原告單擁軍。
委托代理人牛長生、李洪亮，河北冀隆律師事務所律師。
被告邯鄲市義尚商業(yè)管理咨詢有限公司，住所地邯鄲市邯山區(qū)浴新南大街16號安居義尚國際一層西南角。
法定代表人馬正楊，該公司董事長。
委托代理人汪斌，河北睿安律師事務所律師。

原告單擁軍與被告邯鄲市義尚商業(yè)管理咨詢有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告單擁軍及其委托代理人牛長生、被告委托代理人汪斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，被告將位于邯鄲市邯山區(qū)浴新南大街16號的義尚國際服裝批發(fā)基地五層515號，面積78.31㎡的商鋪使用權租賃給商戶袁少清經(jīng)營使用。該合同第三條約定：承租期為2013年12月4日至2016年12月3日，（三年）按年分三個承租期，第一承租期為2013年12月4日至2014年12月3日，第二承租期為2014年12月4日至2015年12月3日，第三承租期2015年12月4日至2016年12月3日；租金交納辦法，合同簽訂之日，乙方交納第一承租期全部租金，在第二承租期開始，乙方如需續(xù)約，經(jīng)提前60天向甲方交納下一年租金，依次類推。2015年8月11日，袁少清經(jīng)被告同意將該515號商鋪以上述合同條款全部不變轉(zhuǎn)租給原告繼續(xù)承租，原、被告并簽訂合同，被告原收取袁少清的20000元保證金由原告交納，被告給原告出具了收據(jù)。自2015年9月份起至今，被告方工作人員先后多次以不同方式干擾原告的正常經(jīng)營，并額外收取原告費用。請求依法判令解除原、被告雙方簽訂的租賃合同；被告返還原告交納的保證金20000元以及賠償損失10966.6元（兩個月租金損失）。
原告提交如下證據(jù)：
1、原告身份證，用以證明原告訴訟主體身份；
2、《租賃合同書》和保證金收據(jù)，用以證明租賃合同系轉(zhuǎn)租續(xù)簽形成，租賃期限不變；
3、被告于2015年9月27日、10月11日給原告的租金繳費通知書；
證據(jù)1-3用以證明原被告之間存在商鋪租賃關系，原被告存在租賃合同，被告先后兩次向原告發(fā)出繳費通知單，原告不再續(xù)約；
4、照片3張，用以證明原告于2015年12月3日騰清租賃的商鋪。
被告未提交答辯狀，庭審辯稱，對原告所提交證據(jù)的真實性無異議，對其主張的關聯(lián)性有異議。租賃合同系轉(zhuǎn)租合同的事實無異議，轉(zhuǎn)租的只是剩余期間。租賃合同第3條約定租賃期限是2013年-2016年，租金支付方式按年計算，租賃期限不是1年，而是3年，原告將合同期滿和已交租金期屆滿概念混淆。該租賃合同第5條約定了被告有權收取經(jīng)營管理綜合費用，同時約定了相應的違約責任，守約方有權解除合同的規(guī)定。兩份繳費通知，均已經(jīng)證實被告已經(jīng)在繳費到期前履行催費的義務，原告仍然拒絕繳費，這是違約的事實。根據(jù)合同法規(guī)定，違約方無權要求解除合同，按照租賃合同約定和合同法的規(guī)定，原告無權要求解除合同。本案租賃合同沒有履行下去的原因是原告拒絕繳納租賃費及其他管理費，系原告違約導致合同沒有履行完畢，按照雙方租賃合同約定，相應責任依法應由原告自行承擔。被告依據(jù)合同約定及合同法第九十四條規(guī)定向原告主張了解除合同的權利，合同實際解除，解除的后果應由原告自行承擔。綜上，租賃合同沒有對于原告約定解除權，因原告不愿意繼續(xù)經(jīng)營剩余一年的時間導致合同不能履行，請求依法駁回原告的訴訟請求。
1、被告營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人身份證明書及法定代表人身份證，用以證明被告的訴訟主體資格，證明被告資質(zhì)合法有效；
