原告：華都國際建設集團安國房地產開發(fā)有限公司，住所地河北省安國市祁州大路165號。
法定代表人：王建輝，該公司董事長。
委托代理人：魏長發(fā)，河北祁都律師事務所律師。
委托代理人：刁麗，河北祁都律師事務所律師。
被告：郝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安國市祁州藥市。
第三人：中國銀行股份有限公司安國支行，住所地河北省安國市藥都北大街82號。
法定代表人：田宇，該行行長。
委托代理人：劉玉，該行員工。

原告華都國際建設集團安國房地產開發(fā)有限公司與被告郝某某、第三人中國銀行股份有限公司安國支行為追償權糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理，原告華都國際建設集團安國房地產開發(fā)有限公司及委托代理人魏長發(fā)、刁麗、第三人中國銀行股份有限公司安國支行委托代理人劉玉到庭參加訴訟，被告郝某某經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告華都國際建設集團安國房地產開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告給付原告代為償付的款項289279.33元；2、判令第三人協(xié)助辦理抵押權轉移事宜；3、確認原告對被告所有的華都祁苑5-1-2301號房產享有優(yōu)先受償權；4、本案訴訟費用由被告負擔。事實和理由：原、被告于2012年10月10日簽訂《商品房買賣合同》，被告購買位于安國市藥××大路南側、××州大路北側××號房屋一套，房屋建筑面積131.97平方米，房屋總價456352元，被告于簽訂合同當日支付首付款146352元，其余房款31萬元通過銀行按揭貸款支付給原告；后被告與第三人簽訂《個人一手住房貸款合同》，從第三人處貸款31萬元，同時約定被告以所購房屋向第三人提供抵押擔保，原告提供階段性連帶責任保證，截至2016年6月30日，被告連續(xù)六期未按住房貸款合同歸還第三人貸款，第三人根據(jù)原告與其簽訂的《華都祁苑個人住房及商鋪按揭貸款合作協(xié)議書》的約定，于2016年6月30日直接從原告在第三人處的保證金賬戶中扣收了被告所欠的貸款本息及罰息278729.33元，同時將其對被告的債權278729.33元全部轉移給原告，房屋抵押權也應按合作協(xié)議中的約定轉移給原告。另，原告于2015年12月31日代被告向第三人償還四期貸款本息合計10550元，以上合計289279.33元。綜上，被告的違約行為致使原告代為償還第三人的全部欠款，原告也因此享有了追償權，第三人應按約定協(xié)助辦理抵押權轉移事宜，一遍原告行使抵押有限受償，故提起訴訟。

本院認為，原告華都國際建設集團安國房地產開發(fā)有限公司與被告郝某某簽訂的《商品房買賣合同》及被告郝某某與第三人中國銀行股份有限公司安國支行簽訂《個人一手住房貸款合同》均是當事人的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，兩份合同均合法有效。被告郝某某未按照約定及時償還借款，原告代其償還貸款本息10550元，承擔連帶保證責任償還借款本金、利息及罰息278729.33元，上述款項原告有權向被告追償，故原告要求被告給付原告代為償付的款項289279.33元的訴訟請求本院予以支持。被告郝某某與第三人中國銀行股份有限公司安國支行簽訂的《個人一手住房貸款合同》雖約定被告以所購房屋向第三人提供抵押擔保，但雙方并未辦理預告抵押登記，抵押權未設立，故第三人不享有抵押權，債權轉移給原告后，原告也不能享有抵押權，故原告要求第三人協(xié)助辦理抵押權轉移事項及要求對被告所有的華都祁苑5-1-2301號房產享有優(yōu)先受償權的訴訟請求不能成立，本院不予支持。
綜上所述，被告郝某某應給付原告華都國際建設集團安國房地產開發(fā)有限公司代為償付的款項289279.33元，原告的其他訴訟請求應予駁回。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國擔保法》第三十一條之規(guī)定，經合議庭合議，判決如下：

一、被告郝某某給付原告華都國際建設集團安國房地產開發(fā)有限公司代為償付的款項289279.33元，于判決生效后七日內履行完畢；
二、駁回原告華都國際建設集團安國房地產開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2820元由被告郝某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長　　張計水 審判員　　董曉春 審判員　　劉亮亮

書記員：郭家琦