申請(qǐng)人：華某置業(yè)(集團(tuán))有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：陳靖，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：楊勇，上海市華誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：馬樂(lè)呈，上海市華誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　被申請(qǐng)人：弘某集團(tuán)有限公司，住所地浙江省金華市。
　　法定代表人：朱世強(qiáng)，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：馬一昂，男。
　　申請(qǐng)人華某置業(yè)(集團(tuán))有限公司與被申請(qǐng)人弘某集團(tuán)有限公司申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2019年5月20日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
　　申請(qǐng)人華某置業(yè)(集團(tuán))有限公司稱：2014年12月25日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂《關(guān)于轉(zhuǎn)讓上海東方國(guó)際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司股權(quán)的框架協(xié)議》，雙方約定被申請(qǐng)人將其持有的上海東方國(guó)際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱東方國(guó)際)17%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給申請(qǐng)人，并且被申請(qǐng)人承諾在申請(qǐng)人在持股期間的內(nèi)部收益率(IRR)不低于12%/年，不足部分由被申請(qǐng)人補(bǔ)足。為保證申請(qǐng)人的投資收益，被申請(qǐng)人將其另持有的東方國(guó)際6%股權(quán)質(zhì)押給申請(qǐng)人，并且在申請(qǐng)人持股期間，該部分股權(quán)收益由申請(qǐng)人享有。
　　同日，雙方簽訂《股權(quán)質(zhì)押合同》，質(zhì)押擔(dān)保范圍為：包括但不限于質(zhì)權(quán)人基于上述主合同享有的主債權(quán)(質(zhì)權(quán)人在持股期間的內(nèi)部收益率不低于12%/年)以及實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用等一切權(quán)利，約定債務(wù)履行期限屆滿未清償?shù)?，質(zhì)權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。2014年12月19日，雙方辦理了股權(quán)質(zhì)押登記。
　　2019年1月24日，申請(qǐng)人將其持有的東方國(guó)際17%的全部股權(quán)通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓給案外人上海睿明置業(yè)有限公司。上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割后，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂《關(guān)于上海東方國(guó)際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的投資收益結(jié)算協(xié)議》,確定為滿足被申請(qǐng)人IRR達(dá)到12%/年,被申請(qǐng)人需彌補(bǔ)金額為人民幣5,394萬(wàn)元,若未能支付,則自2019年3月5日起按每日15,000元計(jì)算違約金(違約金總額不超過(guò)5,394萬(wàn)元的5%,即2,697,000元)。截至提出本申請(qǐng)之日,被申請(qǐng)人未能向申請(qǐng)人支付債務(wù)本息,已滿足《股權(quán)質(zhì)押合同》約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的條件,故申請(qǐng)人向本院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán),被申請(qǐng)人應(yīng)向申請(qǐng)人支付的金額暫合計(jì)為55,270,000元,包括以下3部分：1)主債務(wù)本金：5,394萬(wàn)元;2)違約金：暫計(jì)1,050,000元(按每日15,000元計(jì)息,要求計(jì)算至實(shí)際清償之日,但違約金總金額不超過(guò)2,697,000元);3)實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用：律師費(fèi)損失28萬(wàn)元。綜上,申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán),依據(jù)民事訴訟法及物權(quán)法相關(guān)規(guī)定,特申請(qǐng)準(zhǔn)許拍賣或變賣被申請(qǐng)人持有的上海東方國(guó)際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司6%(2,509.50萬(wàn)元)的股權(quán)，申請(qǐng)人對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款在55,270,000元(暫計(jì))的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
