原告(反訴被告)：單全根，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：楊磊，上海市六角城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳琪，上海市六角城律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)：單某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：章持正(系原告單某某之母)，住同原告單某某。
　　原告(反訴被告)：陳敏揚(yáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　法定代理人：單某某(系原告陳敏揚(yáng)之母)，住同原告陳敏揚(yáng)。
　　委托訴訟代理人：章持正(系原告陳敏揚(yáng)外祖母)，住同原告陳敏揚(yáng)。
　　被告(反訴原告)：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告(反訴原告)：汪成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上列兩被告(反訴原告)共同委托訴訟代理人：季宏偉，上海謐竹律師事務(wù)所律師。
　　上列兩被告(反訴原告)共同委托訴訟代理人：李巖，上海謐竹律師事務(wù)所律師。
　　原告單全根、單某某、陳敏揚(yáng)與被告陳某某、汪成房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月5日立案后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。審理中，被告陳某某、汪成提起反訴，本院依法受理后與本訴合并審理，于2018年9月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告單全根及其委托訴訟代理人楊磊、陳琪，原告單某某、陳敏揚(yáng)的委托訴訟代理人章持正，被告陳某某、汪成及其委托訴訟代理人季宏偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告單全根、單某某、陳敏揚(yáng)向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告簽訂的《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》；2、判令兩被告支付遲延履行過戶義務(wù)的違約金人民幣823,200元(按合同總價168萬元的日千分之五計(jì)算自2017年12月23日至2018年3月30日止)；3、訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年3月20日，原、被告雙方通過上海杰尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹簽訂《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》，合同約定：由原告向被告出售上海市浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，房屋面積78.98平方米，總價為168萬元，雙方于系爭房屋交易限制期滿后的7個工作日內(nèi)到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后，被告按合同約定支付所有購房款，原告于2016年4月2日將系爭房屋產(chǎn)證和鑰匙交付被告。系爭房屋交易限制期滿7日后，即2017年底，原告催促中介告知被告盡快辦理過戶手續(xù)，但被告以種種理由予以搪塞。據(jù)原告了解，被告遲遲未予過戶的原因是被告陳某某和丈夫汪進(jìn)泉名下已有2套房產(chǎn)，屬于限購。原、被告約定于2018年3月20日至中介處簽訂網(wǎng)簽合同，之后到交易中心辦理過戶手續(xù)。當(dāng)天，由于兩被告限購故被告陳某某要求過戶至其12歲的孫子名下，原告要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但被告汪成沒有到場，且中介告知系爭房屋需要評估，還需半個月才能辦理過戶。根據(jù)《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》第十六條約定，因一方的客觀不能而導(dǎo)致延期交易限制期屆滿但未能過戶的情況發(fā)生，從逾期之日起，違約方須向守約方支付逾期違約滯納賠償金，每逾期一日，則按照房屋市場轉(zhuǎn)讓總價款的千分之五進(jìn)行賠償。合同第十一條特別約定，若沒有依照本合同約定辦理過戶手續(xù)，則每逾期一日，按照該房屋交易限制期屆滿后該房屋逾期市場價格轉(zhuǎn)讓總價款的千分之五進(jìn)行計(jì)算逾期違約金。同時，合同還約定，無論違約方是否給對方造成損失以及造成多少損失均應(yīng)全額支付，并自愿放棄請求人民法院予以減少的權(quán)利。原告有權(quán)向被告主張因遲延交易所產(chǎn)生的違約金。被告逾期1個月以上不履行過戶義務(wù)，根據(jù)合同第十一條約定，應(yīng)視為被告不愿履行或無法履行，原告有權(quán)解除合同。
　　被告陳某某、汪成辯稱，原告要求解除合同，沒有法律及合同依據(jù)。沒有過戶的原因在于原告幾次提出要求漲價，被告未予同意。被告不存在違約行為，故不同意支付違約金。原告主張違約金的標(biāo)準(zhǔn)明顯過高。被告陳某某屬于限購對象，但汪成名下只有一套房產(chǎn)，可以購房。
　　反訴原告陳某某、汪成提出反訴請求：1、判令三反訴被告協(xié)助兩反訴原告將系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶至反訴原告汪成名下；2、三反訴被告支付逾期過戶違約金156,240元(按合同總價168萬元的日萬分之五計(jì)算自2017年12月23日至2018年6月27日止)；3、訴訟費(fèi)由三反訴被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：雙方簽訂的房屋買賣合同約定，反訴原告可以變更、減少買受人，買賣合同可以繼續(xù)履行，系爭房屋可以過戶至反訴原告汪成名下。反訴原告多次要求反訴被告將系爭房屋過戶至反訴原告汪成名下，但反訴原告一直以房屋價格上漲要求補(bǔ)償為由拒絕配合。按照合同約定，反訴被告應(yīng)支付違約金。違約金的數(shù)額，反訴原告自愿調(diào)整至每日萬分之五。