2、《租賃合同書》，用以證明租賃期限、租賃雙方的違約責任，租賃期屆滿不是其中一個租期屆滿。租賃期到2016年12月3日，被告認為已經(jīng)解除合同有合同依據(jù)；
3、繳費通知單4份，用以證明原告在其繳納的租金屆滿后仍然在經(jīng)營占用商鋪，按照原告的主張其租賃期限屆滿是2015年8月11日，此后原告欠繳經(jīng)營管理費用，仍然占用商鋪；
4、解聘警告通知單、《解聘合同書》，用以證明被告提前告知原告解除合同的后果，被告已經(jīng)履行告知義務，通知原告及時繳納費用或依法解除，被告認為合同已經(jīng)解除。
本院經(jīng)審理查明，并確認以下事實，2013年12月4日，被告與袁少清簽訂《租賃合同書》，袁少清承租被告位于邯鄲市浴新南大街16號的“義商國際服裝批發(fā)基地”五層515號商鋪，袁少清向被告交納經(jīng)營保證金20000元，袁少清使用租賃商鋪經(jīng)營“蜀王砂鍋”。
2015年8月11日袁少清經(jīng)被告同意將其承租的515號商鋪轉(zhuǎn)租原告，原商鋪租賃合同條款不變，原被告重新簽訂編號0991的《租賃合同書》，約定：出租方（甲方）為被告，承租方（乙方）為原告；甲方將位于邯鄲市浴新南大街16號的“義商國際服裝批發(fā)基地”五層515號使用面積為78.31㎡的商鋪出租給乙方做經(jīng)營使用；乙方將所租用的商鋪做快餐經(jīng)營使用，不得擅自改變經(jīng)營品類和經(jīng)營范圍；租賃期限2013年12月4日至2016年12月3日；租金標準，租金不含物業(yè)費、經(jīng)營管理費，不含承租范圍內(nèi)電話費、電費、燃氣費、衛(wèi)生費、水費等；租金方式，乙方使用甲方的場地及相關設施從事經(jīng)營活動，在承租期內(nèi)租金56元／㎡月，第一承租期為2013年12月4日至2014年12月3日共計52624元；第二承租期為2014年12月4日至2015年12月3日，租金上?。?共計52624元；第三承租期為2015年12月4日至2016年12月3日租金收取比例與市場整體樓層同步執(zhí)行；租金交納辦法，合同簽訂之日，乙方繳納第一承租期全部租金，在第二承租期開始，乙方如需續(xù)約，須提前60天向甲方繳納下一年租金，以此順推；乙方在簽訂本合同時所交納的保證金，在租賃期屆滿，乙方不再續(xù)租的，離場一個月內(nèi)保證金原數(shù)退還給乙方（不計利息），在租賃期內(nèi)如因乙方拖欠其他費用，甲方可以從保證金中扣除費用，如乙方未在一個月內(nèi)補齊保證金，甲方有權終止合同。如因乙方自行終止合同，保證金不退；乙方須在每月的1-3日向甲方財務部門繳納綜合管理費，電費、水費按表收費，空調(diào)費用標準與邯鄲市商業(yè)收費標準一致；乙方在經(jīng)營期內(nèi)將承租商鋪轉(zhuǎn)讓（含聯(lián)營的方式變相轉(zhuǎn)租），必須經(jīng)甲方同意，并進行過戶手續(xù)才生效，乙方如有違反，甲方有權終止合同收回承租商鋪，并扣除所交一切費用，不退還保證金；乙方逾期交納租金和其他費用的，按逾期時間承擔應交納各項費用的滯納金，逾期30天未交費用的，甲方有權解除其承租合同；乙方在合同期內(nèi)因單方原因終止合同的，保證金、租金等一切費用不予退還；合同的解除，……乙方有以下情形的，甲方有權單方解除本合同，并收回承租場地，…….3、逾期30天以上不交納租金和其他費用的……5、未經(jīng)甲方許可擅自停業(yè)的等約定。在合同上，被告樓層經(jīng)理李正梅在甲方處簽字，原告在乙方處簽名、捺印，合同落款時間為2013年12月4日。2015年8月11日被告收回給袁少清出具的收據(jù)，向原告出具收據(jù)：編號0028381，交款單位為515、單擁軍，金額20000元，收款事由為經(jīng)營保證金（由袁少清轉(zhuǎn)來）。原被告另簽訂《邯鄲市義尚商業(yè)管理咨詢有限公司﹤租賃合同﹥補充條款》對《租賃合同書》進行補充約定，該補充條款未載明簽訂日期。此后，原告使用租賃商鋪進行經(jīng)營。