　　被申請(qǐng)人弘某集團(tuán)有限公司稱，其對(duì)質(zhì)權(quán)效力無(wú)異議，對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)金額中的第一項(xiàng)主債務(wù)本金5,394萬(wàn)元與第二項(xiàng)違約金暫計(jì)105萬(wàn)元(按每日1.50萬(wàn)元計(jì)算，計(jì)算至實(shí)際清償之日，但違約金總金額不超過(guò)269.70萬(wàn)元)無(wú)異議，但對(duì)于實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用(律師費(fèi)損失28萬(wàn)元)有異議，該筆費(fèi)用在結(jié)算時(shí)包含在違約金內(nèi)，不應(yīng)另行計(jì)算，應(yīng)由申請(qǐng)人自行承擔(dān)。
　　本院經(jīng)審查：雙方當(dāng)事人于2014年12月25日簽訂《關(guān)于轉(zhuǎn)讓東方國(guó)際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司股權(quán)的框架協(xié)議》。該協(xié)議約定：上海東方國(guó)際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司(下稱“目標(biāo)公司”)是一家于2003年3月25日在中國(guó)上海注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司,其注冊(cè)地址為上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)康園路XXX弄XXX號(hào)XXX室,注冊(cè)資本為人民幣肆億壹仟捌佰貳拾伍萬(wàn)元。被申請(qǐng)人為目標(biāo)公司股東之一,持有目標(biāo)公司23%股權(quán)。目標(biāo)公司其他股東分別是提香房地產(chǎn)發(fā)展(上海)有限公司(下稱“提香房產(chǎn)”),持有目標(biāo)公司65%股權(quán);上海沿海綠色家園置業(yè)有限公司(下稱“沿海家園”)，持有目標(biāo)公司12%股權(quán)。被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人披露了目標(biāo)公司目前的基本狀況以及未來(lái)發(fā)展的計(jì)劃。申請(qǐng)人據(jù)此愿意按照市場(chǎng)公允價(jià)值(評(píng)估值,下同)向被申請(qǐng)人購(gòu)買目標(biāo)公司部分股權(quán),被申請(qǐng)人亦同意向申請(qǐng)人出讓目標(biāo)公司相應(yīng)股權(quán)。申請(qǐng)人依據(jù)本協(xié)議向被申請(qǐng)人收購(gòu)目標(biāo)公司股權(quán)之主要目的在于自申請(qǐng)人支付交易相關(guān)資金起,申請(qǐng)人可實(shí)現(xiàn)投資內(nèi)部收益率(IRR)大于12%/年(包括本數(shù))?；诒簧暾?qǐng)人對(duì)目標(biāo)公司董事會(huì)決策無(wú)實(shí)際控制力也非目標(biāo)項(xiàng)目操盤方,為降低申請(qǐng)人投資風(fēng)險(xiǎn),協(xié)助申請(qǐng)人達(dá)成上述交易目的,為保證申請(qǐng)人在持股期間內(nèi)部收益率(IRR)不低于12%,雙方約定：A.本協(xié)議提及的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后,被申請(qǐng)人將持有的目標(biāo)公司的6%剩余股權(quán)繼續(xù)質(zhì)押給申請(qǐng)人,申請(qǐng)人持有目標(biāo)公司17%的股權(quán),但享有23%的收益分配權(quán)。如在申請(qǐng)人按23%收益權(quán)取得目標(biāo)公司最后一期收益(含申請(qǐng)人選擇以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式退出的情況)后,根據(jù)本協(xié)議計(jì)算的申請(qǐng)人內(nèi)部收益率IRR低于12%/年的,申請(qǐng)人有權(quán)處置被申請(qǐng)人所持有的目標(biāo)公司6%股權(quán),以補(bǔ)貼申請(qǐng)人內(nèi)部收益率IRR不足12%/年的部分。本協(xié)議提及之股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總計(jì)暫定為人民幣壹億玖仟伍佰伍拾萬(wàn)元整(￥：195,500,000.00元)(下稱“交易總價(jià)”)。交易總價(jià)最終以各方正式簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定為準(zhǔn)。
