái)看，唐立和于2015年5月20日、21日通過(guò)銀行共轉(zhuǎn)賬給姜某150萬(wàn)元，姜某1于2015年5月25日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬55萬(wàn)元給房東用于購(gòu)買位于上海的二手房，購(gòu)買房產(chǎn)登記在姜某1、單某名下。涉案借款發(fā)生在姜某1、單某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且用于夫妻共同生活，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。一審法院對(duì)于涉案?jìng)鶆?wù)性質(zhì)定性錯(cuò)誤，依法予以糾正。關(guān)于單某的責(zé)任承擔(dān)范圍問(wèn)題。涉案借款60萬(wàn)元中，除轉(zhuǎn)賬的50萬(wàn)元外，唐立和另主張現(xiàn)金交付給姜某110萬(wàn)元。雖然姜某1對(duì)此予以認(rèn)可，但單某予以否認(rèn)，唐立和沒(méi)有提供充足有效的證據(jù)證實(shí)該10萬(wàn)元的款項(xiàng)交付情況，對(duì)該10萬(wàn)元不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，單某對(duì)該10萬(wàn)元不負(fù)有償還義務(wù)。姜某1對(duì)唐立和的主張予以認(rèn)可，系其在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的權(quán)利，予以準(zhǔn)許。另外，關(guān)于利息約定問(wèn)題，雖然姜某1于借款事后向唐立和補(bǔ)打的借條中載明，涉案借款利息為年利率20%，但單某對(duì)該節(jié)事實(shí)予以否認(rèn)，唐立和、姜某1也沒(méi)有提供證據(jù)證明涉案借款的利息約定經(jīng)過(guò)單某認(rèn)可或追認(rèn)。鹽城中院據(jù)此作出判決：一、撤銷鹽都法院(2019)蘇0903民初604號(hào)民事判決；二、姜某1應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償還唐立和借款本金60萬(wàn)元及利息(從2015年6月22日起至清償之日止按照年利率20%計(jì)算)；三、單某對(duì)姜某1上述還款義務(wù)中的某某本金50萬(wàn)元及以50萬(wàn)元為基數(shù)從2019年1月23日起至清償之日止按照年利率6%計(jì)算的利息與姜某1承擔(dān)共同還款責(zé)任；四、駁回唐立和的其他訴訟請(qǐng)求。上述判決現(xiàn)已生效。
　　審理中，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院委托上海信衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)于系爭(zhēng)房屋的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估公司出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)結(jié)果為：估價(jià)對(duì)象的全部假設(shè)和限制條件下的市場(chǎng)價(jià)值為323萬(wàn)元，折合建筑面積單價(jià)為29,696元/平方米。原告為此支付評(píng)估費(fèi)9,500元。原、被告對(duì)于上述評(píng)估報(bào)告均認(rèn)可，無(wú)異議。
　　審理中，原、被告一致確認(rèn)系爭(zhēng)房屋總價(jià)193萬(wàn)元、契稅支付28,950元、中介費(fèi)支付15,000元，印花稅支付960元。193萬(wàn)元房款中首付585,000元、公積金貸款845,000元、商業(yè)貸款500,000元。截至2019年10月20日公積金貸款尚余本金745,309.86元，商業(yè)貸款尚余本金463,549.21元。原、被告還確認(rèn)，被告有婚前公積金70,881.12元、補(bǔ)充公積金賬戶1,615.49元用于系爭(zhēng)房屋沖還貸；原、被告離婚后，系爭(zhēng)房屋一直由被告在居住使用，貸款也一直由被告負(fù)責(zé)歸還，自離婚至2019年10月20日已沖還貸本金及利息合計(jì)103,076.40元。
　　被告稱，系爭(zhēng)房屋首付款及稅費(fèi)等均是被告支付的，其中60萬(wàn)元來(lái)源于唐立和的某某，其余是被告家里拿出來(lái)的，之后貸款也一直由被告在歸還，原告并未出資。被告為此向本院提供了原告兩次起訴被告離婚糾紛案件的筆錄，案號(hào)為(2017)蘇0903民初3422號(hào)、(2018)蘇0903民初2736號(hào)，用以證明被告前述陳述的真實(shí)性，筆錄中原告曾兩次確認(rèn)首付中其并沒(méi)有出資的事實(shí)。原告對(duì)該筆錄的真實(shí)性沒(méi)有異議，但認(rèn)為原、被告婚后錢款放在一起，其用于家庭開(kāi)銷，被告用于支付首付，所以二人對(duì)于房屋均有出資；而且購(gòu)房的稅費(fèi)及中介費(fèi)均是由其支付的。