2015年9月27日被告向原告發(fā)出《繳費通知》，告知原告：自2015年10月4日-10日收取你戶與市場簽訂《租賃合同》第三期（即：2015年12月4日-2016年12月3日）期間的租金。原告告知被告不再承租第三期。2015年10月11日被告向原告發(fā)出《租金繳費通知單》，再次向原告催繳下一年度的租金。原告未向被告交納租金，2015年10月15日停止營業(yè)。另被告稱曾向原告發(fā)出兩次繳費通知單，一次是催繳10月份綜合管理費及空調(diào)費，要求2015年10月14日-16日交納，該通知未填寫落款時間；一次是催繳11月份綜合管理費，要求2015年11月14日-16日交納，落款時間為2015年11月17日。原告庭審稱未收到上述兩份通知。原告與被告協(xié)商不再承租商鋪，要求被告退還保證金未果，2015年11月5日原告訴至本院，訴請如前。
另查明，2015年11月10日被告在原告租賃商鋪張貼解聘警告通知單。2015年12月3日原告騰清租賃的515號商鋪。2015年12月5日被告以特快專遞方式向原告郵寄《解聘合同書》，以原告違反《租賃合同書》約定為由，告知原告因其“逾期30天不繳納租金、綜合管理費等各項費用”，通知解除原、被告簽訂的《租賃合同書》等事項。2015年12月8日原告簽收郵件。
以上事實，有當事人陳述、《租賃合同書》、《﹤租賃合同﹥補充條款》、收據(jù)、繳費通知、租金繳費通知單、解聘警告通知單、《解聘合同書》、照片及庭審筆錄等證據(jù)存卷為證，經(jīng)庭審舉證質(zhì)證，可以作為認定本案事實的依據(jù)。

本院認為，原被告經(jīng)協(xié)商自愿簽訂《租賃合同書》，該合同合法有效，原被告應當恪守履行?！蹲赓U合同書》約定了租賃期限為三年（2013年12月4日至2016年12月3日）和“在第二承租期開始，乙方如需續(xù)約，須提前60天向甲方繳納下一年租金。以此順推”。在租賃期限內(nèi)原告未按《租賃合同書》約定提前向被告繳納下一年的租金，在第二承租期屆滿時2015年12月3日騰清租賃商鋪的物品，原告以其實際行為表示不再履行租賃合同。被告因原告未繳納租金等費用按照《租賃合同書》中解除合同的約定通知原告解除合同，涉案《租賃合同書》已歸于解除。
原告交納保證金20000元作為履約保證，因原告未按約定交納租金，撤出租賃商鋪，按照《租賃合同書》中“如因乙方（原告）自行終止合同，保證金不退”和“乙方在合同期內(nèi)因單方原因終止合同的，保證金、租金等一切費用不予退還”的約定，原告無權向被告主張退還保證金。原告訴稱被告工作人員先后多次以不同方式干擾其正常經(jīng)營，但未提交證據(jù)，不能證明被告存在違約之處，原告要求被告賠償損失的訴求，無證據(jù)支持，依法不予支持。綜上，原告所訴，證據(jù)不足，于法無據(jù)，依法不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條，《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告單擁軍的訴訟請求。
案件受理費654元，由原告單擁軍負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未繳納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判長 李素輝
審判員 武文杰
人民陪審員 杜志霞

書記員： 林園