　　同日，雙方簽訂《股權(quán)質(zhì)押合同》。該合同約定：質(zhì)權(quán)人(申請(qǐng)人)在收購(gòu)東方國(guó)際17%股權(quán)后,出質(zhì)人(被申請(qǐng)人)以其持有的東方國(guó)際6%股權(quán)及相應(yīng)收益分配權(quán),在主合同約定的期限內(nèi),對(duì)質(zhì)權(quán)人在持股期間的內(nèi)部收益率(IRR)不低于12%/年(含本數(shù))提供保障。為確保質(zhì)權(quán)人基于主合同的合同權(quán)利得以實(shí)現(xiàn),出質(zhì)人同意以股權(quán)質(zhì)押的方式向質(zhì)權(quán)人提供連帶責(zé)任擔(dān)保,且該擔(dān)保除本合同約定的條件外是不可撤銷、不可變更的。質(zhì)押股權(quán)即本合同的質(zhì)押標(biāo)的,為出質(zhì)人在東方國(guó)際享有的6%的股權(quán)(出質(zhì)股權(quán)數(shù)額：2,509.50萬(wàn)元/萬(wàn)股)及其派生的權(quán)益。被擔(dān)保的主合同和質(zhì)押擔(dān)保范圍1.本股權(quán)質(zhì)押合同擔(dān)保的主合同為出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人于2014年12月25日簽訂的《關(guān)于轉(zhuǎn)讓上海東方國(guó)際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司股權(quán)的框架協(xié)議》。2.質(zhì)押擔(dān)保范圍：包括但不限于質(zhì)權(quán)人基于上述主合同享有的主債權(quán)(質(zhì)權(quán)人在持股期間的內(nèi)部收益率(IRR)不低于12%/年)以及實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用等一切權(quán)利。本合同質(zhì)押擔(dān)保期限自主合同生效日至質(zhì)權(quán)人不再持有東方國(guó)際股權(quán)之日起2年。發(fā)生下列事項(xiàng)之一時(shí),質(zhì)權(quán)人有權(quán)依法定方式處分質(zhì)押股權(quán)及其派生權(quán)益,所得款項(xiàng)及權(quán)益優(yōu)先清償主合同項(xiàng)下債權(quán)。(1)出質(zhì)人行為構(gòu)成對(duì)主合同及本合同的根本性違約;(2)出質(zhì)人被宣告解散、破產(chǎn)的;(3)發(fā)生法定的或約定的主合同項(xiàng)下債權(quán)提前實(shí)現(xiàn)的情形。(4)債務(wù)履行期限屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?。如發(fā)生上述處分質(zhì)押股權(quán)情形時(shí),質(zhì)權(quán)人有權(quán)以任選下列方式之一實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)：(1)變賣、拍賣質(zhì)押股權(quán),并以變賣拍賣所得款項(xiàng)以及出質(zhì)期間質(zhì)押股權(quán)產(chǎn)生的分紅派息優(yōu)先受償;(2)與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押股權(quán)折價(jià)抵償被擔(dān)保的主債權(quán)。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成任何一方可將爭(zhēng)議提交上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(上海國(guó)際仲裁中心)在上海按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
　　2014年12月29日，被申請(qǐng)人將其在東方國(guó)際的相應(yīng)股權(quán)辦理了股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記。登記內(nèi)容為：質(zhì)權(quán)登記編號(hào)：XXXXXXXXXX；出質(zhì)股權(quán)所在公司：上海東方國(guó)際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司；出質(zhì)股權(quán)數(shù)額：2509.500000萬(wàn)人民幣；出質(zhì)人：弘某集團(tuán)有限公司；質(zhì)權(quán)人：華某置業(yè)(集團(tuán))有限公司。
　　2015年1月29日，申請(qǐng)人登記為東方國(guó)際股東。
