委托代理人郭春生，河北權智律師事務所律師。
原審被告秦某某隆通電子實業(yè)有限公司，住所地秦某某市海港區(qū)。
法定代表人李春江，總經理。
委托代理人劉志軍，河北海立律師事務所律師。

原審原告單亞某與原審被告秦某某隆通電子實業(yè)有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2013年3月18日作出的（2012）海民初字第4612號民事調解書，已發(fā)生法律效力。2013年4月18日，本案經本院院長提交審判委員會討論決定本案進行再審，再審期間，中止原調解書的執(zhí)行。本院依法另行組成合議庭，公開開庭審理了本案。原審原告單亞某及委托代理人郭春生、原審被告秦某某隆通電子實業(yè)有限公司法定代表人李春江及委托代理人劉志軍到庭參加了訴訟，本案現已審理終結。
2012年12月3日，原告訴稱，因被告企業(yè)經營困難，于2012年8月5日與原告簽訂《租賃合同》，約定將位于海港區(qū)北部工業(yè)區(qū)環(huán)月街12號土地上的辦公樓、廠房、職工餐廳以150萬元租賃給原告使用，租賃期限20年，自2012年11月5日起至2032年11月4日止，交付期限為2012年11月5日。但被告以各種理由推托至今未能交付原告使用。被告的上述行為已構成違約，除應按約定支付違約金外，還應承擔交付租賃房屋的合同義務。原告向法院起訴，要求被告繼續(xù)履行《租賃合同》，將位于海港區(qū)北部工業(yè)區(qū)環(huán)月街12號土地上的房屋交付原告使用并支付違約金56000元。

本院再審認為，雖然租賃物被查封，但租賃合同的簽訂是在查封之前，不是租賃物被查封后設定的權利負擔，租賃合同有效。被執(zhí)行人秦某某隆通電子實業(yè)有限公司就已經查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對抗劉福杰等申請執(zhí)行人。因雙方租賃合同的標的物已被法院查封，秦某某隆通電子實業(yè)有限公司不能就被查封的標的物再與單亞某進行交付。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第二十六條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷（2012）海民初字第4612號民事調解書。
二、駁回原審原告單亞某要求判令被告秦某某隆通電子實業(yè)有限公司立即交付租賃房屋的訴訟請求；要求支付違約金的訴訟請求可待查封措施解除后再行解決。
案件受理費1200元，雙方各負擔一半。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

審判長　　王一新 審判員　　焦香閣 審判員　　范曉春

書記員：劉磊