　　反訴被告單全根、單某某、陳敏揚(yáng)辯稱，不同意反訴原告的訴訟請求。由于反訴原告的原因?qū)е路课莶荒苓^戶，依照合同約定，反訴被告可以解除合同。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭房屋為動遷安置房，建筑面積為78.98平方米。2011年1月24日，原告單全根之妻章持正簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，獲得系爭房屋在內(nèi)的四套安置房。2014年12月15日，系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記于上海金沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下。2015年8月6日，系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記于原告單全根、單某某、陳敏揚(yáng)名下。
　　2016年3月20日，原告單全根、單某某(甲方，系父女關(guān)系)與被告陳某某、汪成(乙方，系母子關(guān)系)簽訂《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》，約定乙方向甲方購買系爭房屋，房屋總價款為168萬元；待甲方收到乙方全部房款當(dāng)日將房屋交付給乙方；房屋交易限制期滿后7日內(nèi)甲乙雙方共同前往交易中心辦理過戶手續(xù)。合同第六條約定：“按合同約定的交易方式，在有關(guān)規(guī)定允許該房屋上市交易限制期滿后7個工作日內(nèi)，甲乙雙方約定簽訂上海市房地局網(wǎng)絡(luò)版商品房《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后甲乙雙方進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶，若甲乙雙方中任何一人未能按照上述條款履行本合同，將按第十二條承擔(dān)違約責(zé)任?！焙贤谑粭l約定：“1、在該房屋順利過戶給乙方之前，任何一方發(fā)生意外(失蹤、死亡、離婚)等事件，其繼承人或者法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)協(xié)助另一方繼續(xù)履行本合同，在該動遷房交易限制期屆滿后7日內(nèi)共同至上海市房地產(chǎn)交易中心辦理該房屋過戶手續(xù)；若沒有依照本合同約定辦理過戶手續(xù)，則每逾期一日，按照該房屋交易限制期屆滿后該房屋逾期市場價格轉(zhuǎn)讓總價款的千分之五進(jìn)行計(jì)算逾期違約金。若逾期1個月仍未履行過戶的義務(wù)，則視為不能或者不予過戶，守約方將依照第十二條追究違約方賠償責(zé)任?！?、在甲乙雙方簽訂本合同之日直至辦理乙方名下為產(chǎn)權(quán)人期間，乙方有權(quán)變更、增加、減少買受人，甲方無償配合……”合同第十二條約定：“甲方反悔不出售(或者變相上漲房價)該房屋給乙方的，則甲方應(yīng)按照反悔時該房屋市場價兩倍并于5個工作日內(nèi)向乙方支付違約金并同時支付因?yàn)榉績r上漲給乙方帶來的損失。甲方應(yīng)返還乙方已經(jīng)支付的房款及已付款的銀行同期房貸利息，并同時承擔(dān)高于乙方對該房屋裝修費(fèi)用兩倍的補(bǔ)償和利息。乙方反悔不購買該房屋，則乙方支付甲方所付房款不予退還?！焙贤谑鶙l約定：“因一方的客觀不能而導(dǎo)致延期交易限制期屆滿但未能過戶的情況發(fā)生，從逾期之日起，違約方須向守約方支付逾期違約滯納金，每逾期一日，則按照該房屋市場價轉(zhuǎn)讓總價款的千分之五進(jìn)行賠償?！北桓嬗?016年3月20日支付定金5萬元、于2016年4月1日支付房款163萬元。原告于2016年4月將系爭房屋交付于被告。系爭房屋限制交易期滿之前，原告單全根因房價上漲要求被告補(bǔ)償20萬元，雙方未能協(xié)商一致。后原告單全根于2018年2月24日、3月10日發(fā)函給被告催促辦理過戶事宜。2018年3月13日，原告單全根發(fā)短信通知被告在7日內(nèi)約定時間去辦理過戶手續(xù)。2018年3月20日，原告單全根與被告陳某某夫婦商議過戶事宜，被告陳某某稱其限購故要求將系爭房屋過戶至汪成兒子名下，原告單全根提出簽訂補(bǔ)充合同，雙方未能達(dá)成一致。
　　以上事實(shí)，由原、被告的陳述、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、上海市不動產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證、動遷房預(yù)售預(yù)購合同、收據(jù)、信函及快遞憑證、短信等證據(jù)所證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告之間簽訂的《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按約嚴(yán)格履行各自義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告方有權(quán)減少買受人，故被告陳某某限購的情況下要求將系爭房屋過戶至被告汪成名下，符合合同約定，原告應(yīng)予配合。原告要求解除合同，不符合合同第十一條約定，亦不存在法律規(guī)定的可以解除合同的情形，故本院對此不予支持。系爭房屋交易限制期滿日為2017年12月15日，現(xiàn)已具備過戶條件。合同簽訂后，被告按約支付了全部房款，原告已將系爭房屋交付給被告，不存在不能過戶的事實(shí)及法律障礙，故對于反訴原告要求反訴被告協(xié)助其辦理系爭房屋過戶的主張，本院予以支持。原告及反訴原告均主張逾期過戶違約金，但雙方該主張均缺乏合同依據(jù)，即不符合合同第六條及第十六條中“客觀不能”的相關(guān)約定，故本院對于該訴訟請求均不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、駁回原告單全根、單某某、陳敏揚(yáng)的訴訟請求；
　　二、反訴被告單全根、單某某、陳敏揚(yáng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助反訴原告陳某某、汪成辦理將上海市浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至反訴原告汪成名下的手續(xù)；
　　三、駁回反訴原告陳某某、汪成的其余訴訟請求。
　　本訴案件受理費(fèi)12,032元，減半收取計(jì)6,016元，由原告單全根、單某某、陳敏揚(yáng)負(fù)擔(dān)(已交納)。反訴案件受理費(fèi)21,326元，減半收取計(jì)10,663元(反訴原告陳某某、汪成已預(yù)交)，由反訴原告陳某某、汪成負(fù)擔(dān)703元，由反訴被告單全根、單某某、陳敏揚(yáng)負(fù)擔(dān)9,960元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：吳海燕

書記員：瞿春鳳