　　2019年1月16日，申請(qǐng)人以掛牌協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式將其在東方國(guó)際17%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給案外人上海睿明置業(yè)有限公司。
　　2019年5月19日，申請(qǐng)人(作為乙方)與被申請(qǐng)人(作為甲方)簽訂《關(guān)于上海東方國(guó)際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的投資收益結(jié)算協(xié)議》。該協(xié)議載明：雙方于2014年12月25日簽署的《關(guān)于轉(zhuǎn)讓上海東方國(guó)際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司股權(quán)的框架協(xié)議》約定,乙方依據(jù)本協(xié)議向甲方收購(gòu)目標(biāo)公司(是指“上海東方國(guó)際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司”)股權(quán)之主要目的在于,自乙方支付交易相關(guān)資金起,乙方可實(shí)現(xiàn)投資內(nèi)部收益率(IRR)大于12%/年(第2.1條);為降低乙方投資風(fēng)險(xiǎn),協(xié)助乙方達(dá)成上述交易目的,為保證乙方在持股期間內(nèi)部收益率(IRR)不低于12%,本協(xié)議提及的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后,甲方將持有的目標(biāo)公司的6%剩余股權(quán)繼續(xù)質(zhì)押給乙方,乙方持有目標(biāo)公司17%的股權(quán),但享有23%的收益分配權(quán)(乙方持有目標(biāo)公司17%股權(quán)期間甲方放棄目標(biāo)公司6%股權(quán)收益權(quán))(第2.2條A項(xiàng));如在乙方按23%收益權(quán)取得目標(biāo)公司最后一期收益(含乙方選擇以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式退出的情況)后,根據(jù)本協(xié)議第2.1款計(jì)算的乙方內(nèi)部收益率IRR低于12%/年的,乙方有權(quán)處置甲方所持有的目標(biāo)公司6%股權(quán),以補(bǔ)貼乙方內(nèi)部收益率IRR不足12%/年的部分(第2.2條D項(xiàng))。上述協(xié)議簽署至今,乙方已依約向甲方支付全部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款19,550萬(wàn)元。2017年1月期間,乙方基于目標(biāo)公司23%的收益權(quán),從目標(biāo)公司獲得股東分紅人民幣3,484.50萬(wàn)元。2018年12月,乙方基于目標(biāo)公司23%的收益權(quán),獲得股東分紅人民幣43,778,850.38元。2018年9月29日,甲乙雙方共同與收購(gòu)方上海睿明置業(yè)有限公司(以下稱“收購(gòu)方”)簽訂了《股權(quán)收購(gòu)框架協(xié)議》。協(xié)議簽訂后,乙方即與收購(gòu)方進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易,并于2019年1月24日取得上海聯(lián)交所出具的股權(quán)交易憑證。為明確甲方應(yīng)補(bǔ)貼乙方內(nèi)部收益率IRR不足12%/年的金額及支付事宜,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方投資目標(biāo)公司投資收益結(jié)算等相關(guān)事宜達(dá)成一致意見,特訂立本協(xié)議。一、甲、乙雙方均同意,計(jì)算乙方投資目標(biāo)公司的內(nèi)部收益率IRR計(jì)算截止日(以下稱“IRR計(jì)算截止日”)為：收購(gòu)方支付給乙方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款全部到達(dá)乙方收款賬戶之日,即2019年1月25日(以下稱“到帳日”)。二、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn),至“IRR計(jì)算截止日”,甲方需向乙方支付5,394萬(wàn)元人民幣,以彌補(bǔ)乙方內(nèi)部收益率IRR不足12%/年的部分(具體計(jì)算詳見附件)。三、由于甲方至今未能向乙方支付前述彌補(bǔ)款項(xiàng),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方同意自2019年3月5日起至乙方擔(dān)保質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)之日止,按每日15,000元(大寫：壹萬(wàn)伍仟元整)人民幣向乙方支付違約金(違約金總額不超過(guò)甲方需彌補(bǔ)金額5,394萬(wàn)元的5%),且乙方可以隨時(shí)向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)2014年12月25日《股權(quán)質(zhì)押合同》項(xiàng)下的擔(dān)保質(zhì)權(quán)。