　　以上事實(shí)，有民事判決書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)買賣合同、抵押借款合同、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、發(fā)票、銀行還款明細(xì)、公積金查詢單、另案庭審筆錄及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請(qǐng)求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。系爭(zhēng)房屋為原、被告結(jié)婚登記后購(gòu)買，且登記于原、被告二人名下，系二人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為二人共同共有。現(xiàn)原、被告已經(jīng)解除婚姻關(guān)系，二人的共有基礎(chǔ)喪失，原告要求分割系爭(zhēng)房屋，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。因系爭(zhēng)房屋現(xiàn)由被告居住使用，且目前尚存的抵押貸款主貸人為被告，故本院認(rèn)為房屋判歸被告較為適宜，應(yīng)由被告支付原告房屋的折價(jià)款。
　　關(guān)于被告應(yīng)支付的折價(jià)款數(shù)額。經(jīng)查明，本案中已支付的房款分為兩部分，即首付款及已還房貸。關(guān)于首付，被告陳述大部分來(lái)源于案外人的某某，生效判決也已經(jīng)對(duì)此作出認(rèn)定，且判定60萬(wàn)元的某某中有50萬(wàn)元應(yīng)由原、被告共同負(fù)責(zé)償還，故就首付部分，本院認(rèn)為原、被告貢獻(xiàn)基本相當(dāng)。關(guān)于已還房貸，其中雙方一致確認(rèn)被告有婚前公積金7萬(wàn)余元用于了系爭(zhēng)房屋的沖還貸，該部分系被告婚前財(cái)產(chǎn)，在分割中該筆還款及相應(yīng)的增值部分應(yīng)酌情考慮為被告所有。關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的還貸，應(yīng)視為原、被告共同還貸，由原、被告共同享有相應(yīng)利益。關(guān)于婚姻關(guān)系解除后的還貸系由被告一人承擔(dān)，本院認(rèn)為原告應(yīng)負(fù)擔(dān)其中的一半，在確定折價(jià)款給付中本院將一并考慮。綜上，本院酌情認(rèn)定被告應(yīng)給付原告的房屋折價(jià)款為900,000元，房屋剩余的貸款對(duì)內(nèi)由被告負(fù)責(zé)償還，在被告還清貸款、注銷抵押登記且支付了原告上述房屋折價(jià)款后，原告負(fù)有配合被告進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記的義務(wù)，房產(chǎn)變更登記中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由原、被告各半負(fù)擔(dān)。
　　據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第十八條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條、第一百條的規(guī)定，判決如下：
　　一、位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)橫港路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)歸被告姜某1所有；上述房屋上剩余的貸款對(duì)內(nèi)由被告姜某1負(fù)責(zé)償還；
　　二、被告姜某1于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告單某房屋折價(jià)款900,000元；
　　三、原告單某于被告姜某1履行上述第二項(xiàng)付款義務(wù)且上述房屋抵押權(quán)滌除之日起三日內(nèi)配合被告姜某1將位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)橫港路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至被告姜某1名下；產(chǎn)權(quán)變更登記中所產(chǎn)生的稅費(fèi)由原告單某與被告姜某1各半負(fù)擔(dān)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)15,200元，減半收取7,600元，評(píng)估費(fèi)9,500元，合計(jì)訴訟費(fèi)8,550元，由原告單某負(fù)擔(dān)8,550元(已付)，被告姜某1負(fù)擔(dān)8,550元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張??莉

書(shū)記員：周莉莉