四、本協(xié)議簽署并執(zhí)行完畢后,甲、乙雙方之間就目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜再無(wú)其他未了事宜。五、甲乙雙方一致同意,甲乙雙方于2014年12月25日簽署的《關(guān)于轉(zhuǎn)人讓上海東方國(guó)際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司股權(quán)的框架協(xié)議》、《股權(quán)質(zhì)押合同》中約定的爭(zhēng)議解決方式,變更為提交目標(biāo)公司住所地的人民法院解決。
　　該協(xié)議簽訂后，被申請(qǐng)人未履行付款義務(wù)。
　　申請(qǐng)人因本次申請(qǐng)聘請(qǐng)律師，其簽訂的法律服務(wù)委托合同約定律師費(fèi)28萬(wàn)元，合同簽訂后7日內(nèi)，申請(qǐng)人支付50%的律師費(fèi)14萬(wàn)元；申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后7日內(nèi)，申請(qǐng)人支付剩余的律師費(fèi)14萬(wàn)元?，F(xiàn)申請(qǐng)人已支付律師費(fèi)14萬(wàn)元。
　　現(xiàn)該質(zhì)押股權(quán)因被申請(qǐng)人未履行法院生效判決，已于2018年被查封。
　　本院認(rèn)為：申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人在簽訂的結(jié)算協(xié)議中就雙方簽訂的股權(quán)質(zhì)押合同爭(zhēng)議解決方式由仲裁變更為法院解決，且案涉股權(quán)質(zhì)押登記地在本院轄區(qū)，故本院對(duì)本案有管轄權(quán)。申請(qǐng)人提供了主合同、結(jié)算協(xié)議、質(zhì)押合同、質(zhì)押登記證明，被告申請(qǐng)人對(duì)此均無(wú)異議，可以證明申請(qǐng)人主張的擔(dān)保物權(quán)有效設(shè)立。被申請(qǐng)人確認(rèn)其未按雙方簽訂的結(jié)算協(xié)議履行付款義務(wù)，申請(qǐng)人享有的擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)條件成就。申請(qǐng)人作為質(zhì)權(quán)人在出質(zhì)人不履行到期債務(wù)的情形下，申請(qǐng)人有權(quán)就質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?，F(xiàn)質(zhì)押股權(quán)在出質(zhì)后因被申請(qǐng)人原因被查封，不影響原告實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。被申請(qǐng)人認(rèn)為質(zhì)押擔(dān)保范圍不包括律師費(fèi)，因雙方的質(zhì)押合同中未明確約定質(zhì)權(quán)范圍包括律師費(fèi)，故本院對(duì)于申請(qǐng)人要求律師費(fèi)屬于質(zhì)押擔(dān)保范圍而優(yōu)先受償?shù)纳暾?qǐng)予以駁回。同時(shí)雙方簽訂的質(zhì)押合同也未約定逾期內(nèi)部收取補(bǔ)差違約金屬于質(zhì)押擔(dān)保范圍，故對(duì)于申請(qǐng)人的相應(yīng)申請(qǐng)，本院亦予以駁回。雙方當(dāng)事人對(duì)于拍賣或變賣被申請(qǐng)人持有的上海東方國(guó)際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司6%(2,509.50萬(wàn)元)的股權(quán)所得價(jià)款在內(nèi)部收益補(bǔ)差5,394萬(wàn)元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償均無(wú)異議，故本院對(duì)于申請(qǐng)人的該部分申請(qǐng)予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百二十三條、第二百二十四條、第二百二十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百七十二條之規(guī)定，裁定如下：
　　準(zhǔn)許拍賣、變賣被申請(qǐng)人弘某集團(tuán)有限公司持有的上海東方國(guó)際文體休閑產(chǎn)業(yè)城發(fā)展有限公司6%(2,509.50萬(wàn)元)的股權(quán)，申請(qǐng)人華某置業(yè)(集團(tuán))有限公司可以拍賣、變賣所得價(jià)款在內(nèi)部收益補(bǔ)差款5,394萬(wàn)元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
　　申請(qǐng)費(fèi)103,833.30元，由被申請(qǐng)人弘某集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員：鐘??榮

書記員：徐蔚青